Seilbåtfjellet 6, 3280 Tjodalyng

Gnr. 1099 Bnr. 80 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 333 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 314 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 156 kvm

5

2002

Eiet tomt 1162 kvm

11 000 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 26.10.23

kr 11 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 275 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 276 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 276 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 293 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 28 577,50 pr. år. Årsprognose 2023.

Rikke Johansen Nordqvist Knut Arvid Larsen

Seilbåtfjellet 6 er en stor og vakker enebolig over to plan, med sjøgløtt og utleiedel i deler av andre etasje. Boligen ligger skjermet til omgitt av vakker skog og fjell, med kort vei til sjøen.

Hagen er en ren idyll med hekker, plen og fantastiske uteplasser som utestue med peis, markterrasser på tilsammen 132 kvm og tre balkonger, hvor én tilhører utleiedel. Det er også en romslig gårdsplass og integrert dobbelgarasje med bi-inngang.

Boligen er tvers gjennom elegant og har et stort, flott kjøkken med hvitevarer, peis og plass til langbord. Videre er det en nydelig, sonedelt stue med peis, en loftstue og tre soverom. I tillegg er det to pene bad, ett med badstue og et separat vaskerom, samt vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Utleiedelen har kjøkken, stue, bad og to soverom.

- Stor, vakker enebolig med sjøgløtt.

- Usjenert eiendom med kort vei til sjøen.

- 3-roms utleiedel i deler av 2. etasje.

- Dobbelgarasje med bi-inngang.

- Nydelig hage med gress og hekk.

- Terrasser på fantastiske 132 kvm.

- Tre balkonger, én til utleiedel.

- Koselig utestue med peis.

- Entré med skyvedørsgarderobe.

- Elegant kjøkken med hvitevarer.

- Kjøkkenøy og benkeplate i stein.

- Peis og god plass til langbord.

- Stor og vakker stue med peis.

- Loftstue med utgang til balkong.

- To pene bad og et vaskerom.

- Ett bad er tilknyttet badstue.

- Ett bad med dusj og badekar.

- Vaskerom med utgang til hage.

- Tre soverom, ett med balkong.

- Teknisk rom og innvendig bod.

- Boden har bi-inngang fra garasjen.

- Vannbåren gulvvarme i 1. etasje.

- Balansert ventilasjonsanlegg.

Det er gode parkeringsmuligheter på romslig, gruslagt gårdsplass og i integrert dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen. Garasjen har elektriske leddporter, flislagt gulv og belysning. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i idylliske omgivelser på Kjerringvik i Larvik kommune, omtrent 300 meter fra sjø med badestrender brygger og båthavn. Området er kjennetegnet av vakker natur, fantastiske turområder, skjærgård, båtliv og historisk sus. Det er også kort vei til barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

En kort kjøretur unna ligger Tjodalyng barne- og ungdomsskole med svømmebasseng. I nærheten finner du også Tjøllinghallen og Tjølling IF. Klubben har et bredt tilbud innen håndball, fotball og friidrett. I 2016 åpnet klubben ny beach volleyballbane. Turområdene i bygda er mange, og vinterstid byr marka på oppkjørte skiløyper.

Kjerringvik ligger ca. 17 min. fra Larvik sentrum og ca. 14 min. fra bykjernen i Sandefjord, noe som gir nærhet til alt av bymessige fasiliteter. I Larvik ligger Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Golf kan spilles i idylliske omgivelser, ved Larvik Golfklubb på Fritzøe gård og ved Sandefjord golfklubb på Marum.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix Tjølling, Meny Åsane og Rema 1000 Thorøya 10 min unna.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste holdeplass er Fjellvikveien, som ligger ca. 110 meter fra boligen. Ved å benytte bil fra Kjerringvik tar det ca. 17 min til Larvik sentrum og Sandefjord sentrum, 13 min til Øya, ca 25 min til Sandefjord lufthavn, ca. 75 min til Drammen, samt ca. 100 min til Oslo.

Eiendommen har skolebussordning til Tjodalyng barne- og ungdomsskole. Like ved idrettshallen er det også barnehage. Det er kort vei til videregående skoler både i Larvik og Sandefjord.

Eiet tomt, 1162 kvm

Boligen ligger helt innerst på feltet, kun rett over hundre meter fra sjøen i luftlinje, omgitt av vakre og usjenerte omgivelser med frodig skog og fjellknauser. Tomten er 1 162 kvm stor og godt tilrettelagt for utendørs hygge med hage, utestue og flere, deilige uteplasser. Gårdsplassen er gruslagt og i hagen er det plen, avgrenset med grønne, velfriserte hekker som skaper en usjenert idyll.

Fra stuen i første etasje er det utgang til en markterrasse med skifer som er bygget sammen med en terrasse i tre. Hele arealet er på fantastiske 132 kvm, så her er det rikelig med plass til solsenger, lounge, spisebord, grill og mere til. Terrassen i tre har levegg på en side og trapp ned til gruslagt gårdsplass.

Utestuen ligger i forbindelse med terrassene, bygget helt inntil fjellveggen. Den koselige stuen har pulttak, murte, gråmalte vegger med små, runde vinduer og en bred skyvedør som kan åpnes og lukkes ved behov. Inne i utestuen er det flislagt gulv, strøm, god plass til to sittegrupper og en rund klebersteinspeis med stort flammebilde som gjør det ekstra varmt og stemningsfullt. Stuen er på 19 kvm og er et herlig uterom som forlenger utesesongen, både til lyse sommernetter så vel som på dager med vind og regn.

Ved siden av utestuen er det en trapp i tre opp på fjellknausen bak, og på toppen er det bygget en markterrasse med nydelig utsikt utover skjærgården. Terrassen har tredekke og rekkverk, og er omgitt av lyng og annen naturlig vegetasjon.

I andre etasje har boligen en østvendt og en sydvestvendt balkong på 4 og 9 kvm, med utgang fra henholdsvis et soverom og loftstue. Fra den østvendte balkongen er det utsikt mot skog hvor man kan skimte sjøen i bakgrunn, og fra den sydvestvendte balkongen er det utsyn mot den velstelte hagen. Balkongene har tredekke og hvitmalte rekkverk med stående spiler. Balkongen utenfor stuen er også utstyrt med utelys.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 333 m2 fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Første etasje:

BRA 174 m²

- BRA-i 174 m²: To entreer, hall, vaskerom, bad/badstu, kjøkken, spisestue, to stuer, garasje, bod og teknisk rom.

Andre etasje:

BRA 140 m²

- BRA-i 140 m²: To stuer, to bad, kjøkken, bod og fem soverom

UTESTUE

BRA 19 m²:

- BRA-e 19 m² : Utestue

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 144 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 140 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig over to plan, med utleiedel. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass, terrassedører og ytterdører fra byggeår.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Våtrom Bad utleiedel - Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket.

 - Våtrom Bad utleiedel - Fallforhold

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

- Våtrom Bad hoveddel 2. etg - Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

- Våtrom Bad hoveddel 2. etg - Overflater gulv

Det registreres bomlyd i enkelte fliser.

- Våtrom Bad hoveddel 2. etg - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløp under høyre servant er utilfredsstillende.

- Våtrom Bad hoveddel 2. etg - Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Våtrom Bad hoveddel 1. etg - Slukets plassering

Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.

- Våtrom Bad hoveddel 1. etg - Overflater gulv

Det registreres bomlyd i enkelte fliser.

- Våtrom Bad hoveddel 1. etg - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk.

- Våtrom Bad hoveddel 1. etg - Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

- Våtrom Vaskerom hoveddel - Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Gulvmembran har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Veggmembran er ikke etablert i våtsone.

- Våtrom Vaskerom hoveddel - Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

- Loft - innredet 2. etg -  Ventilasjon

Ventilasjonsanlegg var på befaringsdagen avskrudd i utleiedel. Se pkt. om Tekniske anlegg - ventilasjon for utfyllende informasjon.

- Etasjeskiller 1. etg - Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i etasjen.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Ventilasjon

Ventilasjons anlegg til utleiedel er avslått, og selger vet ikke om det fungerer som det skal. Det gjøres oppmerksom på at å ha et balansert ventilasjonsanlegg avslått, medfører risiko for kondens i ventilasjonskanaler.

Selger informerer om at det er bestilt service på anlegg. Selger informerer om at balansert ventilasjon i hoveddel fungerer som det skal.

 - Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder

TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Annet

Det er rustskader i vannskap på teknisk rom, trolig fra tidligere vannlekkasje. Vannskapet mangler også sprutsikring.

- Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Mangler fra byggeår.

Kommentar fra selger: Det foreligger dokumentasjon på kontroll av el-anlegget fra 15.04.2011. Kontrollen ble utført av Lede ( Skagerak Energi) og det ble ikke funnet feil eller mangler.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning

Søyler i tre med betongfundamenter som danner bæringer rundt garasje har noe skjevheter, samt at søylesko ikke er festet til betongen.

- Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Takstein bærer preg av elde/slitasje. Det ble registrert enkelte knekte taksteiner i gradrenner.

- Yttertak - Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Gradrenner og israftbeslag bærer preg av elde/slitasje. Takrenner må renses.

 - Balkonger, terrasser, veranda etc. - Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Gulver vurderes å ha behov for vedlikehold

- Terrasser / platting på terreng

Enkelte sprukne skifer. Samt sprukne og misfargede flisfuger.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Entré

Allerede ved inngangspartiet får man en liten forsmak på denne vakre boligen. Her er det overbygd, flislagt dekke, downlights og en tofløyet sortmalt ytterdør. Over ytterdøren er det glassfelt og på hver side er det store, dekorative utelamper i nostalgisk stil.

På innsiden er det en romslig entré med fliser over vannbåren gulvvarme, downlights og vegger kledd med en flott, unik tapet. I den ene enden av rommet er det skyvedørsgarderobe med hvite, profilerte fronter og det er ellers dører inn til både teknisk rom, bad og hall.

I hallen er flisene erstattet med parkett og veggene har stripet tapet. Videre er det vannbåren gulvvarme, downlights og god plass til entrémøblement. En hvitmalt trapp med eik i trinnene svinger seg opp til andre etasje og en tofløyet glassdør leder inn til stuen. Boligen har også direkte inngang fra garasjen via bod.

Kjøkken

Kjøkkenet er stort og har et landlig preg som kler boligen godt. På gulvet er det parkett med vannbåren gulvvarme og veggene er kledd med gråmalt panel. Himlingen er hvitmalt og har velplasserte downlights, mens vinduer på to sider gir dagslys og utsyn til hagen.

I den ene delen av rommet er det god plass til langbord og her er det også en peis som skaper en ekstra lun stemning rundt bordet. Kjøkkeninnredningen er bygget langs tre vegger og har i tillegg en stor kjøkkenøy. Innredningen har hvite, profilerte fronter og flere vitrineskap som strekker seg ned til benkeplater i larvikitt.

Nedfelt i benken er det dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. I en "grue" er det koketopp med gassbluss, integrert ventilator og vakre, grå fliser på veggene bak. Det hele blir komplett med integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne.

Stue

Stuen er stor og flott med nydelig dagslys fra tre himmelretninger og en god utforming som naturlig danner soner som kan møbleres med sofa, lenestoler og langbord. På gulvet er det parkett med vannbåren varme og veggene er kledd med lys, stripet tapet. Himlingen er pent lyssatt med downlights og en lekker peis i engelsk stil setter prikken over i-en. Stuen har ellers dobbel glassdør inn til kjøkkenet og utgang til skiferlagt markterrasse og hage.

Loftstue

Sentralt plassert mellom soverommene i andre etasje har boligen en loftstue, perfekt til tv-titting, boklesing, håndarbeid eller vennebesøk. Stuen har parkett på gulvet, lys, mønstret tapet på veggene og valmet himling med hvitmalt panel. To vinduer og en glassdør vender ut mot sydvestvendt balkong med fint utsyn over hagen.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to bad og et separat vaskerom, alle i original stand. Det ene badet ligger i andre etasje og har en stilfull, lun eleganse. Her er det grå fliser på vegger og gulv, vannbåren gulvvarme og downlights i himlingen. Baderomsinnredningen er i en mørk, nostalgisk stil med en nydelig, dekorert benkeseksjon, toppet med benkeplate av stein og to underlimte servanter med togreps blandebatterier i børstet messing.

Over servantene er det et stort speil og ved siden av er det et frittstående høyskap. I en nedsenket dusjnisje er det mosaikkfliser på gulvet, dusjganityr på vegg og rette, innfellbare glassdører. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett, bidé og boblebadekar med hånddusj.

Bad 2

Det andre badet ligger i første etasje og er tilknyttet badstue. Badet har dør inn fra entreen og pene, tidløse overflater med hvite veggfliser og gråsjatterte gulvfliser med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen har skuffeseksjon med hvite, profilerte fronter, sukkerbitlist og grå benkeplate med bolleservant. Over servanten er det speil.

Videre har badet gulvmontert toalett og dusjhjørne med frostede skyvedører i fastkarm. Det er også frostet glassdør inn til badstuen som har betonggulv, trepanel på veggene og badstueovn.

Vaskerom

Vaskerommet ligger praktisk plassert ved hallen og har også balkongdør med utgang til gårdsplassen. Rommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og slette, malte veggflater. Av innredning er det en arbeidsbenk i heltre, utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Tilbaketrukket i andre etasje har boligen tre innbydende soverom med malte vegger, parkettgulv og skråhimling. Hovedsoverommet har utgang til sørvendt balkong, og her kan man nyte dagens første kaffekopp mens øynene hviler på vakker natur med sjøen som bakteppe. Det er skyvedørsgarderobe i entreen, og for lagring har boligen et teknisk rom og en bod. Boden har også direkte adkomst til garasjen.

Utleiedel

Utleiedelen ligger i andre etasje, hovedsakelig over dobbelgarasjen. Entreen ligger i første etasje på baksiden av dobbelgarasjen og herfra er det trapp opp. I tillegg til kjøkken og stue har leiligheten bad, to soverom med plass til skap og en bod for lagring.

Baderommet har en klassisk stil med mørke fliser over vannbåren gulvvarme og hvite fliser på veggene. Det er dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin under et vindu. Baderomsinnredningen har eikefolierte, ettspeils fronter, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri.

Stuen er et koselig oppholdsrom med plass til sofagruppe og tv-benk. Himlingen er valmet og dagslyset finner veien inn via to vinduer. Veggene er malt lyse og på gulvet er det enstavs laminat.

Kjøkkenet er nylig oppusset og ligger dels åpent, men likevel godt tilbaketrukket fra stuen. Rommet har hvitmalte vegger, enstavs laminatgulv med vannbåren varme, små vinduer og en glassdør med adkomst til østvendt balkong. Balkongen er på 11 kvm og har utsikt mot frodig skog og noe sjø.

Selve kjøkkeninnredningen har benkeskap med slette, folierte fronter i naturlig eik, grå benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Over benken er det rustikk teglsteinsvegg, belysning og avtrekk fra ventilator. Kjøkkenet har ellers nisje til komfyr og opplegg for oppvaskmaskin.

Det er nylig lagt nytt gulv i leiligheten.

Oppvarming - Teknisk

Boligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarme i hele første etasje og på badet i andre etasje, samt på bad og kjøkken i utleiedel. Enkelte rom har også elektriske varmekabler i tillegg. Som supplement til gulvvarmen er det muligheter for vedfyring med peis på kjøkkenet og i stuen. Luftkvaliteten opprettholdes med balansert ventilasjon.

Det er to sikringsskap med automatsikringer, plassert på teknisk rom i hoveddel og i entré i utleiedelen. Boligens varmtvannsbereder er av typen Oso RS200 fra 2001, og gasstank for gasskoketoppen på kjøkkenet er plassert på yttervegg.

Annet

Huset ble malt tidligere i 2023.

Det ble byttet 72 spotter, til led-spotter i 2023.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 31.10.2023 vedrørende nybygg enebolig m. hybelleilighet.

 

Opplysninger fra Larvik kommune;

 

- Enebolig m. hybel/sokkelleilighet, omsøkt, 2 boenheter, bygningsår 2002.

 

Kommunen opplyser videre; Leilighetene er på 245 m2 og 79 m2

 

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 19.05.2000. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

 

Når det gjelder utestue er det ifølge Larvik kommune ikke krav til ordinær byggesøknad. Bygget er tegnet inn på kommunalt kart.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på teknisk rom og i entre for utleiedel.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Oppvarming er elektrisk, vedfyring og via vann til vann varmepumpe.(Borevann)

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 28 577,50 pr. år

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 2 933,- for 2023.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 11 800,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Felles kloakkpumpeanlegg, årlig avgift kr. 2 000,-

Brøyting av privat vei, årlig kostnad for 2023-2023 var kr. 700,- og er avhengig av snømengde.

Gjensidige Polisenummer: 92624997

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 583 247,- Som sekundærbolig Kr. 5 699 687,-

- Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

- Teknisk rom inneholder:

Vannskap for rør i rør system, opplegg for vannbåren varme, VVB av typen Oso RS200 fra 2001, hovedstoppekran og vann til vann varmepumpe av typen IVT og ventilator for ventilasjonsanlegg.

- Vannbåren varme i hele 1. etg, samt bad 2. etg og bad og kjøkken i utleiedel. Vann til vann varmepumpe er tilknyttet borevann.

- Enkelte rom har også elektriske varmekabler i tillegg. Disse er ikke på.

- Ett vannskap også plassert på vaskerom.

- Ventilator for hybel plassert i bod. 2. etg.

- Gasstank for gassovn plassert på yttervegg.

- Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Siste feiing: Utført i 2010

Siste tilsyn: Utført i 2017

Annet:

Det gjøres oppmerksom på at hekkene som omkranser eiendommen ikke nødvendigvis ligger i tomtegrensen. Mot sydvest ligger tomtegrensen ca 2-3 meter innenfor hekken. Mot nord-øst kan man se at hekken ligger både utenfor tomten og godt inne på tomten. Se kart for bedre beskrivelse av tomtegrenser.

Selger har gjennomgått tidligere signert egenerklæringsskjema på nytt, det foreligger ingen endringer per 19.03.2024.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 1825, tinglyst 20.03.2001 - Best. om prosentvis drifts- og vedlikeholdsplikt av privat vann- og kloakknett frem til kommunens nettverk. Rettighetshaver Gbnr. 1099/81.

- Doknr. 1982, tinglyst 26.03.2021 - Best. om prosentvis drifts- og vedlikeholdsplikt av privat vann- og kloakknett frem til kommunens nettverk. Eiendomsretten til vann og kloakknettet er tilhørende denne eiendom.

- Doknr. 6810, tinglyst 26.09.2002 - Best. om prosentvis drifts- og vedlikeholdsplikt av privat vann- og kloakknett frem til kommunens nettverk. Rettighetshaver Gbnr. 1099/34.

Følgende rettigheter er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 5792, tinglyst 30.08.2000 - Best. om  rett til kjørbar adkomst over Gbnr. 1099/2

- Doknr. 69, tinglyst 04.01.2001 - Best. om prosentvis drifts- og vedlikeholdsplikt av privat vann- og kloakknett frem til kommunens nettverk for Gbnr. 1099/82. Eiendomsretten til vann- og kloakknettet er tilhørende Gbnr. 1099/80.

- Doknr. 1554, tinglyst 06.03.2001 - Best. om prosentvis drifts- og vedlikeholdsplikt av privat vann- og kloakknett frem til kommunens nettverk for Gbnr. 1103/111. Eiendomsretten til vann- og kloakknettet er tilhørende Gbnr. 1099/80.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dagens leieboer betaler husleie på kr 7.500,- pr mnd., inkludert strøm. Det er avtalt 3 mnd. oppsigelse.

Ved utarbeidelse av salgsoppgaven ønsker dagens leietaker å bli boende, og dagens eier gir gode anbefalinger om leietakeren.

Dersom ikke annet avtales, overtar kjøper leieforholdet og administrerer/endrer dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat vann- og kloakknett frem til kommunens nettverk. Adkomst fra privat vei.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål/naturområde i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 251 m2, Arealbruk Naturområde - grønnstruktur

Delareal 911 m2, Arealbruk Boligbebyggelse

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Kjerringvik, Id 110.01, Ikrafttredelse 29.10.1987

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 909 m2, Formål Boliger

Delareal 30 m2, Formål Felles avkjørsel

Delareal 223 m2, Formål Offentlig friområde

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av partene og kommunen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 275 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 276 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 276 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 293 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1 % av salgssummen

Tilrettelegging: kr. 12 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 12 729,-

Kveldsfoto: kr. 3 750,-

LOOK: kr. 2 950,-

Markedspakke: kr. 17 900,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 250,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-23-0088

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no