Skisakeråsen 9, 3280 Tjodalyng

Gnr. 1108 Bnr. 3 Fnr. 34 i Larvik kommune

Hytte

Selveier

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 115 kvm

2

1977

Festet tomt 735 kvm

2 950 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 11.09.24

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 74 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 024 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 037 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 958 pr. år Årsprognose 2024.

Aina Suphellen Nagy Steinar Suphellen Nagy

Velkommen til Skisakeråsen 9!

Hytta har en sydvendt og solrik beliggenhet i høyden med fint utsyn. Her kan du nyte solnedgangen i horisonten med en fantastisk silhuett av de store furutrærne i front. Eiendommen ligger ellers med nærhet til sjø- og badeliv, så her ligger forholdene godt til rette for å skape de gode sommerminnene. Noen av de mest populære badeplassene i området er Herfellbukta, Ranvika og Ula. For den aktive er det flotte turmuligheter i skogsterreng rett på utsiden av døren.

Hytta ble oppført på slutten av 70-tallet med solide materialvalg, og har ikke fått noen TG3'ere i tilstandsrapporten. Dagens planløsning består av 3 soverom, stue, kjøkken, toalettrom, bad, bod, samt anneks. Hytta har en tøff utforming og god takhøyde i flere rom som bidrar til den gode romfølelsen.

Hytta har en sydvendt beliggenhet med en flott solgang. Her kan du se solen gå ned i horisonten med en fantastisk silhuett av de store furutrærne i front av terrenget. Hytta ligger svært usjenert til i høyden hvor du kan nyte stille og fredfulle dager.

Eiendommen ligger i gangavstand til flotte turmuligheter i skogsterreng, lokale utsiktstopper, samt flere fine badestrender med bl. a. Herfellbukta, Ranvika og Ula. En sykkeltur til Kjerringvik eller Ula kan anbefales!

Festet tomt, 735 kvm

Uthus er bygget utenfor tomtegrensen. I ht. avtale datert 08.04.2017 gir grunneier festeren rett til å la uthuset bli stående i samsvar med kartskisse. Se vedlegg til salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 77 kvm fordeler seg som følger:

Hytta

BRA 72 m²

- BRA-i 67 m²: Stue, kjøkken, wc og tre soverom.

- BRA-e 5 m²: Bad og bod med utvendig adkomst.

Anneks

BRA 5 m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Hytta er oppført på stripe/søylefundamenter i lettklinkerkonstruksjon, med bærende bjelkelag i tre. Deler av hytta er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger i betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med pusset mur, samt stående og liggende trekledning. Saltak tekket med takshingel. Vinduer og terrassedører med to-lags glass. Ytterdører i trekonstruksjon.

Annekset er oppført på søylefundamenter i betong, med bærende bjelkelag i tre. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med takshingel.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Ingen punkter har fått TG3, men følgende punkter har fått TG2 (Alder, slitasje mv).:

Kjøkken: Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Deler av kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Skjevheter er observert. Deler av innredningen er ikke fagmessig utført.

Toalettrom: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Gulvoverflaten har behov for overflatebehandling.

Øvrige rom: Gulvbord bærer preg av alder/slitasje. Sprekker mellom gulvbord. Innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Krypkjeller: Kryperommet har marginal inspeksjonsmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko.

Varmtvannsbereder: Alder.

Elektrisk anlegg: Opprinnelig installasjon uten dokumentasjon. TG 2 i henhold til NS 3600. Det er ikke observert feil eller mangler ved denne inspeksjonen.

Fasader inkl. kledning: Aldersslitasje er observert på kledning. Sprekker i endeveden. Ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning.

Dører og vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Det ble stedvis påvist knust/punkterte glass/vinduer, eksempelvis på kjøkken, samt soverom 1 og 2. Terrasse/ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Ytterdører har behov for justering. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Yttertak: Noe alder/slitasje er observert. Takshingel har stedvis manglende vedheft, eksempelvis mot beslag i gradrenner. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. Det er ikke observert tegn på lekkasjer. Beslag i gradrenner bærer preg av alder. Avflassing av overflatebehandling er observert.

Fundamenter: Enkelte fundamenter har direkte kontakt med jord.

Anneks: Innvendige overflater har behov for oppgradering/overflatebehandling. Ytterdør bærer preg av alder/slitasje.

TGIU Ikke undersøkt:

Uinnredet kaldtloft: Det er ikke adkomst til loftet for inspeksjon. Adkomst bør etableres.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad:

Bad/dusjrom fra 2024 ifølge selgers opplysninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Flislagt gulv. Flislagte vegger. Himling/skråtak med malt trepanel. Dusjhjørne med nedsenket gulv, dusjvegger av glass, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj. Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i vegg.

Kjøkken:

Flislagt gulv med varmekabler. Vegger med pusset mur og malt trepanel. Himling/skråtak med malt trepanel. Innredning med slette fronter, benkeplate i tre, nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale og ett-greps armatur.

Nisje for komfyr og kjøleskap. Synlige vannrør av armert flexirør og plast, avløpsrør av plastmateriale.

Toalettrom:

Gulv belagt med gulvbord. Vegger og himling/skråtak med beiset trepanel. Vegghengt servant med to-greps armatur. Gulvstående toalett. Synlige vannrør av kobber, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i vegg.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med gulvbord. Vegger med pusset mur, samt malt og beiset trepanel. Himlinger/skråtak med malt og beiset trepanel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken fra opprinnelig byggeår eller senere utførte tiltak.

Opplysninger fra Larvik kommune:

- Fritidsbolig, omsøkt, godkjent 1977

- Tilbygg, omsøkt, godkjent 1993

Bod/uthus. Det foreligger ikke dokumentasjon om at bygget er omsøkt eller godkjent i vårt arkiv.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1993.

I byggetegninger er ett av dagens soverom definert som bod, dagens wc er udefinert rom og bad er definert som bod (boder og udefinerte rom er boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold).

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Konsekvensene av dette er at kommunen kan kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Utvidelse av terrasse er ikke inntegnet på byggetegninger. Fasadeendringen kan være et søknadspliktig tiltak.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Ifølge eier er deler av det elektriske anlegget rehabilitert i 2021. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod med utvendig adkomst.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Oppvarming via panelovner og vedfyring i ovn. Elementpipe fra byggeåret. Peis med innsats av merket Jøtul i stue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 11 958 pr. år Årsprognose 2024

I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. 

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Skatteår: 2024

Takst: 2 362 500,-

Skatt: 903,-

Bunnfradrag: 750 000,-

Promillesats: 1

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 700 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 3 191,-.

Boligen er tilknyttet BRDY som leverandør av internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Skisakeråsen Vel - årsavgift kr. 8 125,-

Gjensidige

Formuesverdi kr 518 935 pr. 31.12.2022

Vannrør av armert flexirør, kobber og plastmateriale.

Avløpsrør av plastmateriale.

Hovedstoppekran er plassert ved parkering og under hytta.

Varmtvannsbereder av merket Høiax RSB 30 plassert på bad.

Varmtvannsbereder av merket Høiax RSB 20 plassert i benkeskap på kjøkken.

Naturlig ventilasjon.

Hytta har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Selger tar med seg innbo og løsøre etter eget ønske, og resterende vil bli stående igjen.

- Hytta vil bli vasket til visning, men vil ikke bli ytterligere rengjort etter visningen.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Siste feiing: 01.07.2021

Siste tilsyn: 01.07.2021

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 4656, tinglyst 04.08.1982; Festekontrakt

- Doknr. 708210, tinglyst 30.06.2017; Festekontrakt nye vilkår

Kopi av tinglyste heftelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 735 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 11661

Festetiden er 20 år fra 1975 med rett til fornyelse av festet for 20 år av gangen. Ved fornyelse av festetiden kan grunneieren kreve full revisjon av festeavgiften opp til prisnivået for grunnarealer på stedet på den tid reguleringen blir foretatt.

 

Årlig festeavgift kr. 11 661,-.

Festeavgiften indeksreguleres neste gang i 2025. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 10nd. år.

Grunneier: Sten A Brevik.

Grunneier må samtykke til overdragelse av festekontrakten. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Hyttefeltet har installert en felles-vannmåler.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Adkomst fra sti via privat vei - Bruksrett til sti, vei og parkeringsplass i området iht. tinglyst festekontrakt.

Eiendommen er avsatt til LNRF  ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

- Delareal 735 m2, Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

- Delareal 698 m2, Områdenavn LNF-F Hjemmel spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 74 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 024 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 037 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 2 % av salgssummen (Min. kr. 49 900,-)

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 250,-

Tilrettelegging: kr. 6 900,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 23 450,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0067

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler / Partner Martin Larsen Sundet

Martin Larsen Sundet

EIE Larvik & Lågendalen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 98 75 29 / E-post: mls@eie.no