Moveien 24, 3267 Larvik

Gnr. 4047 Bnr. 54 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 152 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1958

Eiet tomt 5404 kvm

6 250 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 30.05.23

kr 6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 157 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 407 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 422 670,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 753 pr. år. Årsprognose 2023.

Anne-Berit Hvaal

Velkommen til Moveien 24 på Holmejordet - midt i mellom Larvik og Stavern!

Her kan vi tilby en unik mulighet i et attraktivt område. Eiendommen er på hele 5404 kvm og har fin beliggenhet på høyde med nydelig sjøutsikt mot store deler av Larviksfjorden. Det er også gode solforhold og en godt skjermet tomt.

Området kan skimte med gåavstand til badeplasser, golfbane, barnehage, skole, matbutikker og mange fine turområder. En liten sykkeltur unna er Stavern og Larvik sentrum med alle sine servicetilbud.

På eiendommen er det både enebolig, verksted og uthus. Alle bygningene er i dårlig forfatning. Omfattende renovering/riving må påregnes.

Eiendommen er uregulert, men er avsatt til boligbebyggelse ihht kommuneplanens arealdel 2021-2033.

Det er naturlig å vurdere utvikling av denne eiendommen. Larvik kommune anbefaler i så tilfelle at man tar kontakt med planavdelingen for et oppstartsmøte for regulering av eiendommen.

Hvilke konkrete muligheter og løsninger man kan få til, må avklares av Larvik kommune. I realiteten skulle det være plass på tomten til flere eneboliger eller evt flermannsbygg, men dette må avklares i reguleringsprosess/søknadsprosess og derfor utenfor megler og selgers kontroll.

Rikelig med parkering på tomten.

Eiendommen ligger i et attraktivt, naturskjønt og barnevennlig boligområde på Holmejordet, mellom Larvik og Stavern i Larvik kommune. Det er nærhet til deilige Jordestranda, og i nærområdet ligger også Rødbergstranda og populære Rødbergodden med nydelig utsikt mot Svenner Fyr.

Det er kort vei til andre idylliske badeplasser ved fjorden, slik som Batteristranda, eller Staverns utallige strender. Farris og Bøkeskogen ligger også i kort avstand. Bøkeskogen er over 1000 år gammel og har et areal på ca. 300 mål. Skogsområdet er et naturlig samlingspunkt for innbyggerne, og byr på vikinggraver, kulturminner, kafé, og en festplass med utescene.

Legg gjerne turen til fasjonable Fritzøeparken på ca. 1700 mål, med slottet Fritzøehus. Nedenfor parken ligger Larvik Golfklubb på Fritzøe gård. Her finnes både 18-hulls og 9-hulls bane i fantastiske omgivelser. Banen holder internasjonal standard og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Her arrangeres også den årlige Stavernfestivalen som byr på kjente artister. I nærheten er det flere gode turområder med blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og flere skogsbilveier som egner seg godt for sykkelturer.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Larvik sentrum trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud. Her ligger også kjøpesenteret Amfi. Det er ellers kort vei til Nordbyen kjøpesenter med 50 butikker, eller Stavern med sjarmerende handlegater og et fint utvalg av forretninger.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Solliveien, som ligger ca. 8 min unna. Ved å benytte bil fra Holmejordet tar det ca. 4 min til Stavern sentrum, 7 min til Larvik sentrum, 22 min til Sandefjord lufthavn, 32 min til Tønsberg og halvannen time til Oslo.

Det er ca. 1,4 km til Jordet barneskole og ca. 3,1 km til Brunla ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det er kort vei til Thor Heyerdahl Videregående skole, Politihøyskolen i Stavern og Stavern folkehøyskole, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager.

Eiet tomt, 5404 kvm

Stor og innholdsrik tomt med mange fine muligheter.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 17.12.1957. Senere er denne grensejustert og sammenslått med andre matrikkelenheter. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entre, to ganger, uinnredet rom, to stuer, bad, wc, kjøkken, grovkjøkken og fire soverom.

Frittstående garasje/uthus på 114 m2

Boligen er på befaringsdagen uinnredet, og rombenevnelser er vurdert etter skjønn.

Arealer er omtalt etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på ringmur i betong. Gulv i betong. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med shingel og metallplater. Vinduer i 2 og 3-lags glass. I hovedsak fra byggeår og eldre ukjente årstall. Terrassedør fra nyere årstall. Ytterdør fra byggeår.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Våtrom - Bad - Helhetsvurdering

Rommet har behov for total fornying. VA er frakoblet og ikke funksjonstestet. Hulltaking ble ikke funnet nødvendig, da rommet uansett må rives og gjennoppbygges. Det er ikke etablert ventilasjon av rommet.

- Kjøkken - Helhetsvurdering

Kjøkkenet er i dårlig forfatning/delvis revet, og har behov for total fornying. VA er frakoblet

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Helhetsvurdering

TG 3 er valgt på hele rommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Rommet har behov for total fornying.

- Øvrige rom - Helhetsvurdering

Innvendige flater bærer preg av høy slitasjegrad. Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilasjon. Manglende utforinger/belistning.

- Loft - uinnredet / råloft - Helhetsvurdering

Det er ikke etablert dampsperre mellom varm/kald sone. Isolasjon mangler stedvis. De ble registrert eldre fuktmerker

- Ildsteder / skorsteiner innvendig - Skorsteiner inne i boligen

Skorsteinene er i dårlig forfatning, og er utette. Gamle gjennomføringer er åpne.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg  - Helhetsvurdering

VA anlegg fremstår som delvis frakoblet/revet. Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilasjon i boligen.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det ble registrert løse ledninger. Utett sikringsskap. Det er foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget.

- Brann - Røykvarslere og brannslokkingsutstyr

Det er ikke røykvarslere og brannslukkingsutstyr.

- Yttervegger -  Fasader ink. kledning

Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Det mangler stedvis kledning og vindusbelistning. Vannbrett er stedvis deformert.

- Dører og vinduer

Dører og vinduer bærer i hovedsak preg av høy slitasjegrad.

- Yttertak - Helhetsvurdering

Taktekkingen bærer preg av høy alder og høy slitasje. Det er påvist utettheter/skader. Ref. presenning på deler av taket. Taktekking må fornyes. Taknedløp mangler.

-  Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Rekkverk er for lavt, har for store åpninger og i dårlig forfatning.

- Frittstående byggverk - Garasje/uthus - Helhetsvurdering

Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis skader på taktekking og utette vindu/dør/portåpninger.

-  Krypekjeller - Helhetsvurdering

Det er påvist fuktproblematikk i krypekjeller. Vanninnsig ble registrert. Det er ikke etablert dampsperre mot grunn. Krypkjelleren er ikke tilstrekkelig sikret mot gnagere.

- Radon

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.

- Terrasser / platting på terreng

Sprekker og riss i platting samt betongtrapp registrert.

- Drenering - Helhetsvurdering

Tiltak bør påregnes, grunnet observasjoner gjort i krypkjeller.

- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger

Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 143 kvm. Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etg.: Entre, to ganger, bad, wc, kjøkken, grovkjøkken, to stuer og fire soverom.

Bruksareal: 152 kvm

1. etg.: 152 m2

Bad fra ukjent eldre årstall. Gulv med belegg. Vegger med trepanel. Himling med malt slett flate. VA er frakoblet/revet. Vegghengt servant med ettgreps blandebatteri. Dusjkabinett er frakoblet. Det er ikke etablert ventilasjon.

Kjøkken fra ukjent årstall. Delvis revet innredning. Gulv med laminat, vegger med panelplater. Himling med malte slette flater. VA er frakoblet/revet og ikke funksjonstestet.

Toalettrom fra ukjent årstall. Gulvstående toalett. Vannrør i kobber fra ukjent årstall.

Gulvflater belagt med laminat og heltrebord. Vegger med tapet og trepanel. Himlinger med trepanel og takplater. Slette innerdører.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og heller ikke tegninger for boligen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Opplysninger fra Larvik kommune:

- Enebolig godkjent 1958 foreligger ikke tegninger.

- Garasje/uthus - godkjent 1987

- Garasje/uthus - endring av tak - godkjent 1991

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert hhv. 1987 og 1991 som omhandler garasje/uthus.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Det bør påregnes større arbeider på elanlegget.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Skorsteiner fra byggeår. Det er teglsteinspiper. Det er ikke etablert ildsted. Oppvarming er elektrisk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.

Kr. 14 753 pr. år

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunestyret i Larvik har vedtatt å innføre eiendomsskatt med 1 promille for eiendomsskatteåret 2023.

Kommunen benytter skatteetatens formuesgrunnlag for de boliger hvor dette er beregnet. Boligverdien er oppgitt i selvangivelse / skatteoppgjør.

Formuesgrunnlaget skal deretter reduseres med 30% før skatt skrives ut, i tillegg er det fastsatt et bunnfradrag på kr. 750 000,-.

Målet er at eiendomsskatten skal innkreves sammen  med kommunale avgifter, fordelt på 4 ganger i året. For 2023 vil skatten for hele året bli innkrevd i termin 3 og termin 4.

Dersom noen mener skattegrunnlaget for en boligeiendom er feil, må dette tas opp med skatteetaten. De takseringer som gjøres i kommunal regi kan påklages til en klagenemnd.

Kommunen vil fortløpende orientere om gjennomføring av taksering og utskriving av eiendomsskatten. Følg med på kommunens hjemmesider.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 500 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Forsikring av bygninger og innbo må tegnes av kjøper.

Eiendommen har adkomst via privat vei og kostnader til vedlikehold/drift kan tilkomme - se tinglyste rettigheter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 919 515,- Som sekundærbolig Kr. 3 310 254,-

- Vannrør i kobber fra ukjent årstall.

- Avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall.

- VVB av typen Oso RS200 fra 2003 plassert på bad.

- Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Selger har gjennomgått tidligere signert egenerklæringsskjema på nytt, det foreligger ingen endringer per 08.11.2023

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Siste feiing: 17.06.2020 Ikke utført

Siste tilsyn: 26.02.2019 Utført

Feiing 2020 ikke utført pga. ikke mottatt svar på varsel om feiing. Siste feiing utført i 2011.

Avvik: Registrert 2019. Ildsted - plate på gulv.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Doknr. 1702, tinglyst 23.03.1933 -  Jordskifte - grensegangsak - denne eiendom mfl.

Følgende rettighet er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Doknr. 3487, tinglyst 17.12.1957 -  Veirett over bnr. 10 fra riksveien etter Moveien om eiendommen Åslia Gbnr. 4047/36, likeså veirett fra Moveien og frem mellom eiendommene Fjordglimt Gbnr. 4047/33 og Solstad Gbnr. 4047/34. Veivedlikeholdet påhviler samtlige oppsittere i fellesskap.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra privat vei.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 5 404, Arealbruk Boligbebyggelse

Mummiverden i Larvik, Id 202215

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Formål: Hensikten med planen er å tilrettelegge for en temapark i Larvik, ved å omregulere området Rødberg - Lillejordet fra boligformål til fritids- og turistformål, fra LNF- formål til parkering og en sikring av offentlig tilgjengelighet i strandsonen sammen med bryggeanlegg for tilkomst fra sjø. Området ønskes regulert med en detaljeringsgrad og romslighet som muliggjør den utviklingen en temapark vil kreve med kontinuerlig utbygging og tilpasning i løpet av hele livsløpet til parken.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 157 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 407 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 422 670,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1 % av salgssummen

Tilrettelegging: kr. 9 900,-

Markedspakke: kr. 17 900,-

Grunnpakke: kr. 12 729,-

LOOK: kr. 3 950,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 250,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 1 875,-

Tilstandsrapport: kr. 16 950,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-23-0053

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr:916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no