Jacob Schives veg 15, 7603 Levanger

Gnr. 2 Bnr. 140 i Levanger kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 195 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1969

Festet tomt, 836 kvm

Grunneier: Anna og Sverre Bambergs Legat

Fester: Levanger kommune

Framfester: Tone Bakken Hellestø

Festeavgift: kr. 6109,-

Reguleres iht.: KPI

Neste gang i: 2025

Skal grunneier godkjenne ny eier: Nei

Har grunneier forkjøpsrett: Nei

Kan tomten innløses: Ja, sjekk med Bamberg Legat

Innløsningssum: Ukjent

Utløp festekontrakt:2067

Det er morgen/formiddagssol på terrassen bak huset.

På terrasse på framsiden er det sol på ettermiddag og kveld. Går ned ca. kl. 22.00 midt på sommeren.

2 690 000

Takstmann: Takstdato:

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 67 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 757 170,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 769 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 161 pr. år

Tone Bakken Kleppestø

Gode parkeringsmuligheter.

Boligen ligger på flotte Nesset. Kort avstand til sentrumskjernen med butikker og jernbanestasjon.

Det er et fantastisk stille nabolag. Lite trafikk og veldig rolige naboer. Naboene består av forskjellige aldersgrupper. Noen eldre, noen med små barn, og noen unge uten barn. Nesten ingen trafikk i området.

Byggeår enebolig:

Tilbygg: 1979

Bruksareal (BRA)

Kjeller: 35m².

1. etasje: 160m².

totalt: 195m².

 

Primærareal (P-ROM)

Kjeller: 0m².

1. etasje: 135m².

totalt: 135m².

 

Sekundærareal (S-ROM)

Kjeller: 35m².

1. etasje: 25m².

totalt: 60m².

Målene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Festet tomt, 836 kvm

Grunneier: Anna og Sverre Bambergs Legat

Fester: Levanger kommune

Framfester: Tone Bakken Hellestø

Festeavgift: kr. 2.033,-

Reguleres iht.: KPI

Neste gang i: 2025

Skal grunneier godkjenne ny eier: Nei

Har grunneier forkjøpsrett: Nei

Kan tomten innløses: Ja, sjekk med Bamberg Legat

Innløsningssum: Ukjent

Utløp festekontrakt:2067

Det er morgen/formiddagssol på terrassen bak huset.

På terrasse på framsiden er det sol på ettermiddag og kveld. Går ned ca. kl. 22.00 midt på sommeren.

Nesset barneskole, ca. 1,5 km

Levanger ungdomsskole, ca. 3 km

Levanger videregående skole, ca. 2,1 km

Primærrom:

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang, vindfang, 4 soverom, toalett.

Sekundærrom:

Kjeller: Bod.

1. etasje: Garasje.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Dagens bruk av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjenning fra kommunen for den aktuelle bruken. Risiko for evt. bruk og manglende godkjenning hviler på kjøper.

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Primærrom: 135 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang, vindfang, 4 soverom, toalett.

Ett av soverommene er ikke omsøkt (se under Ferdigattest), og boligen har således 3 godkjente soverom.

Bruksareal: 195 kvm

Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:

- Det registreres stedvis korrosjon/rust, lekkasje i takrenner/kroker og nedløp. Det registreres sprekker og skader i takrenner. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

- Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er ikke etablert grunnmursplast. Det registreres synlig saltutslag og forhøyde fuktverdier på vegger og gulv i kjeller. På grunn av registrerte forhold i kjeller med tanke på fuktavvik samt salt / kalkutslag bør drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. Fuktavvik i nedre del av vegger / gulv kan blant annet skyldes kappilært opptrekk. Det kappilære opptrekket vil nødvendigvis ikke opphøre ved en eventuell oppgradering av drenering.

- Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren utvendig. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.

- Krypkjelleren har begrenset tilkomst slik at kontrollen er ikke fullstendig. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon av hele krypkjelleren er viktig for stadfesting av tilstand. Det mangler delvis fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det anbefales å etablere fuktsperre over hele krypkjelleren.

- Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Det er etablert en veranda og takoverbygget altan i impregnert materialer. Det registreres overflateavvik målt til 2 cm på altan. Det registreres overflateavvik målt til 3,5 cm på veranda. Det registreres manglende overflatebehandling, begynnende råteskader og for lavt rekkverk på veranda. Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

- Vindu skiftet i perioden 1979 til 1998. Fastkarmsvindu og skyvedør på stue fra 1998. Utvendige karmer og glasslister på vinduer og skyvedør er værslitte. Kondensmerker innvendig på vinduer. Det registreres skrammer i overflatebehandling på ytterdører, ytterdør fra vaskerom subber i karm og må justeres. De fleste innerdører subber i terskel og karm og må påregnes justering.

- Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det registreres forhøyde fuktverdier og stedvis råteskader i kledning og gesimskasser. Det registreres slipp i malingsoverflater og manglende overflatebehandling. Utskiftinger på deler av kledning og gesimskasser må påregnes.

- Det registreres vannansamling ved overgang inngangsparti og garasje. Eier opplyser det har vært lekkasje som er tettet. Vannansamling er ikke ønskelig da det øker faren for lekkasje. Papptekking har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

- Det registreres skjevhet i etasjeskiller hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til +- 15 mm. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.

- Det er pussavskalling og slitasje på pipa over tak. Utbedring av pipe med beslag over tak anbefales.

- Toalettrommet har etablert naturlig ventilering og tilluft ved dør. Servant er løs og må festes bedre til veggfester. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering.

- Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

- Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert i kjeller. Stoppekran fungerte som tiltenkt. Det registreres svakt vanntrykk fra servant på toalett. Det anbefales å undersøke hva som er årsak til svakt vanntrykk. Det ble ikke registrert behov for tiltak ut over svakt vanntrykk på toalettrom men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

- Strømmåler skiftet til en automatisk strømmåler i 2020. Innmaten i sikringsskapet med nye automatsikringer ble skiftet i 2020. Boligen har et eldre el-anlegg uten dokumentasjon, før 01.01.1999. Det bør gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

- Luft/luft varmepumpe fra 2006. Forventet levetid på varmepumpe er 12-15 år. Det registreres ulyd fra viftemotor på innedel. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.

- Oppsummering av overflater på bad:

Eier opplyser at rommet er oppgradert i 2015. Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm, med enkel nivellering målt til 10 mm. Det registreres svakt fall til sluk. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). 2 stk ved dør.

- Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk på bad:

Det registreres klemring, men det er ikke registrert bruk av membran ved sluk. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til dusjbatteri. Det anbefales å etablere tettesjikt ved dusjbatteri.

- Oppsummering av ventilasjon på bad:

Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Ingen tilluft er etablert ved dør. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

- Oppsummering av overflater på vaskerom:

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Med enkel nivellering målt til 2 cm.

Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv ved dører. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag) på hele gulvet. Det registreres manglende innkledning av tidligere dør mot soverom.

- Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk på vaskerom:

Det registreres klemring, men det er ikke registrert bruk av membran og slukmansjett ved sluk. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

- Oppsummering av ventilasjon på vaskerom:

Mekanisk avtrekk ingen tilluft ved dør. Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

...........................................................

Selger har opplyst følgende i sin Egenerklæring:

- det var litt lekkasje i utbygg over trapp.

- det ble tette i overgangen mellom hus og garasje utbedret høsten 2021. Utført av Stavrumbygg.

- sikringskkapet har blitt oppgradert med automatskiringer. - og noen nye kurser. Utført av E-nor i oktober 2020. Samsvarserklæring foreligger ikke.

Andre opplysninger fra selger:

- oppgradert kjøkkenet med integrert stekeovn og koketopp. Ny vifte over.

- Ny oppvaskmaskin og byttet vask og benkeplater.

- Oppgradert badet med dusjhjørne.

- Satt inn ny peisovn.

- Nytt innhold i strømskap. Skrusikringer har blitt byttet ut med automatsikringer - og nye kurser ble lagt opp til blant annet varmepumpe.

 

.............................................................

1. etasje

Stue: Laminat på gulv, og malt panel og tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til veranda.

 

Kjøkken: Laminat på gulv, og malt panel på vegger, laminatplater over benkeplater. Malt panel i himling. Varmepumpe. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

 

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap og dusjhjørne.

 

Vaskerom: Flis på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum.

 

Gang: Laminat på gulv, og tapet og brystpanel på vegger. Takess i himling.

 

Vindfang: Laminat på gulv, og tapet og brystpanel på vegger. Takess i himling.

 

Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

 

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

 

Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Sikringsskap.

 

Soverom 4: Laminat på gulv, og panelplater og tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.

 

Toalett: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc.

 

Garasje: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Leddport i tre.

 

Kjeller

Bod: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Stoppekran.

-Det foreligger ferdigattest datert 17.06.1970 som omhandler enebolig og ferdigattest for tilbygg datert 09.08.1979

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1979. I byggetegninger er ett av soverommene samt vaskerom definert som rom for brensel og klær (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Badet er blitt utvidet, og det er da tatt bort ett soverom. Det er laget ett toalettrom på del av det samme soveomsarealet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Rapport utført av det DLE den 16.06.2017 viser til følgende avvik:

Kjøkken - soverom: Ved stikkprøvekontroll av halogendownlights i rommene ble det registrert at det var lamper som var montert for nærme og/eller i direkte kontakt med isolasjon. I tillegg var det en transformator som lå oppå en downlight. Det må sørges for tilstrekkelig avstand til isolasjon, utstyr/anleggsdeler og eventuelt brennbart materiale.

Merknad i rapport fra brannvesen, datert 21.03.2022

Avstand fra sotluke til brennbart materiale må ikke komme nærmere enn 300 mm, av hensyn til varmeutvikling ved en evt sotbrann. Alternativt kan brennbart materiale dekkes med ubrennbar plate i en horisontal avstand på minst 300 mm. Brannstein/sotlukestein for den aktuelle skorsteinstypen kan settes inn i sotluka dersom skorsteinen er en elementskorstein. Er skorsteinen eldre enn fra 1994 må steinen tilpasses. Med brannstein på plass i sotluka må avstanden til brennbart materiale være iht kravene som står i monteringsanisningen som følger steinen.

Det er ikke mottatt noen tilbakemelding fra eier på om forhold er utbedret.

- Neste tilsyn planlagt år 2026.

- Siste feiing utført i år 2022. Neste feiing planlagt år 2026.

- Intervall på tilsyn er satt til hvert 4 år. Intervall på feiing er satt til hvert 4 år.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 11 161 pr. år i 2022

Dette inkluderer vann og avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunen har legalpant i eiendommen, hvilket er en generell heftelse for alle eiendommer tilknyttet kommunale tjenester.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Gjensidige Polisenummer: 88451297

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 735 682,- Som sekundærbolig Kr. 2 648 455,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

TV og internett fra NTE. Altibox er tv-leverandør. Fiber ble lagt inn for 3 år siden.

Gjennomsnittet på strøm pr måned i 2022 var ca 1500,- inkludert nettleie

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter og rettigheter er registrert på eiendommen:

Dagboknr. 2986, tinglyst 1979

Areal: 836 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2067, Festeavgift: 6109

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er ikke regulert, men ligger innenfor Kommunedelplan Levanger sentrum, datert 16.10.2019

Boligen ligger i ett område avsatt til: Boligbebyggelse, nåværende.

Utdrag fra bestemmelsene:

- En-/to-/tre- og firemannsboliger: Maks 45 %-BYA

- Boligbebyggelse med skråtak, med unntak av pulttak, kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 6,5 m og maksimal mønehøyde på 9,5 m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade, der dette er i samsvar med estetiske bestemmelser og retningslinjer (harmonerer med eksisterende bebyggelse).

- Boligbebyggelse med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 8,0 m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade, der dette er i samsvar med estetiske bestemmelser og retningslinjer (harmonerer med eksisterende bebyggelse).

- Takoppløft eller ark på inntil ¼ lengde av takflaten kan tillates uavhengig av maksimal gesimshøyde.

- Ny bebyggelse, herunder mindre tilbygg, skal ikke plasseres nærmere veg enn øvrig bebyggelse i samme gate, med mindre byggegrense, veglov eller fylkestingsvedtak åpner for dette. I områder med frittliggende småhusbebyggelse skal bebyggelsen utformes slik at strøkets karakter med frittliggende bygninger opprettholdes.

- Frittliggende garasje/uthus kan oppføres med maksimalt bebygd areal (BYA) = 70 m2 og maks 70 m2 bruksareal (BRA). Garasje/uthus kan ha maksimal gesimshøyde på 3,0 meter og maksimal mønehøyde på 5,5 meter over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade. Med pulttak kan maks gesimshøyde være 3,5 meter.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 67 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 757 170,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 769 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 2%

Tilrettelegging kr. 16.000,-

Visninger kr. 1.900,-

Oppgjørshonorar kr. 5.000,-

Kontroll av hjemmel og heftelser kr. 1.000,-

Markedspake kr. 8.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-23-0069

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr:914150558

Kongensgate 37

7715 Steinkjer

Tlf: 48 89 18 70

Eiendomsmegler MNEF / Partner Rune Tømmerbakk

Rune Tømmerbakk

EIE Innherred

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 49 63 64 / E-post: rst@eie.no