Bilde 1 av Lille Strandgate 6Bilde 2 av Lille Strandgate 6
Digital salgsoppgave
Lille Strandgate 6

3263 Larvik • Larvik kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Sjarmerende enebolig med tøffelavstand til sjøen/badestrand - Koselige uteplasser og fine solforhold - Ingen boplikt!
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
126 m²
Bruksareal (BRA)
126 m²
Bruttoareal (BTA)
138 m²
Kommunale avgifter
kr 987 / Mnd
Prisantydning
kr 3 290 000
Omkostninger
kr 96 270
Totalpris
kr 3 386 270
Byggeår
1880
Tomt
Eiet tomt 220 m²
Oppdragsnummer
69210101
card-default

Lars Andreas Grønneberg

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les om Lars
Prisantydningkr 3 290 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 82 250,-
  
Totalpris kr 3 386 270
Eiendom
Lille Strandgate 6, 3263 Larvik

Matrikkel
Gnr. 3020 bnr. 1277 i Larvik kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 126 kvm, Bruttoareal: 138 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1880
Det foreligger ikke bekreftet årstall i kommunens arkiv. 1880 er dermed et anslått byggeår.

Tomt
Eiet tomt 220 kvm

Prisantydning
3 290 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
82 250,- (Dokumentavgift)

96 270,- (Omkostninger totalt)

3 386 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 11 839 pr. år. Årsprognose 2021.

Eier
Trygve Gundersen Else May Sundet Gundersen

Beskrivelse
Velkommen til Lille Strandgate 6!

Eiendommen ligger med tøffelavstand til vannet og med naturskjønne omgivelser.
Huset tilhører den gamle bebyggelsen i området, så her er det massevis av sjel i boligen. Eiendommen har steinsatt gårdsrom med solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Eiendommen er godt skjermet med gjerder.
Eiendommen består av garasje i tillegg til eneboligen.

Eneboligen fremstår som godt vedlikeholdt og godt ivaretatt. Det er gjort en lang rekke påkostninger i nyere tid.

Det kan med enkle grep lages flere soverom.

Det er ingen boplikt på eiendommen så her kan du ha "hytta" like ved stranda og en strandpromenade med gangvei inn til sentrum, Indre Havn og Fritzøe Brygge.

Fra boligens 2.etg har man fin sjøutsikt.

Dette er en eiendom som må oppleves for her kan man trives!


Eiendommen er blant annet oppgradert med følgende:
2021 - Pusset opp toalettrom
2021 - Montert ny vv-tank
2020 - Ny vask og benkeplate på bad
2019 - Pusset opp kjøkken
2019 - El-kontroll
2019 - Noe el-utbedringer
2018 - Stedvis skiftet kledning på fasader på boligen
2018 - Malt fasader på boligen
2018 - Noen nye vinduer
2014 - Ny ytterdør
ca. 2014 - Nytt vegghengt toalett på bad
2012 - Montert luft-luft varmepumpe
2002 - Ferdigstilt 2 etg. (ikke bad)
2000 - El-kontroll
1998 - Nytt pipeløp fra loft og over tak
1998 - Støpt gulv i gang og kontor 1 etg.
1998 - Montert ny innvendig trapp
1998-2003 - Oppgradert en del el-opplegg
1998 - Nytt el-skap
1997 - Bygget takoppløft

Parkering
Parkering i garasje med plass til 1 bil. Det er mulig å parkerere i gårdsrommet.
Det er også rikelig med parkering i gaten utenfor.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Torstrand - et veletablert boligområde nær Larvik sentrum. I området ligger flere fasiliteter som bl.a. dagligvarebutikk, den lokale populære fiskebutikken Georg Marius Larsen, treningssentre, Arena Larvik, Thor Heyerdahl videregående skole, og Mesterfjellet barne- og ungdomsskole med lekeplass og Farrishallen.

Det er også umiddelbar nærhet  til Karistranda - prefekt for varme sommerdager eller et raskt bad. Indre Havn er også verdt et besøk sommerstid - her er det flotte opparbeide områder med gressplen, stupetårn, lekeplass, volleyball-bane, utegym, minigolf, restauranter og utested sommerstid.

Fra boligen er det heller ikke lang til Øya - et område som byr på en rekke butikker og forretninger. Det er også kort vei til Larvik sentrum med et rikt utvalg av butikker, restauranter og kjøpesenter mm.

Det er gode bussforbindelser og busstopp like ved.

Tomt
Eiet tomt, 220 kvm

Tomten består stort sett av steinsatt gårdsplass, samt terrasse og "utestue".
Eiendommen er gjerdet inn og dermed godt skjermet.
På eiendommen er det gode solforhold.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 23.04.1878. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
2 etg:
Stue: 23,6 m2
Bad: 6,6 m2
Soverom: 19,4 m2

Det er beregnet noe mindre arealer i 2 etg. pga. skråtak. Det må sies at det er ca. arealer og at det kan forekomme avvik ihht. skråtak og skjevheter på gulv/himling. Det må sies at det var noe vanskelig å finne eksakt/riktig areal i rommene pga. boligen ikke er bygget med 90 grader. Noe avvik vil derfor forekomme.

Bod/kott som ligger v/stue er ikke med i arealberegninger og settes ikke opp i skjematur pga. skråtak/lav takhøyde.
 
1. etg:
Entre: 6,3 m2
Toalettrom: 2,1 m2
Kjøkken: 12,0 m2
Spisestue: 16,8 m2
Kontor: 5,7 m2
Stue: 16,5 m2
Soverom: 11,9 m2

Det må sies at det var noe vanskelig å finne eksakt/riktig areal i rommene pga. boligen ikke er bygget med 90 grader. Noe avvik vil derfor forekomme.

Garasje, 22 m2.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Enebolig på to etasjer fra ca. 1880, med tilbygget del (toalettrom) i 1 etg. av ukjent alder og takoppløft fra 1997. Det er grunnmur av støpt betong og gråsteinsmur. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk (laftet tømmer i eldre del), det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon m/kaldt loft, det er takstein og papp som tekking.

Det er oppført en ca. 22 m2 stor, frittliggende garasje på tomten. Den har støpt plate og det er ringmur av lettklinkeblokker og støpt betong. Den er oppført i trekonstruksjoner og det er plater som taktekking. Den utstyrt med leddport i trevirke og med elektrisk portåpner.

Det er oppført en vedbod på tomten. Den er oppført i trekonstruksjoner og det er papp som taktekking. Normal slitasje og elde.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder TG2 og TG3:

Tilstandsgrad 2:
Grunnmur - Elde, noe løse fuger/stein
Drenering - Elde
Veggkonstruksjoner/fasader - Noe elde og slitasje
Vinduer og dører - Noe elde og slitasje
Takkonstruksjon - Eldre konstruksjon, noe eldre fuktskjolder i undertak
Taktekking - Eldre taktekking, manglende lufting/sløyfer under takstein
Renner, deler og beslag - Noe slitasje og elde
Piper og ildsteder - Noe slitasje og elde
Etasjeskillere - Skjevheter
Rom under terreng - Krypkjeller
Bad - Noe elde, motfall på gulv
Innvendige trapper - Slitasje og manglende håndløper
VVS - Eldre røropplegg og septiktank
Garasje - Noe preg av elde og slitasje

Tilstandsgrad 3:
Veggkonstruksjoner/fasader - Noe råte på kledning
Vinduer og dører - Vindu m/råte

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 126 kvm. Følgende rom er inkludert i P-rom:

2. etg: Stue, bad og soverom.
1. etg: Entre, toalettrom, kjøkken, spisestue, kontor, stue og soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 126 kvm

2. etg: 51 m2
1. etg: 75 m2

Standard
Bad i 2. etasje har følgende materialer på overflater: Gulv med belegg m/oppkant, vegger med flis og panel og himling med panel. Av installasjoner finnes vegghengt toalett (nytt i ca. 2014 ifølge selger), dusjkabinett, skap, opplegg for vaskemaskin og enkel vask (ny plate og vask i 2020 ifølge selger).

Toalettrommet i 1. etasje har følgende materialer på overflater: Gulv med belegg m/oppkant, vegger med malte flater og himling med MDF panel. Av installasjoner er det toalett, VV-tank, skap og enkel vask m/skuffer.

Kjøkkeninnredning er fra ca 2005 og har  følgende materialer på overflater og innredninger: Gulv med laminat og vegger med flis, malte flater og MDF panel plater. Himling med MDF panel. Innredning/skap: MDF/spon/kryssfiner. Benkeplate: Foliert spon/MDF plate. Merke: MIAS. I benkeplaten er det montert en vaskekum med ett greps blandebatteri. Det er vifte over komfyr.
Det er lagt nytt gulv på kjøkken i nyere tid.

På innvendige overflater er det benyttet: Gulv har flis, laminat, teppe, belegg og heltre plank. Vegger har panel, malte flater, tapet og laftet tømmer. Himling har panel, malte flater og Takess plater.

VVS: Boligen er tilknyttet kommunalt vann og det er septiktank på tomten. Hovedkran ble observert i kott i entre 1 etg. Vanntrykket ble kontrollert, det var bra. Innvendige trykkvannsledninger er av kobber/plast og hovedledning/avløp er av plast (synlig). Røropplegg er av forskjellig alder, for det meste fra 1998 ifølge tidligere rapport. Det er montert rør-rør system i boligen og fordelerskap er plassert i kott entre 1 etg. Høiax VV-tank på 200 liter fra 2021 ifølge selger. Den står plassert på toalettrom og det er sluk i rommet. Det er lagt grenrør ved septiktank for framtidig tilkobling til kommunalt avløp ifølge selger.

El-anlegg:
- El-skap: Plassering: Kontor 1 etg.
- Alder: Nytt el-skap i 1998 i følge forrige rapport
- Merkede kurser: Ja
- Automat sikringer: Ja
- Skru sikringer: Nei
- Hovedsikring: Ukjent
- Løse ledninger: Ikke observert i skap
- El-opplegg: Det meste av el-opplegg er oppgradert i perioden 1998 til 2003 ifølge tidligere rapport. Det ble utført El-kontroll i 2000 og 2019. Det er gjort noe utbedringer i 2019 ifølge selger.
- Bør det påregnes el-kontroll ut fra observasjoner: Nei

Det ble utført takfornyelse utvenig i august 2021.

Kledning og vinduer på vegg mot syd er byttet ca 2018.

Huset har blitt malt utvendig de siste årene.

 For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport, datert 12.10.2021.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygningene.
Dette er ikke uvanlig for boliger bygget på denne tiden

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Opplysninger fra Larvik kommune:

- Enebolig, bygningsår ikke oppgitt, ikke omsøkt.
- Ombygging, omsøkt og godkjent 1957
- Fasadeendring omsøkt og godkjent 1979
- Påbygg omsøkt og godkjent 1997
- Riving og gjenoppføring av garasje, omsøkt og godkjent 2004.
Det foreligger ikke dokumentasjon på at tilbygget sommerstue til garasje er omsøkt eller godkjent i kommunens arkiv.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.04.1997 i fbm. påbygg oppløft tak, som også viser planløsning for boligens 2. etg.  I byggetegninger er deler av dagens soverom definert som bod til walk-in-garderobe (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold) og vegger i soverom er flyttet slik at inntegnet kott er innlemmet i soverommet. Inntegnet soverom 2 er ikke etablert og arealet er en del av loftstuen. Det ekstra soverommet er tegnet inn på godkjente tegninger fra 1997.

Det er ikke mottatt byggetegninger med planløsning fra kommunen for boligens 1. etasje, bortsett fra for entré og påbygget WC, og meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk forøvrig er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Oppvarming
- Varmeovner
- Vedfyring/ildsted
- Luft-luft varmepumpe

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 11 839 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 13 000 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 054,-
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av TV/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Forsikring med polisenummer
If Polisenummer: 1610927

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 770 255,- Som sekundærbolig Kr. 2 772 918,-

Tekniske installasjoner:
- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
- Det er lagt inn fibernett. Det er også opplegg for TV/Internett fra Telenor( Tidligere Canal Digital).
- Det er montert utvendig manuell markise i bakgård v/uteplass.
- Det er montert en Fujitsu luft-luft varmepumpe i boligen. Innerdel er plassert i stue 1 etg. Selger opplyser at den er montert i 2012

Diverse
- Varme:
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

- Hvitevarer:
Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Tilsyn og feiing, 1 ildsted, 1 røykløp
Siste tilsyn: 28.0.2017 Utført
Siste feiing: 11.09.2020 Utført

- Eiendommen er Sefrak-registrert; Bolighus 1900 tallet, tredje kvartal.
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Annet
Det gjøres oppmerksom på at grunnkartet tilsier at tilbygget som er godkjent i 1957 ligger ørlite grann på utsiden av eiendomsgrensen. Det samme kan også sees på garasje mot nabo i øst. Som skjemaet tilsier så er disse grensene mindre nøyaktige så avvik kan forekomme ved nøyaktig oppmåling.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med privat septikanlegg. Adkomst fra kommunal vei. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Selger informerer om at det er klargjort for fremtidig separering. Dersom det blir lagt opp til kommunalt avløp i fremtiden, vil det trolig ikke være nødvendig å ta opp hele gårdsplassen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen

Kommuneplaner

Kommunedelplan for Larvik by 2015-2027, Id 201310, Ikrafttredelse 16.09.2015
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Delareal 220 m, Arealbruk Boligbebyggelse
Delareal 220 m, Hensynsonenavn H710_1, Båndlegging for regulering etter pbl.
Delareal 220 m, Områdenavn BEV_1, Hjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø

Hensynssone H710_1 innebærer: Bevaringsformål i eksisterende reguleringsplaner skal gjelde. Dvs. at bebyggelse, kulturminner og/eller naturmiljø skal bevares og sikres i henhold til vedkommende reguleringsplan.

Kommuneplaner under arbeid

Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, Id 201811
Status Planforslag
Plantype Kommunedelplan

Reguleringsplaner

Torstrand, Id 65.01, Ikrafttredelse 10.12.1987
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Delareal 209 m, Formål Bevaring av bygninger
Delareal 209 m, Formål Boliger
Delareal 10 m, Formål Gatetun

Bevaringsområde - reguleringsplanens § 10 se vedlagte reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for Torstrand.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av reguleringsplaner / kommuneplaner med bestemmelser kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
82 250,- (Dokumentavgift)

96 270,- (Omkostninger totalt)

3 386 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,5% av salgssum

Tilrettelegging: 7.500,-

Markedspakke: 12.500,-

Visning: 1.875,- pr stk

I tillegg tilkommer diverse utlegg.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
69-21-0101

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS
EIE Larvik
Org. nr:916130163
Fritzøe Brygge 5D
3285 Larvik
Tlf: 33 74 02 34

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Saksbehandlere
Lars Andreas Grønneberg
EIE Larvik
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Lille Strandgate 6
For mer om objektet
Lille Strandgate 6

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: