Bilde 1 av Blokkhusveien 15Bilde 2 av Blokkhusveien 15
Digital salgsoppgave
Blokkhusveien 15

3290 Stavern • Larvik kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Meget pen 3-roms leilighet i 1.etg med fine påkostninger den siste tiden. Overbygget veranda med fine solforhold.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
64 m²
Bruksareal (BRA)
64 m²
Bruttoareal (BTA)
69 m²
Fellesutgifter
kr 4 536 / Mnd
Prisantydning
kr 1 900 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 500 505
Totalpris
kr 2 408 515
Fellesformue
kr 244 365
Byggeår
1963
Tomt
Fellestomt 1308 m²
Oppdragsnummer
69210103
card-default

Lars Andreas Grønneberg

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les om Lars
Prisantydningkr 1 900 000,-
Fellesgjeldkr 500 505,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 2 408 515
Eiendom
Blokkhusveien 15, 3290 Stavern, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 5001 bnr. 393, andelsnr. 17 i Stavern 3 borettslag med orgnr. 953366363 i Larvik kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 69 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1963

Tomt
Fellestomt 1308 kvm

Prisantydning
1 900 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 500 505,- pr. 01.10.21
Andel fellesformue: kr. 244 365,- pr. 31.12.2020

Totalpris inkl. fellesgjeld
1 900 000,- (Prisantydning)
500 505,- (Andel av fellesgjeld)

2 400 505,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 408 515,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 536,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontingent LABO / NBBL, vedlikehold, kabel-tv, bredbånd, forsikring, kommunale avgifter, energi og strøm på fellesarealer, andre driftskostnader, varmtvann og betjening av fellesgjeld.

Varmtvann er inkludert i opplyste felleskostnader. Forbruket beregnes akonto og avregnes årlig. Denne leiligheten ligger på 350,- pr mnd p.t. noe som justeres etter eget forbruk.

Lån (Eika Boligkreditt) til rehabilitering av bad er avdragsfritt de første årene. For å dekke økte lånekostnader (renter & avdrag) skal felleskostnadene reguleres med kr. 386,- over tre år. Første gang var 01.01.21. Den samme økningen vil skje 01.01.22 og 01.01.23. Men prisstigning, andre kostnader, høyere renter kan gjøre at beløpet må reguleres ytterligere.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Asbjørn Holtung

Beskrivelse
Velkommen til denne nydelige leiligheten i Blokkhusveien 15 i Stavern.

Leiligheten fremstår som meget pen og det er gjort betydelige påkostninger den siste tiden. Leiligheten er pusset opp i moderne og tidsriktige farger, samt at det er gjort store påkostninger på bad, kjøkken, røropplegg, varmtvannsberedere, vedovn, vinduer og dører m.m. Det er også en overbygget veranda med hyggelige solforhold.

Leiligheten inneholder 2 soverom, entre, bad, kjøkken og stue med utgang til sydvestvendt veranda.
Til leiligheten hører det også med dobbeltbod i kjeller, samt bod og lagringsareal på loftet.

Parkering foregår like utenfor døren i det som er en romslig felles gårdsplass.

Leiligheten ligger i et rolig område, kun noen få minutters gange ned til Stavern Sentrum.

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er rikelig med parkeringsplasser i felles gårdsplass.
Det er også gateparkering i hele området.

Beliggenhet
Særdeles attraktivt beliggende ved Auserød i Stavern. Her har du kort gåavstand til Stavern sentrum, med sitt yrende sommerliv og attraktive fasiliteter. Kort vei til skoler, barnehage, butikker, badeplasser, båthavn m.m.
I Stavern starter Norges lengste merkede kyststi på ca. 35 km. Her kan du vandre langs sjøkanten, forbi 17 campingplasser, 3000 sommerhytter, blant solblanke svaberg i vekslende kystnatur.
Det er også et flott kulturliv i Stavern med mange gallerier og utstillinger.

Se også vedlagt nabolagsprofil for avstand til skoler, barnehager, kafeer og diverse andre servicetilbud.

Tomt
Fellestomt, 1308 kvm

Borettslaget har eiet tomt på 1308 m2 som har asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker og til dels naturtomt.
Eiendommen ligger i rolig og veletablert 4-mannsboliger over 2 etasjer i et borettslag som består hovedsakelig av trehusbebyggelse fra 1960-tallet.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 12.07.1962. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
1 etg:
- Entre: 3,6 m2
- Bad: 3,7 m2
- Soverom 1: 12,6 m2
- Soverom 2: 7,9 m2
- Stue/spisestue: 25,1 m2
- Kjøkken: 8,4 m2

Boder og felles arealer er ikke med i arealberegninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Andelsleilighet beliggende i 1 etg. i 4-manns bolig fra 1963. Det er grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/
reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon m/kaldt loft, det er takstein som tekking.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder TG2:

Tilstandsgrad 2:
Vinduer og dører - Manglende beslag på balkongdør
Terrasse, balkong og utv. trapp - Slitasje
Kjøkken - Noe slitasje på innredning

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 64 kvm. Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etg: Entre, bad, 2 x soverom, stue/spisestue og kjøkken.

Bruksareal
Bruksareal: 64 kvm

1. etg: 64 m2

Standard
Bader totalrenovert av fagfolk i 2021. Badet ble også i den forbindelse utvidet.
Badet består av følgende materialer på overflater: Gulv og vegger med flis og himling med MDF panel.
Downlights. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje, rør-rør skap og innredning m/vask.

Kjøkken består av følgende materialer på overflater og innredninger: Gulv med parkett, vegger med MDF panel plater (nye i 2021) og glassplater (nye i 2021). Himling: Malte flater (senket m/2 lag gips i 2021). Innredning/skap: MDF/spon/kryssfiner. Benkeplate: Foliert spon/MDF plate (ny i 2021). I benkeplaten er det montert en vaskekum med ett greps blandebatteri (dette er nytt i 2021). Det er montert ventilator over komfyr i 2021.
Selve innredningen er nylig montert, men brukt.

På innvendige overflater er det benyttet: Gulv har parkett. Vegger har MDF panel plater, malte flater og plater. Himling har malte flater.

VVS: Leiligheten er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Hovedkran ble observert i kjeller. Vanntrykket ble kontrollert, det var bra. Innvendige trykkvannsledninger er av kobber/plast og hovedledning/avløp er av plast/støpejern. Røropplegg er fra 2021 ifølge selger. VV-tank står plassert på vaskerom i kjeller etg. Den er ifølge selger montert i 2021. Det er sluk i rommet.

El-anlegg:
- El-skap: Plassering: Felles gang
- Alder: Ukjent
- Merkede kurser: Ja
- Automat sikringer: Ja
- Skru sikringer: Nei
- Hovedsikring: 50A
- Løse ledninger: Ikke observert i skap
- Varmekabler: Bad
- El-opplegg: Forskjellig alder
- Downlights: I diverse rom, det mangler noen downlights i entre. Dette skal monteres før salg.
- Bør det påregnes el-kontroll ut fra observasjoner: Nei

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport, datert 12.10.2021

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygget.
Dette er ikke uvanlig for boliger bygget på denne tiden.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Oppvarming
- Varmeovner
- Vedfyring/ildsted
- Varmekabler i gulv

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 536,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontingent LABO / NBBL, vedlikehold, kabel-tv, bredbånd, forsikring, kommunale avgifter, energi og strøm på fellesarealer, andre driftskostnader, varmtvann og betjening av fellesgjeld.

Lån (Eika Boligkreditt) til rehabilitering av bad er avdragsfritt de første årene. For å dekke økte lånekostnader (renter & avdrag) skal felleskostnadene reguleres med kr. 386,- over tre år. Første gang var 01.01.21. Den samme økningen vil skje 01.01.22 og 01.01.23. Men prisstigning, andre kostnader, høyere renter kan gjøre at beløpet må reguleres ytterligere.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7-8000 kwh pr. år.
Boligen er tilknyttet T-We som leverandør av TV/internett. Grunnpakke er inkludert i husleien. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Varmt vann trekkes via husleie hver måned og avregnes på årets slutt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 25107702221, Larvikbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.10.2021: 1.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 01.10.2021: 1 342 108
Andel av saldo: 67 105
Første termin/første avdrag: 27.12.2010 ( siste termin 27.12.2035 )

Lånenummer: 1000000, Larvik kommune
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.10.2021: 0% pa.
Antall terminer til innfrielse: 114
Saldo per 01.10.2021: 9 000
Andel av saldo: 450
Første termin/første avdrag: 01.01.1980 ( siste termin 01.07.2078 )

Lånenummer: 25107702256, Larvikbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.10.2021: 1.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 8
Saldo per 01.10.2021: 128 995
Andel av saldo: 6 450
Første termin/første avdrag: 27.12.2015 ( siste termin 27.06.2025 )

Lånenummer: 152216957, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 01.10.2021: 1.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 385
Saldo per 01.10.2021: 8 530 000
Andel av saldo: 426 500
Første termin: 30.11.2020 Neste avdrag: 30.11.2023 ( siste termin 31.10.2053 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Informasjon fra styret for året 2020.

Saker som styret har arbeidet med:
a) Prosjekt nye bad
b) Tiltak mht coronasituasjonen
c) Internkontroll

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold)
a) Garasjeanlegg i Lønneveien 1

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2020 på kr. 2 438 628,-.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: SP0000562048

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 544 790,- Som sekundærbolig Kr. 1 961 242,-

Borettslag
Borettslag: Stavern 3 borettslag, Orgnr: 953366363

Forretningsfører
Larvik boligbyggelag.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest har medlemmer i Larvik Boligbyggelag forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold kan tillates, og avgjøres av hvert enkelt hus. Alle 4 leiligheter må være enige. Skriftlig søknad skal foreligge. Dersom tillatelse gis, må det undertegnes erklæring om husdyrhold.

Diverse
- Varme:
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

- Borettslag:
Fremtidige beslutninger fattet via styret eller ved generalforsamling i borettslaget kan føre til endringer i fellesutgifter eller fellesgjeld.

- Hvitevarer:
Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Vedtekter og regnskap
Megler har kopi av vedtekter og regnskap for borettslaget. Dette kan fås på henvendelse til megler.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende heftelser, som ikke vil bli slettet, er tinglyst på borettslagets eiendom:

Doknr. 2365, Tinglyst 04.04.1967: Forkjøpsrett til hele eiendommen for Larvik kommune, samt bestemmelse om gjerdehold.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig.  Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av partene og kommunen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplaner

Kommunedelplan for Stavern by 2015-2027, Id 201312, Ikrafttredelse 16.09.2016
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Delareal 4 m, Arealbruk Uteoppholdsareal
Delareal 4 m, Hensyn grønnstruktur, Hensynsonenavn H540_1
Delareal 10 m, Arealbruk Veg
Delareal 1 308 m, Områdenavn VAR_1, Hjemmel fysisk utforming av anlegg
Delareal 1 294 m, Arealbruk Boligbebyggelse

Hensynsonenavn H540_1 - grønnstruktur -  innebærer: I områder avsatt med hensynssone - verdifull grønnstruktur bør topografi, enkelttrær og stiforbindelser være førende for hvordan bebyggelsen plasseres i terrenget. Områdene skal ved regulering vurderes sikret som formål grønnstruktur. Vedlikeholdsskjøtsel er tillatt.

Områdenavn VAR_1 - variert bebyggelsesstruktur - innebærer: I områdene kan det fortettes, også i nyskapende strukturer, men slik at volumet er tilpasset tilliggende bebyggelse. Ulike takformer kan tillates etter en konkret vurdering.

Kommuneplaner under arbeid

Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033, Id 201812
Status Planforslag
Plantype Kommunedelplan

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av kommunedelplan med bestemmelser kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 900 000,- (Prisantydning)
500 505,- (Andel av fellesgjeld)

2 400 505,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 408 515,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 42.500,-

Markedspakke: 7.500,-

Visning: 1875,- hvorav den første er inkludert.




I tillegg tilkommer diverse utlegg.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
69-21-0103

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS
EIE Larvik
Org. nr:916130163
Fritzøe Brygge 5D
3285 Larvik
Tlf: 33 74 02 34

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Saksbehandlere
Lars Andreas Grønneberg
EIE Larvik
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Blokkhusveien 15
For mer om objektet
Blokkhusveien 15

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: