Bilde 1 av Colin Archers gate 1BBilde 2 av Colin Archers gate 1B
Digital salgsoppgave
Colin Archers gate 1B

3263 Larvik • Larvik kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stor eierleilighet med lave månedlige utgifter. Meget tiltalende og flott bolig beliggende i sjønært område.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
112 m²
Bruksareal (BRA)
112 m²
Bruttoareal (BTA)
118 m²
Fellesutgifter
kr 500 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 943 / Mnd
Prisantydning
kr 2 450 000
Omkostninger
kr 76 520
Totalpris
kr 2 526 520
Byggeår
1860
Tomt
Fellestomt 495 m²
Oppdragsnummer
69210090
card-default

Tobias Tisthammer Antonsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Tobias
Prisantydningkr 2 450 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 67 500,-
  
Totalpris kr 2 526 520
Eiendom
Colin Archers gate 1B, 3263 Larvik, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 3020 bnr. 200 snr. 2 orgnr. 827550132 i Larvik kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 112 kvm, Bruttoareal: 118 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1860

Tomt
Fellestomt 495 kvm

Prisantydning
2 450 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformmue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
67 500,- (Dokumentavgift)

76 520,- (Omkostninger totalt)

2 526 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 500,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Løpende kostnader for sameiet og avsetning til vedlikehold.
 

Kommunale avgifter
Kr. 11 307,50 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

Eier
Hans Martin Kjølnes

Beskrivelse
Stor tiltalende selveierleilighet med sjønærbeliggenhet på utsiden av sentrum. Leiligheten ligger med gangavstand til skoler i alle trinn, Larvik stasjon og alle sentrumsfasiliteter, kun noen få meter fra badeplass ved sjøen. Leiligheten som ligger i 2. etasje fremstår lys og luftig med store gode rom. Flotte skjermede uteområder.  Dette er en pen, lys og trivelig leilighet det er lett å like.

Leiligheten inneholder: Gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og 1 kott. Det er også rikelig med lagringsplass i kjellerboden.

Parkering
Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Umiddelbar nærhet til Indre havn med restauranter, bystrand, kulturhuset Bølgen, som tilbyr uforglemmelige opplevelser for store og små, Farris Bad, et av nordens beste spahotel og Fritzøe Brygge med spennende butikker, caféer og restauranter. Gangavstand til sentrum og Bøkeskogen, strendene på Torstrand, og kort vei til skoler og barnehager. Tollerodden er byens lille perle - med hyggelig bebyggelse i historiske og flotte omgivelser, badeplass, park og friområde med svaberg og gressletter.

Ca. 8 km til Stavern sentrum med sine koselige gater, kafeer, bryggeliv, butikker, Fredriksvern verft og fine turområder. En av Norges beste golfbaner, Fritzøe Gård Golfbane ligger mellom Larvik og Stavern. Kort vei til populære Kyststien som strekker seg fra Stavern til Helgeroa, Mølen med Norges største rullesteinsstrand og Vestmarka med skiløyper og flotte turområder. Kort vei også til Lågen med gode muligheter for laksefiske.

Det tar 25 minutter til Torp flyplass ved Sandefjord som har avganger til store deler av Norge og Europa. Det er sammenhengende motorvei fra Larvik til Oslo som tar ca. 1,5 time med bil. Nye fergen SuperSpeed/Color Line har daglige avganger fra Larvik til Hirtshals i Danmark.

Tomt
Fellestomt, 495 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Se www.VKT.no for rutetabeller.
 

Inneholder
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:
Entre: 8,1 kvm
Soverom 1: 18,4 kvm
Soverom 2: 10,1 kvm
Gang: 5,1 kvm
Kjøkken: 14,8 kvm
Stue: 29,9 kvm
Sovealkove/kontor: 4,1 kvm
Bad: 8,2 kvm
Gang utenfor leilighet: ca. 6,5 kvm

I tillegg er det en tilhørende bod i kjeller på ca. 19 kvm.

Takstmann opplyser at det er beregnet noe mindre arealer i 2. etg. pga. skråtak. Det må sies at det er ca. arealer og at det kan forekomme avvik ihht. skråtak og skjevheter på gulv/himling. Det bør monteres rømningsvei/brannstige på fasade mot øst på sikt.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Leilighet beliggende i 2. etg. Bygget er av eldre dato, trolig ca. 1860 og renovert/pusset opp i nyere tid. Det er grunnmur av gråsteinsmur. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk (laftet tømmer), det er kledning på fasader. Takkonstruksjon m/kaldt loft, det er takstein som tekking.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:
Tilstandsgrad 2:
Vinduer og dører - Elde og slitasje
Takkonstruksjon - Elde, eldre fuktskjolder i undertak, ikke lufting i gavl vegger
Piper og ildsteder - Elde
Etasjeskillere - Skjevheter (stedvis store) og noe knirk
Bad - Manglende fall på gulv
Kjøkken - Skjevheter på gulv
VVS - Eldre røropplegg og vv-tank

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 112 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Entre, 2 x soverom, gang, kjøkken, stue, sovealkove/kontor, bad og gang utenfor leilighet.

Bruksareal
Bruksareal: 112 kvm


 

Standard
Innvendige overflater består hovedsaklig av:
Gulv: Parkett, laminat og malt heltre plank.
Vegger: MDF panel plater, malte flater og tapet.
Himling: MDF panel.

Bad:
Bad ligger med inngang fra stue. Alder er ukjent. Det er flislagt gulv med varmekabel, flis og panel på vegger, panel i himling. Inneholder toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og innredning med vask. Det er montert periodisk avtrekk, det er tilluft v/dør (laget etter befaring).

Kjøkken:
Kjøkken ligger innenfor gang. Det er pusset opp i 2016 i følge selger.
Gulv: Parkett
Vegger: MDF panel plater, plater
Himling: MDF panel
Innredning/skap: MDF/spon/kryssfiner
Benkeplate: Foliert spon/MDF plate
Merke: Blum
I benkeplaten er det montert en vaskekum med ett greps blandebatteri. Det er ventilator over induksjonstopp. Det er montert innebygde enheter som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er montert komfyrvakt v/vifte.

VVS:
Leiligheten er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett.
Hovedkran ble observert i kjeller.
Vanntrykket ble kontrollert, det var bra.
Innvendige trykkvannsledninger er av kobber/plast og hovedledning/avløp er trolig av plast i leilighet.
Det meste av røropplegg er trolig av nyere dato ihht. oppussing/renovering.
VV-tank står plassert i kjeller. Den er av eldre dato.

El-anlegg:
El-skap:
Plassering: Gang 2 etg.
Alder: Nyere sikringer, alder er ukjent
Merkede kurser: Ja
Automat sikringer: Ja
Skru sikringer: Nei
Hovedsikring: 63A
Jordfeilbryter: Ja
Løse ledninger: Ikke observert i skap

El-opplegg:
Forskjellig alder. Trolig en del fra oppussing/renovering av leilighet. Noen nye el-stikk i 2020 i følge selger.

Selger opplyser at det var el-tilsyn i 2019 og at det er utbedret i 2020.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygningen eller andre tiltak.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Larvik kommune opplyser følgende:
- Andre småhus med 3 boliger eller fler. Det foreligger ikke plantegning av seksjonen i byggesaksarkivet, kun som seksjoneringstegning.
- Fasadeendring godkjent 1953.
- Riving og gjenoppføring av garasje, godkjent 1969.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Oppvarming
- Varmeovner
- Varmekabler i gulv
- Luft-luft varmepumpe

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 11 307,50 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 500,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 5.027,- som gjelder denne seksjonens andel av bygningsforskring. Innboforsikring må tegnes i tillegg.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Selger opplyser at det i løpet av kort tid vil bli mulighet for fiber via AltiBox. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forsikring med polisenummer
Sparebank1 Polisenummer: 19785289

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 750 437,- Som sekundærbolig Kr. 2 701 574,-

Sameie
Sameie: Sameiet Colin Archers gate 1, Orgnr: 827550132

Sameiet er nå etablert i Brønnøysundregisteret, og det er nylig besluttet å innføre felleskostnader per mnd.
Akontobeløp ble fastsatt i møte 11.09.2021.

Sameiet har planer om å bytte deler av kledning rundt huset og male yttervegger. Det er nylig satt opp nytt gjerde, og ny port er snart på plass. Disse arbeidene er utført av beboerne selv.

Forretningsfører
Sameiet er ikke tilknyttet noen forretningsfører.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Varme:
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Eiendommen er SEFRAK registert (tidsangivelse - 1800-tallet, fjerde kvartal).
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Seksjonering tinglyst 22.04.2016 med dagboknummer 360297: Sameiebrøk 138/367.
Reseksjonering tinglyst 07.06.2021 med dagboknummer 673493: Endring av fellesareal og tilleggsdel.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig og bevaringsområde ihht. reguleringsplan Tollerodden/Skottebrygga, datert 21.06.1995.
- Delareal: 495 kvm - Bevaringsområde
- Delareal: 3 kvm - Kjørevei
- Delareal: 492 kvm - Boliger
- Delareal: 191 kvm - Bevaring av bygninger

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommunedelplan for Larvik by, datert 16.09.2015.
- Delareal: 485 kvm - Boligbebyggelse,Nåværende
- Delareal: 10 kvm - Veg,Nåværende

Hensynssone 482 kvm: H570_2: Bevaring kulturmiljø
Hensynssone 447 kvm: H540_2: Hensyn grønnstruktur
Hensynssone 191 kvm: H710_01: Båndlegging for regulering etter pbl.
Bestemmelsesområde 486 kvm: BEV_1: Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø
Bestemmelsesområde 495 kvm: BYFORM_F: Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø

RPBA Kulturmiljøområder - H570_2:
Hensikten med hensynssonene er å bevare regionalt, nasjonalt og internasjonalt viktige historiske områder hvor kulturminner og landskapsrom samlet danner et særegent, helhetlig kulturmiljø.
Områdenes særpreg skal bevares og tiltak vurderes strengt. Dette innebærer at tiltak som strider mot formålet å bevare områdets særpreg skal avslås. I området skal strukturer/historiske spor som veiløp, alléer, jorder, beiter, bekkedrag, rydningsrøyser, gamle brygger, steingjerder, grensesteiner, bautaer, åkerholmer, markante trær med mer og den naturlige/landskapsmessige sammenhengen mellom disse opprettholdes og bevares.

Grønnstruktur - H540_1 og 2:
I områder avsatt med hensynssone - verdifull grønnstruktur bør topografi, enkelttrær og stiforbindelser være førende for hvordan bebyggelsen plasseres i terrenget. Områdene skal ved regulering vurderes sikret som formål grønnstruktur. Vedlikehold skjøtsel er tillatt.

Båndlegging etter plan- og bygningsloven - H710_1:
Bevaringsformål i eksisterende reguleringsplaner skal gjelde. Dvs. at bebyggelse, kulturminner og/eller naturmiljø skal bevares og sikres i henhold til vedkommende reguleringsplan.

BEV_1 - Bevaring:
Områder avsatt til bevaring er områder hvor det enten er vedtatt en reguleringsplan med formål bevaring eller områder som ønskes bevart.

F. Kvartalet Colin Archers gate/Tallak Nielsens gate/Dronningens gate:
- Jugedbebyggelse i mur skal bevares.
- Hagene skal ikke fortettes med nye boenheter. Garasjer og uthus skal være i mur og tilpasset de volum som dominerer i området.
- Gjeldende byggelinjer skal opprettholdes.

Kommuneplaner under arbeid:
Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Mesterfjellet og Torstrand skoler, samt Herregården og omkringliggende arealer.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.




 

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
67 500,- (Dokumentavgift)

76 520,- (Omkostninger totalt)

2 526 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Megler provijson: 1,80% av salgssummen (min. kr. 40.000,-)

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Markedspakke: kr. 12.500,-




I tillegg kommer diverse utlegg.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
69-21-0090

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.





Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholde er vesentlig.


I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS
EIE Larvik
Org. nr:916130163
Fritzøe Brygge 5D
3285 Larvik
Tlf: 33 74 02 34, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Tobias Tisthammer Antonsen

Saksbehandlere
Tobias Tisthammer Antonsen
EIE Larvik
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 59 94 93 / E-post: tta@eie.no

EIE Larvik
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Colin Archers gate 1B
For mer om objektet
Colin Archers gate 1B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: