Rødhettevegen 45, 2212 KONGSVINGER

Andelsnr. 23 Orgnr. 952741047 i Kongsvinger kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 153 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 153 kvm, BRA-i: 135 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1975

Fellestomt 29094 kvm

2 490 000

Takstmann: Thomas Nordby Takstdato: 20.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 489 659,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 38 875,- pr. 31.12.23

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 489 659,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 979 659,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 988 840,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 997 090,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 000,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, enkel pakke tv og internett, forsikring av bygget og fellesarealer, vedlikehold fellesarealer, strøm fellesarealer, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, mm. Borettslaget har egen vaktmester.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'NBBL. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ine Kaja Hagen

Egen biloppstillingsplass i felles garasjerekke.

Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger attraktivt til i det veletablerte og familievennlige boligområdet Vangen. Det er svært gode turmuligheter rett utenfor dørstokken, i den nærliggende skogen med merkede turstier til bl.a. Bogerfløyta hvor det også er bade- og fiskemuligheter. På vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper av varierende lengde og vanskelighetsgrad. For de minste er det flere lekeplasser og fotballbane i nærheten.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Fellestomt, 29094 kvm

Rekkehus tilhørende Vangen 1 Borettslag, beliggende i Rødhettevegen 45 i Kongsvinger kommune. Borettslaget består av 56 andeler med felles tomt. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal og diverse beplantninger. Egen hageparsell opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantninger. Dukkestue.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barna i området sokner til Langeland skole 1-7 trinn. Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) for alle elever i kommunen fra 8-10 trinn, beliggende på Tråstad. Det er også et alternativ på privat ungdomsskole, NTGU, og på Kongsvinger Montessori skole. Det er flere videregående skoler i byen, både offentlige og privat med godt utvalg av studieretninger. Ta kontakt med skolekontoret i Kongsvinger kommune, tlf. 62874000 eller Innlandet fylkeskommune, tlf. 62 00 08 80 for nærmere informasjon.

Det er 10 barnehager i Kongsvinger kommune, både kommunalt- og privatdrevne. 7 av disse er i Kongsvinger by. For dette området sokner barna til Vangen barnehage, 1-6 år, Langeland barnehage er heller ikke så langt unna. SFO finner man på Langeland skole.

Bybuss B81 med timesavganger fra flere stoppesteder på Vangen, Bogeråsen og Langeland, til Kongsvinger stasjon og videre mot Rasta/Vennersberg via Holt. Kongsvinger jernbanestasjon er knutepunktet for kollektivtilbudet i byen, der det går busser bl.a. i retning Elverum og Charlottenberg- Sverige, tog i retning Karlstad-Sverige samt timesavganger for tog til Oslo. Taxisentralen har også tilhold på stasjonsområdet om man skulle trenge det.

Til Kongsvinger sentrum er det bare en kort biltur, eller ca. 20 minutter gange i alminnelig tempo. Der finner man de fleste bymessige fasiliteter som kjøpesenter, dagligvareforretninger, kino, svømmehall, idrettsanlegg og cafèer mm. Det er bussholdeplass i umiddelbar nærhet, hvor bybussen passerer en gang i timen. Den har stoppested på stasjonen, hvor det er god togforbindelse videre til både Oslo og Sverige.

Bolig over tre plan med kaldtloft.

Boligen består av:

Kjeller med kjellerstue, vaskerom og to boder.

Første etasje med entré, stue og kjøkken. Utgang fra stue til markterrasse.

Andre etasje med gang, bad, wc-rom og tre soverom.

Rekkehus oppført i 1975. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong/murkonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har ytterdør av tre med glassfelt fra 2016. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2018. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass av ukjent årstall.

Våtrom - Baderom

Baderom fra byggeår, oppgradert med alte overflater og innventar i senere tid. Gulv belagt med malt gulvbelegg. Vegger i malt tapet. Himlingsflater i malte flater. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med overlys på vegg over servant. Dusjkabinett med glassdører og dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Plastsluk i gulv. Naturlig avtrekk.

Våtrom - Vaskerom

Vaskerom fra byggeår, oppgradert noe i senere tid. Malt gulvbelegg. Vegger i malte flater. Himlingsflater i malt trepanel. Benkeskap med utslagsvask av rustfritt stål og to-greps armatur. Speil på vegg med overlys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Plastsluk i gulv. Naturlig avtrekk.

Kjøkken

Delvis åpen kjøkkenløsning fra 1996 (alder er satt ut fra datostempling på avløpsrør). Kjøkkeninnredning med hvitmalte profilerte fronter og laminert benkeplate. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Komfyr med keramisk platetopp. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap og fryser. Oppvaskmaskin. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Toalettrom (Ikke våtrom)

Wc-rom med oppgraderinger i 2004 (alder er satt ut fra datostempling på avløpsrør). Flislagt gulv og flislagte vegger. Himlingsflater i trepanel. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekk.

Øvrige rom

1. etasje:

Gulvflater belagt med laminat. Vegger i malte/tapetserte flater og malt trepanel. Himlingsflater av takessplater og malt panel. Hvit innerdør i profilert utførelse.

2. etasje:

Gulvflater belagt med laminat. Vegger i malte/tapetserte flater og malt trepanel. Himlingsflater av takessplater og malte flater. Skyvedørsgarderobe på soverom 1 og soverom 2. Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom

Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har noe fuktskader i nedkant mot dusjkabinett. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Våtrom - Vaskerom

Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Sanitærutstyr / innredning: TG2 settes grunnet alder på benkeskap. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det er stedvis fugeglippe mellom gulv og vegg i et omfang som gjør at det ikke kan utelukkes at årsaken er skjulte skader. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetidener usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i sluk bør fornyes.

Kjøkken

Innredning: TG2 settes grunnet alder på innredning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom

Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Øvrige rom

Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 1 har kontakt med gulv når den åpnes helt opp, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Innvendige trapper

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Etasjeskiller - 1.etasje

Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 20 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Etasjeskiller - 2.etasje

Skjevhetsmåling Det er målt skjevheter i begge soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i soverom 2 er målt til ca 34 mm, og ca 35 mm i soverom 3. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er begrenset. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Dører og vinduer

Vinduer: Løs tettelist på vindu i soverom 3. Forholdet bør utbedres.

Drenering

Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

IKKE FA/MB

Det er ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for Rødhettevegen 45 av kommunen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger en søknad på ferdigattest, megler har ringt kommunen i forsøk på å få en avklaring av denne, men megler har ikke fått noe svar tilbake av kommunen.

Det foreligger ferdigattest for totalrehabilitering av bad, gnr. 48 bnr. 15, datert 30.05.2011.

Det foreligger ferdigattest for riving av 3 stk. garasjeanlegg, nybygg 5 stk. garasjeanlegg, totalt areal - 1044 kvm, gnr. 48 bnr. 15, datert 14.03.2005.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.12.1973. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Det eneste er at selger har innredet disponibelt rom i kjeller som en kjellerstue (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i fellesarealer i kjeller. Hovedbryter er på 32A. Boligen har delvis skjult/åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Eiendomsskatt er inkl. i de mnd. felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 7 000,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, enkel pakke tv og internett, forsikring av bygget og fellesarealer, vedlikehold fellesarealer, strøm fellesarealer, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, mm. Borettslaget har egen vaktmester.

Felleskostnader, strømforbruk, innboforsikring, oppgradert kabel-tv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16366485884, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.07.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 99

Saldo per 17.07.2024: 21 876 797

Andel av saldo: 390 657

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2049 )

annuitet over 26,5 år

Lånenummer: 16367584436, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.07.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 117

Saldo per 17.07.2024: 5 544 141

Andel av saldo: 99 003

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2053 )

Annuitet 30 år . Opprinnelig lånebeløp er 11 200 000 delutbetaling

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 267 176,-

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86199983

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 624 212,- Som sekundærbolig Kr. 2 372 005,-

Borettslag: Vangen 1 borettslag, Orgnr: 952741047

Rekkehus tilhørende Vangen 1 Borettslag, beliggende i Rødhettevegen 45 i Kongsvinger kommune. Borettslaget består av 56 andeler med felles tomt. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal og diverse beplantninger. Egen hageparsell opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantninger. Dukkestue.

Kobbl

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets og boligbyggelagets (KOBBL AL) medlemmer den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er plassert på vaskerom.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Varmtvannsbereder på 116L (fra 2008) plassert på vaskerom.

Varmepumpe i stue.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er søknadspliktig og det kan gis tillatelse til inntil 2 to husdyr per leilighet. Det foreligger en del retningslinjer. Kontakt megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Gaustad rør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rør fornying i borettslaget av Gaustad rør, egen innsats satt inn dusjkabinett.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kommentar: Arbeidet er utført av borettslag.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Kommentar: Igjennom borettslaget.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Gaustad rør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørfornying via borettslaget.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: Av Elsikkerhet Norge via Elvia i 2023.

NB! Info fra styreleder.

Vangen 1 borettslag startet rehabilitering av nedløpsrør i alle andeler 02.10.23 som følger: Bytte 110 avløp fra kjeller til lufting i 2 etg. Avløp til kjøkken legges ut fra bakplate som må demonteres, det er beregnet utskiftning av vannlås til kjøkken.  Bytte 110 mm grenerør i 1 etg til klosett og sluk på bad 2 etg. 2 etg bytte 110 mm rør mot lufting og avløp til servat wc rom. Avløp til servanter legges synlig på vegg. Det er beregnet å legge 2 nye rør i rør fra vaskerom i kjeller til fremtidig bruk på bad/wc 2 etg plugges i 2 etg, og varerør for vann til kjøkken. Det er beregnet å legge ny vanntilførsel fra innvendig hovedstoppekran, i gang kjeller frem til stoppekran i leilighet (vaskerom). Tilførselsrør i gang isoleres. Rørfornying : Det er beregnet rørfornying inkludert spyling og etterkontroll for rør til klosett og sluk 2 etg.

Rødhettevegen 45 hadde oppstart i Mai 2024 og er ferdigstilt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende i henhold til kommuneplanen.

Eiendommen ligger på aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er ingen risiko for skred på eiendommen i følge opplysningsbrevet fra ambita.

Eiendommen ligger på radonutsatt område med middels til lav aktsomhetsgrad.

Eiendommen ligger på område med rød støysone fra veg.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 489 659,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 979 659,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 988 840,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 997 090,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto dag (Kr.4 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.9 955)
Visningshonorar (Kr.1 490)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 979 659,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.97 741)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0151

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Julie Fredheim Maudal

EIE Lillestrøm

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60 / E-post: jfm@eie.no