Vestre Solørveg 345, 2213 Kongsvinger

Gnr. 56 Bnr. 31 i Kongsvinger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 225 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 200 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 225 kvm, BRA-i: 200 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1963

Eiet tomt 1491 kvm

2 900 000

Takstmann: Arne Skyrud Takstforretning Takstdato: 21.06.24

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 973 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 988 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 757 pr. år

Bent-Johan Pakarinen Walika Dokpib

Vestre Solørveg 345 er en hyggelig enebolig kun 4 km unna Kongsvinger sentrum. Eneboligen er over to etasjer og har en god planløsning. Her vil det være enkelt å sette sitt eget preg på huset! Det er det lagt vekt på gode og store oppholdsarealer så det er god plass til både familie og venner. Samtidig rommer boligen til sammen 4 soverom som gjør den attraktiv for store familier eller for deg som ønsker disponible rom til for eksempel hjemmekontor. Boligen har en hyggelig tomt med fint utsyn mot Glomma i øst. Eiendommen grenser til riksvegen.

- 4 gode soverom

- Stor stue

- Peisovn og 2 varmepumper

- Bad, toalettrom og vaskerom

- Pent Norema kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer

- Stor og solrik hage

- 2 garasjer

- Godt med lagringsplass

2 garasjer, samt parkeringsmuligheter på tomten.

Eiendommen er beliggende på Vestre Solørsveg 345 på Sæter i Kongsvinger. Det er ca. 4 km til Kongsvinger sentrum, ca. 75 km til Jessheim og ca. 95 km til Oslo.

Området består av frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen grenser til områder som i hovedsak består av skog og landbruksarealer.

Eiet tomt, 1491 kvm

Tomten er beliggende i østskrående terreng med utsikt mot Glomma. Opparbeidet med asfaltert (eldre) innervei og biloppstillingsplass. Pent uteområde med plen, div. prydbusker og frukttre. Nettinggjerde på to sider. Gode solforhold. Flaggstang på tomten.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærmeste barneskole er Langeland skole (1-7 kl.) og ligger ca. 4,5 km unna boligen. Langeland barnehage (1-5 år) ligger ca. 4,4 km unna boligen. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 4,7 km unna boligen. Øvrebyen videregående skole ligger ca. 3,4 km unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Politihøgskolens skolesenter og ligger ca. 300m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 6,4 km unna boligen.

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 4 soverom, bad, toalettrom og vaskerom.

Underetasje: Entré, gang m/trapp, gang, hobbyrom, teknisk rom og bod.

Tak tekket med taksteinformet takplater fra 1997. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Luftepipebeslag fra 2023. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull. Stående utvendig malt panel. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1 etg. og loft. Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen Malte trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass fra perioden 1982 -2023, samt koblet vinduer fra byggeår. Malt inngangsdør fra byggeår med glass i dørblad og terrassedør fra 2016 med 2-lags isolerglass. Dør til vaskerom. Takoverbygget terrasse v/stue på 10 kvm, i stål og trekonstruksjoner. Strekkmetallgulv. Rekkverk med stående spiler og håndlist i trekonstruksjoner. Takoverbygget inngangsparti på 4 kvm med skiferheller gulv. Takoverbygget inngangsparti til vaskerom på 4 kvm i betongkonstruksjoner. Støpt gulv og trapp til terreng.

Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår. Betongfundament og plasstøpt betonggrunnmur som innvendig er isolert med siporex. Grunnmur er pusset innvendig og utvendig. Skrående terreng Vannrør fra 2018 og avløpsrør er fra byggeår. Avløp til septiktankanlegg. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedringer. Stål oljetank i teknisk rom. Tanken bør saneres eller fjernes.

Bod i underetasjen.

Takhøy kjøkkeninnredning fra 2022. Melaminbelagte skrog. Slette finerte dører og fronter. Overskap med 4 glassdører. To høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Innebygget platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Water Guard.

Bad oppgradert i 2010. Fliser på gulv, panel på vegger og tak. Benk med heldekkende vask. Speil m/overlys. Overskap. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk på vegg.

Vaskerom fra 1990 årene. Vinylbelegg med oppbrett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og slett malt tak. Benk med nedfelt stålvask. Overskap. Høyskap. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg.

Vinylbelegg på gulv, slette malte vegger og tak. Porselensvask. Frittstående klosett. Takventil.

Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. De fleste vegger og tak er overflatebehandlet i 2021 -2022. Lagt vinylklikk i entre og gang u-etg. i 2024 og 1 soverom i 2021. Malte lister. Gulv: Eikeparkett. Vinylbelegg. Vinyl klikk. Laminat. Malte betong (u-etg.). Vegger: Malt panel. Slett malte vegger. Malt tynnpanel. Malt tapet. Malt betong (u-etg-). Tak: Slett malt tak. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Det bør gjennomføres radonmåling. Toløps pipe i teglstein med plassbygget peis m/ny peisinnsats i stue. Oljefyr i kjeller. Underetasje i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltaging. Det er målt fukt i gulv og grunnmur. Rett trapp med tette opptrinn og repos. Malte vanger, rekkverk og håndlist. Vinylklikk på trinn. Slette finerte dører fra byggeår. Trekkspilldør mellom gang og stue. Dør med glass i dørblad mellom entre og gang i u-etg. Fyllingdører i uetg. Branndør til tekniskrom. Garderobeskap i ett soverom. Bod, hobbyrom og garasjerom med plassbyggde hyller.

Bad:

- Overflater vegger og himling: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: Ukjent tetting mellom gulv og vegg. Bra at det er dusjkabinett i rommet. Påregn nye veggoverflater Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er avvik: Ikke dokumentert membran, og ukjent/dårlig løsning å ha gulvlist ned til fliser. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes ny membran med oppbrett på gulv. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Slukløsning bør skiftes ut samtidig som mebran oppgraderes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Toalettrom:

- Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Vaskerom:

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Overflater gulv: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinylbelegg oppgraderes, med tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendig:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: Med fuktsøker (på åpne overflater) er grunnmur og gulv fuktig. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tiltak: Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få kartlagt tilstanden. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tekniske installasjoner:

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Elektrisk anlegg: Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson og det må foretas nødvendige tiltak for å få det til å fungere. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er olje fyrkjele som har mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Vannbåren varme er ikke i bruk, men kan benyttes hvis ønskelig i følge eier. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendig:

- Vinduer: Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer, fra byggeår til 2002. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av vinduer fra byggeår til 2002, da de har en normal levetid på 20-30 år. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Dører: Inngangsdør fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes en oppgradering av inngangsdør. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Takkonstruksjon/Loft: Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Viktig å kontrollere loft. Sjekk om det er god lufting og avvik rundt, beslag, pipe og rørgjennomføringer i taket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tomteforhold:

- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Konsekvens/tiltak: Røropplegg og tank bør fjernes/saneres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tomteforhold:

- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.08.1979 som omhandler nybygg garasje.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Luft til luft varmepumpe fra 2017 og 2012. Vedfyring. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 13 757 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter fakturert i 2023:

Vann kr. 6 773,52,-

Slam kr. 2 737,52,-

Renovasjon kr. 3 468,74,-

Feiing kr. 776,79,-

Totalt kr. 13 756,57,-

Eiendomsskatt ble i 2023 fakturert på kr. 3 422,56,-

Kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, kabeltv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.

If Polisenummer: 6786975

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 569 322,- Som sekundærbolig Kr. 2 163 425,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Ute vannkran. Soilrør fra byggeår. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på toalettrom. Mekanisk avtrekk på kjøkken, vaskerom og bad. Olje fyrkjele som ikke er i bruk. Dobbeltmantlet (elektrisk) varmtvannsbereder med 170 l varmtvann til radiatorvarme og 115 l tappevann. Det er en 285 l dobbeltmantlet varmtvannstank med 115 l som brukes til varmtvann i husholdningen. Luft til luft varmepumpe fra 2017 og 2012. Vegghengte radiatorer for vannbåren varme. To sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer. Ny strømmåler. Fiber til husveggen. Brannslukker og røykvarslere i huset.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt avløp fra dusjkabinett over gulv til sluk. Egeninnsats. Bytta ut veggmontert belysning med led lys. Egeninnsats.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Karseko Rørleggertjenester.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tilkobling av røropplegg vask og vaskemaskin ifm. Nytt kjøkken mai 2022.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Kommentar: Dårlig drenering. Drenering må tas.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Kommentar: Sprekk i grunnmur i sør vestre hjørne pga kjølerom og fukt.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Kommentar: Mugg og råte kjølerom kjeller. Hele rommet er fjernet.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: 2-3 tilfeller av mus som har gått i feller i kjelleren.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: City Tak og Blikk v/Andersen.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny pipehatt og takplater over pipe og lufteventil bad. August 2023.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Minel Glomdal AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye kurser til kjøleskap, stekeovn, og belysning. Ifm. Kjøkken oppgradering. Frakoblet/fjerning styring oljefyr kjøkken. Mai 2022.

13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Alt er tilgjengelig i boligmappa..

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: Fjerning styring oljefyr kjøkken. Mai 2022.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Kommentar: Kun tilstandsrapport og salgsoppgaven ifm kjøp av bolig i 2021.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp til septiktank, og kommunal tømming. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent

kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedret.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid).

Eiendommen grenser til fylkesveg 210 med periodisk støy.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger. Ønsket overtagelsesdato er 31.08.2024.

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 973 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 988 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 900 000,-) (Kr.58 000)
Totalt kr. (Kr.113 217)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

66-24-0027

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Kongsvinger

Org. nr: 976320492

Røde Korsvegen 4

2208 Kongsvinger

Tlf: 91 86 26 84

Eiendomsmegler Jo Heiki Støve

Jo Heiki Støve

EIE Kongsvinger

Eiendomsmegler

Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no