Veldrestubben 46, 3267 Larvik, Etasje: 2

Gnr. 4063 Bnr. 383 Snr. 23 i Larvik kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

2017

Eiet tomt 9946 kvm

2 690 000

Takstmann: TA Takst og Eiendom AS Takstdato: 30.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 41 667,- pr. 22.03.24

Andel fellesformue: kr. 6 818,- pr. 31.12.2023

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 41 667,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 731 667,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 731 667,-))
--------------------------------------------------------
kr 69 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 801 137,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 810 387,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 500,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, vedlikehold, kabel-tv, bredbånd, forsikring, energi og strøm på fellesarealer, og andre driftskostnader.

Kr. 13 944 pr. år Årsprognose 2024

Marcin Pioro

Praktisk og lettstelt 3- roms leilighet i 2. etg. Leiligheten ligger i et rolig område i naturskjønne omgivelser med rekrasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. For den mer urbane er det kun minutter med bil til sentrum, med sitt gode utvalg av servicetilbud. Dette gjør daglige reiser praktiske og raske.

Leiligheten som har en god internbeliggenhet i sameiet holder en gjennomgående god standard. Delikate farge og materialvalg! Denne leiligheten har en sørvendt veranda som gir god tilgang til solen det meste av dagen! Leiligheten har god standard med delikate og fine overflater. Det er eikeparkett på gulv.

Planløsningen med åpne stue/kjøkken løsningen gjør at leiligheten for en romslig følelse og vinduene gjør at det slippes inn mye naturlig lys. I badrommet medfølger baderomsinnredning, dusjhjørne, vegghengt toalett og det er varmekabler i gulv. I kjøkkenet medfølger innredning og integrerte hvitevarer. Det er også installert opplegg til vaskemaskin og oppvaskmaskin. Det medfølger også en utvendig sportsbod på 5 kvm til leiligheten.

Biloppstillingsplass på sameiets grunn.

Veldrestubben ligger i ytterkanten av boligfeltet på Ra. Det er kort vei til nærbutikken og bussholdeplassen. Området er også unikt for sin beliggenhet nær et fantastisk turområde Salsås, Ulfsbakk og Bakkanetjønn. Det er heller ikke langt til Sky og skianlegget der. Det er en sti gjennom skogen fra boligfeltet på Ra der Veldrestubben borettslag ligger, og over til det eldste Veldrefeltet ved Sky skole.

Kun ca. 500 meter til Ra ungdomsskole, ca. 1 km til Sky barneskole og det flere barnehager like i nærheten. Noen av Larviks flotteste turområder ligger like ved, med merkede løyper og fine badevann. Kleiver skianlegg er ca 1 km unna. Nyere Rema 1000 butikk en kort gåtur unna, ca. 200 meter. Det er heller ikke langt til Langestrand, sjøen og til Fritzøe Brygge. Larvik Sentrum er også bare en kort kjøretur unna, ca. 3 km. Har man ikke bil fines det også gode bussforbindelser like ved Rema 1000. Larvik stasjon er ca 2,7 km unna. Larvik golfbane er ca 3 km unna.

Eiet tomt, 9946 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 66 m2 fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 66 m²

- BRA-i 66 m²: 2 soverom, gang, bod, bad og stue/kjøkken

- BRA-e 5m²: bod

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i et bygg som er fundamentert med støpt plate på mark. Reist i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med  liggende trekledning. Bygget har saltak av prefabrikkerte takstoler med dobbeltkrummet betongstein som taktekking. Takrenner og nedløp i lakkert stål.

Leiligheten har glidehengslede toppsvingsvinduer med to lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør med glassfelt, og malt terrassedør med glassfelt.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder

- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

 Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leilighetens innvendige overflater består av: Gulv: Parkett, belegg og flis. Vegg: Våtromsplater og malt MDF panel. Tak: Malt MDF Panel.

Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc, og dusjnisje med glassdører. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon i tak og luftespalte i dørterskel. Varmekabler i gulv. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, våtromsplater på vegg og slette malte flater i tak.

Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, kompositt oppvaskkum, mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Komfyrvakt over platetopp og vannstopp i benkeskap. Rommets innvendige overflater består av parkett på gulv, malte MDF plater på vegg og slette malte flater i tak.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.08.2018 som omhandler Veldrestubben 2 til 72. 9 stk. 4-mannsboliger med utvendige boder.

Larvik kommune opplyser følgende:

- Andre småhus med 3 boliger eller fler, brukstillatelse 2017,  ferdigattest 2018., omsøkt, bygningsår 2017.

- Garasje/uthus/anneks (bod), omsøkt, bygningsår 2018.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2015. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedfyring

Varmekabler på bad

Leiligheten har ett løps elementpipe, innvendig pusset og malt. Til pipen er det i stuen montert en ny rentbrennende vedovn.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 13 944 pr. år

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 1 140,- for 2024

Fellesutgifter: kr 2 500,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8 500 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Sameiet har et felles lån på kr 1.500.000,-. Andel fellesgjeld utgjør kr 41.667,-

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 410 519,-.

Informasjon fra styret for året 2023. Årsmøte er berammet til 22. mai 2024:

I innkallingen fremgår at bla. a. følgende saker skal behandles:

Sak 6 - El-bil ladere og oppmerkede parkeringsplasser

Sak 7 - Orienteringssak om rettsaken mot Tom Skjønhaug

Sak 8 - Samlingsplass med benker og bålpanne

Reklamasjonssaken mot utbygger Tom Skjønhaug, bytte av advokat og prosessen frem til møte i Tingretten april 2024. Dette har opptatt det meste av sameiets kapasitet i perioden.

1. HMS-ansvar, internkontroll, rutiner og vernerunder: Ordinært vedlikehold er fulgt opp.

2. Sikring av fjellsiden - nå avsluttet. Styreleder informerer.

3. Vedlikehold: Dugnad og driftsplan for kommende oppgaver.

4. Klagesaker, informasjonsflyt og Styret har i perioden mottatt 7 klagehenvendelser.

5. Etablering av el-bil-ladepunkter på parkering

Saker som styret har under arbeid og planlegging:

1. Beplanting, belysning, og tak på skur settes på vent inntil reklamasjonssaken mot Skjønhaug er avsluttet.

2. Opparbeiding av utstyr for vedlikeholdsoppgaver

3. Rørrens av ventilasjonssystem, samt internkontroll VVA og elektro.

Kopi av vedtekter og regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0002024602

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 675 000,- Som sekundærbolig Kr. 2 726 506,-

Sameie: Veldrestubben Boligsameie, Orgnr: 917725349

Sameiet består av 36 boligseksjoner på eiendommen gnr. 4063, bnr. 383 i Larvik kommune.

Styrets leder: Nina Nystad

Tlf. 402 00 120  /  e-post: veldrestubben@gmail.com

Larvik Boligbyggelag - LABO.

Leiligheten har vann og avløpsledninger i plast.

Leiligheten har ventilasjonsanlegg.

Ventilasjonsanlegget er plassert på loft.

Leiligheten har 200L VV bereder plassert i bod.

Håndslukkeapperat plassert i bod.

Røykvarslere i relevante rom.

Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for naboer. Styret skal orienteres skriftlig før man går til anskaffelse av dyr. Se husordensregler som er vedlagt.

Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven 1§ 28

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

- Ett ildsted og ett røykløp. Sist feiing og tilsyn i leiligheten var 26.03.2024. Ingen bemerkninger.

Vi gjør oppmerksom på at det tidligere har vært sak mellom sameiet Veldrestubben og utbygger. Sakene gjaldt blant annet brannsikkerhet, trinnlyd og akustikk fra VVS. Sameiet tapte saken på foreldelse. Sameiet har enstemmig vedtatt på årsmøtet 07.08.2024  å ikke anke saken mot utbygger. Om sameiet ønsker å utbedre manglende saken gjaldt er foreløbig uavklart, og vil bli videre vurdert av sameiet.

Sameiet jobber videre med krav mot tidligere advokat i forbindelse med saken.

Selger har gjennomgått tidligere signert egenerklæringsskjema på nytt. Det foreligger ingen endringer per 05.07.2024 og denne er derfor godkjent på ny fra denne dato.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Følgende er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 867394, tinglyst 22.09.2015 Seksjonering bolig og tilleggsdel bygning - sameiebrøk 1/36

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 9 943 m2, Arealbruk Boligbebyggelse

Delareal 1 m2, Arealbruk Naturområde - grønnstruktur

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Veldrebakken, Id 147.06, Ikrafttredelse 28.02.2006

Plantype Mindre reguleringsendring

Status Endelig vedtatt arealplan

Delarealer Delareal 8 m2, Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 9 937 m2, Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 41 667,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 731 667,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 731 667,-))
--------------------------------------------------------
kr 69 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 801 137,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 810 387,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: Fastpris kr. 40 000,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 9 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 475,-

Markedspakke: kr. 14 900,-

LOOK: kr. 3.950,-

Eierskiftegebyr Labo 6 215,-

Meglerpakke fra Labo 1 747,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 250,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0003

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tobias Tisthammer Antonsen

Tobias Tisthammer Antonsen

EIE Larvik & Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 59 94 93 / E-post: tta@eie.no