Bilde 1 av Dragalveien 624Bilde 2 av Dragalveien 624
Digital salgsoppgave
Dragalveien 624

2224 Austmarka • Kongsvinger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Finnskogen - Møkeren. Hytte med optimal beliggenhet 60 meter fra vannet, nyoppusset, høy standard, anneks, båtfeste
Vis i kart
Boligtype
Fritidseiendom
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
65 m²
Bruksareal (BRA)
67 m²
Bruttoareal (BTA)
75 m²
Kommunale avgifter
kr 85 / Mnd
Prisantydning
kr 2 400 000
Omkostninger
kr 79 020
Totalpris
kr 2 479 020
Byggeår
1980
Tomt
Eiet tomt 1015 m²
Oppdragsnummer
60200093
card-default

Marius Berger

Eiendomsmegler MNEF
Les om Marius
Prisantydningkr 2 400 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 65 000,-
  
Totalpris kr 2 479 020
Eiendom
Dragalveien 624, 2224 Austmarka

Matrikkel
Gnr. 69 bnr. 94 i Kongsvinger kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

Antall soverom
4

Byggeår
1980

Prisantydning
Kr. 2 400 000,-

Totalpris inkl. omkostninger
Kr. 2 400 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

Kr. 200,- (Pantattest kjøper)

Kr. 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

Kr. 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

Kr. 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: Kr. 2 400 000,-))

Kr. 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))




Kr. 74 020,- (Omkostninger totalt)




Kr. 2 474 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 1 012,-  pr. år

Eier
Kim Andre Østergaard

Parkering
Opparbeidet parkering på eiendommen.

Beliggenhet
Fritidseiendom med svært god beliggenhet ved Møkeren på Finnskogen.

Beliggende 50 - 60 meter fra vannet hvor eiendommen har båtfeste.

Fra eiendommen har man fritt utsyn mot landskapet rundt.

Gode solforhold med sol fra tidlig morgen og til godt utover kvelden.

Området byr på rike muligheter for friluftsliv som fiske i Møkeren, bading like nedenfor eiendommen, kano og båtliv, store skogsområder med tilgang til sopp og bær, mulighet for småviltjakt med terreng i umiddelbar nærhet. Finnskogleden går øst for området.

Nærmeste dagligvare er 15 minutter unna, kjøretid fra Kongsvinger ca. 30 minutter, fra Osloregionen 1,5 - 2 timer. Kort vei til grensen til Sverige.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av hovedhytte med et p-rom areal på 55 kvm. og frittstående anneks med et p-rom areal på 10 kvm..

Tomt
Romslig tomt på i overkant av 1 dekar. Opparbeidet innkjørsel og parkering. Ellers naturtomt med røsslyng, bærbusker ( blåbær og tyttebær ), fjell i dagen samt noe bevokst med gran og furu.

Inneholder
Hytten inneholder: Entre-gang, stue, åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad med toalett, utvendig bod. Store terrasse arealer. Lagringsplass under hytten. Anneks inneholder: 2 innredede rom som benyttes som soverom.

Byggemåte
Grunnmur: Søyler av leca som står på fjellgrunn. Vegger: Bindingsverksvegger med utvendig panel. Tak: Saltakskonstruksjon tekket med papp

Primærrom
Primærrom: 65 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 67 kvm

Standard
Hytten er nyoppusset i 2019 - 2020 og har omtrent ikke vært brukt av nåværende eier. Mye av det  innvendige er nytt og her kan man flytte rett inn uten tanke på oppgradering. Nytt elektrisk anlegg, nye dører og vinduer. Varme i alle gulv i hytten. Anneks oppvarmet med panelovner. Flislag bad, vegger og gulv - innredet med servantinnredning, dusjhjørne samt tørrklosett av typen Cinderella. Gulv i entre er flislagt, øvrige gulv i hytten med 12 mm laminat.  Malte takoverflater og vegger. Ny, flott og solid Nobilia kjøkkeninnredning, godt med skapplas, Leonard-Electrolux komfyr og platetopp, Temtech kjøleskap . Skiferbelagt peis i stue. Anneks har innvendige flater av panel og nymalt. Utvendig malt og terrassen er beiset. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagte tilstandsrapprt.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring i peis.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 1 012 pr. år

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: Kr. 3 234,-/år.

Faste løpende kostnader
Årlige faste utgifter utgjør: Kommunale utgifter ( renovasjon ) kr. 1 012,-, eienomdsskatt kr. 3 234,- p.t., strøm-oppvarming kr. 10 000,- ( antatt ) , veiavgift kr. 600 , forsikring kr. 5 397,-.

Forsikring med polisenummer
Eika
Polisenummer: 6115250
Premie: Kr. 5 397,-

Formuesverdi
Formuesverdi kr 199 588,- per 2018.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
I følge selger ble båtplassen som medfølger tildelt ved etableringen av Dragalvika hytteområde. Dette er ikke tinglyst.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Servitutt registrert på grunnboken: Dagboknr, 1972/6523/-3/13 datert 15.12.1972 - bestemmelse om kloakkledning.

Utleie
Utleie er tillatt.

Vei/vann/kloakk
Privat vann. Vann via tank i bod. Installert vannpumpe. Varmtvannstank i bod.  Privat vei. Tørrklosett av typen Cinderella. Gråvann går i grunn.

Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringskart medfølger salgsoppgaven

Odel og konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig og det hviler ikke odel på den.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
Kr. 2 400 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

Kr. 200,- (Pantattest kjøper)

Kr. 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

Kr. 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

Kr. 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: Kr. 2 400 000,-))

Kr. 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))




Kr. 74 020,- (Omkostninger totalt)




Kr. 2 474 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Meglers vederlag, som er provisjonsbasert, betales av selger. Provisjonen utgjør kr. 95  000,- dersom
eiendommen selges til prisantydning. I tillegg betaler selger avtalte utlegg.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
60-20-0093

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
LDW AS
Eie Vinderen
Org. nr:913752260
Borgenveien 66
0373 Oslo
Tlf: , Fax:

Ansvarlig megler
Marius Berger

Saksbehandlere
Marius Berger
Eie Vinderen
Mob: 41 30 12 83 / E-post: marius.berger@eie.no

Eie Vinderen
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Dragalveien 624
For mer om objektet
Dragalveien 624

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.