EiendomFrankendalsveien 29A, 3258 Larvik, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 17 Orgnr. 952825429 i Larvik kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 65 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm
Antall soverom1
Byggeår2005
Bygget er oppført i 2006 etter at tidligere bygg ble revet etter en brann, grunnmur av betong er fra
opprinnelig byggeår som er omkring 1960-tallet.
TomtFellestomt 4292 kvm
Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 21.08.1952. Eiendommens plassering i kartet kan
avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende
usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.
Prisantydning1 680 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex AS Sandefjord
Takstdato: 20.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 363 944,- pr. 07.08.24
Andel fellesformue: kr. 54 228,- pr. 07.08.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 1 680 000,- (Prisantydning)
kr 363 944,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 043 944,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 045 144,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 053 394,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 446,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererRenter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring på
bygningen, TV/bredbånd og annen drift og vedlikehold.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierRikke Wiik Johannessen
BeliggenhetDenne leiligheten har en veldig fin intern beliggenhet i borettslaget. Leiligheten vender inn mot rolig natur.
Her kan man bo sentralt i Byskogen, men fortsatt ha naturlige omgivelser utenfor soveromsvinduet.
Leiligheten har en fin beliggenhet i et attraktivt område i Byskogen i Larvik. Her bor du i gangavstand til
skoler, barnehage, dagligvare, bakeri, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon.
Følg Bystien til idylliske Bøkeskogen som ligger en kort tur unna eiendommen. Her du finner du gode tur-
og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Bøkekroa tilbyr et variert utvalg av matretter for store og
små, og er et naturlig samlingspunkt hele året. Ellers flotte turområdet i Vestmarka. Turområdet byr på
turstier, fiskevann og løypenett.
Videre er det gangavstand til Fram Stadion med fotballbane, og Arena Larvik - byens storstue med
konserter, messefasiliteter og en rekke arrangementer. I tillegg byr nærområdet på lekeplass,
svømmehall og treningssenter. Gode badeplasser finnes langs fjorden, der bystrendene Karistranda og
Smiestranda er noen av de mest populære. Ta også turen til Farris for en deilig dukkert etter en
treningsøkt eller gåtur langs Bøkeskogens mange fine turstier.
En runde med diskgolf på Fagerli kan anbefales. Banen er pent opparbeidet i nyere tid hvor du finner 12
hull i skogsområdet. Diskgolf har blitt en meget populær idrett i Norge og passer for hele familien.
Indre havn ligger også i gangavstand fra eiendommen. Her finner du en hyggelig promenade langs sjøen
med volleyballbane og stupetårn. Området byr på flere serveringssteder/restauranter.
TomtFellestomt, 4292 kvm
Pent opparbeidet fellestomt. Tomten består av gårdsplass med mange parkeringsplasser, samt hage.
Alle har hver sin veranda med fine solforhold.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderDet totale bruksarealet på 65 m2 fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA 65 m²
- BRA-i 51 m²: Entre, bad, stue, soverom og kjøkken
- BRA-e 14 m²: 'to boder i kjeller
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Arealet på loftsbod (frem til knevegg/staver) måles til 5 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde/skråtak er
ingen deler av arealet måleverdig som
bruksareal. Denne bod er ikke tilstandsvurdert i denne rapport.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteAndelsleilighet i 1. etasje i 6-mannsbolig i Frankendalsveien. Bygget er oppført med grunnmur av betong
og støpt plate mot grunn. Etasjeskiller av treverk. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av
liggende og stående trekledning Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein fra 2006. Vinduer og
balkongdør i to-lags glass fra 2006(tak er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30
og lydklasse db35.
Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er
en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper
være oppmerksom på:
TG2 Alder, slitasje mv.:
- Våtrom - Bad Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Vindu på badet er plassert i dusjsonen, og
det kan ikke verifiseres om det er benyttet forsvarlig membranløsning inn til vindu.
- Våtrom - Fallforhold (gulv)
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm.
Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn
hva som ideelt anbefales.
- Øvrige rom - 1. etasje - Overflater gulv
Gulvet i har stedvis tegn på slitasje, det er blant annet avskalling i skjøt og det er tegn på svelling av
skjøter.
- Etasjeskiller - 1. etasje - Skjevhetsmåling
Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 29 mm.
- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er
TG2 satt i henhold til NS3600.
- Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong og trapp ned i hage.
Det observeres noe avflass av overflatebehandlingen av terrassebord. Det merkes tegn på slitasje og
begynnende råtedannelse i endeved av søyle
tilhørende balkong i 2. etasje
Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man
kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter
oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardBad fra 2006. Gulv med gulvbelegg og gulvvarme. Vegger med baderomsplater. Himling med malte slette
flater. Gulvstående toalett. Vegghengt servantinnredning med ett-greps blandebatteri og speil på vegg
med overlys. Dusjkabinett med dusjkarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør i rør system
og avløpsrør av plastmaterialer fra byggeår. Avtrekksvifte i himling. Fordelerskap for vannrør er plassert på
badet.
Kjøkken fra 2006. Gulv med laminat. Vegger med malte slette flater. Himling malt slett flate. Innredning
med profilert innredning. Laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum og ett-greps blandebatteri.
Vannrør av typen rør i rør i system og avløpsrør plastmateriale fra 2006. Det er etablert lekkasjesikring i
kjøkkenbenk, samt komfyrvakt.
Øvrige rom - 1. etasje
Gulv med laminat. Vegger med plater. Himlinger malte slette flater. Naturlig ventilasjon. Slette innerdører.
Garderobeløsning på soverom. Naturlig ventilasjon.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 11.09.2006 som omhandler nybygg - boligblokk på 2. etasjer.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.12.2005. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer er plassert i felles kjeller.
På et generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en utvidet el-kontroll av boligen.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet.
Det er etablert pipe i bygget. Elementpipe fra 2006. Det var ikke etablert ildsted i leiligheten på
befaringstidspunktet.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
EiendomsskattEiendomsskatt beregnes for hele borettslaget og betales gjennom felleskostnader.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 446,-
pr.mnd.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 800 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders
websider.
Innboforsikring må tegnes av kjøper.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 25107004745, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.08.2024: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 348
Saldo per 07.08.2024: 15 724 832
Andel av saldo: 363 944
Første termin: 30.08.2020 - Første avdrag: 30.08.2023 ( siste termin 30.07.2053 )
Borettslaget har ikke avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld)
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 253 967,-.
Informasjon fra styret for 2023:
Saker som styret har arbeidet med
a) oppretting av dårlig asfalt på gårdsplassene
b) Spile himling under verandaene
c) Maling av boligblokkene
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: SP 0000562028
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 624 597,-
Som sekundærbolig Kr. 2 373 470,-
BorettslagBorettslag: Byskogen 4 borettslag, Orgnr: 952825429
Styreleder: Kim Andre Winger
Telefon: Mob.: 47959625
E-post: kim_winger@hotmail.no
ForretningsførerLarvik Boligbyggelag - LABO.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten
benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.
Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter
forkjøpsrett.
Tekniske installasjoner- Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør av plastmateriale og metal fra byggeår (2006)
- Fordelerskap for rør-i-rør system og stoppekran er plassert på bad.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- I tillegg til stoppekran i vannskap er det også stoppekraner i himling i kjeller, samt vannmåler.
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
DyreholdDet tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med
begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren
forplikte seg til å overholde lagets Regler for dyrehold.
Har borettslaget forbudt dyrehold, kan brukeren av andelen likevel holde dyr dersom gode grunner taler
for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. burettslagslova § 5-11
(4).
Diverse- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterAndelen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av andel fellesgjeld.
Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge borettslagets eiendom:
- Doknr. 1905, tinglyst 28.04.1972; Kommunale rettigheter/påbud ifbm. elektrisitetsforsyningen.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig vei.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.
Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:
Kommuneplaner
Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, Id 201811
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.10.2021
Delareal 4 288 m2, Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal 1 626 m2, Hensyn grønnstruktur - Hensynsonenavn H540_1
Delareal 5 m2, Arealbruk Veg, Nåværende
Hensynssone H540_1 Grønnstruktur innebærer: Hensynssone for verdifull grønnstruktur er avsatt
innenfor boligområder hvor det finnes spesielt viktig vegetasjon og/eller landskapsformasjoner, som
bidrar til opplevelses- og nærmiljøverdier, og som bør bevares. Ved gjennomføring av tiltak innenfor
denne sonen skal hensyn til bevaring av terreng, vegetasjon og store enkelttrær vurderes spesielt og
være førende for hvordan nye tiltak plasseres og utformes. Ved regulering innenfor sonen skal de grønne
verdiene vurderes sikret som formål grønnstruktur eller med andre tilsvarende virkemidler.
Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik
kommune.
Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet
stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og
Østlandet generelt.
Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først
dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på
forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til
grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av
nye boenheter.
Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 680 000,- (Prisantydning)
kr 363 944,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 043 944,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 045 144,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 053 394,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Meglerprovisjon: Fastpris kr. 39 900,-
Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-
Visningshonorar pr. stk: kr. 1 875,-
Grunnpakke: kr. 20 775,-
Markedspakke: kr. 13 500,-
Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer69-24-0063
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEiendomsmegler Larvik og Lardal AS
EIE Larvik
Org. nr: 916130163
Fritzøe Brygge 5D
3264 Larvik
Tlf: 33 74 02 34
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg
SaksbehandlereLars Andreas Grønneberg
EIE Larvik
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no
Kari Dale Førsund
Medhjelper / Partner
Mob: 95 04 11 68
[/ E-post: kde@eie.no