Bergansløyfa 36, 3277 Steinsholt

Gnr. 79 Bnr. 49 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 558 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 165 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 393 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 93 kvm

4

1937

Larvik kommune har ikke opplysninger om boligens opprinnelige byggeår.

Eiet tomt 3033 kvm

3 990 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 07.11.24

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 110 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 375 pr. år Årsprognose 2024

Bård Henriksen

Fin familiebolig med masse boltreplass, beliggende i solrike, naturskjønne omgivelser. Eiendommen består av en innholdrik enebolig og en stor låve med mange bruksmuligheter. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og plenarealer. Fint utsyn og gode solforhold!

Boligen fremstår godt vedlikeholdt og inneholder: 1. etasje: Gang, kjøkken, stuer og soverom. 2. etasje inneholder: Gang, 3 soverom (Hvorav det ene opprinnelig er tenkt som TV-stue) og bad. Det er også rikelig med lagringsplass på loftet og kjeller. Det er bygget en stor, solrik veranda som er delvis overbygget.

Låven byr på mange bruksmuligheter. Her er det innredet garasje/verksted, kontor, og bar i 1. etasje. Det er godt med lagerplass og mange muligheter i 2. etasje og loft. I u. etasjen er det en garasje.

Kun 4 km til barnehage, og skolebussen stopper rett på nedsiden. Kort avstand til Svarstad sentrum.

Godt med parkering på egen gårdsplass, samt 2 garasjer i låven.

Boligen ligger i landlige og idylliske omgivelser. Området er barnevennlig og fint, med umiddelbar nærhet til flott natur. Kun 4 km unna finner du barnehage, og rett nedenfor eiendommen stopper skolebussen. I Svarstad, ca. 12 minutters kjøring unna, finnes barnehage, barneskole, ungdomsskole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg.

Det er kort vei ned til Lågen, samt en fin liten kjøretur til Svartangen. Sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur med nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret. Kort vei til Kjærra fossepark med nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter med kjente artister. Her finner du også den populære klatreparken Høyt og Lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer.

For friluftentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Steinsholt marked, samt på Spar og Rema 1000 i Svarstad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik og Herkules Skien et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.

Ved å benytte bil tar det ca. 30 min til Skien og Larvik, 40 min til Sandefjord lufthavn, 60 min til Drammen, samt 1 time og 30 min til Oslo.

Eiet tomt, 3033 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 83 m²

- BRA-i 83 m²: (Entre, stue, kjøkken, spisestue, bad og soverom)

Andre etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 62 m²: (Gang, bad og 3 soverom (Ene soverommet er opprinnelig tiltenkt TV-stue).)

Kjeller:

BRA 20m²:

BRA-i 20m²: (Kjellerrom)

Terrasseområde er oppmålt til 93 m2 (TBA)

Arealet på kaldtloft måles til 45 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

(Låve)

BRA 393m²:

Underetasje:

- BRA-e: 26m²: (Garasje)

Første etasje

- BRA-e: 125m²: (Verksted, garasje, oppholdsrom, kontor, toalett og lager)

Andre etasje:

- BRA-e: 140m²: (Lager)

Loft:

- BRA-e: 102m²: (Lager)

Loftsetasjen i uthuset har et totalt gulvareal (GUA) på 126 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 102 m2 av arealet måleverdig som

bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 24 m2.

Det gjøres oppmerksom på at arealene i uthuset ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at etasjen ikke har intern tilkomst til overliggende etasjer

og oppfyller ikke alle hovedfunksjoner slik at etasjen kan vurderes som en selvstendig boenhet. Vurdering av romfunksjoner baseres på

skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på grunnmurskonstruksjon i narurstein, med bærende bjelkelag i tre. Tilbygg med plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og

tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedører med to-lags glass. Ytterdør i

sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Frittstående byggverk - Uthus/Låve:

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn og punktfundamenter i naturstein, med bærende bjelkelag i tre. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner.

Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med metallplater. Elektrisk leddport, og ytterdør i sandwichkonstruksjon, samt vinduer med to-lags isolerglass i 1. etasje. Selger opplyser at 1. etasje er helårsisolert.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - bad 1.etasje:

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkar. Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 22 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Ingen luftespalte over/under dør.Tilluft ved dør bør etableres.

Våtrom - bad 2.etasje:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Gulvbelegg benyttet som tettesjikt. Det er observerte enkelte skader på gulvbelegget, og i overgang til sluk. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen har noen skjevheter og symptomer på alder/slitasje. Enkelte svelleskader ved oppvaskmaskin. Bør holdes under oppsyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Laminat i 1.etasje har en del slitasje, samt enkelte skader, eksempelvis i stue/spisestue. Utbedring kan vurderes.

Krypekjeller:

Kryperommet har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det er påvist fuktproblematikk i kjellerrom. Ventilering er vurdert å være mangelfull. Det er observert fiuktmerker og kalk/saltutslag på gulv/veggflater. Det er observert fuktmerker på bunnsvill flere steder. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Kjellerrommet bør holdes under oppsyn. Utbedring av ventilasjon anbefales. Utbedring av bunnsvill bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft:

- Det er observert fuktmerker på gulvet. UKjent årsak. Bør holdes under oppsyn.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er for stor lysåpning mellom spiler, målt 13 cm. Kravet er maks 10 cm. Det er kun håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Etasjeskiller - 1.etasje og 2.etasje:

- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. TG 2 er satt for å belyse forholdet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

Elektrisk anlegg uten dokumentasjon. TG 2 i henhold til NS 3600. Det er ikke observert feil eller mangler ved denne inspeksjonen.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Basert på observasjoner gjort i kjellerrommet er det sannsynlighet for skader på bunnsvill og skjulte konstruksjoner i yttervegg. Ytterligere undersøkelse anbefales for å avdekke relevante tiltak. Se også under punkt "Krypekjeller", samt bilder til slutt i rapporten.

Terrasser / platting på terreng:

Selger opplyser at utepeis ikke er godkjent. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Høyde til terreng er målt til 0,95 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggteknisk forskrift. TG 2 i henhold til NS 3600. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter:

Det er ikke observert lufteventiler i grunnmuren. Deler av grunnmuren kan ikke inspiseres grunnet terrasse, men det vurderes at ventilering av grunnmur/kryperom er mangelfull og bør utbedres. På innvendig side i kjellerrommet er det observert fuktmerker.

Drenering:

Kjellerrommet bærer preg av at dreneringen har dårlig funksjon. Fuktmerker og kalk/saltutslag er observert. Kan også skyldes kapillært oppsug. Bygningen er fra en tid hvor det ikke var vanlig med fuktsperre mot grunn.

Stikkledninger og tanker:

Ukjent alder på utvendige vannrør tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vannrør med tilliggende utstyr er ukjent og bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko.

Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk - uthus:

Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden. Eldre bygning som vil kreve vedvarende vedlikehold. Det kan eksempelvis nevnes følgende: Kledningen er av eldre dato, og bærer preg av alder/slitasje. Fasader har behov for overflatebehandling. Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket. Utvendig trapp til 2.etasje har behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Ytterligere undersøkelser/tiltak anbefales.

Yttertak - terrassetak:

Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket. Snøfangerutstyr er anbefalt mot naturlige gang- og oppholdsarealer, og tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten kun omhandler boligen, og ikke Låven. Det er kun foretatt en forenklet vurdering av dette bygget.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig byggeår. Det foreligger ferdigattest i forbindelse med rehabilitering og tilbygg i 2010.

Bygningsopplysninger fra Larvik kommune;

- Enebolig, bygningsår ikke oppgitt

- Uthus, bygningsår ikke oppgitt

- Rehabilitering og tilbygg (gang og bad 1 etg.), omsøkt, bygningsår 2010

- Tilbygg bolig (terrasse og takoverbygg), omsøkt, godkjent 2013.

- Det foreligger ikke dokumentasjon om at bod/uthus er omsøkt eller godkjent i vårt arkiv. (Trehytte)

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommune fra boligens byggeår. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen i fbm. søknad om rehabilitering og tilbygg 2010 samt søknad om ny terrasse og takoverbygg i 2013. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av at terrasse er søkt om 49m2 og takoverbygg på 17m2. Ifølge tilstandsrapporten er terrassen målt til 93kvm.' 

Låven/Uthuset er registrert i bygningsopplysningene til Larvik kommune, men det foreligger ikke dokumentasjon om at bygget er godkjent. Selger opplyser også at bad bygget i dette bygget ikke er byggemeldt.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Elektrisk anlegg med ukjent alder. Ifølge huseier er deler av det elektriske anlegget rehabilitert i 2009. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk og vedfyring. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 9 375 pr. år Årsprognose 2024

I dette inngår gebyr for feiing/ tilsyn, renovasjon, vann,  slam- og kontrollgebyr avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Skatteår: 2024

Takst: 4 447 331,-

Skatt: 2 363,-

Bunnfradrag: 750 000,-

Promillesats: 1

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr. 10.174,-

Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

If Polisenummer: 2979968

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 111 833,- Som sekundærbolig Kr. 4 224 964,-

Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør. Avløpsrør av plastmateriale. Hovedstoppekran og stakeluke, samt varmtvannsbereder av merket Høiax er plassert i krypekjeller. Samleskap for rør-i-rør systemet med stoppekran er plassert på bad 1. etasje. Drenering på baderomsvegg.

Luft/luft varmepumpe av merket Hitachi med ukjent alder i stue. Naturlig ventilasjon.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: 20.09.2024

- Siste tilsyn: ikke registrert tilsyn.

Verktøy og utstyr tilhøriende i låven vil blir fjernet før overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 8371, tinglyst 21.12.1995; Naboeiendommen Gbnr. 79/51 har rett til adkomstvei over Gbnr. 79/49 (denne eiendom) som skissert på situasjonsplan mot å dekke andel av veiens vedlikeholdskostnader.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat septikanlegg. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Larvik kommunes orientering om utbyggingsplaner:

Eiendommen har septiktank med etterfølgende infiltrasjon som ligger inne i kommunal tømmeordning. Larvik kommune har planer om å legge nye (vann og - kun i sørlig delen) avløpsledninger mellom Steinsholt og Kvelde (VVA-anlegg "Steinsholt-Kvelde RA 01652"). Det vil føre til mulig pålegg om tilknytning til offentlig spillvann og krav om separering av private avløpsledninger til hhv. overvann og spillvann pluss utkobling av septiktank.

Mer konkret info om tidsplaner, trasering etc. kommer så snart det er avklart.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat vei på egen tomt.

Eiendommen er avsatt til LNF-B ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 1 332 m2, Bestemmelse Områdenavn LNF-B, Hjemmel spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse

Delareal 3 033 m2, Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 110 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,50 % av salgssummen (Min. kr. 59 900,-)

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 12 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 3 000,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

LOOK: kr. 3.950,-

Markedspakke: kr. 19 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0113

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tobias Tisthammer Antonsen

Tobias Tisthammer Antonsen

EIE Larvik & Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 59 94 93 / E-post: tta@eie.no