Blåbærvegen 9, 7606 Levanger

Gnr. 314 Bnr. 193 i Levanger kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 188 kvm, Bruksareal: 231 kvm

Bruksareal (BRA) Sokkel: 110m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 121m².

Bruksareal (BRA) totalt: 231m².

 

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 69m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 119m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 188m².

 

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 41m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 2m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 43m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

Hele 5 soverom med ytterligere muligheter for flere.

1996

Eiet tomt kvm

Tomta er romslig, pent opparbeidet og beplantet. Her er det masse blomsterbed, frukttrær og forskjellige busker. Grenser bla. til et lite friareal.

3 980 000

Takstmann: Takstdato:

kr 3 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 100 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 080 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 098 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 760 pr. år Dette er for ca vann-og avløp, feiing og eiendomsskatt. i tillegg kommer renovasjonsavgift pr. år på ca kr 3091,-

Linda Astrid Granås

Nydelig eiendom med stor bolig, dobbelgarasje med underetasje og stor tomt, rikt beplantet. Her er det drivhus, terrasser og verandaer. Nydelig utsikt.

Dobbel garasje, samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Meget flott og attraktiv beliggenhet i Høgberget. Dette er et godt etablert boligområde med rolige og barnevennlige omgivelser.

Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag v/ Odd Arild Bakkan, datert 05.09.2023.

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):

TG3 (Store eller alvorlige avvik):

Våtrom: Bad ved soverom 1.etg Oppsummering av overflater

Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Med

enkel nivellering målt til 33 mm.

Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning.

Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft.

Det anbefales å etablere åpning i tett bunnskinne.

Utbedringskostnader overflater: Under 10 000

Våtrom: Bad sokkel Oppsummering av overflater

Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er ikke tilfredsstillende.

Med enkel nivellering målt 18 mm.

Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning.

Etablering av åpning i tett gulvskinne må utføres.

Utbedringskostnader overflater: Under 10 000

TG2 (Vesentlige avvik):

Drenering

Oppsummering

Det registreres manglende bruk av synlig grunnmursplast.

Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt

belastning på dreneringen.

Det observeres ingen fuktskader, men det måles et fuktinnhold opp i mot faregrensen for en skadeutvikling

på utforet trevegg i sokkel.

Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres

drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.

Rom under terreng

Oppsummering

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i gang ved trapp.

Det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader.

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta

tiltak for å unngå fuktskader.

Vinduer og dører

Oppsummering

Karmer er værslitte.

Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig.

Det registreres dekkbord som er ført helt ned til bunnbeslag.

De fleste innerdører subber i terskel og må påregnes justering.

Yttervegger

Oppsummering

Det registreres værslitte fasader,sprekker i kledning og manglende overflatebehandling på fasadene mot

sør/vest.

Trekledning mangler overflatebehandling mot sør/vest.

Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.

Rengjøring og overflatebehandling må påregnes.

Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

Renner og nedløp

Oppsummering

Det registreres tette takrenner.

Rengjøring av takrenner må påregnes.

Taktekking

Oppsummering

Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.

Det registreres takflater med slitasje i overflatebelegg.

Etasjeskille og gulv på grunn

Oppsummering

Det registreres skjevhet i etasjeskiller hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 15 mm.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Ildsted/Skorstein

Oppsummering

Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm.

Det anbefales tiltak for å øke avstand til brennbart materiale.

Trapp

Oppsummering

Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Det registreres knirk i trappetrinn.

Avløpsrør

Oppsummering

Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av

eldre årgang.

Vannledninger

Oppsummering

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Stoppekran er plassert på teknisk rom.

Stoppekran fungerte som tiltenkt.

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av

eldre årgang.

Elektrisk

Oppsummering

Eier opplyser om at det er gjennomført en elkontroll i senere tid, men dokumentasjon på kontrollen er ikke

framlagt.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert

elektrofaglig person.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova

(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig

myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken

kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og

begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet

undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få

en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Varmtvannsbereder

Oppsummering

Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.

En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.

Ventilasjon

Oppsummering

Det er tett terskel og ingen tilluftspalte ved dører.

Service/ oppstart på ventilasjonsanlegget anbefales.

Våtrom: Bad ved soverom 1.etg Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. ( over 15 år).

Våtrom: Bad 1.etg

Oppsummering av overflater

Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er ikke tilfredsstillende.

Med enkel nivellering målt 20 mm. Referansekrav er 25 mm.

Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Det registreres at membran ikke er ført inn under klemring.

Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. ( over 15 år)

Oppsummering av sanitærutstyr

Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen.

Våtrom: Bad sokkel Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer ( over 10 år)

Våtrom: Vaskerom 1.etg

Oppsummering av overflater

Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Med enkel nivellering måles tilnærmet flatt gulv.

Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Det registreres synlig belegg under klemring i sluket.

Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer ( over 10 år)

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

Stor enebolig med 1 etg. og sokkel. Dobbel garasje med 1. etg og rom i underetasje,

Eiet tomt, kvm

Pent opparbeidet og beplantet tomt med plen, bed, busker og trær. Drivhus.

Eiendommen ligger mellom Momarka og Høgberget. Ta  inn mot Høgberget nede ved E-6, følg vegen oppover til man kommer til Blåbærvegen påvenstre side. Ta inn her og ta så første veg til høyre. Boligen ligger da med en gang til høyre.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skoler

Halsan barneskole (1-7 kl.) 6 min

150 elever, 10 klasser 3.8 km

Frol barneskole (1-7 kl.) 8 min

478 elever, 38 klasser 6.2 km

Nesset skole (1-7 kl.) 10 min

383 elever, 21 klasser 6 km

Vårtun Kristne oppvekstsenter (1-10 ... 10 min

156 elever, 13 klasser 7.3 km

Levanger ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min

459 elever, 37 klasser 5.3 km

Levanger videregående skole 6 min

1000 elever, 60 klasser 3.5 km

Verdal videregående skole 19 min

550 elever 16.7 km

Barnehager

Momarka barnehage Avd Momarka (1-...16 min

89 barn 1.4 km

Ruffen kanvas-barnehage (0-5 år) 5 min

75 barn 3.3 km

Hegle barnehage (1-5 år) 6 min

22 barn 4.9 km

Sikker og enkel gangveg frem til skolen.

Offentlig transport

Bringebærvegen 1 min

Linje 604 0.1 km

Levanger stasjon 7 min

Linje F7, R70 4.1 km

Trondheim Værnes 45 min

Her er det bussforbindelse med by-buss. Togstasjon i byen om man ønsker å benytte seg av jernbanen.

I dette området er det masse flotte turområder, samt lekeplasser mv. På Moan ca 2 km fra eiendommen er det idrettsanlegg med masse aktiviteter, samt treningssenter. Hall, basseng mv finnes også ikke langt fra eiendommen på Røstad.

Sport

Høgberget 5'er kunstgressbane 3 min

Fotball 0.2 km

Momarka balløkke - 7'er kunstgre... 17 min

Fotball 1.5 km

Levanger Gym Helsestudio 4 min

Care Treningssenter 6 min

Primærrom:

Sokkel: 2 soverom, stue, 3 ganger, bad, vindfang.

1. etasje: 2 stuer, kjøkken, 2 bad, 3 soverom, vaskerom, vindfang, trapperom.

Sekundærrom:

Sokkel: 8 boder, teknisk rom.

1. etasje: Kjølerom.

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong og siporex. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Primærrom: 188 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 231 kvm

Boligen har masse boder i sokkelplan, samt u underetasje på garasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Sokkel

Soverom 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

 

Soverom 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn.

 

Stue: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

 

Gang 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.

 

Gang 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

 

Gang 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

 

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, naturlig avtrekk, servant, servantskap og wc.

 

Bod 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.

 

Bod 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

 

Bod 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

 

Bod 4: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Utslagsvask i metall.

 

Bod 5: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

 

Bod 6: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

 

Bod 7: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

 

Teknisk rom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bereder, stoppekran, vannmåler og sentralstøvsuger Utslagsvask i metall.

 

Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Utgang til terreng.

 

Bod 8: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess og ubehandlet himling.

 

1. etasje

Stue 1: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.

 

Stue 2: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling.

 

Kjøkken: Parkett på gulv og Strietapet på vegger, flis over benkeplater. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøleskap.

 

Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc.

 

Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servant, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.

 

Soverom 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

 

Soverom 2: Belegg på gulv, og tapet og brystpanel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

 

Soverom 3: Belegg på gulv, og tapet og brystpanel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

 

Vaskerom: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk Sikringsskap.

 

Vindfang: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling.

 

Kjølerom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Kjøleaggregat.

 

Trapperom: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Trapp.

FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest datert 10.01.1996 som omhandler nybygg, enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Merknader i rapporten fra Tensio: Det foreligger ikke

Siste kontroll av anlegget utført den

Det er oppvarming i hovedsak med varmepumpe og vedfyring i boligen.

Megler har ikke mottatt opplysninger fra Innherred brann og redning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 12 760 pr. år Dette er for ca vann-og avløp, feiing og eiendomsskatt. i tillegg kommer renovasjonsavgift pr. år på ca kr 3091,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ligger i kommunale avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 062 631,- Som sekundærbolig Kr. 3 825 472,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hvitevarer medfølger i salget. Ellers kan det gjøres avtale om møbler og innbo, direkte med selger.

For info om hva som normalt følger med i en handel, se NEF`S løsøreliste.

Leverandør TV/internett: Parabol. Altibox ligger i tomtegrensa.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

ENEBOLIG

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kommunedelplan Levanger sentrum 2018-2030, datert 16.10.2019

Det anbefales å sette seg inn i reguleringsbestemmelsene i sin helehet.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Bestemmelsene kan fåes ved henvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 100 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 080 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 098 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Innhenting av offentlige opplysninger EDR, statens kartverk (Kr.1 000)
Tilstandsrapport (Kr.16 500)
Foto (Kr.3 500)
Innhenting av offentlige opplysninger, kommuneopplysninger (Kr.6 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 929,80)
Markedspakke 1 (Kr.11 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.79 600)
Visningshonorar x 5 (Kr.9 500)
Totalt kr. (Kr.159 729,80)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-23-0096

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Håkon Den Godes gate 11

7600 Levanger

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no