Bilde 1 av Sportsveien 8Bilde 2 av Sportsveien 8
Digital salgsoppgave
Sportsveien 8

3269 Larvik • Larvik kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

BUD MOTTATT - Flott halvpart av tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet - 2 soverom - God standard - Garasje
Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
112 m²
Bruksareal (BRA)
112 m²
Kommunale avgifter
kr 1 003 / Mnd
Prisantydning
kr 3 150 000
Omkostninger
kr 102 020
Totalpris
kr 3 252 020
Byggeår
2006
Tomt
Eiet tomt 422 m²
Oppdragsnummer
69220028
Prisantydningkr 3 150 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 88 000,-
  
Totalpris kr 3 252 020
Eiendom
Sportsveien 8, 3269 Larvik

Matrikkel
Gnr. 2009 Bnr. 415 i Larvik kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 112 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2006

Tomt
Eiet tomt 422 kvm

Prisantydning
3 150 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Hvarnes Taksering Erland Svae Takstdato: 12.04.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 239 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 252 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 12 030 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

Eier
Tor Ronald Larsen

Beskrivelse
Velkommen til Sportsveien 8 - en innholdsrik og flott halvpart av en tomannsbolig fra 2006 med garasje og hyggelige uteområder. Beliggenheten er barnevennlig og attraktiv, gangavstand til Fagerliskolen, Nanset banen og Alti/Nordbyen kjøpesenter.

Videre kan eiendommen skilte med solrike uteområder, opparbeidet hage, skjermet og hyggelig terrasse.

Boligen har en gjennomgående god standard. Boligens første etasje inneholder en lys stue med peisovn, et romslig kjøkken med hvitevarer og utgang ut til vestvendt terrasse og et vaskerom. I boligens andre etasje finner vi en lofststue med direkte utgang til en balkong, stort bad og 2 soverom.

Kort fortalt:
- Flott halvpart av tomannsbolig
- Parkering i garasje
- Sentralt beliggende på Nanset
- Solfylt uteområde
- Luftig og lys stue
- Bad og vaskerom

Husk påmelding til visning!

Beliggenhet
Tomannsboligen ligger i et nytt, attraktivt og sentrumsnært boligområde på Nanset. Det er kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Området grenser til Bøkeskogen med en mengde turstier, kafé og kulturminner. Her finner du også en festplass med utescene. Skogen er på ca. 300 mål, rundt 1000 år gammel og et naturlig samlingspunkt for byens innbyggere.

Fra Bøkeskogen er det enkel tilgang til Farris med flere deilige badeplasser. Det er gangavstand til Larviks indre havn og Batteristranda, hvor du blant annet finner Bølgen kulturhus og Farris Bad. Sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Fra indre havn strekker Strandpromenaden seg hele veien ut til Tolleroddens flotte rekreasjonsområder.

Nanset idrettsforening har et godt aktivitetstilbud innen fotball, ski, sykkel og triathlon, samt flere fotballbaner, skiarena og hoppbakke. Det er kort vei til Lovisenlund idrettsplass, som benyttes av Larvik Turn & IF. Klubben har et bredt tilbud innen håndball, fotball, friidrett, turn og bryting. I tillegg er det kort gangavstand til skateboardbane og akebakke på Månejordet. For golfentusiaster er det kort vei til Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård.

Larvik kan ellers by på langstrakt kyststi, samt flotte turområder i Vestmarka, der du finner 70 km blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og flere skogsbilveier som egner seg godt for sykkelturer. Om vinteren finnes det kilometervis med oppkjørte skiløyper i området. I marka, nær Farris, ligger også populære Damgården ridesenter i idylliske omgivelser.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Meny, Kiwi og Coop Prix. Området ligger nært Nordbyen kjøpesenter med sine ca. 50 butikker. Larvik sentrum har Amfi kjøpesenter og kan ellers by på trivelige handlegater, kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Det er ca. 2 km til Larvik stasjon, med togavganger mot bl.a. Sandefjord, Drammen og Oslo.

Fra eiendommen er det gangavstand til Fagerli barneskole og Hedrum ungdomsskole. Fagerli skole åpnet i 2017 og ble en av Norges største barneskoler. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det er også kort vei til flere barnehager og Thor Heyerdahl Videregående skole.

Tomt
Eiet tomt, 422 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
1. etasje:
- Gang 5,9 kvm
- Vaskerom 4,1 kvm
- Stue/kjøkken 41,6 kvm

2. etasje:
- Stue 23,4 kvm
- Soverom 8,7 kvm
- Soverom 10,0 kvm
- Bad 8,0 kvm

Tilhørende boligen er det en garasje på 28 kvm og en utvendig bod.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Bebyggelsen består av en halvpart av 2 mannsbolig i to plan med støpt plate på mark. Oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner, yttervegger kledd med
dobbeltfalskledning, innvendig vegger med mdf plater, himlinger med mdf panel og gulv med parkett og flis. Tak tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Boligen har en terrasse på ca. 28 kvm med utgang fra stue.

Garasje oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner over støpt plate. Kledd utvendig med dobbeltfalskledning. Saltak tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Det er montert leddport i lakkert stål.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig > Overflater:
Oppgradering av overflater må påregnes i forhold til dagens standard.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom:
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:
Vegger på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at forventet levetid på fuktsikring og fliser betraktes som oppbrukt. Da det er benyttet badekar og dusjkabinett så er rommets overflater i større grad beskyttet mot unødig fukt.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 112 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Gang, vaskerom og stue/kjøkken.
2. etasje: Stue, 2 soverom og bad.

Bruksareal
Bruksareal: 112 kvm

1. etasje: 56 kvm
2. etasje: 56 kvm

Standard
Innvendige overflater består hovedsaklig av:
- Gulv: Parkett og flis.
- Vegger: MDF-panel.
- Himling: MDF-panel.

Vaskerom:
Det er flislagt gulv med varmekabel, MDF-plater på vegger og i himling. Inneholder skyllekum, toalett, fordelerskap og opplegg for vaskemaskin. Ventil i himling og tilluft i dør. TG2 pga. påvist høydeforskjell på gulv, og alder på slukløsningen.

Bad:
Det er flislagt gulv med varmekabel, MDF-plater på vegger og i himling. Inneholder servant, toalett, badekar og dusj. Elektrisk styrt vifte og tilluft i dør. TG2 pga. høydeforskjell på gulv, alder på overflater og begrenset med mulighet for inspeksjon og rengjøring av sluk.

Kjøkken:
Innredning med sporfreste fronter, heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 10.04.2006 vedrørende Nybygg - Del av tomannsbolig, vertikaldelt (halve tiltaket).
Følgende er anmerket: Ingen.

Larvik kommune opplyser følgende:
- Tomannsbolig vertikaldelt, byggeår 2006, bruksareal 116 kvm.
- Garasje/uthus/anneks (godkjent som melding), byggeår 2006, bruksareal 28 kvm.
- Gjerde godkjent 2007.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.05.2005. Opprinnelige byggetegninger viser at tidligere bod er innlemmet i stuen, vegger er fjernet og er nå et åpent rom (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapporten som primærrom.
Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Konsekvensene av dette er at kommunen kan kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang, totalt 10 kurser i henhold til kursfortegnelse, ink. 50 A hovedsikring.

Takstmann opplyser at det mangler samsvarserklæring på arbeidene. Arbeid på det elektriske anlegget er utført av fagfolk, men det anbefales likevel en gjennomgang.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Vedovn i stue. Ellers elektrisk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 12 030 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.400 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 6.500,-.
Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av tv. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det må påregnes utgifter knyttet til internett.

Forsikring med polisenummer
Eika forsikring Polisenummer: 6325164

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 742 634,- Som sekundærbolig Kr. 2 673 482,-

Tekniske installasjoner
- Det er rør i rør system i boligen.
- Fordelingsskap plassert på vaskerom.
- Stoppekran i fordelingsskap.
- Boligen har avløpsrør av plast.
- Boligen har naturlig ventilasjon.
- Ca. 120 liters varmtvannstank fra byggeår, plassert under trapp.

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:
- Siste feiing: Utført 14.06.2018.
- Siste tilsyn: Utført 20.01.2012.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk på eiendommen.

- Eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket eller ryddet, kjøper tar den over slik den blir presentert på visning.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av:

Heftelse tinglyst 08.03.2006 med dagboknummer 1840: Erklæring/avtale. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Gbnr. 2009/13 skal ha rett til vedlikehold av ledninger for vann og avløp over denne eiendommen (gbnr. 2009/415).

Kopi av ovennevnte tinglyst heftelse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplaner:

Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi.
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06.10.2021
- Delareal 419 kvm: Boligbebyggelse.
- Delareal 3 kvm: Veg.
- Hensynssone H910_1: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.
Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.
Ved utbyggingstiltak på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Reguleringsplaner:

Navn: Torstvedt - Fagerli skole
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05.12.2012
- Delareal 422 kvm: Boligbebyggelse, B3

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 239 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 252 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,25% av salgssummen (min. kr. 35.000,-)

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Markedspakke: kr. 17.500,-




I tillegg kommer diverse utgifter.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
69-22-0028

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS
EIE Larvik
Org. nr:916130163
Fritzøe Brygge 5D
3264 Larvik
Tlf: 33 74 02 34

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Asmir Islamovic

Saksbehandlere
Asmir Islamovic
EIE Larvik
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 93 40 86 24 / E-post: asi@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Sportsveien 8
For mer om objektet
Sportsveien 8

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: