Frankendalsveien 11B,3258 Larvik

Digital salgsoppgave

Frankendalsveien 11B

3258 Larvik • Larvik kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (20)

Vis i stort format

Velkommen til Frankendalsveien 11B - Boligen er horrisontaldelt og innholder 2.etasje og loftetasje.

Leiligheten har en lys og fin stue. Stort sett hele leiligheten er pusset opp fra 2014 og nyere.

Det er vedovn i stuen.

Stue med utgang til balkong.

Flott og nyere kjøkken. Integrerte hvitevarer.

Kjøkken ligger i delvis åpen løsning mot stue.

Pent bad fra 2014. Badet er flislagt og med varmekabler.

Badet inneholder disjkabinett, vegghengt toalett, servant med skuffer, speilskap og opplegg til vasxkemaskin

Soverom 1 er også pusset opp. God plass til dobbeltseng og garderobe.

Soverom 2

Loftsetasjen tilhører leiligheten og ble innredet i 2020. Rommet er 39 kvm i gulvareal, men 19 kvm er målbart som følge av skråtak.

Loftsetasjen tilhører leiligheten. Det er ikke ment for varig opphold, men har likevel fine bruksmuligheter.

Del av loftsetasjen. Det er ikke ment for varig opphold, men har likevel fine bruksmuligheter.

Romslig hage som disponeres av boenheten.

Oversikt over eiendommen

Fasade i front ved inngangspartiet.

Parkering og hage er på denne siden av bygget.

Plass til flere biler på tomten.

Plantegning 2. etasje

Plantegning Loftsetasje

Prisantydning

kr 2 850 000

Omkostninger: kr 81 700Totalpris: kr 2 931 700

Fint oppusset selveierleilighet over 2 plan med innredet loftsetasje - Solrikt - Hage - Parkering på egen tomt.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 2
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 101 m²
Bruksareal (BRA): 101 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 18 m²
Kommunale avgifter: kr 1 470 / Mnd
Prisantydning: kr 2 850 000
Omkostninger: kr 81 700
Totalpris: kr 2 931 700
Byggeår: 1950
Tomt: Fellestomt 909 m²
Oppdragsnummer: 69240018

Økonomi

Prisantydning	kr 2 850 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-)	kr 71 250,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 2 931 700

Om boligen

Eiendom

Frankendalsveien 11B, 3258 Larvik, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 3020 Bnr. 465 Snr. 2 i Larvik kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 101 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Antall soverom

Byggeår

1950

Tomt

Fellestomt 909 kvm

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 09.06.1969. Det vises til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret.

Prisantydning

2 850 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 11.04.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 72 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 922 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 931 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 17 637,50 pr. år. Årsprognose 2024

Eier

Eline Felle Wold Gammelsrød Henrik Wold Gammelsrød

Beskrivelse

Velkommen til Frankendalsveien 11B!

Dette er en horrisontaldelt bolig der leiligheten går over 2 plan, 2.etasje og loftsetasje. Leiligheten er tilnærmet totalrenovert innvendig siden 2014 med blant annet bad, kjøkken, gulver, vegger, tak, mye av det elektriske anlegget, varmtvannsbereder, diverse vinduer m.m. Yttertak er fra 2010. Loftsetasjen er innredet i 2020 og tilhører leiligheten ( seksjonert i 2024). Loftsetasjen har et gulvareal på 39 kvm, men pga skråtak er det 19 kvm som teller i arealberegningen.

Leiligheten disponerer parkeringsplass på egen tomt og man har egen hage.

Dette er en solrik eiendom med sentral beliggenhet. Her er det nærhet til sentrum, kjøpesenter, bussforbindelse, skoler, barnehager, turområder etc.

Kun forsikring som felleskostnad + evt brøytekostnader.

Parkering

På egen tomt. Det er plass til flere bilder på tomten.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde sentralt i Larvik. Området ligger rett øst for Larvik sentrum, og herfra har man kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er nærhet til flotte turområder langs Lågen og opp til Doktorfjellet med vidstrakt utsikt, samt langs kyststien fra vestre Halsen og ned til Revet.

Fra Byskogen er det gangavstand til Fram Stadion med fotballbane og til Arena Larvik - byens storstue med konserter, messefasiliteter og en rekke arrangementer. Her er også hjemmebanen til Larvik håndballklubb. I tillegg byr nærområdet på lekeplass, svømmehall og treningssenter. Gode badeplasser finnes langs fjorden, der bystrendene Karistranda og Smiestranda er noen av de mest populære.

I tillegg til flotte badeplasser i Farris og fjorden, kan Larvik skilte med Bøkeskogen på ca. 300 mål, og flotte turområder innover i Vestmarka.

Tomt

Fellestomt, 909 kvm

Tomten er felles for tomannsboligen, men er fysisk adskilt med tilhørende hagedel til hver halvpart.

Eiendomsgrensene er mindre nøyaktige.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Det totale bruksarealet på totalt 101 m2 fordeler seg som følger:

2. etasje:

BRA 82 m²

- BRA-i 82 m²: Entre, stue, kjøkken, spisestue, bad, bod og to soverom.

Loftsetasje:

BRA 19 m²

- BRA-i 19 m²: loftstue og ett soverom.

Takstmannens kommentarer til areal:

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 39 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 19 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 20 m2. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Det gjøres oppmerksom på at takhøyder lavere enn 2,00 meter ikke vil kunne omsøkes som rom for varig opphold.

Areal for trapp fra 1.etasje til 2.etasje er medregnet i boligens BRA ettersom trappens projeksjon opptar samme areal som loftstrapp. Arealet er medregnet i 2.etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdør med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

TG3 Strakstiltak nødvendig:

- Ildsteder / skorsteiner innvendig - Skorsteiner inne i boligen

Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav i loftsetasje.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig - Ildsteder inne i boligen

Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse.

- Etasjeskiller - loftsetasje - Skjevhetsmåling

Det er merkbare skjevheter i loftsetasjen.

- Brann - Rømningsveier

Det er ikke etablert utvendig brannstige fra loftsetasje.

- Brann - Brannskiller

Det er registrert avvik fra byggeteknisk forskrift ved branntekniske forhold. Brannskille i entre har synlige utettheter.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning

Panel har til dels omfattende råteskader.

- Balkonger, terrasser, veranda etc. - Helhetsvurdering

Balkongen er i dårlig stand. Rekkverkshøyden er lavere enn 1,00 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Innfesting av rekkverk har svakheter og er ikke vurdert som tilfredsstillende i forhold til sikkerhet.

TG2 Alder, slitasje mv.:

- Våtrom - bad - Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

- Våtrom - bad - Overflater gulv

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.

- Våtrom - bad - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Ukjent alder tilsier at restlevetiden er usikker. Tettedetaljer ved rørgjennomføringer er usikre.

- Våtrom - bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er observert fuktmerker/tegn på lekkasje ved overgang gulv/vegg under servantinnredning. Fuktindikatorinstrument viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren.

- Våtrom - bad - Fallforhold (gulv)

Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen.

- Kjøkken - Overflater gulv

Det er stedvis knirk i gulvflater.

- Øvrige rom - Overflater gulv

Enkelte gulvfliser i entre er sprukket. Laminat bærer preg av slitasje.

- Loft - innredet - Helhetsvurdering

Loftet er innredet etter byggeår. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen utført, og det er gjenstående arbeider flere steder. TG 2 er satt for å belyse forholdet. Se også under "Kommentar til areal".

- Innvendige trapper

Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

- Etasjeskiller - 2.etasje - Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i boligen.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder

Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom. Det er etablert sluk for avrenning fra overløpsventil. Eventuell lekkasje fra bereder vil ikke renne til sluk.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Hovedstoppekran

Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør.

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Elektrisk anlegg uten dokumentasjon. TG 2 i henhold til NS 3600. Det er observert enkelte løse stikkontakter og uisolerte ledninger, eksempelvis i entre og på kjøkken.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Konstruksjon

Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes.

- Dører og vinduer

Enkelte vinduer er av eldre dato. Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bærer preg av ufagmessig utførelse med store mangler.

- Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Det er registrert symptomer på elde og slitasje. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av observert tilstand.

- Yttertak - Konstruksjon

Takkonstruksjonen er i all hovedsak en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. TG 2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet i henhold til NS 3600.

- Yttertak - Gesimsløsninger

Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.

- Grunnmur, fundamenter

Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder, eksempelvis ved kjellervinduer. Pussavskaling er observert.

- Drenering - Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur.

- Drenering - Alder

Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen kan ha nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Ukjent alder tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko.

TGIU Ikke undersøkt:

- Kjeller ikke undersøk ettersom den tilhører seksjon 1

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Bad fra 2014 ifølge selgers opplysninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling med malt trepanel og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende dobbelservant og ett-greps armaturer. Overskap og speil. Dusjkabinett med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i vegg.

Kjøkken med delvis åpen løsning mot spisestue/stue. Gulv med laminat. Vegger med mdf veggpanel. Fliser mellom benkeplate og overskap. Himling med malt trepanel og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale og ett- greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt kjøl/frys i høyskap. Avtrekksvifte integrert i overskap.

Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale.

Øvrige rom har gulvflater belagt med fliser og laminat. Vegger med mdf veggpanel. Himlinger med malt trepanel. Innfelte downlights i entre, stue og spisestue. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 2. Garderobeskap på soverom 1 og 2.

Deler av loftet er innredet, mens deler av loftet er et kaldtloft. I følge huseier ble loftet innredet i 2020. Gulvflater belagt med laminat. Vegger med malte, slette flater. Himlinger/skråtak med malte, slette flater og innfelte downlights. Slette innerdører.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken fra opprinnelig byggeår eller senere utførte tiltak.

Opplysninger fra Larvik kommune;

- Tomannsbolig horisontaldelt, omsøkt, godkjent 1950

- Utvidelse veranda, omsøkt, godkjent, 2003

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.12.1949 og 26.09.2003.

Det understrekes at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen.

Tidligere bad og wc slått sammen til ett rom. Kjøkken er flyttet til opprinnelig spisestue og det er etablert soverom i tidligere kjøkken (Soverom 1). Dagens bod og deler av entré var tidligere areal for soverom.

Kjøper overtar risikoen knyttet til dette.

Boligen er re-seksjonert pr. juni 2024 (dagboknr. 1580598 - tinglyst 18.06.2024). Reseksjonering har fordelt tidligere tilleggsdeler/fellesareal slik at hele kjelleren nå tilhører seksjon 1 og hele loftsarealet til hører seksjon 2.

Arealet på loftet har et totalt gulvareal (GUA) på 39 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 19 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. Grunnet den lave takhøyden - under 2 meter - vil loftstue og soverom som er etablert her, ikke bli godkjent til bruk for varig opphold.

Konsekvensene av dette er at kommunen kan kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg samt alle kostnader forbundet med dette.

Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Med bakgrunn i det ovenstående - TG 2 under pkt. byggemåte - bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Teglsteinspipe fra byggeåret.

Vedovn av merket Jøtul i stue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 17 637,50 pr. år

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 860,- for 2024.

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13 800 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Bygningen har en årlig forsikringspremie på kr. 10 266,- som deles mellom sameierne med 1/2-part på hver.

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Eiendommen har adkomst over naboeiendommen. Nåværende eier har ikke hatt kostnader forbundet med dette, men det kan påløpe kostnader til fremtidig vedlikehold mv.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 93007716

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 616 040,- Som sekundærbolig Kr. 2 340 952,-

Sameie

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Eventuelle fremtidige felles vedlikeholdskostnader fordeles mellom sameierne med 50 % på hver seksjon.

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

- Vannrør av armert flexirør og kobber.

- Avløpsrør av plastmateriale og jern/soil.

- Hovedstoppekran og stakeluke i kjeller.

- Varmtvannsbereder av merket Høiax Titanium Eco 250 fra 2020 er plassert på kott.

- Naturlig ventilasjon

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven 1§ 28

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: 11.12.2020

- Siste tilsyn: 2002

Selger har gjennomgått tidligere signert egenerklæringsskjema på nytt. Det foreligger ingen endringer per 10.08.2024 og denne er derfor godkjent på ny fra denne dato.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 906488/4643, tinglyst 25.09.1969, Bestemmelse om rett til veg, vann og kloakkledning over denne eiendom mot deling av felles vedlikeholdskostnader. Rettighetshaver Gbnr. 3020/466 seksjon 1 og 2 (Frankendalsveien 11 C)

- Doknr. 8548, tinglyst 30.12.1999, Seksjonering - bestemmelse om tilleggsdel

Følgende rettighet er tinglyst og vil følge eiendommen:

- Doknr. 906488/4643, tinglyst 25.09.1969, Bestemmelse om rett til veg, vann og kloakkledning mot deling av felles vedlikeholdskostnader. Rettighet på Gbnr. 3020/464.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med privat septikanlegg.

Kommunale ledningstraseer (vann og avløp) krysser tomten. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Adkomst fra privat vei, tinglyst rett på Gbnr. 3020/464.

Deler av adkomstveien eies av Byskogen II Borettslag - ingen tinglyst rettighet.

Regulering

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplaner

Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, Id 201811, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 909 m, Arealbruk Boligbebyggelse,

Delareal 909 m, Hensynsonenavn H710_2 - Båndlegging for regulering etter pbl.

H710-2 Båndlegging for regulering - trasé for Inter City - Tunnelsone innebærer: Området er båndlagt til Jernbanetunnel og tilhørende teknisk infrastruktur etter pbl. § 11-7, pkt. 2, jf. pbl. § 11-8, pkt. d. Båndleggingen skal sikre at det ikke foretas tiltak i grunnen som vanskeliggjør planarbeidet og gjennomføringen av jernbanetiltaket. Energibrønner og andre brønner, vesentlige terrenginngrep eller andre tiltak i strid med formålet for båndleggingen er ikke tillatt.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Reguleringsplaner

Frankendalsveien 11 og 13, Id 21.01B

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.04.1974

Delareal 810 m, Formål Boliger

Delareal 99 m, Formål Felles avkjørsel

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Meglerprovisjon: 1,5 % av salgssummen

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 9 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 1 875,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 15 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Reseksjonering kr. 15 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

69-24-0018

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Saksbehandlere

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik & Lågendalen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Seksjoneringsbegjæring pkt. 5 og c1-c4, korrigert
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Grunnkart.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).