Bilde 1 av Løkavegen 156Bilde 2 av Løkavegen 156
Digital salgsoppgave
Løkavegen 156

5600 Norheimsund • Kvam kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Kvamskogen | Lekker hytte over to plan med svært arealeffektiv hems. Nydelige uteplasser med gode solforhold og jacuzzi!
Vis i kart
Boligtype
Hytte
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
78 m²
Bruksareal (BRA)
84 m²
Bruttoareal (BTA)
92 m²
Kommunale avgifter
kr 892 / Mnd
Prisantydning
kr 3 490 000
Omkostninger
kr 106 270
Totalpris
kr 3 596 270
Byggeår
2000
Tomt
Festet tomt 1189 m²
Oppdragsnummer
95210276
card-default

Even Lexander

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Even
Prisantydningkr 3 490 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 9 900,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 95 000,-
  
Totalpris kr 3 596 270
Eiendom
Løkavegen 156, 5600 Norheimsund

Matrikkel
Gnr. 26 bnr. 90 i Kvam kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 92 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2000

Tomt
Festet tomt 1189 m²

Prisantydning
3 490 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
95 000,- (Dokumentavgift)

106 270,- (Omkostninger totalt)

3 596 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 10 702 pr. år Dette inkluderer vann , avløp, feiing og eiendomsskatt

Eier
Adrian Renè Fosse Jæger Jannicke Jæger

Parkering
Biloppstillingsplass på egen tomt.

Beliggenhet
Velkommen til Løkavegen 156! Hytten ligger fint til i et veletablert hytteområde i Kvamskogen. Her er det flere turstier og toppturer om sommeren, samt preppede skiløyper om vinteren. Nærmeste dagligvare ligger nede ved NAF, og flere andre butikker er bare en kort kjøretur bort til Norheimsund. Ned til Norheimsund sentrum er det ca 10-15 minutt, som kan by på de aller fleste servicetilbud med kles- sportsbutikker, vinmonopol, kafèer m.m. Ca. 1 time med bil fra Bergen sentrum.

Det er en grei tilkomst til hytten. Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Hytten ligger usjenert til med terrasse med fine uteplasser og nydelig utsikt over fjellene med gode solforhold. Hytten ligger usjenert til, og man kan flytte seg etter solen.

Skulle man ønske ulike aktiviteter, så er det en kjapp kjøretur til Norheimsund idrettsanlegg. Litt videre derfra kommer man også til Hardangerbadet, som er 20 minutter unna. Om vinteren så er det 4 alpinanlegg som ligger en kort kjøretur unna. Mødalstrekket kan man kjøre inn på rett nedenfor hytten, i tillegg finner du preparert langrennsløype bak hytten.

Hyttefeltet i Kvamskogen blir bare mer og mer populært, og det er i dag rundt 2000 hytter i området. Området er perfekt for den som er glad i natur, og ønsker å utnytte hytten både på sommer og vinterstid.

Tomt
Festet tomt, 1189 m²
Bortfester har tilbydd eier en innløsning av festetomten på kr. 440.000,-
Det vil være opp til ny eier å gå i forhandlinger med bortfester dersom dette er ønskelig av ny eier.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 84 kvm BRA / 78 kvm P-rom

Hytten går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
Entré/gang, 3 soverom, bad og stue/kjøkken.

I tillegg er det en stor hems som er innredet med tv-stue og flere soveplasser. Grunnet lav takhøyde er ikke gulvflaten måleverdig.

En utvendig bod på 5,9 kvm.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Odd Vallestad:

Grunn og fundamenter:
Fundamentering lar seg ikke kontrollere da disse er under terreng. Byggegrunn er ikke kjent, men antas å bestå av faste masser. Ringmur av betong.

Yttervegger:
Yttervegger er oppført i trekonstruksjon/bindingsverk. Isolert, vindtettet, lektet og kledd med liggende villmarkspanel i beiset utførelse.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen har saltaksform med takstoler i tre. Yttertak er tekket med shingel papp.

Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille i tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Bad har fått tilstandsgrad 2 grunnet alder.

Innvendige trapper har fått tilstandsgrad 2 grunnet det er for stor lysåpning mellom trinn 18 cm.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 78 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 84 kvm

Standard
Velkommen til Løkavegen 156! Dette er en flott hytte som ble bygget i 2000. Hytten kan skilte med flere fine uteplasser, gode solforhold og jacuzzi.

Det første som møter deg er en lun entré. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sko.

Stuens utforming og størrelse gjør at du enkelt kan innrede i ulike soner og etter behov. I tillegg til den favoriserte sofakroken har du god plass til spisebord og annet møblement etter ønske. Stuen domineres ellers av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Flott kjøkken som er levert av Sigdal. Kjøkkenet er innredet med malte profilerte fronter, heltre benkeplate med kjøkkenvask i rustfritt stål. Av hvitevarer følger det oppvaskmaskin, komfyr med ventilator over og kjøl/fryseskap.

Moderne bad med skifer på gulv og keramiske fliser på vegger med varme i gulv. Badet inneholder vegghengt toalett, servant med møblement, dusj med glassdører, downlights i himling og mekanisk avtrekk.

Tre soverom på hhv. 7,4 kvm, 6,4 kvm og 5 kvm. Det er god plass til seng og oppbevaring på soverommene.

Hemsen er tatt med i arealfordelingen, men er svært godt utnyttet med en fin tv-stue og flere soveplasser.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 28.09.21 vedrørende fritidsbustad i ein høgd m/hems , med grunnflate på 90 m. Hemsen er ikkje måleverdig..

Oppvarming
- Varme i gulv på bad og i entré.
- Vedovn i stue.
- Panelovner, 5 stk i 1. etasje og 1 stk på hems.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Kr. 10 702 pr. år Dette inkluderer vann , avløp, feiing og eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 4.334,- i året.

Fordeling felleskostnader
Årlig festeavgift er i dag på kr. 6.150,-

Faste løpende kostnader
For aktuell hytte vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Forsikring med polisenummer
DnB Polisenummer: 21589669

Formuesverdi
Formuesverdi kr 1 056 514 pr.

Tekniske installasjoner:
VVS:
- Avløpsledninger og sluk av plast.
- Synlige vannledninger av rør-i-rør-utførelse.
- CTC varmtvannsbereder og utslagsvask er montert i bod/teknisk rom.

Elektrisk anlegg:
- Varme i gulv i entré og bad.
- Sikringsskapet er plassert i felles utvendig gang.
- El.skap med automatsikringer
- Digital strømmåler.

Kurser.
20 ampere. 1 stk.
16 ampere. 2 stk.
10 ampere. 8 stk.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Selger opplyser om at det behøver service på jacuzzien. De har byttet noen deler, men ikke blitt brukt på en stund.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

2004/1168-2/48  Festekontrakt - vilkår  
30.03.2004 
Festetid: 80 år
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 4.000
Pant for forfallen festeavgift for inntil 3 år

1999/2816-1/48  Registrering av grunn  
13.09.1999 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4622 Gnr:26 Bnr:1

2004/1168-3/48  Best. iflg. festekontrakt  
30.03.2004 
Rettighetshaver:Knr:4622 Gnr:26 Bnr:90  
Føresegn om køyrevegrett som vist på reguleringskartet og to parkeringsplasser
Føresegn om bruksrett til anlegg for vatn,kloakk,straum frå komm. fellesanlegg
Med flere bestemmelser

Festeavtale
Areal: 1 189 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 6150

Utleie
Hytten kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp ifølge Kvam kommune.

Regulering
Eiendommen er regulert til hytter.

Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
95 000,- (Dokumentavgift)

106 270,- (Omkostninger totalt)

3 596 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 49.900,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 10.900,-

Oppgjørshonorar: 6.990,-

Visningshonorar: 2.000,-

Oppdragsnummer
95-21-0276

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest
Org. nr:823590342
Hallheimslien 12
5184 Olsvik
Tlf: 55 50 03 00, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Saksbehandlere
Even Lexander
EIE Bergen Vest
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 47 29 46 69 / E-post: ele@eie.no

EIE Bergen Vest
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Løkavegen 156
For mer om objektet
Løkavegen 156

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: