EiendomBommestadåsen 68, 3270 Larvik, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 2030 Bnr. 38 Snr. 1 i Larvik kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 66 kvm, Bruksareal: 76 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1991
TomtFellestomt 6042 kvm
Prisantydning1 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex AS Sandefjord
Takstdato: 20.11.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 290 506,- pr. 19.10.23
Andel fellesformue: kr. 40 666,- pr. 31.12.2022
Totalpris inkl. omkostningerkr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 290 506,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 280 506,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 57 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 280 506,-))
--------------------------------------------------------
kr 58 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 338 876,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 348 126,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 988,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelleskostnadene inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar,
forretningsførerhonorar, vedlikehold, kabel-tv, bredbånd, forsikring bygninger, energi og strøm på
fellesarealer, andre driftskostnader og betjening av fellesgjeld.
Kommunale avgifterKr. 14 182 pr. år. Årsprognose 2023.
EierThomas Leander Johansen
BeskrivelseVelkommen til Bommestadåsen 68!
Dette er en 4-roms leilighet med 3 godkjente soverom. Leiligheten har en fin planløsning og med utgang
til sydvendt terrasse/hagedel kan man nyte gode solforhold.
Leiligheten oppleves som godt skjermet og omkranset av hekk og gjerde og med svært lite innsyn.
Leiligheten varmes opp med varmepumpe og vedovn. Det er en frittstående utebod tilhørende boligen.
Leilighetsbygget har nylig blitt oppgradert på fasade/tak i regi av sameiet.
Turområder finner man omtrent rett utenfor døra. Barneskole ligger kun noen få minutters gange fra
eiendommen. Ellers er det en kort biltur til både Larvik Sentrum og diverse andre servicetilbud.
I senere tid har det blitt oppgradert diverse gulver i boligen. Oppgradering av leiligheten må påregnes.
ParkeringHver seksjon disponerer én bestemt parkeringsplass i sameiet, som skal benyttes. Parkeringsplasser
som ikke er merket med bolignummer er gjesteparkering.
BeliggenhetEiendommen ligger flott til på Bommestadåsen i Larvik kommune, rundt 7 km nordøst for Larvik sentrum.
Det barnevennlige, lille boligfeltet skjermes av omkransende skog, noe som gir flotte tur- og
rekreasjonsmuligheter rett utenfor inngangsdøren. Det er trafikk utelukkende til eiendommene, samt kort
vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon. Det er ellers kort vei til et godt butikk- og servicetilbud
langs Elveveien, på Nordbyen kjøpesenter og i Larvik sentrum.
De naturskjønne omgivelsene byr på rike forekomster av sopp og bær, og det er også nærhet til ytterligere
rekreasjonsområder langs Lågen. Ved Hedrum barneskole ligger Bommestad flerbrukshall med
tilhørende kiosk/kafé og skytehall. Hedrum/Sporty IL har aktiviteter innen barneidrett, håndball og fotball.
På Verningen (ca. 1 km) har idrettslaget to gressbaner med internasjonale mål, en grusbane, utendørs
håndball og basketballbane. Her er det også lysløype, klubbhus og kiosk. På Verningen ligger også
Timbo - et hyggelig friareal, godt tilrettelagt for lek og hygge. Her er det akebakke og skihopp om vinteren
samt mulighet for grilling og samling i gapahuk. Ved juletider arrangeres det tenning av julegran.
Larvik kan ellers by på flere idylliske badeplasser i fjorden og Farris, samt nydelige turområder i
Vestmarka og Bøkeskogen. Innover i marka finnes flere vann og merkede skiløyper, mens Bøkeskogen
har et areal på ca. 300 mål. I sentrum finner du også Batteristranda, Farris Bad og Bølgen kulturhus. Golf
kan spilles i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb på Fritzøe gård.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Extra, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere
servicetilbud har Larviks største kjøpesenter - Nordbyen ca. 50 butikker. Det er ellers kort vei til Larvik
sentrum med koselige handlegater kafeer og restauranter. I tillegg er det kort vei til Sandefjord.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Hedrum
skole og ligger ca. 170 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Verningen, 6 min til Nordbyen
kjøpesenter, 9 min til Larvik sentrum, 14 min til Sandefjord, 16 min til Kvelde og 28 min til Tønsberg.
Fra boligen er det kort gangavstand til Hedrum barneskole og ca. 4 km til Hedrum ungdomsskole. Det
finnes flere videregående skoler i både Larvik og Sandefjord, samt et godt utvalg av både private og
kommunale barnehager.
TomtFellestomt, 6042 kvm
Eiendommen er i utgangspunktet fellestomt for hele sameiet som består av 24 leiligheter fordelt på 6
bygg.
Hagen som omkranser leiligheten blir benyttet og vedlikeholdt av denne leiligheten.
Seksjonseiere med boliger i 1.etasje har bruksrett til deler av felles uteareal på verandasiden beregnet 5
meter fra veggen/stuevinduene og med en bredde som tilsvarer boligen/seksjonen. Arealet skal
vedlikeholdes av seksjonseieren som innehar bruksretten. Enerett til slik bruk av felles uteareal gjelder i
30 år fra 1.1.2018. Se forøvrig vedlagte vedtekter for sameiet.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderLeiligheten inneholder: Entre, gang, bad, kjøkken, stue og tre soverom.
Takstmannen opplyser:
I tillegg er det utvendig bod på 5 m2. Denne er ikke videre vurdert i denne rapporten.
Leiligheten er en del av et sameie som har ansvar for utvendige forhold, og utvendige vurderinger er
derfor noe forenklet.
ByggemåteSelveierleilighet i 4-mannsbolig. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger,
etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med
betongtakstein. Vinduer i 3-lags glass, terrassedør og ytterdør fra 2019.
Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er
en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper
være oppmerksom på;
TG2 Alder, slitasje mv.:
- Våtrom - Helhetsvurdering
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert
følgende avvik: Membraner har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Sluk/eventuell mansjett ble
ikke besiktiget grunnet innredninger montert inntil kabinett på befaringsdagen. Belistning bærer preg av
ufagmessig utførelse. Skade på toalettporselen registrert. I forbindelse med hulltaking ble det observert
svertesopp på gipsplate mot våtrom, samt spor etter mus i veggen.
- Kjøkken - Helhetsvurdering
TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre
installasjoner. Avtrekksvifte er ikke tilkoblet utluftingskanal. Det ble registrert spor etter mus under
kjøkkenskap.
- Øvrige rom - Helhetsvurdering
Overflater og enkelte dører/vinduskarmer bærer preg av slitasje/merker. Enkelte utførelser/belistninger
bærer preg av ufagmessig utførelse. Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm,
noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Leiligheten bærer generelt preg av dyrehold.
- Etasjeskiller 1. etasje - Skjevhetsmåling
Stue/kjøkken: Det er noe merkbare skjevheter i rommet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i
rommet er målt til ca 20 mm.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør
Vannrør i boligen har en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Hovedstoppekran
Stoppekran er av eldre type. Restlevetid er usikker.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Andre VVS-tekniske anlegg
Selger opplyser at det er lenge siden det er hatt service på varmepumpe. Utedel bærer preg av
elde/slitasje.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder
Berederen var på befaringsdagen innbygget, og ble derfor ikke tilstrekkelig inspisert.
- Radon
Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.
- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Det mangler
deksel under sikringsrekke. Berøringsfare.
- Terrasser - Platting
Plattingen bærer preg av etterslep av vedlikehold.
Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man
kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter
oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 66 kvm. Følgende rom er inkludert i P-rom:
1. etasje: Entre, gang, kjøkken, bad, stue og tre soverom
BruksarealBruksareal: 76 kvm
1. etasje: 76 m2
StandardBad fra ukjent årstall. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med malt slett flate. Innredning med
slette skapfronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil, overskap og lysarmatur med
stikkontakt. Opplegg for vaskemaskin. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med skyvedører, to-greps
blandebatteri og hånddusj. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår og ukjent årstall.
Avtrekksvifte tilknyttet kanal via kjøkken med bryter på kjøkken.
Kjøkken fra ukjent årstall. Åpen løsning mot stue. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate
med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Nisje for oppvaskmaskin, kjøleskap og
komfyr. Avtrekksvifte integrert i overskap. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.
Øvrige rom har gulv med belegg og laminat. Entregulv med flis. Vegger med tapet, panelplater og
trepanel. Himlinger med malte slette flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon. Garderobeskap i
entre.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 07.05.1991
vedrørende nybygg Bommestadåsen 68. Merknader /gjenstående arbeid antas å være utført.
Opplysninger fra Larvik kommune;
- Andre småhus m.3 boliger eller fl. omsøkt, bygningsår 1991
- Garasje/uthus/anneks, omsøkt, bygningsår 2020
- Bod - det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv, byggeår ikke oppgitt
- Bod - det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv, byggeår ikke oppgitt
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.04.1990. De to bodene på byggetegningen fra
1990 er slått sammen til én og det er satt inn vindu. Rommet er godkjent bruksendret til soverom pr.
17.11.2023. Ferdigattest for dette tiltaket vil foreligge innen overtagelse.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer er plassert på soverom.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert
elektrofaglig person.
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
OppvarmingOppvarming er elektrisk og vedfyring.
Skorsteinen er fra byggeår. Det er en elementpipe. Vedovn plassert i stue/kjøkken.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingDet foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.
Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for
selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra
kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.
Kommunale avgifterKr. 14 182 pr. år
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: kr. 1 756,- for 2023.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 988,-
pr.mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 536 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av kabel-tv og NextGenTel som leverandør av internett. Priser
kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Innboforsikring må tegnes av kjøper.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 98207770000, OBOS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 19.10.2023: 7.23% pa.
Antall terminer til innfrielse: 309
Saldo per 19.10.2023: 6 972 161
Andel av saldo: 290 507
Første termin/første avdrag: 30.07.2019 ( siste termin 30.06.2049 )
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapSameiet har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 22 490.-.
Note 4 til regnskapet:
Alle utgifter til påkostninger kostnadsføres forløpende i den perioden tiltakene utføres. Den verdiøkning
som disse påkostningene medfører tilfaller den enkelte sameier uten at tiltaket aktiveres i sameiet. Pr.
31.12. har sameiet negativ egenkapital pga påkostninger på eiendommen. Årsregnskapet er satt opp
under forutsetning om fortsatt drift og det er etter styrets oppfatning ingen usikkerhet knyttet til
forutsetningen.
Siden forrige årsmøte har styret avholdt møter etter behov.
Saker som styret har arbeidet med:
a. Beskjæring/felling av trær
b. Gnagesikring utført på alle boligene
Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold):
a. Vi fortsetter å søke om midler til Lekeplass
b. Få de siste søplehusa på plass
c. Fuglesikring loft
Kopi av vedtekter og regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: SP0001650433
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 581 631,-
Som sekundærbolig Kr. 2 093 873,-
SameieSameie: Sameiet Bommestadåsen II, Orgnr: 919860421
Sameiet består av 24 boligseksjoner. Sameiebrøk: 1/24.
Styrets leder: Heidi Strande Jansson
Tlf. 41286067 | Epost: sameiet.bommestad2@gmail.com
ForretningsførerLarvik Boligbyggelag - LABO.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjoner- Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.
- VVB av typen Høiax 120L fra nyere årstall plassert innbygget på bod.
- Hovedstoppekran plassert på bad.
- Luft til luft varmepumpe plassert i stue/kjøkken.
- Leiligheten har naturlig ventilasjon.
DyreholdDet er tillatt med dyr i sameiet, men ikke mer enn 2 stk. pr. seksjon.
Diverse- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:
Siste feiing: 13.06.2022
Siste tilsyn: 07.06.2005
- Ladepunkt for elbil o.l.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning
til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte
samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og
strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommen overdras fri for pengeheftelser.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:
- Doknr. 3036, tinglyst 10.05.1991, Bestemmelse om garasje og parkering - Overført fra Gbnr. 2030/38.
Rettighetshaver Gbnr. 3020/37 seksjon m. fl.
- Doknr. 3039, tinglyst 10.05.1991, Seksjonering med pantsettelseserklæring - Panterett for sameiet for
kr. 10 000,- m. fl. vilkår.
Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.
ReguleringEiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens
arealdel.
Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:
Kommuneplaner
Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Delareal 6 042 m, Angitt Hensyn Bevaring kulturmiljø, Hensynsonenavn H570_1
Delareal 6 042 m, Arealbruk Boligbebyggelse
H570-1 innebærer bl. a.; I områder avsatt med hensyn bevaring kulturlandskap og kulturmiljø, skal et
helhetlig landskapsbilde, flora og fauna og kultur- og fornminner ivaretas. Områder med nasjonal status
har benevnelsen NK og områder med kommunal status - KK. Eventuelle tiltak innenfor sonene
forelegges kommunen for godkjenning. Det tillates ikke ny spredt bebyggelse i nasjonale og lokale
kulturlandskapsområder.
Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik
kommune.
Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet
stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og
Østlandet generelt.
Ved utbyggingstiltak på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom
eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd.
Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til
grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av
nye boenheter.
Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.
Reguleringsplaner
Bommestadåsen - Felt B1, Id 164.05, Ikrafttredelse 24.04.1990
Plantype Mindre reguleringsendring
Status Endelig vedtatt arealplan
Delareal 1 643 m, Formål Felles parkeringsplass
Delareal 4 398 m, Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Delareal 436 m, Formål Høyspenningsanlegg
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 290 506,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 280 506,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 57 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 280 506,-))
--------------------------------------------------------
kr 58 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 338 876,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 348 126,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Meglerprovisjon: 39 900,-
Tilrettelegging: kr. 5 900,-
Utleggsdekning: kr. 1 900,-
Visningshonorar pr. stk: kr. 1 875,-
Grunnpakke: kr. 14 475,-
Markedspakke: kr. 14 900,-
Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 250,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer69-23-0094
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEiendomsmegler Larvik og Lardal AS
EIE Larvik
Org. nr: 916130163
Fritzøe Brygge 5D
3264 Larvik
Tlf: 33 74 02 34
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg
SaksbehandlereLars Andreas Grønneberg
EIE Larvik
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no