Bommestadåsen 52

Dette er en smakfull tomannsbolig i 1.etg.

Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år.
Det er bl.a:
2025 - Malt noen innerdører
2024 - Nytt blandebatteri på kjøkken
2024 - Malt skap på bad/vaskerom
2024 - Montert ny "lisse" i feieluke
2022/2023 - Malt rekkverk på terrasse
2022 - Montert nye håndtak/vridere på innerdører
2022 - Skiftet dørhåndtak på skap og malt kjøkken
2022 - Forlenget røropplegg for utvendig kran
ca. 2022 - Montert nye lysbrytere i de fleste rom
2021-2025 - Pusset opp det meste av innvendige overflater
2021 - Skiftet el-stikk på kjøkken
2021 - Malt noen innerdører
2021 - Nytt blandebatteri v/badekar
2016 - Noen nye vinduer
2016 - Ny vv-tank
2008 - Nytt vindu

Entré
Boligen har et pent inngangsparti med steinheller og plass til sittegruppe. Inn i boligen ønskes du velkommen til et vindfang med plass til garderobeløsning. Fra vindfanget kommer du inn i en gang med lyse, glansfulle fliser på gulvet og hvitmalte vegger. Både vindfanget og gangen har panel i taket. Ytterdøren er fra 2013 og har glassfelt.

Kjøkken
Kjøkkenet er et trivelig rom med plass til spisebord foran to vinduer. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminatbenkeplate og nedfelt oppvaskkum. På veggen mellom benk og overskap er det hvite, kvadratiske fliser.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og ventilator. Det er opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap. Rommet har samme pene laminatgulv som stuen og i taket er det downlights. Fra kjøkkenet er det dør inn til bodrom.

Stue
Boligen har en lekker, luftig stue med store vindusflater og en stilig peis med hjørneinnsats fra 2016. Innsatsen har glass på begge sider, noe som gjør at man kan se flammebilde fra flere kanter. Bak peisen er det en smart nisje for ved.

Stuen har bred, enstavs laminat på gulvet og grønnmalte vegger, foruten vindusveggen som er hvit. I himlingen er det downlights. Stuen har flere møbleringsmuligheter, og fra stuen er det utgang til terrassen og åpen løsning til kjøkkenet.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har et pent flislagt bad med gulvvarme, downlights og helfigurspeil som gir en forstørrende romeffekt. Baderomsinnredningen har profilerte trefronter og består av et skapmøblement med heldekkende servant, overskap og speil.

Videre er badet utstyrt med et gulvfestet toalett og et badekar med dusjmulighet. Det er vifte i vegg og ventil i himling. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Boligen har to fine, lyse soverom med enstavs laminat på gulv. Begge rommene er lysmalte med hvit på det ene soverommet og lys turkis på det andre. Ett av soverommet har dessuten takhøye garderobeskap med hvite fronter. Det er lagringsplass i en innvendig bod og i en bod i carporten.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannrør av kobber fra byggeår. Hovedkran er plassert i bod. Selger opplyser at røropplegg for utvendig kran er forlenget i 2022. Avløpsrør av plast fra byggeår. Det er montert naturlig avtrekk med ventiler i diverse oppholdsrom. VV-tank på ca. 200 liter. Den står plassert i bod. I følge forrige rapport er vv-tank fra 2016.

ELEKTRO
Sikringsskapet med automatisikringer er plassert i entre.
Selger opplyser at det er skiftet el-stikk på kjøkken i 2021, montert for det meste nye lysbrytere i ca. 2022

VINDUER OG DØRER
Det ble observert vinduer av forskjellig type og alder. Det ble observert vinduer fra 2008 og 2016. Ukjent alder på ett vindu på soverom.
Det er montert dører av forskjellig type og alder. Ytterdør er fra 2013 og balkongdør er fra 2016.

TERRASSE
Terrasse på ca. 18 m2 med tilkomst fra stue/kjøkken og til hage. Den er oppført i trekonstruksjoner. Høyde på rekkverk er ca. 97 cm. Selger opplyser at rekkverk er malt i 2022/2023.

Byggemåte
Det er støpt dekke og ringmur. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking.

Tilstandsrapport
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   
 
Utvendig
Taktekking,TG2
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Nedløp og beslag,TG2
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Veggkonstruksjon,TG2
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Det er påvist andre avvik:
- Noe råte v/soveromsvindu og kjøkkenvindu Antydning til råte v/garasjetak og på vegger carport Noe slitasje Kledning ligger stedvis langt ned mot bakken og er utsatt for fukt
Tiltak
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Vedlikehold

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig
Radon,TG2
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom
1 Etasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
- Det er påvist sprekker i fliser.
- Det er påvist andre avvik:
- TG2 settes også ut fra alder. Sprekker v/badekar og vegg mot kjøkken/bod (nederst mot gulv)
Tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Fliser må skiftes.
- Det bør påregnes oppussing på sikt.

1 Etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er påvist andre avvik:
- TG2 settes også ut fra alder.
Tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Det må foretas utbedring av fallforhold.
- Det bør påregnes oppussing på sikt.

1 Etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
Tiltak
- Det må gjøres nærmere undersøkelser.
- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Varmtvannstank,TG2
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Elektrisk anlegg,TG2

Fuktsikring og drenering,TG2
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 73,0 m²

• BRA-i: 69,0 m²

1 ETG: Entre: 1,9 Gang: 6,1 Bad/vaskerom: 6,1 Bod 1: 0,9  Bod 2: 2,7 Soverom 1: 8,9 Soverom 2: 10,6 Stue/kjøkken: 30,2

• BRA-e: 4,0 m²

Utvendig bod 3,4

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²

Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på bad. I tillegg er det en peis med innsats i stuen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.

3280,00 m² eiet

Boligen har utgang fra stuen til en vestvendt terrasse på ca. 18 kvm med gode solforhold. Terrassen er delvis overbygd og har stående rekkverk malt i hvitt. På hver side av terrassen er det trapp ned til hagen som har hekk i front og mot nabo. Terrassen har plass til sittegruppe og grill, og er et hyggelig sted å nyte late sommerdager i solen.

Det er parkeringsplass i en carport som ligger vegg-i-vegg med boligen. Man får også plass til bil foran carport.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

I følge Larvik kommune var siste branntilsyn 09.06.2005. Siste feiing var 03.05.2023.

Hvitevarer
De integrerte hvitevarene på kjøkken følger med. I tillegg følger oppvaskmaskinen fra 2021 og vaskemaskinen fra 2013 med i salget.

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Bommestadåsen i Larvik kommune. Området oppleves som trygt og utpreget barnevennlig, med kort vei til barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fra eiendommen er det enkel tilgang på idylliske turområder på Bommestadåsen og Rolighetsåsen.

Verningen ligger drøyt 10 min gange fra boligen og har et godt idrettsmiljø, der Sporty Il har over 300 medlemmer. Klubbens anlegg består av to gressbaner med internasjonale mål, en grusbane, utendørs håndballbane og basketballbane. Her er det også lysløype, klubbhus og kiosk. Bommestadhallen ligger rundt et kvarter gange fra boligen.

I nærområdet ligger Timbo - et friareal, godt tilrettelagt for lek og hygge. Stedet har akeplass og skihopp om vinteren, med mulighet for grilling og samling i gapahuk. Ved juletider arrangeres tenning av julegran.

Det er få minutters kjøring til Bjønnesstranda som fremstår som en idyllisk perle i fjorden. Stranda ligger i en nydelig vik og har langgrunn, barnevennlig strand som er kjent for gode badetemperaturer. Larvik kan ellers by på flere idylliske badeplasser i fjorden og Farris, samt nydelige turområder i Vestmarka og Bøkeskogen.

Innover i marka finnes flere vann og merkede skiløyper, mens Bøkeskogen har et areal på ca. 300 mål. I sentrum finner du også Batteristranda, Farris Bad og Bølgen kulturhus. Golf kan spilles i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb på Fritzøe gård.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Rema 1000 og Meny. Det er ca. 7 min kjøring til Larviks største kjøpesenter, Nordbyen, med ca. 50 butikker - inkludert apotek og bokhandel. Det er kort kjørevei til sentrum, samt et kvarters kjøring til Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Hedrum skole som ligger ca. 10 min gange fra boligen. Det er ca. 8 min til Larvik stasjon med togavganger mot bl.a. Sandefjord, Drammen og Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Larvik sentrum, 15 min til Sandefjord lufthavn, 29 min til Tønsberg, samt 1 time og 34 min til Oslo.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Hedrum barneskole og ca. 4,1 km til Hedrum ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det er kort vei til barnehager og Thor Heyerdahl Videregående skole. Det ligger også videregående skole i Sandefjord.

Det er ikke eiendomsskatt i Larvik kommune.

Kommunale avgifter utgjør 18 228 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er i utgangspunktet ingen felleskostnader foruten at man samarbeider med leiligheten i 2.etg om felles bygningsforsikring.
Noen utgifter til brøyting må også påregnes.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 800 kwh. pr. år for 2024. Det var ca 7100 i 2023.
Eiendommen er p.t. forsikret i Storebrand som koster kr. 7 368 per år.
Brøytekostnader må påregnes og avhenger av snømengde. Det ble betalt ca 500,- for 2024.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett. Koster 799,- pr mnd,

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Storebrand med polisenummer: 9217784

Det er ikke lenger mulig for eiendomsmegler å få tak i formuesverdi. Dette kan kalkuleres på skatteetatens sider: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/

Det er ikke forkjøpsrett og det er noe styre.
Dette er ikke et formelt sameie, men boligene er seksjonert.

Bygningsopplysninger fra matrikkelen:
Tomannsbolig oppført 1990. Bygget er omsøkt.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Bommestadåsen 52 datert 04.07.1991.

Det er mottatt byggetegninger datert 20.09.1988. Planløsningen samsvarer godt med dagens planløsning i boligen. Det er ikke funnet avvik som gjør at rom må bruksendres.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse via kommuneplanens arealdel 2021-2033.
Larvik kommune jobber med en kommuneplan for 2025-2037.
Det pågår ingen reguleringsarbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.
Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.
Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via privat stikkledninger.
Bommestadåsen er kommunal vei. Stikkvei inn til nr 52-64 er privat vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 249, tgl. 10.01.1990 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 8

Beskrivelse:

Dnr. 249, tgl. 10.01.1990 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET
INNENFOR 90 % AV DEN TIL ENHVER TID GJELDENE LÅNETAKST
AVHOLDT AV TAKSTMANN MEDLEM AV NORSK TAKSTMANNSFORENING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen kjente hindringer som tilsier at man ikke skal kunne leie ut boligen.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 63 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 665 030,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 900 inkl. mva)

Grunnpakke eierseksjon: 15 775,00
Markedspakke Premium: 18 500,00
Oppgjørsdekning: 2 450,00
Visningshonorar pr stk: 2 500,00
Tilrettelegging: 9 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 69250032
Ansvarlig megler: Lars A Grønneberg

EIE Larvik & Lågendalen
Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS
NO 916 130 163 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer