Bilde 1 av Orrehaugen 9Bilde 2 av Orrehaugen 9
Digital salgsoppgave
Orrehaugen 9

6888 Borgund • Lærdal kommune

Prisantydning

kr 3 590 000

Omkostninger: kr 101 020Totalpris: kr 3 691 020
Filefjell | Flott familiehytte med flere uteområder, meget god utsikt og solforhold! Gode tur- og aktivitetsmuligheter.
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Hytte
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
97 m²
Bruksareal (BRA)
97 m²
Bruttoareal (BTA)
107 m²
Fellesutgifter
kr 1 167 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 427 / Mnd
Prisantydning
kr 3 590 000
Omkostninger
kr 101 020
Totalpris
kr 3 691 020
Byggeår
2006
Tomt
Eiet tomt 1147 m²
Oppdragsnummer
95210245
card-default

Christine Terkelsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Christine
Prisantydningkr 3 590 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-)kr 89 750,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 9 900,-
  
Totalpris kr 3 691 020
Eiendom
Orrehaugen 9, 6888 Borgund

Matrikkel
Gnr. 75 bnr. 58 i Lærdal kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 107 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
2006

Tomt
Eiet tomt 1147 m²

Prisantydning
3 590 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

101 020,- (Omkostninger totalt)

3 691 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 5 122 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon fritidsabo. Kr. 2043,- og kloakk/slamtømming kr. 2768 og kommunalt tillegg kr. 311 ,-
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier
Rolf-Eivind V Monsen og Anne Karine A Monsen.

Parkering
Parkering på egen tomt med plass til flere biler.

Beliggenhet
Denne sjarmerende hytten ligger med idyllisk og skjermet beliggenhet i et privat hyttefelt. Hyttene i området er plassert slik at man kan være ganske så usjenert på sin egen uteplass med lite innsyn.

Den ligger nært E-16. Hytten er enkel å reise til fra både Bergen og hele Østlandet.
Det er grei vei til matbutikker både på Ljøsne, Lærdal og Tyinkrysset. To flotte skisentre, Tyin Skisenter 18 min og Hemsedal Skisenter 51min ligger like i nærheten.

Filefjell er en av inngangene til Jotunheimen med rikelig utvalg av topper over 2000 meter.
I nærområdet til hytten ligger Suletinden 1780moh, Sulefjellet 1812moh, Høgeloft 1920moh, Bleia 1821moh og Øvre Salen 1588moh. Så det er et rikt utvalg av toppturer for både vinter og sommer.
 
På dager hvor man ønsker mer moderate turer har Lærdalen mange fine turer å by på. De to mest kjente er rundturen langs Lærdalselven om husmannsplassen Galdane og videre rundturen Borgund Stavkirke-Sverrestigen-Vindhellavegen. Og ikke å forglemme - Den historiske Kongevegen over Filefjell. På vinteren er turen bort til Brusestølen fin.

Det finnes turer for alle årstider og ønsket nivå. Turen inn til fossen og "lagunen" i Oddedalen er nydelig og populær for barnefamilier. Området byr på svært varierte turmuligheter fra fine, rolige barnevennlige turer med lite stigning til luftige tindebestigninger.

I området er det et godt dyreliv. Går man tur i skumringen om våren kan man både høre og se orreleik. Merk adressen, Orrehaugen. På tur i fjellet treffes gjerne tamreinstammen som holder til her.

Området byr også på muligheter for jakt og fiske. Med et svært rimelig fiskekort har alle beboere og gjester på hyttene på Gramstølen tilgang til flere fine fiskevann. Laksefiske i Lærdalselven har lange tradisjoner selv om det for tiden er underlagt restriksjoner.

Tomt
Eiet tomt, 1147 m²
Mål hentet fra målebrev.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 81 kvm BRA / 81 kvm P-rom.
2.etg: 16 kvm BRA / 16 kvm P-rom.

Hytten går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Gang, trappeløp, stue/kjøkken, bad og to soverom.
2.etg: Trappeløp, stue, bad og to soverom.

I tillegg medfølger 2 stk ekstern bod uten målbart areal, samt parkering på egen tomt.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Svein Låksrud:

Grunn og fundamenter: Det er utsprengt masse fra tomten, utfylt og plannert. Grunnmur er en støpt og isolert betongplate fra oppføring.

Yttervegger: Tradisjonelt isolert bindingsverk i tre med utvendig trekledning fra oppføring.

Takkonstruksjoner: Saltak konstruksjon fra oppføring. Liggende dragere med takbjelker. Ny underlagspapp, ny fuktsikrings/knotteplast for tovn og nytt torvtekke, samt nye beslag. Tretakrenner er tekket med sveiset grummibelegg/sanarfil e.l.

Gulvsystemer: Støpt isolert plate i 1. etasje, tradisjonelt bjelkelag i trevirke opp mot 2. etasje.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Drenering er gitt TG2 grunnet vann som går direkte i grunnen. Takstmannens merknader er at en bør vurdere å føre vannet fra takrenner i drensledninger, vekk fra terrenget rundt grunnmur/fundament.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 97 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 97 kvm

Standard
Eie Eiendomsmegling har gleden av å presentere Orrehaugen 9! Dette er en flott hytte hvor du har muligheten til å trekke deg tilbake fra hverdagen og nyte landlige omgivelser. Dette er det man kan kalle en innholdsrik hytte med fire soverom, to stuer, to bad, kjøkken og flotte uteplasser omringet av naturskjønne omgivelser og gode solforhold.

Entrè |
Velkommen inn! Det første som møter deg er en entre som er fliselagt på gulv. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Bad |
I 1. etasje ligger hyttens hovedbad. Her er det helfliset med varmekabler i gulv. Badet er innredet med et toalett, dusjkabinett, hjørnebadekar og servant med møblement, speil og belysning.

Badet i 2. etasje er fliselagt på gulv med varmekabler, og har trepanel på vegg. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og servant med møblement, speil og belysning.

Vaskerom |
Fra badet i 1. etasje er det tilkomst til vaskerommet som har belegg på gulv og trepanel på vegg og tak. Vaskerommet er innredet med vaskekum i stål, varmtvannsbereder og vaskemaskin. Her er det også sikringsskap og rør-i-rør fordeler skap. Rommet er ikke målbart grunnet skråtak. Det er også tilkomst til vaskerommet ved inngangspartiet.

Kjøkken |
Hytten har en flott åpen stue/kjøkken løsning. Kjøkkenet er fra byggeår og har en innredning i malt heltre. Her er det godt med lagringsplass i skuffer og skap. Av hvitevarer kan en skilte med: komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Den åpne løsningen sammen med stuen gjør det enkelt å kunne holde praten gående med gjestene mens du forbereder maten.

Stue |
Den åpne stue/kjøkken løsningen er romslig og har god plass til å innrede i ulike soner med blant annet sofagruppe og spisebord. Her er det også en koselig peisovn som varmer på vinterdagene. Fra stuen og kjøkken er det to utganger til terrassen og uteområdet. Hytten har også en stue til i 2. etasje med plass til en koselig sofakrok - perfekt som en ekstra stue til barna!

Soverom |
Hytten har fire soverom, to i hver etasje. Alle rommene er av fin størrelse med plass til senger og garderobeløsninger.

Uteplasser |
Hytten har en stor terrasse med god plass til å møblere med det som er ønskelig av hagemøbler. Området har en fantastisk utsikt og meget gode solforhold med sol til kveld, så her kan du nyte fine dager hele året. Hytten har også en balkong i 2. etasje med tilkomst fra stuen.

Hytten ligger i siste del av en blindvei og det er trygge lekemuligheter for barn både sommer og vinter. Tomten har skrånende terreng så her kan man lage lange akebakker på egen tomt.

Som eier av denne flotte fritidsboligen kan du og resten av storfamilien glede dere til minnerike dags- og helgeturer, vinterferier, påskeferier og sommerferier.

Hjertelig velkommen til en hyggelig visning! Denne flotte hytten er verdt å sjekke ut!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 21.07.2021 vedrørende fritidsbolig.

Oppvarming
- Peisovn i stue/kjøkken.
- Varmekabler på begge bad, gang og vaskerom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 5 122 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon fritidsabo. Kr. 2043,- og kloakk/slamtømming kr. 2768 og kommunalt tillegg kr. 311 ,-
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 14 003,- pr.år.
Dette inkluderer: TV-anlegg, vedlikehold av vei sommer og vinter, bom, vann fra felles anlegg og gråvannsavløp inkludert rensing.

Det foreligger et pliktig medlemskap i Gramstølen Grendalag. Ved inntreden i laget tilkommer et andelsinnskudd på 1.500,-.

Faste løpende kostnader
For aktuelle fritidsbolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, bredbånd, innboforsikring, byggforsikring, kommunale avgifter og felleskostnader etc.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige

Formuesverdi
Formuesverdi kr 220 000 pr. 31.12.2019.

Tekniske installasjoner
VVS:
- Vannrør i plast, rør-i-rør.
- Vannsentral og varmtvannsbereder på 200L på vaskerom.
- Pumpehus for borebrønn.
- Trykktank i pumpehus.

Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Brannvarsler montert i tak.

Diverse utstyr:
- Sentralstøvsuger.
- Fiber blir montert ila. høsten.

Diverse
Alt av hvitevarer medfølger handelen.

Hyttefeltet er stengt med bom. Den kan åpnes via mobiltelefon.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 23.12.1965 med dagboknr 1965/1439-44/53 vedrørende håndgivelseserklæring. Denne erklæringen gjelder fallretter i Lærdalsvassdraget. Rettighetshaver: Østfold fylke. Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring tinglyst 23.12.1965 med dagboknr 1965/1439-47/53 vedrørende håndgivelseserklæring. Denne erklæringen gjelder fallretter i Lærdalsvassdraget. Rettighetshaver: Østfold fylke. Overført fra bnr 3 (John Bruvoll sin andel). Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring tinglyst 20.05.1985 med dagboknr 1985/1409-2/53 vedrørende rettighet. Erklæringen gjelder frasegn om salg av fallretter høyre side i Oddedøla medstrøms fra kote 110 til inntaktet ved Steinstjernene, samlet fallhøyde 270.564 m. Årlig erstatning kr 251,3. Vilkår om regulering. Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring tinglyst 20.05.1985 med dagboknr 1985/1410-3/53 vedrørende rettighet. Erklæringen gjelder frasagn om salg (skjøte) av fallretter høyre side i Oddedøla medstrøms fra kote 110 til inntaket ved Steinstjernene, samlet fallhøyde 270.564m. Årlig avgift kr 628,15. Vilkår om regulering. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring tinglyst 05.02.2004 med dagboknr 2004/357-1/53 vedrørende erklæring/avtale. Erklæringen gjelder vilkår om bruksrett til fellesanlegg på 75/1, 75/3 og 75/24 for tomter som er blitt fradelt 75/24. Eiere med bruksretter er medlemmer av Gramstølen Grendelag. Grendelaget har ansvar for drift og vedlikehold av fellesanlegg og har bruksrett til areal for stier og løypenett. Det foreligger også vilkår om eierrådighet for Filefjell Eiendomsutvikling AS til diverse anlegg og innretninger. Bruksrett til veianlegget for 75/1, 75/3 og 81/1.

Erklæring tinglyst 04.01.2006 med dagboknr 2006/102579-2/200 vedrørende erklæring/avtale. Erklæringen gjelder et pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Med flere bestemmelser: Tomten ikke skal gjerdes inn, det skal ikke settes opp flaggstenger, eksisterende vegetasjon skal tas vare på, og eksisterende steingjerde, stier og karakteristiske trær skal tas vare på.

Erklæring tinglyst 26.10.2005 med dagboknr 2005/154878-1/200 vedrørende registrering av grunn.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.

Privat stikkvei/adkomst inn i feltet. Privat vanntilknyttet via felles forsyning for feltet.
Privat avløpstilknyttet via egen tett tank på svartvannet.
Gråvann går til feltets renseanlegg via kummer og avløpsrør (Felles renseanlegg for feltet).

Regulering
Området er regulert til hyttefelt og friluftsområde.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

101 020,- (Omkostninger totalt)

3 691 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 2% av salgssum

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Markedspakke: 14.900,-

Oppgjørshonorar: 6.990,.

Visning: 2.000,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunnpakke og direkte utlegg.

Oppdragsnummer
95-21-0245

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovvalg

Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest
Org. nr:823590342
Hallheimslien 12
5184 Olsvik
Tlf: 55 50 03 00, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Saksbehandlere
Christine Terkelsen
EIE Bergen Vest
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no

EIE Bergen Vest
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Orrehaugen 9
For mer om objektet
Orrehaugen 9

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: