O.Schøyens veg 21, 2213 Kongsvinger

Andelsnr. 7 Orgnr. 952741136 i Kongsvinger kommune

Rekkehus

Borettslag

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 96 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1964

Fellestomt 8054 kvm

2 100 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 04.10.23

Andel fellesgjeld: kr. 607 853,- pr. 06.10.23

Andel fellesformue: kr. 244 274,- pr. 31.12.2023

kr 2 100 000,- (Prisantydning)
kr 607 853,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 707 853,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 709 053,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 717 303,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 800,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, festeavgift, grunnpakke TV og internett og diverse driftskostnader mm.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Borettslaget er tilknyttet en slik sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Hans Næss Anne Sofie Rusholt Næss

Velkommen til O.Schøyens veg 21!

EIE v/ Jo Heiki Støve har gleden av å presentere denne fine rekkehusleiligheten på Tråstad, med kort vei til sentrum. Rekkehuset ligger fint til i et familievennlig område. Rett ved nye storskolen KUSK, skatepark, Tråstad skanse mm. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo.

Høydepunkter:

- Hyggelig og sentralt rekkehus

- Pent og tidsriktig kjøkken

- 3 gode soverom

- Sørvendt terrasse, samt trivelig hage

- Bad fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2021

- Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin

- Biloppstillingsplass i felles carportanlegg

- Godt med bodplass

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Biloppstillingsplass i carport er oppmålt til ca. 11 kvm. Det vil bli bygget ferdig garasjer i steden for carportanlegg ca. januar 2024, ihht. styreleder.

Rekkehuset ligger fint til på Tråstad i Kongsvinger Sentrum Nord. Tråstad er et familievennlig område med kort veg til det aller meste. Her har man alle aktivitetstilbud og nye flotte Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) i umiddelbar nærhet.

Omnrådet består i hovedsak av rekkehusbebyggelse.

Fellestomt, 8054 kvm

Tomt opparbeidet med grus, belegningsstein, diverse beplantninger og plenareal.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Langeland skole (1-7 kl.) ligger ca. 1,5 km unna boligen. Langeland barnehage (1-5 år) ligger ca. 1,3 km unna boligen. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 400m unna boligen. Øvrebyen videregående skole ligger ca. 600m unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er O. Schøyens veg 2 og ligger ca. 100m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 1,6 km unna boligen.

Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Entré, vaskerom, gang, kjøkken, stue og bod.

Gang, tre soverom og bad.

Boligbygg oppført i 1964. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Vindu på bad med karmer av plast og tre-lags glass.

Primærrom: 93 kvm

Bruksareal: 96 kvm

Boligen disponerer en innvendig bod på ca. 3 kvm, samt en utvendig bod på ca. 5 kvm.

Ikea kjøkkeninnredning er fra 2017 (ifølge huseier). Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2021. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Malt panel i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Panelovn på vegg.

Vaskerom fra byggeår. Malt betonggulv. Malte tapetserte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur (kun kaldt vann). Vannrør av kobber og stål. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Gulvflater hovedsaklig belagt med laminat, synlig betong i bod. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater og panel. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Kjøkken:

- Varmtvannsbereder: Se punkt "Varmtvannsbereder" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Annet: Det observeres skader i fryserens skuffeseksjoner. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Bad:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Klemring i sluk er feilmontert (klemringen er montert opp ned) og sluket har derfor økt risiko for lekkasje/utettheter. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det registrerer åpning mellom våtromsplater og gulvbelegg på undersiden av platene, i hjørnet bak dusjkabinettet. Det vurderes at utførelsen med høy sannsynlighet ikke er fullgod/vannsikker mot direkte vannbelastning/vanndamp. Tiltak anbefales.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høyde- forskjell på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted. Det er i tillegg oppkant ved dør.

- Avløpsrør (ink. sluk): Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Vaskerom:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Rommet oppfyller ikke de krav som gjelder for våtrom. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner. Vann- og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Gulvmaling er slitt. Kondens registrert på vindu, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Deler av overflatene i våtrommet var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig store mengder inventar, med den risiko dette innebærer. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 68,8 prosent, ved 15,8 celcius.

Øvrige rom:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er: Innvendige flater bærer stedvis preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Tapet har stedvis manglende vedheft. Gulvets overflatemateriale har stedvise tegn til svelleskader. Det er lagt parkett lokalt i område hvor det tidligere har vært plassert ildsted. Enkelte dørblad kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at dørene henger når dem åpnes og lukkes. Kondens registrert på enkelte vinduer, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Det registrerer fuktmerker rundt luftevenil vegg (ikke påvist forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet). En lufteventil i vegg er løs. Deler av overflatene i bod var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig store mengder inventar. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Krypekjeller:

- Utvendig inspeksjon: Nedløpsrør drenerer ikke takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren. Grunnmuren rundt krypekjelleren har ingen utvendig fuktsperre. Ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen i krypekjelleren. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om drenering og underliggende punkt om innvendig inspeksjon. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Innvendig inspeksjon: Krypkjelleren i boligen vurderes å være felles for sameiet/borettslaget. Normalt sett vil vedlikeholds- og utbedringskostnader tilfalle sameiet/borettslaget, men dette er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Bygningsdelen er vurdert på bakgrunn av at den har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen. Det observeres tilsig av fukt på grunnen. Organiske materialer som ligger krypkjelleren bør fjernes (materialene kan danne grunnlag for soppvekst). Det observeres uisolerte rør, med den risiko dette innebærer. Det er ingen dampsperre mot grunnen. Det er utført måling av luftens relative fuktighet (RF) inne i konstruksjonen (etasjeskilleren), og det ble målt moderat/forhøyede verdier. Relativ fuktighet ble målt til 84,3 prosent, ved 14,9 celsius. Selv om tydelige tegn på skader ikke er påvist, kan skjulte skader ikke utelukkes. Det gjøres oppmerksom på at fuktmålingen viser RF på det aktuelle stedet sonden er ført inn. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det kan ikke sies med sikkerhet at forholdet er det samme i andre deler av konstruksjonen. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt og eksakt tilstand av krypkjelleren med omliggende konstruksjoner kan ikke kartlegges uten destruktive inngrep. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav. Trappen er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Etasjeskiller - 1. etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og på kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm i stue, og 16 mm på kjøkken. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Etasjeskiller - 2. etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av boligens vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av boligens avløpsrør i plast er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Konsekvens er usikker restlevetid. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder og som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det registreres i tillegg tegn til groptæring (rustet hull) i avløpsrør bak inspeksjonsluke i entré. Tiltak bør påregnes.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Ingen lufte- og dreneringsspalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Det observeres råteskader på ett kledningsbord ved utebod. Tiltak bør påregnes.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det foreligger usikkerhet vedrørende undertakets alder. Ukjent alder tilsier at bygningsdelens tilstand/gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Terrasser / platting på terreng:

- Platting: Plattingen har synlige symptomer på slitasje/elde og det registreres stedvise råteskader. Tiltak bør påregnes.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette avsnittet bør ses i sammenheng med avsnitt om krypkjeller. Basert på ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt er inkl. i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 7 800,- pr.mnd.

Fellesutgifter: Avdrag - 5 kr. 899,-

Felleskostnader - 1 kr. 4 312,-

Renter - 5 kr. 2 289,-

Tilleggsytelser: Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Apr. 23) kr. 0,-

Styret har vedtatt at det er nødvendig å bytte ut carportene å bygge 32 nye garasjer. Budsjettet for dette prosjektet på kr. 6,5 millioner, med forbehold om pris økning på materialer . Lånet ble tatt opp i 2021 og mnd. fellesutgifter kommer ikke til å øke mer pga. dette. Garasjene skal være klare ca. i januar 2024. Dette ihht. styreleder.

Felleskostnader, strømforbruk, innboforsikring, oppgradert kabel-tv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.

Lånenummer: 16364568871, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.10.2023: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 112

Saldo per 06.10.2023: 19 451 326

Andel av saldo: 607 854

Første termin: 30.12.2021Første avdrag: 20.12.2021 ( siste termin 30.09.2051 )

Annuitet 30 år

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2022 på kr. -2 144 375.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0000589111

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 559 026,- Som sekundærbolig Kr. 2 124 296,-

Borettslag: Tråstad 1 borettslag, Orgnr: 952741136

Kobbl

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner og modem medfølger andelen. Borettslaget har avtale med Altibox og Eidsiva fiber.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør av ukjent type (redusert tilkomst). Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 107L (kjøpt ny i 2017, ifølge huseier) plassert under kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk på bad med avtrekksvifte.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dette ihht. til vedtekter for Tråstad borettslag.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Per Arne Sørlie og Rolv snare as.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad totalrenovert.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Per Arne Sørli.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt sluk og nytt belegg på gulv.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kommentar: Fakturaer kan fremvises etter nærmere forespørsel.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Kommentar: Til boligsameiet.

Borettslaget fester tomt på fremfeste fra Kongsvinger kommune som er festetaker. Kopi av festekontrakt foreligger hos eiendomsmegler.

Festeavgiften er inkludert i månedlige felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra grunnboken:

1965/2298-7/13  Festekontrakt - vilkår  

19.06.1965 

festetid: 99 år

FRAMFESTEKONTRAKT

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,458

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder framfeste

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/6541-1/13  Erklæring/avtale  

04.11.2004 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Gjelder framfeste

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, med ikrafttredelse 26.09.19. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Overtagelse etter avtale med selger, Januar 2024

kr 2 100 000,- (Prisantydning)
kr 607 853,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 707 853,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 709 053,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 717 303,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.14 655)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Provisjon (Kr.44 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar x 3 (Kr.6 000)
Foto - ekstra utebilder, kr 1000 fratrukket i provisjon (Kr.1 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 700)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 587)
Foto (Kr.5 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.123 254)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

66-23-0063

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Kongsvinger

Org. nr: 976320492

Røde Korsvegen 4

2208 Kongsvinger

Tlf: 91 86 26 84

Eiendomsmegler Jo Heiki Støve

Jo Heiki Støve

EIE Kongsvinger

Eiendomsmegler

Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no

Erdvile Stepana

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 92 26 84 95

[/ E-post: ers@eie.no