Dåpanveien 23, 3265 Larvik

Gnr. 4060 Bnr. 236 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 204 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2006

Eiet tomt 869 kvm

4 950 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 16.06.23

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 121 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 071 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 086 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 289 pr. år Gjelder for inneværende år

Dag Einar Karlsen

Velkommen til Dåpanveien 23!

Dåpanveien 23 er en moderne og gjennomført enebolig med alt på ei flate, garasje, asfaltert gårdsplass og fine uteplasser. Eiendommen har en optimal plassering innerst i en blindvei. Her bor familien trygt og godt, samtidig som det kun er en kort kjøretur til Larvik, og langs kyststripen nedover ligger idylliske badesteder som perler på en snor.

Boligen fremstår godt med gjennomgående god standard. Innenfor dørstokken venter en praktisk entré med videre adkomst til en hall som deler en soveromsfløyel og stue/kjøkkenfløyel. Tar du til høyre kommer du til en romslig stue og kjøkken, kjøkken med integrerte hvitevarer. I soveromsfløyelen finner du 4 soverom, bad og vaskerom.

Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen ligger i et svært attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Tveteneåsen i Larvik kommune, ca. 4 km fra Larvik sentrum. Det er kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærområdet ligger blant annet den fasjonable Fritzøeparken på ca. 1700 mål, og her finner du slottet Fritzøehus.

Nedenfor parken finner du Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård. Her er det både 18-hulls og 9-hulls bane, beliggende i fantastiske omgivelser. Her arrangeres dessuten den årlige Stavernfestivalen som byr på kjente artister fra Norge og utlandet. I nærheten er det flere gode turområder med blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og skogsbilveier perfekt for sykkelturer.

Om vinteren er det kilometervis med oppkjørte skiløyper. Ulfsbakk er et idyllisk vann som ligger ca. 2,5 km fra området. En rundtur rundt vannet tar ca. 2 timer. Ellers innbyr den langstrakte kyststien til god rekreasjon i sjønære omgivelser. Det er kort vei til Rødbergstranda og populære Rødbergodden med nydelig utsikt mot Svenner Fyr.

Batteristranda ligger ca. 3,5 km unna. I indre havn finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Farris og Bøkeskogen ligger også i kort avstand fra Tveteneåsen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 Veldrebakken og Kiwi Farriseidet. Det er ca. 3,5 km til Fritzøe brygge med KIWI-butikk og et variert utvalg. Ellers har Larvik sentrum trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud. Det er ca. 12 min med bil til Nordbyen kjøpesenter - Larviks største kjøpesenter med ca. 50 butikker.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Tveteneåsen som ligger ca. 200 m fra boligen. Det er ca. 15 min på sykkelen til Larvik stasjon med togavganger mot blant annet Sandefjord, Drammen og Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Larvik sentrum, 12 min til Stavern, 22 min til Sandefjord lufthavn, 34 min til Tønsberg og 38 min til Skien.

Eiet tomt, 869 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Enebolig med tilstøtende garasje over 2 etasjer.

1. etasje med vindfang, gang, baderom, vaskerom, stue/spisestue, kjøkken og 4 soverom. Utgang fra stue og vindfang til vestvendt terrasse på ca.

55 kvm.

Underetasje med bod og garasje.

I tillegg er det på eiendommen en frittstående bod i trekonstruksjoner på ca. 8 kvm.

Arealer er omtalt etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur (garasje) av lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning.

Tak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein (boligen). Tilnærmet flatt tak i betongelementer belagt med smøremembran og fliser

(tilstøtende garasje).

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Våtrom - bad:

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Lokalfall er mindre enn anbefalt.

Våtrom - vaskerom:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk samt at ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Det er observert uegnede materialer i våtsone ved utslagsvask. Tettesjiktet vil har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det kan heller ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Nivåforskjell på gulv er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Det er ikke etablert komfyrvakt.

Øvrige rom:

Det registreres bomlyd i ett par tre gulvfliser og en sprekk/riss i en flis i stuen.

Loft - uinnredet/råloft:

Fuktskjolder/fuktskader observert i tak/undertak ved takgjennomføring og gradrenne som skyldes taklekkasje. Huseier informerer om at han utbedret dette og det har ikke lekket noe siden. Skadet undertak bør fornyes.

Etasjeskiller - 1. etasje:

Det er noe målbare skjevheter registrert i rommene som er målt. 

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.

Elektrisk anlegg:

Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll.

Dører og vinduer:

Svelling/fuktskade på ytterdør til vaskerommet.

Yttertak:

Det er registrert fuktmerker/skader på undertaket ved inspeksjon på kaldtloft. Huseier informerer om at lekkasjen er utbedret. Skade på undertaket må utbedres. Det er ikke etablert 2 trinns tetting ved takgjennomføringer.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Det registreres sprekte og løse fliser på støpt såle mot grunn. Tettesjiktet over garasjen er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand.

Drenering:

Det registreres tegn på utilsiket fukt (saltutslag) på vegg og gulv i underetasjen/garasjen. 

Våtrom - bad:

Downlights - Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot vaskerom.

Våtrom - vaskerom:

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot baderommet.

Kjøkken:

Downlights - Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget.

Øvrige rom:

Downlights - Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget.

Grunnmur, fundamenter:

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 152 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Vindfang, gang, baderom, vaskerom, stue/spisestue, kjøkken og 4 soverom.

Bruksareal: 204 kvm

1. etasje: 164 kvm

Underetasje: 40 kvm

Innvendige overflater består hovedsaklig av:

- Gulv: Fliser, belegg og tepper

- Vegger: Panelplater

- Himling: Panel

Bad:

Det er flislagt gulv med varme, flislagte vegger, himling med panel og downlights. Inneholder vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys og stikkontakter på vegg over servant. Videre er det dusjkabinett, boblebadekar og toalett. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksvifte plassert på yttervegg.

Vaskerom:

Det er flislagt gulv med varme, panelplater på vegger og panel i himling. Inneholder vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Lufteventil plassert på yttervegg.

Kjøkken:

Kjøkkeninredning med profilerte fronter fra byggeår, og benkeplate med laminert flate. Fliser på vegg over benkeplate. Integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap. Nedfelt platetopp og takhengt ventilator. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.05.2006 som omhandler Nybygg - enebolig med garasje. Foreligger ikke ferdigattest for senere tiltak.

Larvik kommune opplyser følgende:

- Enebolig (garasje under terrasse), bygningsår 2006, bruksareal 191 kvm

- Takoverbygg over del av terrasse, godkjent 2011

- Det foreligger ikke dokumentasjon på at bod/uthus er omsøkt eller godkjent i vårt arkiv

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2005 og 2011 (tilbygg). I byggetegninger er soverommet ved kjøkken definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapporten som primærrom.

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Konsekvensene av dette er at kommunen kan kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert på/i vegg i vindfanget. 50A.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet (varmekabler) og vedfyring.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.

Kr. 14 289 pr. år Gjelder for inneværende år

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunestyret i Larvik har vedtatt å innføre eiendomsskatt i kommunen, og innebærer 1 promille for eiendomsskatteåret 2023.

Kommunen benytter skatteetatens formuesgrunnlag for de boliger hvor dette er beregnet. Boligverdien er oppgitt i selvangivelse / skatteoppgjør.

Formuesgrunnlaget skal deretter reduseres med 30% før skatt skrives ut, i tillegg er det fastsatt et bunnfradrag på 750 000 kr.

Målet er at eiendomsskatten skal innkreves sammen  med kommunale avgifter, henholdsvis fordelt på 4 ganger i året. I 2023 vil dette ikke være mulig og skatten vil derfor dette året bli innkrevd i termin 3 og termin 4.

Kommunen vil fortløpende orientere om gjennomføring av taksering og utskriving av eiendomsskatten. Følg med på kommunens hjemmesider.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 6.000,-.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Velavgift på kr 500,-.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 398 882,- Som sekundærbolig Kr. 1 435 975,-

- Boligen har vannrør med rør-i-rør system.

- Avløpsrør av plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekran er plassert på/i vegg mot baderommet på vaskerommet.

- Varmtvannsbereder på 198 liter fra byggeår er plassert på vaskerommet.

- Stakeluke er plassert på høyre side utenfor ytterdøren.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: Utført 31.05.2013

- Siste tilsyn: Utført 14.03.2007

Kommentar: Varslet feiing: 12.05.2015 - 30.08.2017 - 26.11.2020 - Ikke utført pga. Ingen hjemme / Ønsket ikke feiing.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Selger har gjennomgått tidligere signert egenerklæringsskjema på nytt, det foreligger ingen endringer per. 30.11.2023.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.10.2021

- Delareal 870 kvm: Boligbebyggelse, nåværende

Navn: Tvetenefeltet

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 07.11.1990

- Delareal 717 kvm: Frittliggende småhusbebyggelse, feltnavn BN7

- Delareal 13 kvm: Kjørevei

- Delareal 140 kvm: Annen veigrunn

Navn: Tvetenefeltet, etappe 3 - Endring

Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03.05.2005

- Delareal 867 kvm: Frittliggende småhusbebyggelse, feltnavn Bn7A

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 121 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 071 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 086 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1% av salgssummen (Min. kr. 40.000,-)

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Markedspakke: kr. 17.500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 10.305,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 250,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-23-0065

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr:916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder Asmir Islamovic

Asmir Islamovic

EIE Larvik

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder

Mob: 93 40 86 24 / E-post: asi@eie.no