Lerkendalvegen 5A, 7604 Levanger

Gnr. 273 Bnr. 53 i Levanger kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 168 kvm, Bruttoareal: 168 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

Eiet tomt 573 kvm

3 390 000

Takstmann: Takstforum Midt-Norge AS Takstdato: 30.08.23 09:27

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 476 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 491 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 901 pr. år For 2022 - Avløp, feiing, eiendomsskatt, vann Reovasjon kommer i tillegg.

Linda Helen G Haugskott

Parkering på gårdsplass foran boligen.

Boligen ligger like ved Levanger sentrum. Alle fasiliteter i gangavstand.

Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag v/ Eirik Tetlie, datert 30.08.2023

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):

TG2 (Vesentlige avvik):

Drenering- terreng heller mot bolig ved terrasse.

Rom under terreng - Fuktinnhold over grensen for utvikling av skader registrert.

Rekkverk, terrasse - for lavt rekkverk.  målt til 81cm - krav i dag er 100cm.

Vinduer og dører -  tg2 satt pga alder. Terrassedør har utvendig slitasje. 

Loft - Registrert svertesopp i taktro mot nord fasade. - Lufting bør forbedres.

Taktekking - pga alder.

Avløpsrør - Pga alder

Varmtvannsbereder - Berederen er plassert i rom uten sluk.

TG3 (Store eller alvorlige avvik):

Utstyr på tak  - Det mangler forskriftsmessig tilgang for feier.

Trapp til kjeller - For stort glippe mellom trapp og vegg, samt manglende håndløper.

Vannledninger - pga alder bør rør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av bad/ kjøkken.

Våtrom i andre etasje - Skade i gulvbelegg i dusjsone - Ingen fukt registrert.

Informasjon fra selgers egenerklæring:

- Fukttutslag rundt takventil på badet-den er nå fjernet og det er lagt ny glava, ny fuktsperre og

nytt tak-ny ventil er monert ved dusj.

- Arbeider på Våtrom: Eidems - legging av flis og gulvbelegg.

- Hjørnet i kjeller der nedløpsrør går utvendig har det vært fukt/ikke vått ved et tilfelle.

- Vi har sett mus i kjeller et par ganger på høsten-sikkert forbundet med at vinduer har stått åpne

under bruk.

- Nytt el . anlegg i 2018/2019 - Elman.

- Endring ihht tegninger - Kjeller gort om fra s-rom til p-rom/ kjellerstue ikke omsøkt hos kommune.

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Eiet tomt, 573 kvm

Tomten er pent opparbeidet med spredt beplantning. Hagen fremstår som svært koselig!

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Frol oppvekstsenter, ca. 14min gange

Levanger ungdomsskole, ca.11min gange

Buss 3 min gange

Jernbanestasjon12 min gange

Kort vei til flere flotte turområder, treningssenter , fotballbaner, klatrevegger og mye mer! Fra eiendommen har man enkel tilgang til en hobby som kan passe de fleste.

Bruksareal (BRA) Kjeller: 58m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 63m².

Bruksareal (BRA) Loft: 47m².

Bruksareal (BRA) totalt: 168m².

 

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 40m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 63m².

Primærareal (P-ROM) Loft: 47m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 150m².

 

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 18m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 18m².

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Primærrom: 150 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Kjeller: Kjellerstue, hobbyrom.

1. etasje: Stue, kjøkken, gang, vindfang, toalett, trapperom.

Loft: Gang, 3 soverom, bad.

Sekundærrom: Kjeller: Bod, vaskekjeller.

Bruksareal: 168 kvm

Det er godt med lagringskapasitet både i boligen, samt i utvendig bod.

Kjeller

Kjellerstue: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Trapp.

 

Hobbyrom: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

 

Bod: Ubehandlet gulv og leca vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

 

Vaskekjeller: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bereder.

 

1. etasje

Stue: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.

 

Kjøkken: Laminat på gulv, og glass på vegg over benk og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og kjøleskap.

 

Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp.

 

Vindfang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

 

Toalett: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servant, servantskap og naturlig avtrekk.

 

Trapperom: Malte plater på vegger. Trapp.

 

Loft

Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Luke til kaldloft og malt panel i himling. Trapp.

 

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

 

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong.

 

Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.

 

Bad: Belegg på gulv, og flis og panel på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med åpen dusj, servant, servantskap, wc og naturlig avtrekk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 19.04.79

Følgende er anmerket: Ingen anm

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Merknader fra brannvesen:

Siste utførte tilsyn var i februar 2022 (se vedlegg). Ingen avvik eller anmerkninger påpekt. Neste tilsyn planlagt år 2026.

Siste feiing utført i år 2021. Neste feiing planlagt år 2025.

Intervall på tilsyn er satt til hvert 4 år. Intervall på feiing er satt til hvert 4 år.

Eiendommen er belastet med et årlig feie/tilsynsgebyr på 700,- ( inkludert i kommunale avgifter)

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 20 901 pr. år For 2022 - Avløp, feiing, eiendomsskatt, vann Reovasjon kommer i tillegg.

Dette inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt og feiing.

Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.

I tillegg kommer renovasjon med årsgebyr på kr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunen har legalpant i eiendommen, hvilket er en generell heftelse for alle eiendommer tilknyttet kommunale tjenester.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 837 292,- Som sekundærbolig Kr. 3 181 710,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eiendommen er tilkoblet NTE bredband.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.   Det foregår ikke utleie, det er derfor ikke innhentet radonmåling.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Kommunalt vann og avløp. Privat avstikker veg fra offentlig vei.

Eiendommen er ikke regulert, men ligger innenfor Kommunedelplan Levanger sentrum, datert 16.10.2019

Boligen ligger i ett område avsatt til: Boligbebyggelse, nåværende.

Utdrag fra bestemmelsene:

- En-/to-/tre- og firemannsboliger: Maks 45 %-BYA

- Boligbebyggelse med skråtak, med unntak av pulttak, kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 6,5 m og maksimal mønehøyde på 9,5 m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade, der dette er i samsvar med estetiske bestemmelser og retningslinjer (harmonerer med eksisterende bebyggelse).

- Boligbebyggelse med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 8,0 m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade, der dette er i samsvar med estetiske bestemmelser og retningslinjer (harmonerer med eksisterende bebyggelse).

- Takoppløft eller ark på inntil ¼ lengde av takflaten kan tillates uavhengig av maksimal gesimshøyde.

- Ny bebyggelse, herunder mindre tilbygg, skal ikke plasseres nærmere veg enn øvrig bebyggelse i samme gate, med mindre byggegrense, veglov eller fylkestingsvedtak åpner for dette. I områder med frittliggende småhusbebyggelse skal bebyggelsen utformes slik at strøkets karakter med frittliggende bygninger opprettholdes.

- Frittliggende garasje/uthus kan oppføres med maksimalt bebygd areal (BYA) = 70 m2 og maks 70 m2 bruksareal (BRA). Garasje/uthus kan ha maksimal gesimshøyde på 3,0 meter og maksimal mønehøyde på 5,5 meter over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade. Med pulttak kan maks gesimshøyde være 3,5 meter.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 476 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 491 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Tilstandsrapport og kommunale opplysninger (Kr.23 599,75)
Totalt kr. (Kr.45 299,75)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-23-0107

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Kongensgate 37

7715 Steinkjer

Tlf: 48 89 18 70

Eiendomsmegler MNEF / Partner Rune Tømmerbakk

Rune Tømmerbakk

EIE Innherred

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 49 63 64 / E-post: rst@eie.no