Karlsrostredet 6, 3257 Larvik

Gnr. 3020 Bnr. 1090 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 69 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

1

1863

Usikkert byggeår. Sefrak-registrert med tidsangivelse 1800-tallet tredje kvartal. Huset er ifølge kart oppført mellom 1820 og 1873. Huset er avmerket på kart fra 1820, og kan være regulert, men ikke bygd.

Eiet tomt 227 kvm

3 400 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 18.04.24

kr 3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 486 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 501 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 309 pr. år. Årsprognose 2024.

Merethe Sørensen

Karlsrostredet 6 er en sjarmerende, eldre enebolig fra antatt 1875. Eneboligen ligger i en rolig del av sentrum og herfra er det gangavstand til alt sentrum har å by på.

Boligen har blitt betydelig oppgradert siden 2020.

Boligen har et gulvareal på 31 kvm i 2.etasje som ikke er med i arealberegningen siden takhøyden er akkurat for lav for å være målbar.

Boligen ble tilknyttet offentlig nett med ny stikkledning (vann- og avløp) ca 2014. Ellers er bad, kjøkken, overflater, mye elektrisk, diverse vinduer, veranda, gårdsplass m.m. pusset opp i perioden 2020-2024.

Tilhørende boligen er det 2 uteboder på henholdsvis 11 og 3 kvm, samt lagring i kjeller og under veranda.

Parkering i gårdsplass.

Det er ingen boplikt, så her kan du lage deg en feriedrøm eller bare nyte ditt koselige hjem i sentrum.

Parkering i gårdsplass. Gateparkering etter gjeldende regler.

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt plassert i Larvik sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og alt av byens servicetilbud. En liten rusletur fører inn til Bøkeskogen med en mengde turstier. Her finner du kafé, kulturminner og en festplass med utescene. Skogen er på ca. 300 mål og rundt 1000 år gammel.

Fra Bøkeskogen er det enkel tilgang til Farris med flere deilige badeplasser. Sentrum har gangavstand til Larviks indre havn og Batteristranda, hvor du blant annet finner Bølgen kulturhus og Farris Bad. Sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Fra indre havn strekker Strandpromenaden seg hele veien ut til Tolleroddens flotte rekreasjonsområder.

Fra eiendommen er det kort vei til Herregården som huser en rekke kulturbegivenheter gjennom året. Like ved ligger den nye restauranten Bedehuset som har blitt svært populær. Det er gangavstand til Farrishallen, samt Fram stadion, hvor Fram Larvik holder til, og Lovisenlund idrettsplass, som benyttes av Larvik Turn & IF. Golf kan spilles i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård.

Larvik kan ellers by på langstrakt kyststi, samt flotte turområder i Vestmarka, med ca. 70 km blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og flere skogsbilveier som egner seg godt for sykkelturer. Om vinteren finnes det kilometervis med oppkjørte skiløyper i området. I Vestmarka, nær Farris, ligger også populære Damgården ridesenter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop, Rema 1000 og Meny. Larvik sentrum kan videre by på trivelige handlegater, kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud. Det er kort vei til Amfi kjøpesenter og forretninger på Øya. Det tar ca. 5 min å kjøre til Nordbyen kjøpesenter med rundt 50 butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Larvik stasjon som ligger ca. 3 minutter fra boligen. Det er tar ca. 5 min å spasere bort til Larvik stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Stavern, 22 min til Sandefjord lufthavn, 34 min til Tønsberg og 29 min til Skien.

Eiendommen har gangavstand til Mesterfjellet barne- og ungdomsskole, samt Thor Heyerdal videregående skole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet.

Eiet tomt, 227 kvm

Tomten har en veldig flott veranda med gode sol- og utsiktsforhold. Det er også en liten hage. I tillegg er det gårdsplass med plass til flere biler. Uteboder.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 27.11.1863. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 69 m2 fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 55  m²

- BRA-i 55 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, spisestue, bad og ett soverom.

Arealet i 2.etasje måles til 31 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Arealet i krypekjeller måles til 5 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal

BRA 11 m²

- BRA-e 11 m²: Bod/oppbevaring

BRA 3 m²:

- BRA-e 3 m²: Bod

Kun deler av arealet i utvendig bod er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 4 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på luftet grunnmurskonstruksjon med bjelkelag i tre. Grunnmur i naturstein- og betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Uthus er oppført med yttervegger og tak i enkel trekonstruksjon. Fasader med stående trekledning. Pulttak tekket med metallplater. Bod er oppført med yttervegger og tak i enkel trekonstruksjon. Fasader med liggende trekledning. Pulttak tekket med metallplater.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Våtrom - bad - Ventilasjon

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes

- Våtrom - bad - Overflater vegger

Feste for dusjvegger har mangelfulle tettedetaljer. Forholdet berører ikke veggen, men kun påbygd del. TG 2 er satt for å belyse forholdet.

- Våtrom - bad - Fallforhold (gulv) 

Det registreres stedvis motfall rundt sluk

- Våtrom - bad - Avløpsrør (ink. sluk)

Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er det ukjent overgang mellom gammelt avløpsrør og nytt sluk. Avløpsrør med ukjent alder.

- Kjøkken - Innredning

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

- Øvrige rom - Overflater gulv

Det er stedvis knirk i gulvflater. Enkelte avslutninger er ikke fagmessig utført.

- Krypekjeller - Helhetsvurdering

Kryperommet har ingen inspeksjonsmulighet og derfor ikke kontrollert. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Kjellerrommet har symptomer på forhøyet fuktighet. Lufting vurderes å være mangelfull.

- Innvendige trapper

Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Det er knirk i trappen. Deler av trappen er ikke fagmessig montert. Det er kun håndløper på en side.

- Etasjeskiller - 1.etasje - Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i 1.etasjen.

- Etasjeskiller - 2.etasje - Skjevhetsmåling

Det er merkbare skjevheter i 2.etasjen.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør

Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Konstruksjon

Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning

Aldersslitasje er observert. Sprekker i endeveden. Stedvise råteskader er observert, eksempelvis i nedre del av kledningen. Kledningen er stedvis avsluttet for nært terreng, eksempelvis mot syd. Panel er sterkt malingsslitt. Vindusomramminger og innsettingsdetaljer har stedvise råteskader.  Vindski mot nord har stor slitasje og har løsnet fra tilliggende takkonstruksjon.

- Dører og vinduer

Vindu i trapp/spisestue bærer preg av slitasje og elde. Det ble stedvis påvist punkterte glass/vinduer. Eksempelvis vindu i trappegang.

- Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Det er registrert symptomer på elde og slitasje. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Yttertak - Konstruksjon

Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. TG 2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet i henhold til NS 3600.

- Yttertak - Gesimsløsninger

Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.

- Yttertak - Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket.

- Terrasser / platting på terreng - Terrasser på terreng

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Enkelte avslutninger er ikke fagmessig utført.

- Grunnmur, fundamenter - Grunnmur

Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder, eksempelvis mot gate. I kjellerrom er det observert fuktmerker

- Drenering - Helhetsvurdering

Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

- Forstøtningsmurer

Skjevheter og enkelte utglidninger er påvist. Delene av betong har sprekker og mangler. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.

- Frittstående byggverk - uthus og bod - Helhetsvurdering

Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad fra 2022. Delvis utført med egeninnsats ifølge selgers opplysninger. Gulv med belegg og varmekabler. Vegger med våtromsplater. Himling med tak-ess himlingsplater. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap, speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i vegg.

Kjøkken har gulv med laminat. Vegger med malte, slette flater. Himling med mdf panel. Innredning med profilerte fronter, benkeplater i stein, nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Integrert koketopp og stekeovn. Nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksvifte integrert i  overskap. Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale.

Øvrige rom har gulvflater belagt med laminat. Vegger med tapet, malte flater. Himlinger/skråtak med mdf panel og tak-ess himlingsplater. Slette innerdører. Garderobeskap i spisestue. Selger opplyser at innvendige overflater er oppgradert i perioden 2020-2024.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, verken fra opprinnelig byggeår eller senere utførte tiltak. Dette er ikke unormalt for boliger bygget på denne tiden.

Opplysninger fra Larvik kommune:

- Enebolig

- Ombygging - installasjon av bad/wc, omsøkt, godkjent 1960

- Tilbygg, omsøkt, godkjent 1969

- Garasje/uthus/anneks, ikke omsøkt, bygningsår ikke oppgitt

- Garasje/uthus/anneks, ikke omsøkt, bygningsår ikke oppgitt

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert hhv 1960 og 1969, men det understrekes at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen.

I byggetegninger er dagens soverom definert som gang og badet er utvidet inn i gang/trapperom til 2. etg. Trappen til 2. etg er flyttet inn i stuearealet og dør fra stuen og ut til terrassen er utvidet og har byttet plass med vinduet.

Det er ikke mottatt plantegninger for boligens 2. etg. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent.

Arealet i 2.etasje måles til 31 m2 (ALH - areal lav takhøyde), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Det er godkjent rømningsvindu, men loftstue og soverom som er etablert her, er ikke godkjent til bruk for varig opphold.

Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Ifølge huseier er det elektriske anlegget rehabilitert i 2020-2024. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert avvik.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Teglsteinspipe fra 1938 ifølge Miljødirektoratets hjemmeside Naturbase kart. Det er ikke etablert ildsted.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 14 309 pr. år

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 1 302,- for 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.11 000 kwh pr. år. I 2023 lå forbruket på 7416 kwh.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Dagens eier har hatt 5G internett fra Nextgentel og TV fra Riks-TV.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 732 978,- Som sekundærbolig Kr. 2 785 315,-

- Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plastmateriale og jern/soil.

- Hovedstoppekran er plassert på bad.

- Varmtvannsbereder av merket Høiax Titanium Eco 200 fra 2020 plassert i kjellerrom.

- Naturlig ventilasjon.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Eier opplyser at en god del møbler/løsøre kan følge med i handelen. Dette avtales utenom kjøpet av eiendommen.

- Registrert  Kulturminne -  Huset har vernestatus "Bygg med Antikvarisk verdi". Vernet etter Plan og bygningsloven.

- SEFRAK-registrert med tidsangivelse 1800-tallet, tredje kvartal. Meldepliktig bygg. etter kulturminneloven § 25.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn: 1 ildsted og 1 røykløp.

Siste feiing: 2017

Siste tilsyn: 10.11.2006

Opplysninger om avvik registrert i 2006 - innkledd pipeside på bad må frigjøres for innsyn.

- Det pågår en uenighet med naboen i Karlsrostredet 4 i forhold til støttemuren/grusleggingen/gårdsplassen som er etablert.

Eier av Karlsrostredet 6 har søkt kommunen og fått godkjenning for parkering og utkjøring på egen tomt.

Følgende er hentet fra godkjenningen:

Larvik kommune gir tillatelse til utvidet bruk av gangbar atkomst i Karlsrostredet , gbnr. 3020/1090, slik det er søkt om i søknad mottatt 9.9.2023, etter vegloven § 40 og gitte vilkår ihht. § 43

Det presiseres at det i søknad om utvidet bruk av gangbar atkomst til kjørbar atkomst, kun er vurdert hvorvidt avkjøring til offentlig vei fra privat vei kan gis etter veglova. Søker må selv vurderer hvorvidt anleggelse av avkjørsel og opparbeidelse av intern vei på egen grunn vil være søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, eller om den tilsidesetter bestemmelser i grannelova.

Slik veikroppen er etablert i dag, kan det se ut til at det mangler mothold/støtte til veikropp mot nabo i Karlsrostredet 4. Vi anbefaler at dere går i dialog med nabo for å se på mulige tiltak for å sikre at veikropp holder seg på egen grunn, uten at grus/finstoff vaskes ut over nabogrunn i tilfelle ekstremvær, eksempelvis støttemur. I det tilfelle tiltaket er til ulempe for naboer, kan internvei slik den er bygget nå kreves fjernet jf. Grannelova § 2.

Med bakgrunn i det ovennevnte, gis det unntak fra frisiktsonekravet og kravet om snuplass på egen grunn.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende rettighet er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Doknr. 1651, tinglyst 14.04.1969; Bestemmelse om bebyggelse på Karlsrostredet 4.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, Id 201811, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 16 m2, Områdenavn HAG_1 Fysisk utforming av anlegg

Delareal 227 m2, Arealbruk Boligbebyggelse

Delareal 227 m2, Områdenavn Sentrumssone Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 227 m2, Områdenavn BEV_3 Storgata, Steinane og Bøkkerfjellet Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø

Bestemmelsessone for eplehagebyen HAG-1 innebærer; Nye tiltak skal samsvare eller underordnes eksisterende bebyggelse - dvs. høyde, lengde/bredde, grunnflate, volumoppbygging, takform, farge- og materialbruk. Ved søknadsbehandling av nybygg, påbygg og tilbygg i villaområder skal det sammen med søknad leveres en estetisk redegjørelse for det omsøkte tiltaket, som skal beskrive hvordan man ivaretar eksisterende og ønsket estetikk.

Bestemmelsessone for bevaring BEV-3 innebærer; Området har historie tilbake til grevskapet og kjøpstaden på 1600-tallet. Patrisierbebyggelsen langs Storgata med tilhørende terrasserte hager, og de "hengende hagene" skal bevares. Byggelinjen mot Storgata skal videreføres. Den visuelle opplevelsen av Bøkkerfjellet fra sjøfronten skal ivaretas. Bøkkerfjellet kan utvikles som sentrumspark med tilhørende funksjoner inkludert heis som forbindelse til Sanden/Indre havn.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 486 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 501 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,5 % av salgssummen

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 9 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr.2 500,-

Grunnpakke: kr.  14 775,-

Markedspakke: kr. 18 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0029

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no