Bilde 1 av Byskogstredet 3Bilde 2 av Byskogstredet 3
Digital salgsoppgave
Byskogstredet 3

3257 Larvik • Larvik kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stor og innholdsrik enebolig beliggende i et meget attraktivt område! Stort potensial.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
175 m²
Bruksareal (BRA)
209 m²
Kommunale avgifter
kr 1 003 / Mnd
Prisantydning
kr 3 200 000
Omkostninger
kr 94 020
Totalpris
kr 3 294 020
Byggeår
1939
Tomt
Eiet tomt 347 m²
Oppdragsnummer
69220035
card-default

Tobias Tisthammer Antonsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Tobias
Prisantydningkr 3 200 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 80 000,-
  
Totalpris kr 3 294 020
Eiendom
Byskogstredet 3, 3257 Larvik

Matrikkel
Gnr. 3020 Bnr. 153 i Larvik kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 209 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1939

Tomt
Eiet tomt 347 kvm

Prisantydning
3 200 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Contaxt AS Takstdato: 12.05.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 294 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 12 030 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

Eier
Zayid Asker

Beskrivelse
Enebolig med sentral og populær beliggenhet i nedre del av Byskogen. Her har man ganavstand til det meste av fasiliteter. Solrik tomt. 

Boligen ligger fint til i Byskogstredet og har et stort potensial. Oppgraderinger må påberegnes. Eiendommen er idag innredet som 2 leiligheter med felles inngang.

1. etasje inneholder: Gang, bod, Stue, spisestue, kjøkken 2 soverom og bad.

Kjelleretasje er innredet med gang, stue, soverom, kjøkken, bad og boder. I bygningstegninger er kjelleren registert som boligens tileggsdel. (Rom ikke godkjent for varig opphold). Bruksendring fra tileggsdel til hoveddel er søknadspliktig.

Parkering
Parkering på egen tomt ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde. Området ligger rett øst for Larvik sentrum, nærmere bestemt vestre del av Byskogen. Herfra har man kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er nærhet til flotte turområder langs Strandpromenaden , Bystien, langs Lågen og opp til Doktorfjellet med vidstrakt utsikt, samt langs kyststien fra vestre Halsen og ned til Revet.

Fra Byskogen er det gangavstand til Fram Stadion med fotballbane og til Arena Larvik - byens storstue med konserter, messefasiliteter og en rekke arrangementer. Her er også hjemmebanen til Larvik håndballklubb. I tillegg byr nærområdet på lekeplass, svømmehall og treningssenter. Gode badeplasser finnes langs fjorden, der bystrendene Karistranda og Smiestranda er noen av de mest populære.

Det er ca. 2 km til Batteristranda, Bølgen kulturhus og Farris Bad. Sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. I tillegg til flotte badeplasser i Farris og fjorden, kan Larvik skilte med Bøkeskogen på ca. 300 mål, og flotte turområder innover i Vestmarka.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Rema 1000 i sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Larvik sentrum trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige fasiliteter. Her ligger også kjøpesenteret Amfi. Fra Byskogen er det 2,5 km til Nordbyen kjøpesenter.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass ligger like ved boligen. Det drøyt 800 meter til Larvik jernbanestasjon.

Fra eiendommen er det gangavstand til Mesterfjellet barne- og ungdomsskole, samt Thor Heyerdal videregående skole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det finnes et godt utvalg av barnehager i området.

 

Tomt
Eiet tomt, 347 kvm

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 22.09.1939. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i
marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
1. etasje:
Entre: 8,9 kvm
Bod 1: 11,8 kvm
Bod 2: 3,9 kvm
Gang: 9,0 kvm
Trapperom: 1,8 kvm
Soverom 1: 11,9 kvm
Soverom 2: 10,0 kvm
Vaskerom: 1,2 kvm
Bad: 5,4 kvm
Stue 1: 17,0 kvm
Stue 2: 10,3 kvm (ikke vindu)
Spisestue: 10,7 kvm
Kjøkken: 9,3 kvm

Kjeller:
Gang: 11,1 kvm
Bod 1: 1,0 kvm
Bod 2: 12,0 kvm
Bod 3: 1,7 kvm
Bod 4: 0,8 kvm (vv-tank)
Stue: 23,5 kvm
Kjøkken: 8,2 kvm
Soverom: 12,2 kvm
Bad/vaskerom: 9,3 kvm

Høyde i kjeller er på ca. 206-212 cm.

Det er ikke vindu i begge stuer i 1 etg. Dette pga. det trolig har blitt montert lettvegg i nyere tid. Lettvegg kan fjernes eller det kan settes inn vindu i rommet.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Det er støpt dekke i kjeller. Grunnmur av støpt betong/betongblokker som er pusset og malt på utvendige fasader. Veggkonstruksjoner av standard murkonstruksjoner (teglstein, siporex e.l.). Noe kledning og reisverk på tidligere carport. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein og takplater som tekking.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Det er påvist råteskader.
Noe preg av elde, slitasje, rust på plater, en knekt stein over inngang , noe råte i utstikk bakside (v/bod) og feste av plater i bue/dryppnese på plater
(kan forårsake fukt på sikt).

Våtrom > Generell > Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Det er ikke brannslukningsapparat i hver etasje. Det må monteres ett 6 kg. apparat i hver etasje som er nyere enn 10 år.
Brannslukningsutstyr har overgått 10 år. Det må kjøpes nytt brannslukningsutstyr.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Noe preg av slitasje, sprekker, avflassing og elde.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
I følge tidligere rapport er det noe begrenset lufting i gesimser og stedvis antydning til fuktskjolder, eldre konstruksjon.

Utvendig > Vinduer:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
Noe motfall utvendig på grunnmur mot vinduer i kjeller.

Utvendig > Dører:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Noe råte på balkongdør utvendig. Noe slitasje og elde.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Noe slitasje og elde. Det ble observert at søyler er montert i bakken og i betong. De er noe utsatt for fukt/råteskader.

Utvendig > Utvendige trapper:
Noe slitasje og elde.

Utvendig > Andre utvendige forhold:
Det ble observert slitasje, skjevheter og rust på port og gjerde.

Innvendig > Overflater:
Noe uferdig himling i bod i kjeller, noe løs laminat på gulv i trapp v/entre og stedvis noen sprekker og slitasje på vegger. Panel på vegg går ikke opp under vindu på alle steder i spisestue. En løs flis på sokkel i soverom kjeller.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Pipevanger er ikke synlige.

Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Innvendig > Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Noe slitasje, hull i dør (gang/stue 1 etg).

Innvendig > Andre innvendige forhold:
Noe preg av slitasje.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
Det ble observert manglende utførelse i overgang gulv/vegg ved røropplegg under vask.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom:
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom:
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig
kontroll". Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom:
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad:
Toalett er festet med skruer i gulv, det må sies at dette er risiko ihht. fukt i gulv/konstruksjonen. Toalett bør festes med lim/silikon.

Våtrom > Ventilasjon > Bad:
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
Innredningen og overflater med noe preg av overflateslitasje og elde.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken:
Elde og slitasje.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tomteforhold > Drenering:
Feil montering av fuktsikring.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Noe elde og slitasje.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 175 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1. etasje: Entré, trapperom, gang, 2 soverom, bad, vaskerom 2 stuer, spisestue og kjøkken
Kjeller: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom

Bruksareal
Bruksareal: 209 kvm

1. etasje: 119 kvm
Kjeller: 90 kvm

Standard
Innvendige overflater består hovedsaklig av:
Gulv: Parkett, laminat og flis.
Vegger: Malte flater, tapet og panel.
Himling: Malte flater, panel, MDF panel og takess plater.

Vad/vaskerom kjeller:
Det er flislagt gulv med varmekabel, flis på vegger og malte flater i himling. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, skap, skap m/speil, rør i rør skap, og innredning med 2 stk. vask. Elektrisk styrt vifte. Det er ikke tilluft v/dør.
TG2 pga. manglende utførelse i overganger, høydeforskjell gulv, ikke utført  "uavhengig kontroll" og påvist en ikke-fagmessig utførelse av
membran/tettesjikt/klemring rundt sluk.

Vaskerom:
Det er belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Av installasjoner finnes opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekk og det er ikke tilluft v/dør. TG3 pga. at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens standard.

Bad:
Det er flislagt gulv med varmekabel (ukjent om de fungerer), flis på vegger og tak-ess plater i himling. Av installasjoner finnes toalett, dusjkabinett og
innredning/vask.  Elektrisk styrt vifte. Det er ikke tilluft v/dør.
TG2 pga. avvik i fallforhold og høydeforskjell på gulv, alder på membran, sluk og manglende synlig bruk av membran/tettesjikt. Toalett er festet med skruer.

Kjøkken kjeller:
Kjøkken er montert i nyere tid. Kjøkken består av følgende materialer på overflater og innredninger:
Gulv: Flis med varmekabel.
Vegger: Malte flater og flis
Himling: Malte flater
Innredning/skap: MDF/spon/kryssfiner med glatte fronter.
Benkeplate: Foliert spon/MDF plate og stål
Det er montert komfyrvakt v/vifte.
Det er montert en vifte over komfyr. Den har avtrekk ut.

Kjøkken 1. etasje:
Kjøkken er av eldre dato. Kjøkken består av følgende materialer på overflater og innredninger:
Gulv: Laminat
Vegger: Malte flater og flis
Himling: Panel
Innredning/skap: MDF/spon/kryssfiner/heltre med profilerte fronter.
Benkeplate: Foliert spon/MDF plate.
Det er montert en vifte over komfyr. Den har avtrekk ut.
TG2 pga. overflateslitasje og elde.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen fra opprinnelig byggeår eller senere tiltak.

Larvik kommune opplyser følgende:
- Enebolig, godkjent 1939, bruksareal 216 kvm.
- Carport som tilbygg godkjent 1987.
- Carport er bygd inn og utgjør rom og inngangsparti. Foreligger ikke tegninger av det, kun carport fra 1987.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.06.1939 (og 21.09.1987 for carport). I byggetegninger er kjøkken, stue og soverom i kjeller definert som bod og tørkerom (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapporten som primærrom.
Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Konsekvensene av dette er at kommunen kan kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Elektrisk anlegg
El-skap:
Plassering: Gang i kjeller
Alder: Ukjent
Merkede kurser: Ja
Automat sikringer: Ja
Skru sikringer: Nei
Hovedsikring: 40A
Løse ledninger: Ikke observert i skap

Varmekabler: Diverse rom (ukjent om alle varmekabler virker)
El-opplegg: Er av forskjellig alder
El-kontroll: Ukjent
Firma: Ukjent

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Selger opplyser at Stavern elektro vil gå over det elektriske anlegget i kjelleretasjen. Eventuelle avvik knyttet til dette, vil bli rettet på selgers regning.

Oppvarming
Varmepumpe. Åpen peis i stue i kjeller.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 12 030 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 11.053,-.
Boligen er tilknyttet AltiBox/Viken Fiber som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Forsikring med polisenummer
If Polisenummer: 3492589

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig Kr. 942 403,-
Som sekundærbolig Kr. 3 392 649,-

Tekniske installasjoner
- Det er montert plastrør og kobber rør.
- Det er rør i rør system i deler av boligen. Fordeler skap er plassert på bad/vaskerom i kjeller etg. Hovedkran er plassert i rør i rør skap. Det ble
observert manglende avrenningshull til skap og manglende innholdsfortegnelse i skap.
- Røropplegg er av forskjellig alder.
- Avløpsrør av plast og støpejern/soil. Det er fra forskjellig alder.
- Det er montert naturlig avtrekk med ventiler i diverse oppholdsrom. Ikke ventiler i spisestue.
- Det er montert en luft-luft varmepumpe i stue 1 etg. Alder er ukjent.
- HØIAX vv-tank på 282 liter av nyere dato. Den står plassert i eget rom i kjeller. Det er sluk i rommet i følge selger.

Brannslukningsutstyr og røykvarslere:
- Brannslukningsutstyr: Ja, det er for gammelt og for lite ihht. krav
- Røykvarslere: Ja, begge etasjer
- Røykvarsler er ikke tilkoblet strømnettet.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:
- Siste feiing: Ikke utført 27.04.2021 - Feiing 21 ikke utført pga ingen hjemme ved varslet feiing, siste utførte feiing er i 2017.
- Siste tilsyn: Ikke utført 17.10.2018 - Siste utførte tilsyn er i 2006.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:
Heftelse tinglyst 22.09.1939 med dagboknummer 1859: Rettigheter iflg. skjøte - Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen. Heftelsen innebærer at Larvik kommune forbeholder seg rett til uten avgift å bygge, betjene og holde vedlike de luftledninger, stolper og kabler som finnes nødvendig for elektrisitetsforsyningen. Stolper og kabler anbringes nær inntil gjerdet. Gjerde mot nabotomt er kommunen uvedkommende.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, septiktank. Adkomst fra kommunal vei.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Selger opplyser om utfordringer knyttet til avløpsrør fra bolig og ut til offentlig nett, rør tetter seg. Rørene har blitt spylt og det fungerer da tilfredsstillende en periode før det tetter seg igjen. Selger har spylt 2 ganger i løpet av 2 år. Det er utført en inspeksjon fra Norva Spyleteknikk, som viser bilder fra sluk i dusj i kjeller og ut til tank (ligger vedlagt i salgsoppgaven). Selger besitter ingen opplysninger utover dette, men vil anbefaler at stikkledningene skiftes ut.

Regulering
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommunedelplan.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplaner:
Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06.10.2021
- Delareal 347 kvm: Boligbebyggelse,Nåværende
- Delareal 345 kvm: Hensynsonenavn H710_2: Båndlegging for regulering etter pbl.
- Delareal 347 kvm: BestemmelseOmrådenavn HAG_1: BestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg.

Båndlegging for regulering - trasé for Inter City - Tunnelsone - H710_2:
Området er båndlagt til Jernbanetunnel og tilhørende teknisk infrastruktur etter pbl. § 11-7, pkt. 2, jf. pbl. § 11-8, pkt. d. Båndleggingen skal sikre at det ikke foretas tiltak i grunnen som vanskeliggjør planarbeidet og gjennomføringen av jernbanetiltaket. Energibrønner og andre brønner, vesentlige
terrenginngrep eller andre tiltak i strid med formålet for båndleggingen er ikke tillatt.

Bestemmelsessone Eplehagebyen (HAG_1) - (Forslag til nye bestemmelser som ble vedtatt I kommunestyret 06.10.2021 og som skal på høring):
Nye tiltak skal samsvare eller underordnes eksisterende bebyggelse - dvs. høyde, lengde/bredde, grunnflate, volumoppbygging, takform, farge- og materialbruk. Ved søknadsbehandling av nybygg, påbygg og tilbygg i villaområder skal det sammen med søknad leveres en estetisk redegjørelse for det omsøkte tiltaket, som skal beskrive hvordan man ivaretar eksisterende og ønsket estetikk.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.
Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.
Ved utbyggingstiltak på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Navn: Helsekvartalet og legevakt, gbnr 3020/614 m.fl.
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Planområdet er ca. 36 daa.
På bakgrunn av endrede behov i helsetjenesten, har Larvik kommune har vedtatt å utvikle Helsekvartalet ved å bygge ny legevakt og 64 nye omsorgsplasser. I tillegg skal det planlegges for nye areal og arenaer for fremtidsrettet videreutvikling av Helsekvartalet, inkl. kompetanseoverføring. Dette krever en detaljregulering av kvartalet som bl.a. inkluderer kartlegging av pasienter-, ansatte- og besøkendes behov, mobilitet/ trafikkavvikling, parkeringsbehov m.m.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 294 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.




 

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,50% av salgssummen (Min. kr. 45.000,-)

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Markedspakke: kr. 17.500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-




I tillegg kommer diverse utgifter.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
69-22-0035

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.





 

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS
EIE Larvik
Org. nr:916130163
Fritzøe Brygge 5D
3264 Larvik
Tlf: 33 74 02 34

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Tobias Tisthammer Antonsen

Saksbehandlere
Tobias Tisthammer Antonsen
EIE Larvik
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 59 94 93 / E-post: tta@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Byskogstredet 3
For mer om objektet
Byskogstredet 3

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: