Humlehagen 103, 3267 Larvik

Gnr. 4009 Bnr. 3 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 252 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 241 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

4

1964

Eiet tomt 1340 kvm

3 590 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 16.09.24

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 90 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 680 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 698 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 265 pr. år Årsprognose 2024

Thorstein Andreas Abrahamsen

Flott enebolig med landlig og unik beliggenhet på Halle. Her er man omkranset av jorder, flotte turområder og ellers landlige omgivelser- samtidig som man har nærhet nærhet til kysten og sentrum!

Eiendommen består av en enebolig over 2 plan, samt kjeller. Stor selveiertomt på ca 1 340kvm. Boligen er vesentlig oppgradert og påkostet i nyere tid -og fremstår godt vedlikeholdt. 1. etasje inneholder: Gang, toalettrom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. 2. etasje inneholder: Gang og 2 soverom. Det

er også mange muligheter i kjelleren.

- Landlig, men sentrumsnært

- Vesentlig oppgradert

- Stor tomt

- Flott utsyn

Gode parkeringsmulgheter på egen tomt. Det er også en eldre garasje på fremsiden av boligen. Den blir idag brukt som lagring.

Eiendommen ligger i et naturskjønt område like ved Hallevannet med flotte turområder rett utenfor døra. Her bor man midt i naturen, samtidig som det er kort avstand til byen. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

På vinterstid kjøres det opp flotte skiløyper rett på utsiden av eiendommen. Rundt 3 km fra boligen finner du Salsås, med Ulfsbakk i nordøst og Hallevannet i vest som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Ved Ulfsbakk og Hallevannet er det muligheter for både fiske og bading, samt flotte skiløyper vinterstid. En kort kjøretur unna finner man Omlidstranda (6 min) og Oddanesand (10 min) som frister med langstrakte sandstrender og hyggelige spisesteder.

Helgeroa ligger ikke lang unna og tilbyr flere gode spisesteder i en hyggelig og avslappet atmosfære, omgitt av sjarmerende trehusbebyggelse. Helgeroa er kjent for sin spektakulære solnedgang, i det solen går ned på andre siden av fjorden, noe som også har inspirert flere malere. Fra Helgeroa kan du følge kyststien til Stavern. Mellom Helgeroa og Nevlunghavn kan det mektige kulturlandskapet på Mølen gi storslåtte naturopplevelser av en helt unik karakter.

Eiet tomt, 1340 kvm

Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 18.09.1975, er ikke oppmålt av kommunen. Grunnkartet viser at deler av bod/hundehus er bygget over grensen mot gnr 4009/1, men eiendomsgrensene i kartet er definert som mindre nøyaktig.

Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 95 m²

- BRA-i 95 m²: (Entre, gang, stue, kjøkken, bad, toalett og to soverom)

Andre etasje:

BRA 34 m²

- BRA-i 34 m²: (Gang, tv-stue og to soverom)

Bod/ Hundehus

BRA 11 m²:

- BRA-e: 11m² Bod/Hundehus

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 39 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 34 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene

av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,35 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,40 meter.

2. etasje: I gang er takhøyden målt til 2,15 meter og på soverom 1 er takhøyden målt til 2,16 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med

pusset mur og liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med to- og tre-lags glass. Terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i

sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

- Loft og kott

Det er ikke adkomst til loftet for inspeksjon. På kott er det observert spor etter mus.

- Byggegrunn

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

- Våtrom - bad

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Bomlyd i enkelte gulvfliser, kraftig misfarging på gulv- og veggfliser bak dusjkabinett, stedvis lokalt motfall på gulvflater og riss/sprekker i servant. Tettsjikt med ukjent alder tilsier at restlevetiden er ukjent.

 - Toalettrom (Ikke våtrom)

Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

 - Øvrige rom

Innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

 

- Rom under terreng

Det er observert sprekker i det støpte dekket. Riss/sprekker på veggflater i bod 3. Fuktmerker og kalk/saltutslag er observert på gulv og veggflater. . Vaskekjeller oppfyller ikke krav til våtrom. Utlektet vegg i bod 1 er en risikokonstruksjon med tanke på fukt.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig.

Rapport fra Larvik kommune kommenterer at det ikke er registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. (Selger har meldt inn ilstedet til kommunen i etterkant av at rapporten er laget)

- Innvendige trapper

Hovedtrapp: Det er kun håndløper på en side. Kjellertrapp: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10

meter

- Etasjeskiller - 1.etasje og 2.etasje

Det er noe merkbare skjevheter i boligen.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader

- Radon

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg uten dokumentasjon. TG 2 i henhold til NS 3600. Det er ikke observert feil eller mangler ved denne inspeksjonen.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytter- og innerhjørner.

- Dører og vinduer - kjeller

Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Garasjeport bærer preg av slitasje og elde

- Yttertak

Takkonstruksjonen er i all hovedsak en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. TG 2 er satt for å belyse risiko ved manglende

inspeksjonsmulighet i henhold til NS 3600. Det er ikke observert tegn på lekkasjer. Overgang mellom tak og vindski ved entre er ikke fagmessig utført. Det er ikke etablert fuglenetting ved takfot. Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket.

- Balkonger, terrasser, veranda etc

Terrassen danner tak over garasje. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid.

- Grunnmur, fundamenter

Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder, eksempelvis ved garasje.

- Drenering

Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. På innvendig side er det observert fuktmerker og kalk/saltutslag. Selger opplyser at

forholdet oppleves stabilt/uendret etter drenering i 2020

- Stikkledninger og tanker

Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Septiktank på eiendommen. Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand

- Frittstående byggverk - bod

Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden. Følgende observasjoner gjør at det anbefales utbedrende tiltak: Det er ikke etablert

takfotbeslag/takrenner og nedløp. Økt fare for fukt i konstruksjonen. Konsktruksjonen/kledningen er avsluttet for nært terreng, og det vurderes at det ikke er benyttet kapillærbrytende sjikt mot fundamenter.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

- Bad -

Bad med ukjent alder. Noe oppussing i 1999 ifølge selgers oplysninger. Det foreligger ingen dokumentasjon. Flislagt gulv med varmekabler.

Flislagte vegger. Himling med malt, slett flate. Innredning med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap, speil, overlys og stikkontakt. Dusjkabinett med dusjvegger av glass, to-greps armatur, massasjefunksjon, regnfallsdusj og hånddusj. Gulvstående toalett.

Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i vegg.

- Kjøkken -

Gulv med laminat. Vegger med malte, slette flater. Fliser mellom benkeplate og overskap. Himling med malt flate. Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Nisje for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Avtrekksvifte integrert i overskap. Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale

- Toalettrom -

Gulv med belegg. Vegger og himling med malte, slette flater. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Synlige vannrør av kobber, avløpsrør av metall. Avtrekksventil i vegg.

 - Øvrige rom -

Gulvflater belagt med belegg, teppe og laminat. Vegger med tapet, malte flater pg mdf veggplater. Himlinger med malte flater. Slette innerdører.

Garderobeskap i gang, samt på soverom 1 og 2. Naturlig ventilasjon via ventiler. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken fra opprinnelig byggeår eller senere utførte tiltak. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger i kommunens arkiver. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

-Opplysninger fra Larvik kommune;

Enebolig - enebolig (det foreligger ikke dokumentasjon av boligen i vårt arkiv). Det foreligger ikke dokumentasjon på at bod/uthus som ligger på grensen mellom 4009/3 og 1 er omsøkt eller godkjent i vårt arkiv.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk og vedfyring.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 4 265 pr. år Årsprognose 2024

I dette inngår gebyr for renovasjon slam.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Skatteår: 2024

Takst: kr. 3 103 415,-

Skatt: kr. 1 422,-

Bunnfradrag: 750 000,-

Promillesats: 1

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 18 000,-

Boligen er tilknyttet Altibox Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Veiavgift: Faste kostnader er på 1 500kr i året som går til drift og vedlikehold i felles veilag.

Tryg forsikring Polisenummer: 7368959

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 775 854,- Som sekundærbolig Kr. 2 948 244,-

Vannrør av armert flexirør og kobber. Avløpsrør av plastmateriale og jern/soil. Hovedstoppekran og varmtvannsbereder av merket OSO Super S 200 fra 2016 plassert i bod 3. Luft/luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2019 i gang. Naturlig ventilasjon.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift. Rømning via terrassedør og ytterdør til terreng. Via godkjente rømningsvinduer fra 2. etasje.

Rømningsvindu på soverom har følgende mål: 1,08x0,70 meter (BxH).

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn: Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen.

Selger har meldt inn boligens fyringsanlegg pr. 18.09.2024

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat septikanlegg. Vann fra egen brønn i hagen.

Brønn i hagen: Boligen har frem til nylig vært påkoblet brønn på en naboeiendom, men eier har nå koblet seg tilbake på en eldre brønn på eiendommen. Det er også etablert ny brønnpumpe i 2024. Denne brønnen har fungert fint for eier, men ifølge nabo har forrige eier tidvis har hatt lav vannstand. Dagens eier har ikke opplevd utordringer knyttet til vannstand. Vannbruken vil naturligvis variere fra husstand til husstand.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Adkomst fra privat vei. Ikke tinglyst rett.

Eiendommen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag ihht. Kommuneplanens arealdel.

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 1 340 m2, Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Delareal 1 251 m2, LNF-B KP Bestemmelse Hjemmel spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse

Delareal 1 340 m2, KP Angitt Hensyn Bevaring kulturmiljø KP HensynsonenavnH570_1

Henynssone H570-1 Bevaring av kulturlandskap og kulturmiljø innebærer bla. I områder avsatt med hensyn bevaring kulturlandskap og kulturmiljø, skal et helhetlig landskapsbilde, flora og fauna og kultur- og fornminner ivaretas. Områder med nasjonal status har benevnelsen NK og områder  med kommunal status  - KK. Eventuelle tiltak innenfor sonene forelegges kommunen for godkjenning. Det tillates ikke ny spredt bebyggelse i

nasjonale og lokale kulturlandskapsområder.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 90 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 680 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 698 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,5 % av salgssummen (Min. kr. 49 900)

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 12 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

LOOK: kr. 3.950,-

Markedspakke: kr. 19 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0084

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tobias Tisthammer Antonsen

Tobias Tisthammer Antonsen

EIE Larvik & Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 59 94 93 / E-post: tta@eie.no