Lågendalsveien 2848, 3277 Steinsholt

Gnr. 76 Bnr. 42 og Gnr. 76 Bnr. 45 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 252 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 207 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 45 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

4

1962

Eiet tomt 1853 kvm

2 190 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 15.10.24

kr 2 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 55 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 245 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 265 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 606 pr. år Årsprognose

Jan Erik Magnussen

EIE eiendomsmegling v/ Martin Sundet har gleden av å presentere Lågendalsveien 2848!

Stor og innholdsrik enebolig som strekker seg over 3 plan. Planløsningen består av 4 soverom, kjøkken, 2 bad, spisestue, stue, verksted/hobbyrom og 2 garasjer. I tillegg finner du to frittliggende boder på eiendommen, samt en stor og delvis takoverbygd terrasse. Solrik og romslig tomt på ca. 1,8 mål i naturskjønne omgivelser på Steinsholt. Boligen bærer preg av etterslep av vedlikehold og har et oppussingsbehov.

Her bor du fint til med kort avstand til nærbutikk, turområder og Svarstad sentrum. Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en landlig og romslig eiendom, men som også ønsker å sette ditt eget preg på boligen. Velkommen til visning!

Gode parkeringsmuligheter med to garasjer, samt romslig gårdsplass.

Frittliggende enebolig beliggende i et rolig og naturskjønt område på Steinholt. I Svarstad, kun en kort biltur unna finnes barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg. Kort avstand til Styrvoll barnehage. Fra boligen er det kort vei til store skogområder, som gir fine rekreasjonsområder året rundt.

En liten biltur unna finner du også den populære klatreparken Høyt & Lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer. Herfra kan du også gå til Kjærra fossepark med nydelig friluftsområde og museum for Laksefisket.

Kort avstand til Nordgardssentra med naturopplevelser for stor og liten, Vindfjelltunet Gjestegaard med bl.a. mulighet for overnatting og middag. På vinterstid er det kort avstand til flotte løypenett på Breivann og til bl.a. Viddaseter. Forøvrig flotte turområder året rundt for både to- og firbente.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Steinsholt landhandel, Spar og Rema 1000 i Svarstad. Kort avstand til Rema 1000 og Spar i Siljan. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik, Herkules Skien og Gulskogen i Drammen et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.

Eiet tomt, 1853 kvm

Eiendommen består av 2 tomter Gnr. 76, bnr. 42 og bnr. 45 tilsammen, 1 853 m2.

Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 15.06.1955, er ikke oppmålt av kommunen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Eiendommer med tilleggsarealer:

Eiendommen har ett tilleggsareal, gbnr. 76/45. Denne burde sammenslås med gbnr. 76/42. Sammenslåing er gratis og veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller:

BRA 122 m²

- BRA-i 77 m²: Gang, soverom, bad, garasje og bod.

- BRA-e 45 m²: Garasje og verksted.

Første etasje:

BRA 79 m²

- BRA-i 79 m²: Entre, kjøkken, spisestue og stue.

Andre etasje:

BRA 51 m²

- BRA-i 51 m²: Gang, bad og tre soverom.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 56 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 51 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

I tillegg er det to frittstående boder med lav takhøyde. GUA ble målt til ca. 8 m2 og 4 m2. Samt frittliggende platting på ca. 18 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmurer i betongstein og lettklinkerblokker. Yttervegger, og tak i trekonstruksjoner. Etasjeskiller

i tre og betong/lettbetong. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Koblede vinduer fra byggeår og vinduer i 2-lags glass

fra 2007. Terrassedør fra byggeår og fra 2007.

Boder oppført i trekonstruksjoner. Saltak tekket med betongtakstein. Stående trekledning.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

TG3 Strakstiltak nødvendig:

Bad 2. etasje: høy alder/slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Prisanslag over kr. 300 000,-.

Ildsteder/skorsteiner: Riss/sprekker påvist på skorstein i kjeller. Prisanslag for ytterligere undersøkelser inntil kr. 10 000,-.

Fasader inkl. kledning: Det ble registrert råteskader i større omfang. Utskiftninger bør påregnes. Fasade bærer generelt preg av etterslep av vedlikehold. Prisanslag over kr. 300 000,-.

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer): Terrasse, rekkverk og overbygg inkludert vinduer er i dårlig forfatning. Råteskader

registrert. Prisanslag kr. 100 000 - 300 000,-.

Platting: Platting bærer preg av høy slitasjegrad. Prisanslag kr. 10 000 - 50 000,-.

To frittstående boder: Bygningene bærer preg av høy slitasjegrad. Prisanslag kr. 100 000 - 300 000,-.

TG2 Alder, slitasje mv.:

Bad kjeller: alder og slitasje. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Det er ikke etablert veggmembran i våtsoner. Sluk ble ikke besiktiget, grunnet plassering av dusjbadekar. Det kan ikke verifiseres at innebygget sisterne er tilstrekkelig fuktsikret. Avrenning ikke registrert. Det gjøres oppmerksom på at badet ikke er oppført av fagpersoner, med den risiko det medfører. Ref tidligere

takstrapport. Selger opplyser om at varmekabler ikke virker.

Kjøkken: Alder. Lekk i blandebatteri registrert. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom 1. etasje: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Tiltak bør påregnes. Etasjen bærer preg av sigarettlukt.

Rom under terreng (ventilasjon, overflater vegger, gulv og innerdører): Det er ikke etablert ventilering av garasje eller bod i hoveddel. Redusert

luftutskiftning. Det ble registrert kalk/saltutslag på yttervegger i garasje. Tyder å fuktvandring i konstruksjonen. Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Diverse sprekker i betonggulver registrert. Dørbladet til innerdører ved bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når den åpnes og lukkes.

Loft - innredet 2. etasje: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Tiltak bør påregnes. Etasjen bærer preg av sigarettlukt.

Loft - uinnredet/råloft: Kaldtloftet ble ikke besiktiget/vurdert grunnet redusert tilgjengelighet. Isolert over luke. Selger opplyser om lav takhøyde. Fare for skjulte skader.

Innvendige trapper: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Det er kun rekkverk/håndløper på en side

Etasjeskiller kjeller og 2. etasje: Det er noe merkbare skjevheter på soverom i kjelleren, samt soverommet i 2. etasje mot vest.

Vann- og avløpsrør: Vann. og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Elektrisk anlegg: Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Manglende deksler på stikkontakter stedvis observert. Manglende samsvarserklæring. Det anbefales å gjennomføre en utvidet el-sjekk.

Vinduer: Vinduer fra byggeår, samt terrassedør, har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.

Yttertak: Taket ble ikke tilstrekkelig besiktiget, grunnet sikkerhetsmessige hensyn. Feietrinn i nedre del av taket mangler. Taket/vindskier/israfter bærer generelt preg av etterslep av vedlikehold. Takrenner og undertak på nordsiden er fra byggeår. Takrenner fra byggeår bærer preg av høy slitasjegrad. Knekt takstein observert.

Grunnmur: Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur.

Drenering: Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Vorteplast er ikke fagmessig klemt til grunnmur. Stedvis terrengfall mot grunnmur. Kan medføre økt fuktpåkjenning på kjelleretasjen.

Vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad kjeller:

Bad opplyses i tidligere takst å være fra 2007. Gulv belagt med flis. Vegger med trepanel og pusset mur. Himling med malt slett flate. Innredning

med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil med overlys. Dusjbadekar med to-greps blandebatteri, hånddusj og

regndusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2007. Mekanisk avtrekk.

Bad 2. etasje:

Bad fra byggeår. Innredning fra ukjente årstall. Gulv med belegg. Vegger med våtromsplater. Himling/skråtak med malt slett flate. Innredning med

profilerte fronter. Servant med ett-greps blandebatteri. Overskap, speil og belysning. Vegghengt toalett. Dusjkabinett med skyvedører, to-greps

blandebatteri og hånddusj. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Naturlig ventilasjon.

Kjøkken:

Kjøkken fra byggeår. Gulv med belegg. Vegger med tapet og flis. Himling med malt slett flate. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate

og heltreplate. Samt oppvaskbenk i metall med ett-greps blandebatteri. Nisje for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vegghengt avtrekksvifte.

Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

Innvendige overflater:

Gulver med parkett og belegg. Vegger med tapet og trepanel. Himlinger med malte slette flater. Slette innerdører.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Bygningsopplysninger fra Larvik kommune

- Enebolig -  det foreligger ikke plantegninger på boligen, men arealer er oppgitt i matrikkelen,  antatt bygningsår 1956.

- Tilbygg bolig for garasje i underetasje, omsøkt, godkjent 2001

- Tak over del av veranda, omsøkt, godkjent 2007.

- Det er søkt om og godkjent oppføring av bygning for dyr i 2008. Det står 2 boder/uthus på eiendommen, men de er ikke bygd i samsvar med godkjent tegning fra 2008. Det foreligger derfor ikke søknad eller godkjenning av byggene som er oppført i vårt arkiv.

Det foreligger tegninger av fasade for tilbygg for garasje, datert 2001 og udatert tegning av fasade for tak over veranda.

Det foreligger udatert tegning av en frittstående bod.

Det er ikke mottatt byggetegninger eller plantegninger fra kommunen for eneboligen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i 2. etg.. Det anbefales å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Selgers opplysninger:

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ja, i garasje. Avsluttet forsikringssak.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Hvitevarer følger ikke.

Forenklet vurdering av takstmannen:

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Ja

Oppvarming er elektrisk og vedfyring. Skorstein fra byggeår. Vedovner plassert i gang kjeller og i stue 1. etg.

Luft til luft varmepumpe plassert i stue 1. etg.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Oransje F.

Kr. 10 606 pr. år Årsprognose

I dette inngår gebyr for vann, feiing/tilsyn, renovasjon, slam og kontrollgebyr avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Skatteår: 2024

Takst: 3 920 117

Skatt: 1994,-

Bunnfradrag: 750 000,-

Promillesats: 1

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 8 000,-

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 980 029,- Som sekundærbolig Kr. 3 724 111,-

Vannrør i hovedsak i kobber fra byggeår. Noe i plastmateriale fra ukjent årstall og rør i rør fra 2007. Avløpsrør fra byggeår og ukjente årstall. VVB av

typen Høiax Titanium Standard 300 fra 2012 og vannskap plassert på bad i kjeller. Hovedstoppekran plassert i vannskap.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Boligen vil bli rengjort til visning, men blir ikke ytterligere rengjort etter visning.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Siste feiing: 13.08.2019

Siste tilsyn: 16.06.2016

- Kulturminne - gravminne - automatisk fredet

På eiendommen ligger gravhaug - datering: Jernalder - se punkt om regulering for ytterligere info.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 5192, tinglyst 26.08.1992; Jordskifte: Grensegangsak. 

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Privat septikanlegg.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Opplysninger fra Larvik kommune:

Eiendommen har septiktank med etterfølgende infiltrasjon som ligger inne i kommunal tømmeordning. Larvik kommune har planer om å legge nye avløpsledninger mellom Steinsholt og Kvelde (VA-anlegg "Steinsholt-Kvelde RA 01652"). Det vil føre til mulig pålegg om tilknytning til offentlig spillvann og krav om separering av private avløpsledninger til hhv. overvann og spillvann pluss utkobling av septiktank. Mer konkret info om tidsplaner, trasering etc. kommer så snart det er avklart.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til LNRF i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 845 m2 Bestemmelse Områdenavn LNF-B - spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse

Delareal 855 m2, Arealbruk, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Delareal 8 m2, HensynsonenavnH730_1  Båndlegging etter lov om kulturminner

- Hensynsone H730-1 innebærer: Alle områder som er båndlagt etter lov om kulturminner, skal forvaltes i tråd med bestemmelsene i fredningsvedtaket/fredningsforskriften, eventuell forvaltningsplan og kulturminneloven. I områder avsatt med hensyn bevaring kulturmiljø -  kulturminner skal de automatisk og vedtaksfredete kulturminnene bevares og sikres, jf. § 2-12.

- Kvikkleiresone 1305 Moen.  Eiendommen ligger i området for mulig kvikkleire, sist oppdatert 23.10.2015

Bedre oversikt over løsmassenes beskaffenhet utstrekning av materialer med sprøbruddegenskaper samt bestemmelse av poretrykksforholdene

trengs for å kunne foreta en mer pålitelig vurdering av faregraden i området. Følgende undersøkelser foreslås utført : 1. 1-2 dreietrykksonderinger 2. 1 CPTU-sondering 3. 1 prøveserie 4. poretrykksmålere i to nivå

 

Bestemmelser i kommuneplanen sier følgende om Naturfare:

§8-2 - 1.3: Tillatelse til bygge- eller anleggstiltak i områder med naturfare forutsetter at nødvendige tiltak for å sikre mot skade og ulykker fra kvikkleire og andre naturfarer er iverksatt.

§8-2 - 1.4: I områder hvor det er påvist naturfare, f.eks. kvikkleire, skal det utføres undersøkelser før tiltak iverksettes. Det skal foretas undersøkelser både av selve tomten hvor det er søkt om bygge- eller anleggstiltak og av området rundt som kan bli påvirket.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Det henvises til NVE og Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen består av 2 eiendomsteiger. Gbnr. 76/42 er ubebygget. Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger. Boligen er rengjort til visning, men blir ikke ytterligere rengjort etter visning.

kr 2 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 55 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 245 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 265 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 2 % av salgssummen (Min. kr. 49 900,-)

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 12 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 19 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0103

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler / Partner Martin Larsen Sundet

Martin Larsen Sundet

EIE Larvik & Lågendalen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 98 75 29 / E-post: mls@eie.no