Yttersøveien 23E, 3274 Larvik, Etasje: 4

Andelsnr. 29 Orgnr. 931139746 i Larvik kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

2

2023

Fellestomt 3269 kvm

2 890 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 3 900 000,- pr. 16.08.24

Andel fellesformue: kr. 11 930,- pr. 31.12.23

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 3 900 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 790 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 791 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 799 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 866,- pr. mnd.

Renter på fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring på bygningen, TV/bredbånd og annen drift og vedlikehold.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2043, utgjøre ca. kr 6 121,00 ekstra per måned for denne boligen.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Anders Vestrum Karin Monsen Vestrum

Dette er en lekker og meget innbydende leilighet i 4. etasje, ferdigstilt i 2023. Beliggenheten byr på nydelig utsikt, gode solforhold og nærhet til alle fasiliteter. Her kan det gode liv nytes!

Leiligheten inneholder stor og luftig stue med utgang til vestvendt balkong på 21 kvm, rikelig med vindusflater gir godt naturlig lys. Deler av stuen gir mulighet for soverom nr. 3. Stilfullt HTH kjøkken i åpen løsning mot stuen og med integrerte hvitevarer fra Siemens. Hovedsoverom med utgang til egen østvendt balkong, tilhørende garderoberom og delikat, flislagt bad. Videre er det et gjesterom og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Begge soverom innehar garderobeskap.

Det er egen biloppstillingsplass og bod i felles garasjeanlegg, tilrettelagt for montering av el-bil lader.

Ved innfrielse av andel fellesgjeld blir felleskostnadene kr. 4.144,- + a konto varmtvann/oppvarming.

Fellesarealer er nydelig opparbeidet med hyggelige, sosiale soner. Alle beboerne har tilgang til felles hobbyrom, praktisk for den som er handy og som ønsker seg et lite snekkerverksted. Hyggelige nærlekeplasser på feltet.

Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Hovland i Larvik kommune. Området har nærhet til Vestmarka med 70 km blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og flere skogsbilveier som egner seg godt for sykkelturer. Om vinteren er det kilometervis med oppkjørte skiløyper i området.

I Vestmarka, nær Farris, ligger også populære Damgården ridesenter i idylliske omgivelser. Farris har flere deilige badeplasser og idyllisk natursti rundt vannet, blant annet fra Vestmarka til Bøkeskogen. Bøkeskogen byr på turstier, kafé, kulturminner og en festplass med utescene. Skogen er på ca. 300 mål, rundt 1000 år gammel, og Bøkekroa er et naturlig samlingspunkt for byens innbyggere.

For den fiskeinteresserte er Numedalslågen et eldorado, og en av Norges beste lakseelver. Det er kort avstand til gode fiskeplasser og flotte rekreasjonsmuligheter.

Fra Hovland er det er ca. 15-20 min gange til Larviks indre havn og Batteristranda, hvor du blant annet finner Bølgen kulturhus og Farris Bad. Sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Fra indre havn strekker Strandpromenaden seg hele veien ut til Tolleroddens flotte områder. Kyststien byr på god rekreasjon, og badeplassene ligger som perler på en snor.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix, Coop Extra i Frankendalsveien som er i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til Nordbyen kjøpesenter som er Larviks største, med ca. 50 butikker. Det er også gangavstand til Rema 1000, Kiwi og Meny. I Larvik sentrum finnes Amfi kjøpesenter, trivelige handlegater, kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Eiendommen har gangavstand til Fagerli barneskole på Torstvedt og Hedrum ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det er gangavstand til barnehager og kort vei til Thor Heyerdahl Videregående skole.

Fellestomt, 3269 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet er 106 kvm, og fordeler seg som følger:

LEILIGHET

4. etasje:

BRA 101 m²

- BRA-i 101 m²: Entre, to ganger, to bad, stue, kjøkken, walk-in closet og to soverom.

Kjeller:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Bod

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningene er oppført med bærekonstruksjoner i stål og betong. Etasjeskillere i betong. Det er parkett og flis på gulv, gips på vegger, gips og malt betong i himlinger.

Vi gjør oppmerksom på at det ikke er utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med salget.

Leiligheten er ny og har en god, moderne standard.

Innvendige overflater består av:

- Gulv: En-stavs eikeparkett og flis.

- Vegger: Gips malt i tidsriktige og delikate farger, samt flis på bad.

- Himling: Gips og malt betong.

Bad:

Leiligheten innehar to bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Inneholder dusjnisje med glassdører, toalett og innredning med servant. Ett av badene har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken:

Innredning fra HTH i lekker, slett utførelse og laminat benkeplate. Inneholder integrerte hvitevarer fra Siemens med kjøl- og fryseskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken.

Bygget har heis. Det er egen biloppstillingsplass og bod i kjeller. Porttelefon.

Det foreligger ferdigattest datert 10.09.2024 som omhandler Yttersøveien 21 a-b-c-d og e, Yttersøveien 23 a-b-c-d og e. 2 stk. boligbygg a 16 leiligheter med parkeringskjeller og tilhørende anlegg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2020. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i gang og stue/kjøkken, samt elektriske varmekabler på badene.

Den vannbårne varmen kommer fra felles luft-til-vann varmepumpe, og anlegget sørger også for varmt tappevann.

Ventilasjonsanlegget er balansert med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Eiendomsskatt beregnes for hele borettslaget og betales gjennom felleskostnader.

Fellesutgifter: kr 22 866,- pr.mnd.

Lånekostnader: 17.722,-

Driftskostnader: 4.144,-

Oppvarming: 700,-

Varmtvann: 300,-

Oppvarming og varmtvann (varmt tappevann og varmtvann til gulvvarme) betales a-konto og avregnes mot faktisk forbruk en gang per år.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det må påregnes utgifter til innboforsikring og strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett. Kostnad er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Annuitetslån i Larvikbanken

12 terminer per år.

Rentesats per 16.08.2024: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 526

Saldo per 16.08.2024: 80 996 000,-

Andel av saldo: 3 900 000,-

Første termin: 30.06.2023. Neste avdrag: 30.06.2043 ( siste termin 31.05.2068 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2043, utgjøre ca. kr 6 121,00 per måned for denne boligen.

Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Det er mulig å innfri fellesgjeld 2 ganger i året, i juni og desember. Forretningsfører LABO, må ha beskjed før 01.06 eller 01.12. med ønsket beløp, og det må minimum nedbetales kr. 60 000,-. Eier vil deretter motta en faktura med forfall ca. 20. juni eller 20. desember, og mnd. kostnader (lånekostnader) vil da bli redusert fra 1. juli eller 1. januar. Det er ingen kostnader utover innfrielsesbeløpet ifølge LABO.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 252.629,-.

Informasjon fra styret for året 2023:

Saker som styret har arbeidet med:

1. Service avtaler - Styret har jobbet mye med å få alle serviceavtaler på plass. En del avtaler var allerede signert av utbygger før innflytting, men mange har blitt signert på et senere tidspunkt.

2. Reklamasjoner fellesavtaler

3. Oppfølging mot leverandører.

4. Trivsels regler - Ordens- eller Trivselsregler, for borettslaget har blitt gjennomgått og vedtatt.

5. Brannøvelse.

6. Vedtatt å kjøpe en hjertestarter fra Vestfold Førstehjelpsundervisning.

7. Bevar HMS (Helse, Miljø og Sikkerhet).

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold):

Det er ikke planlagt noen store fremtidige vedlikeholdsprosjekter, men det er noen saker som det blir jobbet med.

1. Svalganger - Det er store utfordringer med svalgangene på vinterstid både med snø og is. En liten sum ble avsatt i budsjettet for å se på hvilke muligheter som finnes for å bedre situasjonen. Dialog med Labo Teknisk avd. Ingen avklaring så langt. Vil bli diskutert på beboermøtet i forb. med Generalforsamlingen.

2. Mangel på lys ved inngangsdører til garasjer og trapp til Orangeriet.

3. Labo nøkkel - I dialog med Labo vedr implementering av "Labo nøkkelen" som er en digital nøkkel.

4. Ny avtale ang grønt anlegg (plenklipping, gjødsling og vanning).

Kopi av regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

If Polisenummer: SP0005095225

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Denja hage bygg a og b borettslag, Orgnr: 931139746

Styreleder: Terje Andersen

Tlf/e-post: 91705404 / denjahageAB@mittlabo.no

Larvik Boligbyggelag - LABO.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Dyrehold er ikke tillatt iht. husordensreglene.

Har borettslaget forbudt dyrehold, kan brukeren av andelen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. burettslagslova § 5-11 (4).

Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Andelen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av andel fellesgjeld.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

Heftelse tinglyst 16.08.1968 med dagboknummer 3632: Erklæring/avtale - Bestemmelse om kloakkrenseanlegg.

Rettighet tinglyst 28.10.2022 med dagboknummer 1223344:

- Bestemmelse om adkomstrett - Gbnr. 2005/1280 skal ha rett til kjøreadkomst over gbnr. 2005/761.

- Bestemmelse om vann/kloakk - Gbnr. 2005/1280 skal ha rett til legging og vedlikehold av ledninger for vann og avløp over gbnr. 2005/761.

- Bestemmelse om parkering og gangrett/rett til sti - Gbnr. 2005/1280 skal ha rett til bruk av de regulerte områdene f_BRE1 og f_BRE2 (renovasjonsanlegg), f_SPP (parkering), f_SGG2 (gangvei) og f_SVT (annen veigrunn) på gbnr. 2005/761.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet vann og avløp. Adkomst fra Fylkesvei, via privat vei.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.10.2021

- Delareal 3 269 kvm - Hensynsone H910_1: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

- Delareal 3 258 kvm: Boligbebyggelse, nåværende

- Delareal 8 kvm: Parkering, nåværende

Navn: Yttersøveien 21

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.05.2020

- Delareal 4 kvm - Hensynsone H140_1: Sikring Frisikt

- Delareal 2 666 kvm - Bestemmelsesområde: Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg

- Delareal 3 267 kvm: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, Feltnavn BBB2

- Delareal 2 kvm: Parkeringsplasser, Feltnavn f_SPP

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 3 900 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 790 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 791 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 799 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1 % av salgssummen inkl. fellesgjeld (Min. kr. 59.900,-)

Tilrettelegging: kr. 7.500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Markedspakke: kr. 18.400,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 1.500,-

Grunnpakke: kr. 23.275,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0096

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås

Kathrin Elgesem Melås

EIE Larvik & Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no