3Kampeløkka 4, 3260 Larvik, Etasje: 2

Gnr. 1004 Bnr. 28 Snr. 3 i Larvik kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 89 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

3

1945

Fellestomt 496 kvm

3 290 000

Takstmann: TA Takst og Eiendom AS Takstdato: 19.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 373 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 382 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 028 pr. år Årsprognose 2024

Solo & Partners AS v. Mads Tobias Bjerke

Flott selveier leilighet med populær og barnevennlig beliggenhet. Det er kort vei til Østre Halsen barneskole, Mellomhagen ungdomsskole, barnehager, Bergeskogen idrettsanlegg og butikker. Den nyetablerte og populære nabolagsrestauranten Hølen matbar er kun en kort spasertur unna. Fantastiske turmuligheter i området!

Leiligheten som ligger i byggets andre etasje fremstår tiltalende med moderne farge og -materialvalg og inneholder: Gang, 3 soverom, bad og stue/kjøkken. Det er også en utvendig bod tilhørende denne leiligheten. Lekkert nyoppusset bad!

- Oppusset bad i 2024!

- 3 soverom

- 2 balkonger

- Gode solforhold

- Attraktivt boområde!

Gode parkeringsmuligheter på egen asfaltert gårdsplass.

Eiendommen ligger i et meget ettertraktet og barnevennlig boligområde på Steinsnes / Østre Halsen i Larvik kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Stedet kan skilte med vakker natur, fine turområder, strender, samt mulighet for fisking og bading. Hvittensand og Rekkeviksbukta er kjente badeplasser som finnes i området.

Det er også kort vei til idylliske Gonsbukta badeplass - en meget populær badeplass med flott sandstrand, stupebrett og glattskurte svaberg. Hummerberget ved Gon er et yndet turområde hvor du kan følge kyststien nesten helt til Kaupang. Oterøya er et annet herlig friluftsområde, med gangbro fra fastlandet. Østre Halsen barneskole er like i nærområdet.

Fra eiendommen er det gangavstand til Halsen idrettsplass på Bergeskogen med hall, baner og klubbhus. Det er ca. 4 km til Larvik sentrum med hyggelige butikker og handlegater.

I tillegg til flotte badeplasser i Farris og fjorden, kan Larvik skilte med Norges største bøkeskog, og flotte turområder innover i Vestmarka. Golf kan spilles ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Blinken og Rema 1000. Amfi Larvik og Øya har et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Fra Rekkevik er det ca. 10 minutters kjøring til Nordbyen kjøpesenter. Hvaltorget i Sandefjord ligger også godt innen rekkevidde.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Larvik stasjon ligger i sentrum med togavganger mot bl.a. Sandefjord, Drammen og Oslo.

Fra eiendommen er det gangavstand til Østre Halsen barneskole og Mellomhagen ungdomsskole. Området har et godt utvalg av barnehager, og det er kort vei til Thor Heyerdahl Videregående skole.

Fellestomt, 496 kvm

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 09.03.1945. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Bod bygget over grensen til Kampeløkka 2.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Andre etasje:

BRA 89 m²

- BRA-i 89 m²: (Gang, 3 soverom, bad og stue/kjøkken)

Leiligheten disponerer også en utvendig bod. Denne er ikke vurdert eller målt opp av takstmann.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygget er fundamentert med støpt plate og grunnmur i betong. Bygget er oppført av tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med

stående trekledning. Kledning er skiftet siden byggeår. Bygget har saltak av prefabrikerte trekonstruksjoner med rupanel som undertak.

Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke i tak.

Taket er tekket med enkeltkrummet betongstein, antagelig med papp som undertekking. Taktekkingen er fra bygggeår men takfornyet med sprøytemaling i senere tid. Bygningen har takrenner og nedløp i lakkert stål.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

- Utvendig Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er noe korosjon på takrenner.

- Utvendig - Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendige fasader har noe sprekker og værslitasje. Kledningsbord er ført helt ned til vannbrett i etasjeskiller.

- Utvendig Takkonstuksjon/Loft

Det er begrenset eller ingen isolasjon i konstruksjonen.

- Utvendig - Vinduer

Det er noe værslitasje på utvedige vinduer.

- Innvendig - Etasjeskille

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig - Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig Stue/ Kjøkken

Ventilatorslange er delt på loft og ikke ført over tak.

- Innvendig - Avløpsrør

Et av rørene til lufting av avløp er stoppet på loft og ikke ført over tak.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig - Balkong

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Liten derav rekkverket er på siden mot vinduer lavere en dagens krav på

100cm. Alder på asfaltbelegg under terrassebord er ikke kjent. det må derfor taes høyde for at det kan komme behov for utskiftninger

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

-Bad-

Bad med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og dusjnisje med glassdører. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, flis og slette malte flater på vegg, og slette malte flater i tak. Badet er pusset opp i 2024. Arbeidene opplyses å være utført av fagfolk.

-Kjøkken-

Kjøkken i åpen løsning med stue. KJøkkeninnredning med slette malte fronter, laminat benkeplate, komposit oppvaskum, mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredningen er oppgradert med nye fronter og noen nye hvitevarer.

Leilighetens innvendige overflater består av: Gulv: Laminat Vegg: Malt panel og slette malte flater. Tak: Slette malte flater. De fleste innvendige overflater er skiftet eller pusset opp i 2024.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 16.03.2010 som omhandler oppdeling av bruksenhet til 3 boenheter; 2 leiligheter i 1. etasje og 1 leilighet i 2. etasje.

Bygningsopplysninger fra Larvik kommune;

- Andre småhus m. 3 boliger eller flere, omsøkt, bygningsår ikke oppgitt

- Bruksendring fra enebolig til bolig med 3 leiligheter, omsøkt, bygningsår 2010

- Tilbygg, omsøkt, godkjent 1950

- Fasadeendring godkjent 1984 og 2003

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2009. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Leiligheten har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskapet automatsikringer plassert i garderobesap i gang.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektriske ovner og vedyring.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 18 028 pr. år Årsprognose 2024

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Skatteår: 2024

Takst: 2 827 475,-

Skatt: 1 229,-

Bunnfradrag: 750 000,-

Promillesats: 1

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13 500 kwh pr. år. Utgiftene er basert på tidligere beboers forbruk.

Boligen kan tilknyttes Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Sameiet har felles bygningsforsikring som fordeles etter eierbrøk.

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 759 488,- Som sekundærbolig Kr. 3 037 952,-

Eierseksjonssameiet består kun av tre enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Det er avtalt følgende om fellesarealer: Seksjon nr 3 (Denne leiligheten) Disponerer gårdsplassen på høyre side sett fra Kampeløkka, samt bakhagen som naturlig faller til denne sekjsonen. Seksjon nr 1 og 2 disponerer innkjørselen på venstre side, samt hver sin halvdel av uteområde forran sine verandaer.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Leiligheten har vann og avløpsrør i plast. Leiligheten er ventilert med lufteventiler. Leiligheten har mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken.

I leiligheten er det en 120 L VV bereder. Berederen er plassert i benkeskap på kjøkken.

Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven 1§ 28

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Siste feiing: Skorstein er rehabilitert med stålrør inne i eksisterende pipe(ny pipe)2022

Siste tilsyn: 26.10.2021 Utført

- Selger har selv ikke bebodd eiendommen. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 539, tinglyst 28.03.1945, Bestemmelse om veg - Inntil den prosjekterte gate på sydsiden av eiendommer utlagt som offentlig vei mm. Rettighetshaver bnr. 24, 25 og 26.

Følgende grunndata er registrert og vil følge eiendommen;

- Doknr. 454290, tinglyst 02.05.2017, Seksjonering - formål bolig - 3 seksjoner.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 496 m2, Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 496 m2, OmrådenavnBEV_8, Hjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø

BEV_8 innebærer bla. a. Bygninger og anlegg av antikvarisk verdi skal bevares. Fasadelinjen på eksisterende gateløp skal opprettholdes. Deling av eiendommer, sammenføying av eiendommer og fradeling av bebygde tomter innenfor området tillates ikke. Ved utbedring og reparasjon skal bygningenes karakter, dvs. form, materialbruk og detaljering, opprettholdes eller tilbakeføres til tidligere uttrykk. Se kommuneplan for utfyllende info.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Østre Halsen - Bevaringsverdig bebyggelse, Id 92.01, Ikrafttredelse 11.04.1983

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 496 m2, Formål Bevaringsområde

Delareal 496 m2 , Formål Boliger

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 373 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 382 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: Fastpris kr. 39 900,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 7 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

LOOK: kr. 3.950,-

Markedspakke: kr. 16 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0071

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tobias Tisthammer Antonsen

Tobias Tisthammer Antonsen

EIE Larvik & Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 59 94 93 / E-post: tta@eie.no