Hagaveien 16, 3271 Larvik

Gnr. 2009 Bnr. 25 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 197 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 176 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

5

1936

Usikkert byggeår. Eiendommen er fradelt og overskjøtet i 1936.

Eiet tomt 812 kvm

6 200 000

Takstmann: Vang Takst Takstdato: 19.09.24

kr 6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 156 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 356 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 371 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 545 pr. år Årsprogonse 2024

Nina Therese Birkeli Wiik Gogstad Reidar Gogstad

Eneboligen ligger i et sentralt, solrikt og barnevennlig boligområde på Torstvedt i Larvik kommune. Området har umiddelbar nærhet til Vestmarka, samt kort vei til skoler, barnehager, lekeplasser og offentlig kommunikasjon. Området grenser til Bøkeskogen med en mengde turstier, kafé og kulturminner. Her finner du også en festplass med utescene. Skogen er på ca. 300 mål, rundt 1 000 år gammel og et naturlig samlingspunkt for byens innbyggere.

Vestmarka ligger i kort gangavstand fra eiendommen, og gir et bredt utvalg av turområder både sommer og vinter. Det er skiløyper og treningsmuligheter like utenfor døren.

Fra Bøkeskogen er det enkel tilgang til Farris med flere deilige badeplasser. Det er gangavstand til Larviks indre havn og Batteristranda, hvor du blant annet finner Bølgen kulturhus og Farris Bad. Sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Fra indre havn strekker Strandpromenaden seg hele veien ut til Tolleroddens flotte rekreasjonsområder.

Nanset idrettsforening har et godt aktivitetstilbud innen fotball, ski, sykkel og triatlon, samt flere fotballbaner, skiarena og hoppbakke. Det er kort vei til Lovisenlund idrettsplass, som benyttes av Larvik Turn & IF. Klubben har et bredt tilbud innen håndball, fotball, friidrett, turn og bryting. I tillegg er det kort gangavstand til skateboardbane og akebakke på Månejordet. For golfentusiaster er det kort vei til Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård.

Larvik kan ellers by på langstrakt kyststi, samt flotte turområder i Vestmarka, der du finner 70 km blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og flere skogsbilveier som egner seg godt for sykkelturer. Om vinteren finnes det kilometervis med oppkjørte skiløyper i området. I marka, nær Farris, ligger også populære Damgården ridesenter i idylliske omgivelser.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Meny, Kiwi og Coop Prix. Området ligger nært Nordbyen kjøpesenter med sine ca. 50 butikker. Larvik sentrum har Amfi kjøpesenter og kan ellers by på trivelige handlegater, kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Det er ca. 2 km til Larvik stasjon, med togavganger mot bl.a. Sandefjord, Drammen og Oslo.

Fra eiendommen er det gangavstand til Fagerli barneskole og Hedrum ungdomsskole. Fagerli skole åpnet i 2017 og ble en av Norges største barneskoler. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det er også kort vei til flere barnehager og Thor Heyerdahl Videregående skole.

Eiet tomt, 812 kvm

Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 14.02.1936, er ikke oppmålt av kommunen. Senere er denne sammenslått med andre matrikkelenheter. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 197 kvm fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 95 m²

- BRA-i 74 m²: Stue/kjøkken med trapp, spisestue, soverom, bad/vaskerom, gang, trapperom.

- BRA-e 21 m²: Garasje.

Andre etasje:

BRA 35 m²

- BRA-i 35 m²:  Loftstue og 2 soverom.

Underetasje:

BRA 67 m²:

- BRA-i 67 m². Stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, gang, bad/vaskerom, teknisk rom, trapperom.

Tilstand og utførelse av brannskillet mellom leilighetene er ikke kjent, det er antakelig ikke fullverdig brannskille mellom eneboligen og hybeldelen ifølge takstmann.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er fundamentert på betong med vegger av murblokker som er pusset utvendig. Veggene i 1. og 2. etasje er av tradisjonelt bindingsverk,

utvendig kledd med liggende, beiset bordkledning. Taket på eneboligen og garasjen er saltak, eneboligen er tekket med dobbeltkrummet betongtakstein og solceller på takflaten mot kjøpesenteret. Garasjetaket og utbygget nordover har papptekking.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

- Kjellertrapp - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: Under 10 000,-.

- Forstøtningsmurer - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tilstandsgrad to er gitt fordi det ved høydeforskjeller over 0,5 meter, skal det installeres et rekkverk for å hindre fall. (TEK17). Kostnadsestimat: Under 10 000 ,-.

- Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.

- Utvendige trapper - Åpninger i rekkverk på trappen fra stuen er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Eiendommen ligger i et område med radon-aksomhetsgrad, moderat til lav.

- Ventilasjon - Soverommene i underetasjen og soverommet i 1. etasje ikke har annen ventilasjon en åpning av vindu.

- Grunn og fundamenter - Grunnmuren har hatt setninger fra tidligere og at det gjenstår noe murarbeid rundt vinduene i underetasjen og på hjørnet bak garasjen.

- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Baderommet er velfungerende, men tilfredsstiller ikke dagens krav til nødvendig fall eller oppkant på membran mot dørterskel.

- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Innredningen har avflassing av beis og lakk og fremstår som godt brukt.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Baderommet er velfungerende, men tilfredsstiller ikke dagens krav til nødvendig fall eller oppkant på membran.

- Kjøkken > Underetasje - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist fuktskjolder i overflater. Tilstandsgrad to er gitt fordi kjøkkenet i tillegg har slitasje og svelling på dekksidene og sokkel mot stuen, listverket ned mot kjøkkenbenken under vinduet er oppfliset. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen, og takstmannens regelverk etterspør avtrekk ut av yttervegg.

- Kjøkken > 1. Etasje - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen, og takstmannens regelverk etterspør avtrekk ut av yttervegg.

- Drenering - Eier opplyser om at dreneringen er byttet rundt huset med unntak av området ovenfor garasjen og foran garasjeporten. Det er også etablert en avrennings/drenering grøft på skrå på gårdsplassen etter vanninntrenging i trapperommet i underetasjen i 2022. Tilstandsgrad to er gitt fordi dreneringen ikke er utført rundt hele boligen og Platon/knotteplast ikke er synlig over terrenget i området der underetasjen er drenert.

- Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen fra innkjørselen.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad underetasje:

Baderommet i underetasjen har tilkomst fra kjøkkenet. I rommet er det vaskeservant i innredning, berøringsfritt servantbatteri, speil med lys, vegghengt toalett, nedsenker dusjnisje, hengslede dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. I rommet er det elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er ventilert med avtrekksvifte i taket og luftespalte under døren. Rommets innvendige overflater består av:

Gulv: flis

Vegg: flis

Tak: malte plater

Bad 1. etasje:

Baderommet i 1. etasje har tilkomst fra kjøkkenet. I rommet er det vaskeservant i innredning, stort rundt speil med lys, vegghengt toalett, nedsenket dusjnisje, dusjvegg mot innredning med oppheng for dusjforheng, opplegg for vaskemaskin og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har ventilasjon i veggen og luftespalte i dørterskelen. Rommets innvendige overflater består av:

Gulv: flis

Vegg: flis

Tak: malt innvendig tak.

Kjøkken underetasje:

Kjøkkenet i underetasjen har tilkomst fra stuen med innredning av profilerte fronter, laminat benkeplate, dobbel stål oppvaskkum, stekeovn, platetopp oppvaskmaskin, og kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenets innvendige overflater består av:

Gulv: laminat

Vegg: malte plater

Tak: malte plater

Kjøkkenet er nytt, men på befaringsdagen gjenstår det arbeider som:

- Tilkobling vann

- Vannstoppventil

- Komfyrvakt

Eier opplyser om at gjenstående arbeid vil bli ferdigstilt før salg.

Kjøkken 1. etasje:

Kjøkkenet i 1. etasje er i åpen løsning med stuen og har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, kompositt oppvaskkum, platetopp

med integrert ventilator med kullfilter, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenets innvendige overflater består av:

Gulv: laminat

Vegg: malte plater

Tak: malte plater

Kjøkkenet er nytt, men på befaringsdagen gjenstår det arbeider som:

- Tilkobling vann

- Vannstoppventil

- Komfyrvakt

- Strøm på platetopp og avtrekk

Eier opplyser om at gjenstående arbeid vil bli ferdigstilt før salg.

Øvrige rom:

Husets innvendige overflater består av:

Gulv: laminat, flis, betong

Vegg: malte plater, trepanel, betong/mur

Tak: malte plater

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Takstmannen kommenterer at Hagaveien 16 har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Han minner likevel om at mange av bygningsdelene er fra byggeåret, og det må forventes at det

er noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig byggeår eller senere utførte tiltak.

Bygningsopplysninger fra Larvik kommune;

- Enebolig, omsøkt, bygningsår ikke oppgitt

- Påbygg bolig, omsøkt, godkjent 1965

- Tilbygg unntatt søknadsplikt, omsøkt, bygningsår 2023

- Garasje, ikke omsøkt, bygningsår ikke oppgitt -

- Merknad om at terrasse er satt opp i 1976 med utgang fra stue.

Det er godkjent bruksendring av underetasjen samt fasadeendring pr. 10.10.2024. Søknad om ferdigattest vil bli utstedt innen overtagelse.

Det er mottatt byggetegninger for underetasjen fra kommunen datert 01.02.2024 Disse samsvarer med dagens løsning.

Det er mottatt byggetegninger for 1. etg og 2. etg. fra kommunen datert 1965 med følgende avvik fra dagens planløsning:

- Entreen er flyttet der kjøkkenet er tegnet inn, kjøkkenet er flyttet der stuen er tegnet inn, samt veggene mellom stue/spisestue/entre er fjernet.

- Soverommet i 1. etasje og TV-stuen i tilbygget er ikke tegnet inn på tegningene fra 1965 da tilbygget ble oppreist. På byggetegningene fra 1965 er tilbygget tegnet inn på fasaden, men ikke plantegningene.

- Trappen mellom 1. etasje og 2. etasje er flyttet, og planløsningen for 2. etasje er endret noe etter de opprinnelige byggetegninger.

- Trappen mellom 1. etasje og underetasjen er flyttet.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Eier opplyser om at eiendommen har ny strømkabel fra trafoanlegget i gaten til intaksskapet og strømmåleren på garasjeveggen utenfor boligen. Huset har skjult elektrisk anlegg med sikringsskap i 1. etasje med en 50 ampere hovedsikring og 11 automatsikringer er montert i gangen utenfor soverommet. Underetasjen har skjult elektrisk anlegg med sikringsskap og 40 ampere hovedsikring og 10 automatsikringer monter i boden.

På befaringsdagen til takstmannen gjenstår arbeid på det elektriske anlegget som:

- tilkobling koketopp underetasje og 1. etasje.

- komfyrvakt.

- lekkasjestopper på kjøkken.

Eier opplyser om at elektrovirksomhet vil utføre gjenstående arbeid før salg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Bygningen har oppvarming med:

- elektrisk varmefolie under laminatgulvet i stuen og kjøkkenet i 1. etasje.

- elektriske varmekabler i flislagt felt ved inngangsparti i 1. etasje.

- elektriske varmekabler i stuen og kjøkkenet i underetasjen.

- elektriske varmekabler på bad-/vaskerom 1. etasje og i underetasjen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 17 545 pr. år Årsprogonse 2024

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Skatteår: 2024

Takst: 1 716 390,-

Skatt: 451,-

Bunnfradrag: 750 000

Promillesats: 1

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 2 618,-. Utgiftene er basert på nåværende eiers forhold.

Tryg Polisenummer: 8722233

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 244 698,- Som sekundærbolig Kr. 4 978 791,-

I boligen er det 1 røykvarsler montert i kjøkkenet i 1. etasje, en røykvarsler i kjøkken/gang i underetasjen og brannslukningsapparat innenfor hovedinngangsdørene til 1. etasje og underetasjen.

1. etasjes innvendige vannledninger av plast (rør i rør). Vannledningen er besiktiget i rørskapet som er montert i gangen utenfor soverommet. Hovedstoppekranen til bygningen er i teknisk rom i underetasjen. Underetasjens innvendige vannledninger av plast (rør i rør). Vannledningen er besiktiget i rørskapet som er montert i teknisk rom i underetasjen. Bygningen har innvendige avløpsrør av plast. Avløpsrørene er besiktiget i teknisk rom i underetasjen.

Boligen har Arida Uno Klima Base romventilator med varmegjenvinning, montert i flere rom.

I bygningen en 200 liter OSO varmtvannstank fra 2009 og en 200 liters CTC varmtvannstank fra 2011, begge varmtvannstankene er plassert i teknisk rom i underetasjen.

Eneboligen har solcellepanelet på hele takflaten mot kjøpesenteret og tre solcellepaneler mot nord montert på papptaket. Strømstyringen er plassert utvendig på murveggen til underetasjen.

I bygningen er det på befaringsdagen ikke montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Eier opplyser om at brannslokningsutstyr og røykvarslere blir montert i bygningen før overtagelse.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn: Har ingen opplysninger

Selger opplyser at pipestokk er fjernet i fbm. rehabilitering av boligen.

- Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 960, tinglyst 16.05.1936, Bestemmelse om gjerde og veirett over Gbnr. 9/2 frem til bygdeveien.

- Doknr. 117, tinglyst 10.01.1966, Selger påtar seg ingen gjerdeplikt.

Følgende rettighet er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 901473, tinglyst 16.05.1936, Bestemmelse om veirett over Gbnr. 9/2. Adkomstveien ligger idag over Gbnr. 2009/94 som er fradelt Gbnr. 2009/36 som igjen er fradelt Gbnr. 2009/2.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet, men har godkjent hybeldel i underetasjen. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommentar vedr. tilknytning:  Eksisterende bygg renoveres og arbeider i fbm. rehabilitering er i gang.

Adkomst fra kommunal vei via privat vei over eiendommen Gbnr. 2009/94.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, Id 201811, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 811 m2, Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Haga - Nordby, Id 172.01, Ikrafttredelse 12.06.1975

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 812 m2, Formål Boliger

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 156 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 356 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 371 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 0,9 % av salgssummen 49 900,-

Oppgjørsdekning: kr. 1 900,-

Tilrettelegging: kr. 9 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 23 250,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0074

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler / Partner Martin Larsen Sundet

Martin Larsen Sundet

EIE Larvik & Lågendalen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 98 75 29 / E-post: mls@eie.no