Skuggedalveien 14B, 3270 Larvik, Etasje: 1

Gnr. 2034 Bnr. 190 Snr. 4 i Larvik kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 107 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2014

Fellestomt 1544 kvm

3 390 000

Takstmann: Hvarnes Taksering Erland Svae Takstdato: 02.06.22

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 476 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 483 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 482 pr. år. Årsprognose 2022.

Tone Fossengen

Skuggedalveien 14 B er et lyst, tiltalende og romslig rekkehus med moderne standard. Eiendommen har en god beliggenhet i et rolig og barnevennlig område, med kort vei til barnehage, offentlig transport og påkjøringen på E18. Fra stuen er det utgang til en deilig, solrik terrasse, og i tilknytning til inngangspartiet er det en tiltalende markterrasse. Det medfølger garasje.

Rekkehuset fra 2014 har en fin og praktisk planløsning med alt på et plan, godt egnet for en liten familie. Her er det innfelte downlights, parkettgulv i alle oppholdsrom og lyse, varige farger som skaper en inviterende atmosfære. Boligen har en romslig entré med plass til garderobeløsning og en trivelig stue med plass til spisebord. Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og har integrerte hvitevarer.

Videre har rekkehuset et romslig bad, et separat vaskerom og eget toalettrom. Boligen har ellers to gode soverom, hvor ett er tilknyttet en bod som kan benyttes som garderoberom. Ytterligere lagringsplass finnes i teknisk bod og i en bod tilknyttet garasjeanlegget.

Kort fortalt

- Nyere rekkehus med alt på én flate.

- To fine uteplasser, én på hver side.

- Rekkehuset har gode solforhold.

- Entré med plass til garderobeløsning.

- Kjøkken med integrerte hvitevarer.

- Luftig stue med plass til spisebord.

- Separat vaskerom og eget toalettrom.

- To soverom, ett med garderobeskap.

- To innvendige og en utvendig bod.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Balansert ventilasjon.

- Rør-i-rør.

- Sentralstøvsuger.

- Parkett i samtlige rom der det ikke er fliser.

- Varmekabler i gang, bad og wc.

- Uteplass på begge sider.

- Stor terrasse.

- Garasje med elektrisk portåpner og bod på innsiden.

- 35 cm isolasjon i gulv.

- Pipe med mulighet til vedonv/peis.

- Det er lagt radonduk under boligen.

- Strømuttak i garasje og på balkong.

- Downlights i flere rom.

- Viken Fibernett for TV (Altibox) og internett

- Det er 2 toaletter i boligen.

- Paviljong følger med.

Det medfølger en garasjeplass i felles rekke. Det er også noen fellesplasser og gateparkering i området

Eiendommen ligger i et attraktivt, landlig og idyllisk boligområde på Verningen, midt mellom Larvik og Sandefjord i Larvik kommune. Området oppleves som trygt og utpreget barnevennlig med kort vei til barnehage, offentlig kommunikasjon skoler og gode servicetilbud. Fra eiendommen er det nærhet til idylliske turområder over mot Bommestadåsen og Håkestadåsen.

Verningen har også et godt idrettsmiljø, der Sporty Il har over 300 medlemmer. Klubbens anlegg består av to gressbaner med internasjonale mål, en grusbane, utendørs håndballbane og basketballbane. Her er det også lysløype, klubbhus og kiosk. I nærområdet ligger Timbo - et friareal, godt tilrettelagt for lek og hygge. Området har akeplass og skihopp om vinteren, med mulighet for grilling og samling i gapahuk. Ved juletider arrangeres det tenning av julegran.

Fra området er det få minutters kjøring til Bjønnesstranda som fremstår som en idyllisk perle i fjorden. Stranda ligger i en nydelig vik og har langgrunn, barnevennlig strand som er kjent for gode badetemperaturer. Larvik kan ellers by på flere idylliske badeplasser i fjorden og Farris, samt nydelige turområder i Vestmarka og Bøkeskogen.

Innover i marka finnes flere vann og merkede skiløyper, mens Bøkeskogen har et areal på ca. 300 mål. I sentrum finner du også Batteristranda, Farris Bad og Bølgen kulturhus. Golf kan spilles i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb på Fritzøe gård og ved Sandefjord golfklubb på Marum.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Ekstra, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Larviks største kjøpesenter, Nordbyen, ca. 50 butikker. Det er kort kjørevei til sentrum og i underkant av et kvarters kjøring til Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Rahellinga som ligger ca. 500 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Nordbyen kjøpesenter, 10 min til Larvik sentrum, 12 min til Sandefjord lufthavn, 25 min til Tønsberg, samt 1 time og 22 min til Oslo.

Fra eiendommen er det skolebussordning til Hedrum barneskole og Hedrum ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det er kort vei til barnehager og Thor Heyerdahl Videregående skole. Det ligger også videregående skole i Sandefjord.

Fellestomt, 1544 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten har følgende rom-inndeling.

- gang 13,6 m2

- soverom 11,5 m2

- soverom 13,6 m2

- bad 7,1 m2

- wc 2,4 m2

- vaskerom 2,7 m2

- stue/kjøkken 45,7 m2

. garderobe 3,1 m2

- bod 2,5 m2

Garasje 15 m2

Bod i garasje 5 m2.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelsen består av en leilighet i rekkehus i et plan med støpt plate på mark. Oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner, yttervegger kledd med

dobbeltfalskledning. Tak tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Boligen har elementpipe.

Garasje i rekke på 15 m2 med en bod i bakkant på 5 m2 oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner over støpt plate. Tak tekket med papp.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på:

- Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 99 kvm. Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etg. Gang, soverom, WC, bad, vaskerom, soverom 2 og stue/kjøkken.

Bruksareal: 107 kvm

1. etg. 107 m2

Entré

Boligen har et inngangsparti med overbygg, noe som er svært nyttig på regnfulle dager. Entreen har god størrelse og er holdt i en lys og innbydende fargevalør som gir et godt førsteinntrykk. Rommet har downlights i hvitmalt himling, panelte vegger og flislagt gulv med store, moderne fliser i grå trestruktur. Et lite stykke innover i gangen er det en praktisk nisje med garderobeløsning.

Kjøkken

Innerst i stuen ligger et pent, u-formet kjøkken i lys, klassisk stil, med downlights i himling, parkettgulv og dør ut til entreen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i stein med underlimt oppvaskkum. Det er også laget en slags barløsning i den forbindelse. Den takoppfôrede innredningen har god benke- og skapplass, og de fleste arbeidsflater er godt opplyst. Videre har kjøkkenet ventilator og integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Stue

Rekkehuset har en lys og trivelig stue som ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Store vinduer på én side slipper dagslyset til, og en skyvedør gir utgang til en deilig, skjermet terrasse. Rommet har lyse vegger til pen eikeparkett på gulv. Det er god plass til sofaløsning med tv-møblement, komfortmøbler, og i overgangen mellom stuen og kjøkkenet er det plass til et hyggelig spisebord.

Bad/wc/vaskerom

Boligen inneholder et bad, et separat vaskerom og eget toalettrom. Badet har familievennlig størrelse og er holdt i en lun og tidløs stil. Rommet har downlights i himling, lyse veggfliser og mørke gulvfliser med gulvvarme. Innredningen har lyse, glatte fronter og består av heldekkende servantplate på underskap, overskap og speil med belysning. Videre har badet vegghengt toalett og dusjkabinett med glassdører.

Rekkehuset har i tillegg et lyst og tiltalende toalettrom med grå gulvfliser, matchende fliser på vegg bak vegghengt toalett og lysmalte panelplater på veggene for øvrig. Innredningen består av servant på lys skuffeseksjon og speilskap med belysning. Vaskerommet ligger vegg i vegg med badet og har malte panelplater på vegger, til flislagt gulv. Innredningen består av vaskekum i stål, og det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Rekkehuset har to gode soverom som ligger i hver sin ende av boligen. Det ene soverommet har ligger i tilknytning til en walk-in-closet/ bod som kan benyttes som garderoberom eller oppbevaring. Fra hovedsoverommet er det også utgang til en deilig terrasse. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. loft, en teknisk bod og bod tilknyttet garasjen.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er bygget etter TEK-10 standard og innehar blant annet innfelte downlights og sikringsskap med automatsikringer. Boligen har mekanisk ventilasjonsanlegg fra byggeår med ventilator på kjøkkenet. Oppvarmingen skjer ved elektrisitet med blant annet varmekabler på bad, gang og wc-rom. Videre har rekkehuset varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 09.10.2017 som omhandler 5 boenheter i rekke.

Bygningsopplysninger fra Larvik kommune

-Rekkehus, omsøkt, brukstillatelse 2014, ferdigattest 2017

-Garasje, omsøkt, bygningsår 2014

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.08.2012. Disse samsvarer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det mangler samsvarserklæring på arbeidene. Arbeid på det elektriske anlegget er utført av fagfolk, men takstmannen vil likevel anbefale en gjennomgang.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod, totalt 17 kurser i henhold til kursfortegnelse, ink. 50 A hovedsikring.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 11 482 pr. år

I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen har ingen faste felleskostnader, men årlige utgifter til brøyting. Utgiften varierer etter snømengde og deles på 5 husstander.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre innføring av faste felleskostnader og/eller fellesgjeld.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 16.000,- pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 3 081,-.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

KLP Polisenummer: 61653481

Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 698 578,- Som sekundærbolig Kr. 2 514 880,-

Eierseksjonssameiet består kun av 5 enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- Vannledninger er av plastrør (rør i rør) og er besiktiget i rørskap.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har balansert ventilasjon.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på vaskerom.

Boligen har elementpipe, men Larvik kommune har ikke registrert fyringsanlegg på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Doknr. 773523, tinglyst 20.09.2012 - Bestemmelse om midlertidig dispensasjon fra krav om opparbeidelse av veg, vann og avløp, samt rett til adkomst, legging og vedlikehold av ledninger for vann/avløp, bruk av område for lek mv. over bnr. 16 og 11.  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Følgende grunndata er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Doknr. 814701, tinglyst 25.09.2014 - Seksjonering bolig og tilleggsdel.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 1 544 m, Arealbruk Boligbebyggelse

Kvikkleiresone 2019 VSF13-3 Eiendommen ligger i området for mulig kvikkleire, sist oppdatert 12.04.2019.  Sonen er identifisert, utredet og meldt inn av Norconsult på vegne av BaneNOR i forbindelse med kommunedelplan/teknisk hovedplan for Intercity Tønsberg-Larvik.

Bestemmelser i kommuneplanen sier følgende om Naturfare:

§8-2 - 1.3:

Tillatelse til bygge- eller anleggstiltak i områder med naturfare forutsetter at nødvendige tiltak for å sikre mot skade og ulykker fra kvikkleire og andre naturfarer er iverksatt.

§8-2 - 1.4:

I områder hvor det er påvist naturfare, f.eks. kvikkleire, skal det utføres undersøkelser før tiltak iverksettes. Det skal foretas undersøkelser både av selve tomten hvor det er søkt om bygge- eller anleggstiltak og av området rundt som kan bli påvirket.

Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Det henvises til NVE og Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Sandvold m/tilliggende eiendommer, Verningen, Id 200929, Ikrafttredelse 20.06.2012

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 1 540 m, Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Delareal 1 m, Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Delareal 3 m, Formål Kjøreveg

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 476 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 483 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,5 % av salgssummen

Tilrettelegging: kr. 5 900,-

Markedspakke: kr. 17 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 1 875,-

I tillegg kommer diverse utgifter.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-22-0054

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr:916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no