Skuggedalveien 11B, 3270 Larvik

Gnr. 2034 Bnr. 192 Snr. 2 i Larvik kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 139 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 139 kvm, BRA-i: 132 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 26 kvm

3

2017

Fellestomt 839 kvm

Seksjonen har 1/8 dels andel i realsameie Gbnr. 2034 bnr. 133 - Avsatt til veg og lekeplass.

3 690 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 19.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 792 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 236 pr. år Årsprognose 2024

Marit Aares

Velkommen til Skuggedalveien 11B!

Dette er en meget tiltalende halvpart av tomannsbolig fra 2017 der alle hovedfunksjoner er på ett plan. Boligen har flotte uteplasser med sol fra morgen til kveld. Det er en lettstelt hage i tilknytning til boligen.

Tomannsboligen fremstår som tilnærmet ny.

Eiendommen ligger i et rolig boligområde der det er kort vei til marka med fine turmuligheter. Det er gode bussforbindelser til Larvik og Sandefjord.

Utendørs finner vi en bod på 7 kvm og terrasse på 26 kvm. I tillegg er det steinsatt platting/adkomst ved inngangspartiet. Parkeringsplassene deles med naboen i 11A.

Kort fortalt:

-Nybyggfølelse

-Solrikt

-Lettstelt hage

-Rolig område

-Turområder

-Flere uteplasser

-3 soverom

-Innredet loft

-Nærhet til Larvik og Sandefjord

-Plass til flere biler

To parkeringsplasser til hver boenhet i felles gårdsplass som deles med 11A.

Tomannsboligen ligger i et etablert bomiljø på Verningen i Larvik kommune. Området oppleves som trygt og meget barnevennlig, med kort vei til barnehage, offentlig kommunikasjon, skoler og gode servicetilbud. Fra eiendommen er det nærhet til idylliske turområder over mot Bommestadåsen og Håkestadåsen. Verningen har også et godt idrettsmiljø, der Sporty Il har over 300 medlemmer.

Klubbens anlegg består av to gressbaner med internasjonale mål, en grusbane, utendørs håndballbane og basketballbane. Her er det også lysløype, klubbhus og kiosk. I nærområdet ligger Timbo - et friareal, godt tilrettelagt for lek og hygge. Området har akeplass og skihopp om vinteren, med mulighet for grilling og samling i gapahuk. Ved juletider arrangeres det tenning av julegran.

På jordet like ved eiendommen kjøres det normalt skiløyper på vinterstid. Disse leder bort til samlingsstedet Timbo.

Fra området er det få minutters kjøring til Bjønnesstranda som fremstår som en idyllisk perle i fjorden. Stranda ligger i en nydelig vik og har langgrunn, barnevennlig strand som er kjent for gode badetemperaturer. Larvik kan ellers by på flere idylliske badeplasser i fjorden og Farris, samt nydelige turområder i Vestmarka og Bøkeskogen.

Innover i marka finnes flere vann og merkede skiløyper, mens Bøkeskogen har et areal på ca. 300 mål. I sentrum finner du også Batteristranda, Farris Bad og Bølgen kulturhus. Golf kan spilles i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb på Fritzøe gård og ved Sandefjord golfklubb på Marum.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Ekstra Tjodalyng, Rema 1000 eller Kiwi Nanset og Meny Nordbyen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Larviks største kjøpesenter, Nordbyen, ca. 50 butikker. Det er kort kjørevei til sentrum og ca. et kvarters kjøring til Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Nordbyen kjøpesenter, 10 min til Larvik sentrum, 12 min til Sandefjord lufthavn, 25 min til Tønsberg og 85 min til Oslo.

Fra eiendommen er det skolebussordning til Hedrum barneskole og Hedrum ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det er kort vei til barnehager og Thor Heyerdahl Videregående skole. Det ligger også videregående skole i Sandefjord.

Fellestomt, 839 kvm

Eiendomen er opparbeidet med gårdsplass, hage, terrasse og steinsatt adkomst/markterrasse.

Tomten er pr definisjon fellesareal for 11A og B. Man disponerer sine egne uteplasser. Hagen er avgrenset med hekk og levegg mellom enhetene.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 139 m2 fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 101 m²

- BRA-i 101 m²: Entre, bad, bod, vaskerom/teknisk, tre soverom, stue og kjøkken

- BRA-e 7 m²: Utvendig bod.

Loft:

BRA 31 m²

- BRA-i 31 m²: Loftstue og bod

Loftstue avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys. Loft har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Bygget er oppført med støpt plate mot grunn og ringmurselementer. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av liggende trekledning. Saltak av trekonstrukjson tekket med takstein fra byggeår. Vinduer i to-lags glass fra byggeår. Balkongdør i to-lags glass fra byggeår. Profilert inngangsdør fra byggeår

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på:

- Våtrom - Bad Fallforhold (gulv)

Lokalfall ved sluk ved badekar er mindre enn hva som ideelt anbefales. Til sluk ved dusj er det tilnærmet flatt og ikke tilstrekkelig fall. Hovedsluk er i praksis sluket ved badekar da dette har tilstrekkelig fall fra terskel.

- Våtrom - Vaskerom/teknisk - Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask.

- Våtrom - Vaskerom/teknisk - Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Loft - innredet - Konstruksjonsoppbygging

Isolasjonstykkelse i skråhimling er vurdert til å være mindre enn hva som er kravet til isolasjon av himling mot kaldsone.

- Loft - uinnredet / råloft - Inspeksjonsmulighet

Det er ikke tilkomst for inspeksjon av øvre del av loft og kott mot nord.

- Innvendige trapper - Trapp opp til loftet

Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappebredden er noe smal. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

- Yttertak - Takgjennomføringer

Kloakklufting er avsluttet over undertak, men er ikke ført over tak/forbi takstein. Takstein i det aktuelle området er merket.

Kommentar: Selger opplyser at dette vil bli utbedret.

- Yttertak - Gesimsløsninger

Det observeres nedbøy/svanke i gavlekasser på boligen.

- Yttertak - Annet

Det er benyttet et tekkingsmateriale på taket til bod, hvor takvinkel er under 18 grader (takvinkel måles til ca 11 grader). TG2 for å belyse at bygningsdelen kan ha svekket lekkasjesikkerhet.

- Terrasser / platting på terreng

Det observeres noe skjevheter i platting, samt noe avflass av overflate behandlingen.

- Grunnmur, fundamenter - Annet

Det observeres at grunnmursplate har stedvis gått noe i oppløsning.

- Drenering - Vann fra yttertak og bortledning

Det er stedvis ikke tilstrekkelig bortledning av takvann, takrennenedløp er avsluttet ned mot terrasseplatting ved østre hjørne.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad fra byggeår. Gulv med flis og gulvvarme. Vegger med flis. Himling med mdf-panel. Vegghengt servantinnredning med ett-greps blandebatteri og speil på vegg. Badekar med vegghengt armatur med to-greps blandebatteri. Dusjkbinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plasmateriale fra byggeår.

Vaskerom/tekniskrom fra byggeår. Gulv med flis og gulvvarme. Vegger med mdf-plater. Himling med mdf-panel. Utslagsvask på vegg, opplegg for vaskemaskin. VVB, ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger er plassert her.

Kjøkken fra byggeår. Gulv med parkett og gulvvarme. Vegger med flis og tapet. Himling med mdf-panel. Innredning med profilerte fronter. Laminet benkeplate med underlimt kjøkkenkum og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og ventilator i overskap. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør av plastmateriale fra byggeår. Det er er etablert lekkasjesikring i kjøkkenbenk, samt komfyrvakt.

Øvrige rom - 1. etasje - Gulv med flis og parkett. Vegger med mdf-plater, sponplater (walls to paint) og tapet. Himlinger med mdf-panel. Gulvvarme i entre, stue, kjøkken, bad og vaskerom. Panelovn på stort soverom. Profilerte innerdører. Garderobeinnredning i garderobe ved soverom. Balansert ventilasjon.

Loft  har gulv med laminat. Vegger med mdf-panel, tapet og gipsplater. Himlinger med tak-ess og gipsplater. Slette innerdører.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 26.06.2023 som omhandler nybygg vertikaldelt tomannsbolig. Kommentar i ferdigattest; Boligen er oppført som omsøkt med unntak av sportsbod mot øst.

Opplysninger fra Larvik kommune;

- Tomannsbolig, omsøkt, bygningsår 2017, brukstillatelse 2017, ferdigattest 2023. Garasje er ikke bygget.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2016. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen for 1. etasje.

Loftsetasjen er innredet med loftstue. Dette er søknadpliktig tiltak og konsekvensene av dette er at kommunen kan kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper overtar risikoen for om loftsetasjen lar seg godkjenne slik den fremstår eller eventuelle pålegg om utbedring/endring av forholdet.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom/tekniskrom.

Det virker til å mangle samsvarserklæring for selve nyanlegget i boligen, i utgangspunktet er det TG2 i henhold til NS3600, men det er samme utførende elektrofirma som har utført tilleggsarbeider i boligen og dette er det fremlagt samsvarserklæring for.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. På et generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en utvidet el-kontroll av boligen.

Oppvarming via elektrisitet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 17 236 pr. år Årsprognose 2024

I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Skatteår: 2024

Takst: 3 552 556,-

Skatt: 1 736,-

Bunnfradrag: 750 000,-

Promillesats: 1

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 200 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 6 300,-

Boligen er tilknyttet Viken Fiber og Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Telenor har lagt fiberkabel inn til hushjørnet på 11 A. Selger har inngått avtale med Telenor, men vet ikke helt når kabel blir installert inn i huset. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Det forutsettes at kjøper overtar denne avtalen med Telenor. Avtalen er på kr 799,- pr mnd for tv og internett og har bindindstid for 12 mnd fra oppstart.

Skuggedalvn 9, 11 og 17 - deler utgifter til brøyting. For sesongen 2022/2023: kr 633. For sesongen 2023/2024: kr 1.100. Dette er pr. husstand

Tryg Polisenummer: 6263969

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 888 139,- Som sekundærbolig Kr. 3 374 928,-

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

- Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør av plastmateriale fra byggeår.

- VVB av typen Høiax Titanium standard 200 fra byggeår.

- Fordelerskap for vann og stoppekran på vaskerom.

- Balansert ventilasjon med aggregat plassert på vaskerom/teknisk.

- Sentralstøvsuger med enhet plassert på vaskerom.

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr

Dyrehold er tillatt.

Sameiet kan likevel forby dyrehold. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven 1§ 28

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

- Speilet på badet følger ikke med.

- Garderobeskapet i gangen følger ikke med.

- Trommel til hageslange følger ikke med.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det er lagt radonduk i grunnmur som en del av byggeprosessen, men ikke utført målinger etter dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Doknr. 1052177, Tinglyst 11.11.2015, Bestemmelse om vann og avløp. Rettighetshavere; Gbnr. 2034/193 og Gbnr. 2034/194

Doknr. 1271106, Tinglyst 14.11.2025, Seksjoneringsbegjæring

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 839 m2, Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Kvikkleiresone VSF13-3 Eiendommen ligger i området for mulig kvikkleire, sist oppdatert 12.04.2019.

Bestemmelser i kommuneplanen sier følgende om Naturfare:

§8-2 - 1.3: Tillatelse til bygge- eller anleggstiltak i områder med naturfare forutsetter at nødvendige tiltak for å sikre mot skade og ulykker fra kvikkleire og andre naturfarer er iverksatt.

§8-2 - 1.4: I områder hvor det er påvist naturfare, f.eks. kvikkleire, skal det utføres undersøkelser før tiltak iverksettes. Det skal foretas undersøkelser både av selve tomten hvor det er søkt om bygge- eller anleggstiltak og av området rundt som kan bli påvirket.

Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Det henvises til NVE og Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Sandvold del 2, gbnr. 2034/6, 133, 140, Id 201416, Ikrafttredelse 11.02.2015

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 254 m2, HensynsonenavnH190 - Sikring Andre sikringssoner

Delareal 839 m2, Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Delareal 6 m2, Hensynsonenavn Frisikt

Hensynssonehavn H190 - Sikring av mineralressurser innebærer;  Forekomsten av mineralressurser innenfor hensynssonen skal sikres.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er riktignok planlagt bygging av to tomannsboliger ( fire enheter) i Skuggedalveien 13, som er på østsiden for denne boligen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 792 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,5 % av salgssummen

Tilrettelegging: kr. 9 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 1 875,-

Grunnpakke: kr. 13 729,-

Markedspakke: kr. 17 900,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0068

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik & Lågendalen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no