Eidsbotnvegen 13, 7603 Levanger

Gnr. 1 Bnr. 206 i Levanger kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 161 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

1974

Eiet tomt 875 kvm

5 400 000

Det foreligger en rapport fra NTE etter kontroll av elektrisk anlegg, datert 04.09.2017. Denne viser til en mangel. "Deksler til bryter/stikk var sprukket. Dette pga høy alder/lite vedlikehold. Det var antydning til irr/rust på tilkoplinger for inntakskabel. Huset står ubebod og skal selges som ett oppussingsobjekt. Nye eiere må få en registrert elektroinstallatør til å gå over og oppdatere/ bytte ut komponenter i anlegget som har nådd sin max levetid". Megler er ikke kjent med om dette er utbedret.

Merknader i tilsynsrapport fra brannvesen: Ingen.

Siste tilsyn ble avholdt: 02.03.2016

Neste tilsyn planlagt i: 2024

Merknad i rapport etter feiing, datert 31.05.2022: Røykløp: sprekk/riss i flere elementer fra toppen.

Siste feiing utført: 31.05.2022

Neste feiing planlagt i: 2024

Selger opplyser i sin egenerklæring om at:

- Totalrenovering av bad. Utført av Berg Byggtjenester as/Elman/T-rør AS

- Ny drenering og etterisolert.

- Sprekk i pipe som følges av feier.

- Sprekker i mur, likt som når dagens eier kjøpte, før drenering.

- Alt nytt av el-anlegg. Utført av Elman.

- Kontroll av el-anlegg i sammenheng med renovering.

- Ladeanlegg installert av Elman.

- Etterisolering, ny bordkledning. Tak reparert i 2008 av eier før. Utført av Berg byggtjenester AS

- Utleie, egen boenhet med egen strømmåler. (se avsnitt Utleie).

Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag v/ Eirik Tetlie, datert

Boligen ble vesentlig oppgradert i 2018. Ny drenering, skiftet alle vinduer og utvendige fasader, nytt bad og kjøkken i 1.etg. Videre ble alle innvendige overflater oppgradert og nye varmekabler i vindfang i 1.etg. Taktekkingen ble oppgradert i 2007 av forrige eiere.

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):

TG2 (Vesentlige avvik):

- På befaringsdagen ble det registrert skrukketroll i gang ved bad i sokkel. Vanligst er at de opptrer i fuktige kjellere. Her kan de overleve over tid hvis det finnes råttent plantemateriale eller trevirke de kan spise. Mange skrukketroll klatrer på fuktige netter ofte oppover husvegger og kan derfor lett komme inn gjennom åpne vinduer eller luker. Problemer med skrukketroll i kjellere løses ved å gjøre miljøet tørrere. Dette kan oppnås ved bedret

ventilasjon, oppvarming av rom eller skifte av utvendig fuktsperre samt isolasjon av ytterveggen for å motvirke kondens. Sjekk om lufteluker har netting for å holde dyr ute, eller om det er andre veier der skrukketroll kan komme inn. Observerte skrukketroll var inntørket og ikke levende på befaringdagen.

- Vannledninger: det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Dette gjelder kobber rør fra byggeår. Vannrør med rør i rør framstår i god stand, med lang gjenværende brukstid. Som nevnt er samlestokker/ rørfordeling av rør i rør kledd inn i vegg i sokkelen. Samlestokker/ rørfordeling skal være tilgjengelig for utskifting/ om trekking av vannrør ved en eventuell skade eller lekkasje. Slik dette framsto på befaringdagen må det lages åpning i utfored/ platekledd vegg for å finn samlestokker/ rørfordeling.

- Våtrom sokkel: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. TG3 (Store eller alvorlige avvik):

- Det er ikke montert rekkverk. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. - Det mangler rekkverk i trappen inne.

- Våtrom sokkel: malt overflate på vegger i dusjsone er ikke anbefalt da det krever mye vedlikehold/ overflate behandling for å være vanntett. I forbindelse med overgang mellom mur og trevegg registreres det glippe hvor vann kan trenge inn.

TG-IU (Ikke undersøkt/Ikke tilgjengelig for undersøkelse):

- Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater.

kr 5 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 134 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 534 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 546 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 509 pr. år

Wanja Marie Bjerkan Jonny Andre Svensli

Det er god plass til 4 biler på eiendommen.

Ladeanlegg/adeboks er installert.

Boligen ligger så og si i vannkanten av Eidsbotn. Nærhet til byen, flotte turområder og alle fassiliteter innen 10 - 15 min gange.

Byggeår: 1974

Bruksareal (BRA)

Sokkel: 73m².

1. etasje: 88m².

Totalt: 161m².

 

Primærareal (P-ROM)

Sokkel: 73m².

1. etasje: 88m².

Totalt: 161m².

 

Sekundærareal (S-ROM)

Sokkel: 0m².

1. etasje: 0m².

Totalt: 0m².

Målene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Eiet tomt, 875 kvm

Nesheim skole, ca. 2,7 km.

Levanger ungdomsskole, ca. 3 km

Levanger videregående skole, ca. 2,2 km

Nord Universitet, ca. 2,9 km

Primærrom:

Sokkel: Vindfang, 3 ganger, 2 soverom, bad, kjøkken, stue.

1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, gang, trapperom.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Dagens bruk av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjenning fra kommunen for den aktuelle bruken. Risiko for evt. bruk og manglende godkjenning hviler på kjøper.

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Primærrom: 161 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 161 kvm

Ekstern bod på ca 4kvm

Boligen innehar generelt god standard. De senere årene har man påkostet betydelig oppgraderinger på boligen. Stort nydelig kjøkken med flott utsikt er noe av det første man ser når man kommer inn i stuen. Åpen løsning mellom stue/kjøkken og store vindusflater mot utsikten. Boligen har alt man trenger på hovedplan foruten vaskerom og kan således passe til de aller fleste. I sokkel er det i dag etablert muligheter for utleie da det foreligger både eget kjøkken og bad, samt egen inngang (det er ikke en egen boenhet, men er godkjent for utleie såfremt man beholder døren mellom boligen og utleiedelen).

Videre er det godt med plattinger rundtom boligen.

Sokkel

Vindfang: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.

Gang 1: Malt betong gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Soverom 1: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Bad: Malt overflate gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med åpen dusj, servant, servantskap, wc og naturlig avtrekk.

Kjøkken: Tregulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Stue: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Gang 2: Malt betonggulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med to beredere og trapp.stoppekran og opplegg for vaskemaskin.

Gang 3: Malt betonggulv og malt betong vegger. Takess i himling.

Soverom 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til terrasse.

 1. etasje

Stue: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn, kaffemaskin, kjøleskap og fryseskap.

Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Gang: Malt betonggulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme.

Trapperom: Malt overflate på vegg. Takess i himling. Sikringsskap og trapp.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nydelig vedovn i stue - Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 23 509 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter kr. 18.355,- årlig, for 2022.

De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp med stipulert forbruk på 230 m3, feiing og eiendomsskatt.

Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.

I tillegg kommer renovasjon med årsgebyr på kr. 5.154,-

Kommunen har legalpant i eiendommen, hvilket er en generell heftelse for alle eiendommer tilknyttet kommunale tjenester.

En nabo har stått for brøyting av vei, kostnad ca kr. 2.700,- pr. år.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Salgsoppgaven er gjennomlest og godkjent av selger.

 

Medfølger handelen om ønskelig: Hvitevarer som er integrert begge kjøkken. Et sett med vaskemaskin og tørketrommel, kombiskap kjeller og fryser kjeller.

Veggmontert tv i stua, fungerer, men har feil. Kan levers på garanti.

Hvitevarer medfølger salget:

For info om hva som normalt følger med i en handel, se NEF`S løsøreliste.

Leverandør TV/internett: Alltiboks x 2. Nte leverer internett via fiber.

Brøyting ble kr 1500,- for 2022

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det foregår ikke utleie i boligen p.t - derfor er det ikke gjennomført radonmåling.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I matrikkel er eiendommen registrert som Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Kommunalt

Eiendommen er ikke regulert, men ligger innenfor Kommunedelplan Levanger sentrum, datert 16.10.2019

Boligen ligger i ett område avsatt til: Boligbebyggelse, nåværende.

Utdrag fra bestemmelsene:

- En-/to-/tre- og firemannsboliger: Maks 45 %-BYA

- Boligbebyggelse med skråtak, med unntak av pulttak, kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 6,5 m og maksimal mønehøyde på 9,5 m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade, der dette er i samsvar med estetiske bestemmelser og retningslinjer (harmonerer med eksisterende bebyggelse).

- Boligbebyggelse med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 8,0 m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade, der dette er i samsvar med estetiske bestemmelser og retningslinjer (harmonerer med eksisterende bebyggelse).

- Takoppløft eller ark på inntil ¼ lengde av takflaten kan tillates uavhengig av maksimal gesimshøyde.

- Ny bebyggelse, herunder mindre tilbygg, skal ikke plasseres nærmere veg enn øvrig bebyggelse i samme gate, med mindre byggegrense, veglov eller fylkestingsvedtak åpner for dette. I områder med frittliggende småhusbebyggelse skal bebyggelsen utformes slik at strøkets karakter med frittliggende bygninger opprettholdes.

- Frittliggende garasje/uthus kan oppføres med maksimalt bebygd areal (BYA) = 70 m2 og maks 70 m2 bruksareal (BRA). Garasje/uthus kan ha maksimal gesimshøyde på 3,0 meter og maksimal mønehøyde på 5,5 meter over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade. Med pulttak kan maks gesimshøyde være 3,5 meter

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 134 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 534 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 546 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.1 900)
Innhenting av offentlige opplysninger fra kartverket EDR (Kr.1 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Innhenting av offentlige opplysninger fra kommune og restanseforespørsel (Kr.7 139)
Tilstandsrapport (Kr.18 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Provisjon (Kr.37 240)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.5 000)
Tilrettelegging (Kr.16 000)
Totalt kr. (Kr.104 664)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-23-0064

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr:914150558

Kongensgate 37

7715 Steinkjer

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no