Bilde 1 av Svaleveien 1 Bilde 2 av Svaleveien 1
Digital salgsoppgave
Svaleveien 1

3258 Larvik • Larvik kommune

Prisantydning

kr 3 200 000

Omkostninger: kr 94 019Totalpris: kr 3 294 019
Flott enebolig i familievennlig område. Betydelig påkostet de siste årene. Solrik hjørnetomt og fine uteplasser.
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
144 m²
Bruksareal (BRA)
167 m²
Bruttoareal (BTA)
187 m²
Kommunale avgifter
kr 1 086 / Mnd
Prisantydning
kr 3 200 000
Omkostninger
kr 94 019
Totalpris
kr 3 294 019
Byggeår
1968
Tomt
Eiet tomt 565 m²
Oppdragsnummer
69200082
card-default

Lars Andreas Grønneberg

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les om Lars
Visninger
Mandag 02. nov.
17:00 - 18:00
Meld deg på visning
Prisantydning kr 3 200 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-) kr 80 000,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 12 650,-
   
Totalpris kr 3 294 019
Eiendom
Svaleveien 1, 3258 Larvik

Matrikkel
Gnr. 3020 bnr. 2081 i Larvik kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 167 kvm, Bruttoareal: 187 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1968

Tomt
Eiet tomt 565 m²

Prisantydning
3 200 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

94 019,50 (Omkostninger totalt)

3 294 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 13 024 pr. år. Årsprognose for 2020.

Eier
Christer Bjerkholdt Marthe Bjerkholdt

Beskrivelse
Pen og påkostet enebolig i familievennlig område beliggende på solrik hjørnetomt i Byskogen. Det er kort vei til skoler og barnehage, samt turmuligheter og servicetilbud like ved. Gode bussforbindelser i området.

Eiendommen er pent opparbeidet med gressplen, terrasse og asfaltert gårdsplass. Fint omkranset med hekk.

Eneboligen er betydelig påkostet de senere år både utvendig og innvendig. Det er blant annet:
-Nytt bad /vaskerom 2020
-Nytt sikringsskap + mye nytt elektrisk
-Ny carport 2017
-Lagt om tak, renner, beslag 2017
-Ny terrasseplatting
-Ny varmtvannstank
-Ny peisovn
-Ny varmepumpe
-Ny terrassedør
-Ny elektrisk markise
-Nytt avløp fra hus til septiktank
-Asfaltert gårdsplass
-Enkelte nye vinduer
-Ny kledning på en side.
-Malt huset
I tillegg er det en lang rekke med nye/oppgraderte overflater.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Byskogen i Larvik kommune.
Området ligger rett øst for Larvik sentrum, med kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.
Det er nærhet til flotte turområder langs Lågen, opp til Doktorfjellet med flott utsikt, og langs kyststien fra vestre Halsen og ned til Revet.
Fra Byskogen er det gangavstand til Fram Stadion med fotballbane, og Arena Larvik - byens storstue med konserter, messefasiliteter og en rekke arrangementer. Her er også hjemmebanen til Larvik håndballklubb. I tillegg byr nærområdet på lekeplass, svømmehall og treningssenter. Gode badeplasser finnes langs fjorden, der bystrendene Karistranda og Smiestranda er noen av de mest populære.

Det er ca. 3 km til Batteristranda, Bølgen kulturhus og Farris Bad. Sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. I tillegg til flotte badeplasser i Farris og fjorden, kan Larvik skilte med Bøkeskogen på ca. 300 mål, og flotte turområder innover i Vestmarka. Golf kan spilles i vakre omgivelser ved Larvik Golfklubb på Fritzøe gård.

Tomt
Eiet tomt, 565 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Kjeller:
- Kjellerstue m/trapp 36 m2
- Bad/vaskerom 15,3 m2
- Bod 11,5 m2
- Bod 10,3 m2

1 etasje:
- Entre 4,1 m2
- Gang 3,3 m2
- Trapperom 3,4 m2
- Gang 5,2 m2
- Stue 28 m2
- Kjøkken 11 m2
- Soverom 11,6 m2
- Soverom 7,2 m2
- Soverom 6,4 m2
- Baderom 5,3 m2

Kjeller med høyde rundt 1,98 og 1,95 m.

Det er ca 21 m2 carport fra 2017.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er
godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Enebolig over 2 plan fra 1968 i et etablert boligfelt i Larvik. I 2017 ble det ny carport på rundt 21 m2. Boligen er oppført i bindingsverk over grunnmur av betongblokker. Kledd med tømmermannspanel, liggende dobbelfals og liggende skråkledning. Takkonstruksjon i pulttak form og tekket med takplater.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder eldre vinduer, kledning mot øst og
bemerket forhold på baderom.

Eldre vinduer;
Et lags slitte vinduer i boder og vinduer i kjellerstue med tørre karmer/flasset maling (vedlikehold anbefales). Glass fra 80 tallet kan punktere.

Kledning mot øst;
Vegg mot øst med tørkesprekker og stedvis råte (vedlikehold nærmer seg), og det er lite eller ikke lufting i eldre kledning mot nord og øst.

Baderom:
Det er mindre motfall fra dør til kabinett, men det er oppkant ved terskel (dør), med antatt bakenforliggende membran. Ellers forholdsvis flatt fall. Sluk under kabinett er ikke vurdert. Front/dør på kabinett må justeres, eller hovedsakelig normal slitasje. Det ble ikke målt unormal fuktighet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 144 kvm. Følgende rom inngår som p-rom:

Kjeller: Bad/vaskerom og kjellerstue.

1. etasje:  Bad, entré, gang 1, kjøkken, stue, 3 soverom, trapperom og gang 2.

Bruksareal
Bruksareal: 167 kvm

Kjeller: 77 m2

1. etasje: 90 m2

Standard
Bad/vaskerom i kjeller fra 2020 med belegg på gulv, vegg med oppkant belegg og våtromsplater. Himling har slette plater med downlights. Det er innredet med badekar m/dyser, benkeskap med kum, underskap, vegghengt klosett og opplegg til vaskemaskin.

Bad i 1. etasje er fra ca 2005 og har flis på gulv og vegg med himling i malt panel m/downlights. Det er innredet med kabinett, klosett, møbel og speilskap.

Kjøkken i lakkerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum. Integrert ventilator med avtrekk. Det er fliser på vegg mellom benk og overskap. Opplegg til oppvaskmaskin.

VVS; Nyere 300 liter varmtvannsbereder i kjellerbod. Vannskap på bad/vaskerom med antatt stoppekran. I forbindelse med asfaltering av
gårdsplass ble det gravd og antatt lagt ny vannledning- og avløp til boligen ifølge eier. Men det skal ikke være påbud på tilkobling av offentlig avløp.

El-anlegg: Sikringsskap i kjellerbod med 50 Amp. hovedsikring og automatkurser. Overspenningsvern og elektronisk måler.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport, datert 13.09.20.

Ferdigattest
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Enebolig omsøkt og godkjent, 1966
Pergola omsøkt og godkjent, 1967
Terrasse omsøkt og godkjent, 1970

Det understrekes at boligens kjeller per i dag ikke er i samsvar med bygningstegninger hos kommunen.  Dette er ikke uvanlig for boliger bygget på denne tiden med kjellere. Kjøper overtar risikoen knyttet til evt bruksendring.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Oppvarming
Gulvvarme på begge baderom og entre - Peisovn i kjellerstue og i stue, samt luft til luft varmepumpe i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 13 024 pr. år

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 20 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

I tillegg kommer forsikringspremie for bolig og innbo.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Forsikring med polisenummer
Tryg Polisenummer: 108554930

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 673 275,- Som sekundærbolig Kr. 2 423 788,-

Diverse
- Varme:
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

- Hvitevarer:
Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Tilsyn og feiing
Siste tilsyn 07.04.2017 utført
Siste feiing 28.05.2020 ikke utført - Kommentar: ønsket ikke feiing.

Støttemur rundt eiendommen ligger ikke nødvendigvis helt i eiendomsgrensen. Deler av denne ligger på utsiden.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp og privat septikanlegg. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommunedelplan for Larvik by 2015-2027, Id 201310, Ikrafttredelse 16.09.2015

Kommuneplaner:

Kommunedelplan for Larvik by 2015-2027, Id 201310, Ikrafttredelse 16.09.2015
Plantype Kommunedelplan / Status Endelig vedtatt arealplan
Delareal 21 m Veg, Nåværende
Delareal 545 m  Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal 557 m Områdenavn BEV_1 Hjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø

Hensynsone BEV_1 innebærer Bygninger og anlegg skal bevares. Deling av eiendommer, sammenføying av eiendommer og fradeling av bebygde tomter kan tillates, men slik at det bevaringsverdige miljøet ikke forringes. Ved utbedring og reparasjon skal bygningens karakter dvs. form, farge- og materialbruk og detaljering, opprettholdes eller tilbakeføres. Eventuelle nye tiltak skal underordnes eksisterende bebyggelse. Takform, farge og materialbruk skal samsvare med omkringliggende bebyggelse. Fasadelinjen på eksisterende bebyggelse mot gateløp skal opprettholdes ved rehabilitering av eksisterende bebyggelse og ved nybygg/tilbygg. Ved brann eller annen større skade på bevaringsverdig  bebyggelse, skal nye bygninger ha samme plassering, fotavtrykk og volum som tidligere bebyggelse.

Kommunedelplan for InterCity jernbane Stokke-Larvik, Id 201825, Ikrafttredelse 11.09.2019
Plantype Kommunedelplan / Status Vedtatt plan med utsatt rettsvirkning
Delareal 566 m, KP Hensynsonenavn H710_2 KP Båndlegging for regulering etter pbl.

Hensynsone H710_2 (Tunnelsone) innebærer at større tiltak på bakkenivå, som større og mindre byggesaker, reguleringsplaner, omregulering mm. kan tillates så lenge dette ikke medfører store terrenginngrep. Energibrønner er ikke tillatt.

Kommuneplaner under arbeid:

Kommunedelplan for InterCity jernbane Stokke-Larvik, Id 201825
Status Vedtatt plan med utsatt rettsvirkning / Plantype Kommunedelplan

Navn Kommunedelplan for Larvik by 2020-2032, Id 201811
Status Planlegging igangsatt 7 Plantype Kommunedelplan

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Frostvedt, Id 5.01, Ikrafttredelse 16.05.1966

Reguleringsplaner:

Frostvedt, Id 5.01, Ikrafttredelse 16.05.1966
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Delareal 1 m, Kjørevei
Delareal 528 m, Boliger

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

94 019,50 (Omkostninger totalt)

3 294 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,5% av salgssum

Markedspakke: 12.500,-

Visning: 1.250,- ( de to første inkludert)

I tillegg kommer direkteutlegg




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
69-20-0082

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS
Eie Larvik
Org. nr:916130163
Fritzøe Brygge 5D
3285 Larvik
Tlf: 33 74 02 34, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Saksbehandlere
Lars Andreas Grønneberg
Eie Larvik
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no

Eie Larvik
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.