Bommestadåsen 68, 3270 Larvik, Etasje: 1

Gnr. 2030 Bnr. 38 Snr. 1 i Larvik kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 76 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1991

Fellestomt 6042 kvm

1 990 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 20.11.23

Andel fellesgjeld: kr. 290 506,- pr. 19.10.23

Andel fellesformue: kr. 40 666,- pr. 31.12.2022

kr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 290 506,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 280 506,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 57 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 280 506,-))
--------------------------------------------------------
kr 58 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 338 876,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 348 126,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 988,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, vedlikehold, kabel-tv, bredbånd, forsikring bygninger, energi og strøm på fellesarealer, andre driftskostnader og betjening av fellesgjeld.

Kr. 14 182 pr. år. Årsprognose 2023.

Thomas Leander Johansen

Velkommen til Bommestadåsen 68!

Dette er en 4-roms leilighet med 3 godkjente soverom. Leiligheten har en fin planløsning og med utgang til sydvendt terrasse/hagedel kan man nyte gode solforhold.

Leiligheten oppleves som godt skjermet og omkranset av hekk og gjerde og med svært lite innsyn.

Leiligheten varmes opp med varmepumpe og vedovn. Det er en frittstående utebod tilhørende boligen.

Leilighetsbygget har nylig blitt oppgradert på fasade/tak i regi av sameiet.

Turområder finner man omtrent rett utenfor døra. Barneskole ligger kun noen få minutters gange fra eiendommen. Ellers er det en kort biltur til både Larvik Sentrum og diverse andre servicetilbud.

I senere tid har det blitt oppgradert diverse gulver i boligen. Oppgradering av leiligheten må påregnes.

Hver seksjon disponerer én bestemt parkeringsplass i sameiet, som skal benyttes. Parkeringsplasser som ikke er merket med bolignummer er gjesteparkering.

Eiendommen ligger flott til på Bommestadåsen i Larvik kommune, rundt 7 km nordøst for Larvik sentrum. Det barnevennlige, lille boligfeltet skjermes av omkransende skog, noe som gir flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor inngangsdøren. Det er trafikk utelukkende til eiendommene, samt kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon. Det er ellers kort vei til et godt butikk- og servicetilbud langs Elveveien, på Nordbyen kjøpesenter og i Larvik sentrum.

De naturskjønne omgivelsene byr på rike forekomster av sopp og bær, og det er også nærhet til ytterligere rekreasjonsområder langs Lågen. Ved Hedrum barneskole ligger Bommestad flerbrukshall med tilhørende kiosk/kafé og skytehall. Hedrum/Sporty IL har aktiviteter innen barneidrett, håndball og fotball.

På Verningen (ca. 1 km) har idrettslaget to gressbaner med internasjonale mål, en grusbane, utendørs håndball og basketballbane. Her er det også lysløype, klubbhus og kiosk. På Verningen ligger også Timbo - et hyggelig friareal, godt tilrettelagt for lek og hygge. Her er det akebakke og skihopp om vinteren samt mulighet for grilling og samling i gapahuk. Ved juletider arrangeres det tenning av julegran.

Larvik kan ellers by på flere idylliske badeplasser i fjorden og Farris, samt nydelige turområder i Vestmarka og Bøkeskogen. Innover i marka finnes flere vann og merkede skiløyper, mens Bøkeskogen har et areal på ca. 300 mål. I sentrum finner du også Batteristranda, Farris Bad og Bølgen kulturhus. Golf kan spilles i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb på Fritzøe gård.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Extra, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Larviks største kjøpesenter - Nordbyen ca. 50 butikker. Det er ellers kort vei til Larvik sentrum med koselige handlegater kafeer og restauranter. I tillegg er det kort vei til Sandefjord.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Hedrum skole og ligger ca. 170 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Verningen, 6 min til Nordbyen kjøpesenter, 9 min til Larvik sentrum, 14 min til Sandefjord, 16 min til Kvelde og 28 min til Tønsberg.

Fra boligen er det kort gangavstand til Hedrum barneskole og ca. 4 km til Hedrum ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i både Larvik og Sandefjord, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Fellestomt, 6042 kvm

Eiendommen er i utgangspunktet fellestomt for hele sameiet som består av 24 leiligheter fordelt på 6 bygg.

Hagen som omkranser leiligheten blir benyttet og vedlikeholdt av denne leiligheten.

Seksjonseiere med boliger i 1.etasje har bruksrett til deler av felles uteareal på verandasiden beregnet 5 meter fra veggen/stuevinduene og med en bredde som tilsvarer boligen/seksjonen. Arealet skal vedlikeholdes av seksjonseieren som innehar bruksretten. Enerett til slik bruk av felles uteareal gjelder i 30 år fra 1.1.2018. Se forøvrig vedlagte vedtekter for sameiet.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder: Entre, gang, bad, kjøkken, stue og tre soverom.

Takstmannen opplyser:

I tillegg er det utvendig bod på 5 m2. Denne er ikke videre vurdert i denne rapporten.

Leiligheten er en del av et sameie som har ansvar for utvendige forhold, og utvendige vurderinger er derfor noe forenklet.

Selveierleilighet i 4-mannsbolig. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 3-lags glass, terrassedør og ytterdør fra 2019.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Våtrom - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Membraner har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Sluk/eventuell mansjett ble ikke besiktiget grunnet innredninger montert inntil kabinett på befaringsdagen. Belistning bærer preg av ufagmessig utførelse. Skade på toalettporselen registrert. I forbindelse med hulltaking ble det observert svertesopp på gipsplate mot våtrom, samt spor etter mus i veggen.

- Kjøkken - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Avtrekksvifte er ikke tilkoblet utluftingskanal. Det ble registrert spor etter mus under kjøkkenskap.

- Øvrige rom - Helhetsvurdering

Overflater og enkelte dører/vinduskarmer bærer preg av slitasje/merker. Enkelte utførelser/belistninger bærer preg av ufagmessig utførelse. Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Leiligheten bærer generelt preg av dyrehold.

- Etasjeskiller 1. etasje - Skjevhetsmåling

Stue/kjøkken: Det er noe merkbare skjevheter i rommet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 20 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør

Vannrør i boligen har en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Hovedstoppekran

Stoppekran er av eldre type. Restlevetid er usikker.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Andre VVS-tekniske anlegg

Selger opplyser at det er lenge siden det er hatt service på varmepumpe. Utedel bærer preg av elde/slitasje.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder

Berederen var på befaringsdagen innbygget, og ble derfor ikke tilstrekkelig inspisert.

- Radon

Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Det mangler deksel under sikringsrekke. Berøringsfare.

- Terrasser - Platting

Plattingen bærer preg av etterslep av vedlikehold.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 66 kvm. Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Entre, gang, kjøkken, bad, stue og tre soverom

Bruksareal: 76 kvm

1. etasje: 76 m2

Bad fra ukjent årstall. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med malt slett flate. Innredning med slette skapfronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil, overskap og lysarmatur med stikkontakt. Opplegg for vaskemaskin. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med skyvedører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår og ukjent årstall. Avtrekksvifte tilknyttet kanal via kjøkken med bryter på kjøkken.

Kjøkken fra ukjent årstall. Åpen løsning mot stue. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Nisje for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Avtrekksvifte integrert i overskap. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

Øvrige rom har gulv med belegg og laminat. Entregulv med flis. Vegger med tapet, panelplater og trepanel. Himlinger med malte slette flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon. Garderobeskap i entre.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 07.05.1991 vedrørende nybygg Bommestadåsen 68. Merknader /gjenstående arbeid antas å være utført.

Opplysninger fra Larvik kommune;

- Andre småhus m.3 boliger eller fl. omsøkt, bygningsår 1991

- Garasje/uthus/anneks, omsøkt, bygningsår 2020

- Bod - det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv, byggeår ikke oppgitt

- Bod - det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv, byggeår ikke oppgitt

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.04.1990. De to bodene på byggetegningen fra 1990 er slått sammen til én og det er satt inn vindu. Rommet er godkjent bruksendret til soverom pr. 17.11.2023. Ferdigattest for dette tiltaket vil foreligge innen overtagelse.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Oppvarming er elektrisk og vedfyring.

Skorsteinen er fra byggeår. Det er en elementpipe. Vedovn plassert i stue/kjøkken.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.

Kr. 14 182 pr. år

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 1 756,- for 2023.

Fellesutgifter: kr 3 988,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 536 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av kabel-tv og NextGenTel som leverandør av internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Lånenummer: 98207770000, OBOS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 19.10.2023: 7.23% pa.

Antall terminer til innfrielse: 309

Saldo per 19.10.2023: 6 972 161

Andel av saldo: 290 507

Første termin/første avdrag: 30.07.2019 ( siste termin 30.06.2049 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 22 490.-.

Note 4 til regnskapet:

Alle utgifter til påkostninger kostnadsføres forløpende i den perioden tiltakene utføres. Den verdiøkning som disse påkostningene medfører tilfaller den enkelte sameier uten at tiltaket aktiveres i sameiet. Pr. 31.12. har sameiet negativ egenkapital pga påkostninger på eiendommen. Årsregnskapet er satt opp under forutsetning om fortsatt drift og det er etter styrets oppfatning ingen usikkerhet knyttet til forutsetningen.

Siden forrige årsmøte har styret avholdt møter etter behov.

Saker som styret har arbeidet med:

a. Beskjæring/felling av trær

b. Gnagesikring utført på alle boligene

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold):

a. Vi fortsetter å søke om midler til Lekeplass

b. Få de siste søplehusa på plass

c. Fuglesikring loft

Kopi av vedtekter og regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0001650433

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 581 631,- Som sekundærbolig Kr. 2 093 873,-

Sameie: Sameiet Bommestadåsen II, Orgnr: 919860421

Sameiet består av 24 boligseksjoner. Sameiebrøk: 1/24.

Styrets leder: Heidi Strande Jansson

Tlf. 41286067 | Epost: sameiet.bommestad2@gmail.com

Larvik Boligbyggelag - LABO.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

- VVB av typen Høiax 120L fra nyere årstall plassert innbygget på bod.

- Hovedstoppekran plassert på bad.

- Luft til luft varmepumpe plassert i stue/kjøkken.

- Leiligheten har naturlig ventilasjon.

Det er tillatt med dyr i sameiet, men ikke mer enn 2 stk. pr. seksjon.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Siste feiing: 13.06.2022

Siste tilsyn: 07.06.2005

- Ladepunkt for elbil o.l.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 3036, tinglyst 10.05.1991, Bestemmelse om garasje og parkering - Overført fra Gbnr. 2030/38. Rettighetshaver Gbnr. 3020/37 seksjon m. fl.

- Doknr. 3039, tinglyst 10.05.1991, Seksjonering med pantsettelseserklæring - Panterett for sameiet for kr. 10 000,-  m. fl. vilkår.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 6 042 m, Angitt Hensyn Bevaring kulturmiljø, Hensynsonenavn H570_1

Delareal 6 042 m, Arealbruk Boligbebyggelse

H570-1 innebærer bl. a.; I områder avsatt med hensyn bevaring kulturlandskap og kulturmiljø, skal et helhetlig landskapsbilde, flora og fauna og kultur- og fornminner ivaretas. Områder med nasjonal status har benevnelsen NK og områder med kommunal status - KK. Eventuelle tiltak innenfor sonene forelegges kommunen for godkjenning. Det tillates ikke ny spredt bebyggelse i nasjonale og lokale kulturlandskapsområder.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Bommestadåsen - Felt B1, Id 164.05, Ikrafttredelse 24.04.1990

Plantype Mindre reguleringsendring

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 1 643 m, Formål Felles parkeringsplass

Delareal 4 398 m, Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Delareal 436 m, Formål Høyspenningsanlegg

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 290 506,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 280 506,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 57 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 280 506,-))
--------------------------------------------------------
kr 58 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 338 876,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 348 126,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 39 900,-

Tilrettelegging: kr. 5 900,-

Utleggsdekning: kr. 1 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 1 875,-

Grunnpakke: kr. 14 475,-

Markedspakke: kr. 14 900,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 250,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-23-0094

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no