Gravdalberget 26,3420 Lierskogen

Digital salgsoppgave

Gravdalberget 26

3420 Lierskogen • Lier kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (78)

Vis i stort format

Gravdalberget 26 til salgs ved Per Olav Hess - EIE eiendomsmegling.

Fantastisk utsikt fra takterrassen i 3. etasje. Her ser du utover Lierlandskapet.

Flott utsikt over Lier.

Boligen ligger på enden av rekken med flott solforhold og mye lys.

Vi begynner i boligens 2. etasje hvor de sosiale sonene ligger.

Vi ser på plantegningen for å orientere oss litt først.

2. etasje består av et åpent, luftig og sosialt rom med stue/spisestue med åpen løsning til kjøkkenet.

Husets moderne atmosfære understrekes av 1-stavs gulv, svarte vinduer og downlights i taket. Det er også listefritt rundt vinduer og mot taket.

Hyggelig atmosfære på kvelden. Store vindusflater gir mye lys og romfølelse.

Stuen har store vindusflater med landlig utsikt over hele Lierskogen og lite innsyn.

Stuen har mange møbleringsmuligheter og kan enkelt tilpasses familiens behov.

Boligen har smarthussystem fra Future Home. Det er Elko Pluss stikkontakter i hele boligen. Det er lagt opp stikkontakter for utvendig solskjerming.

Den lekre peisovnen sørger for lun og god stemning på de kaldeste dagene.

Spisestuen får sin naturlige plassering i overgangen mellom stuen og kjøkkenet.

Her er det hyggelig å samle familie og venner rundt bordet.

Denne boligen har montert et ekstra vindu i endeveggen som gir flott utsikt fra spisestuen. Dette har ingen andre boliger på rekken.

Hyggelig med peiskos på kalde vinterdager.

Hobbykokken på kjøkkenet får god kontakt med gjestene rundt spisebordet.

Kjøkkenet er en drøm for den matglade. Selger valgte å sette inn heve/skyvedør på kjøkkenet for ekstra utsikt og lysforhold. Utenfor kjøkkenet er det ettermiddagssol.

Kjøkkenet er oppgradert med bla foringer over overskapene, Miele oppvaskmaskin, hjørneskap med ekstra god utnyttelse og skuffer for bedre oversikt og lagring.

Kjøkkenkranen er oppgradert med avsteging for oppvaskmaskin og uttrekkbar hånddusj.

Smarthusløsning med styring fra telefon. Her er bilde som viser brukergrensesnittet.

Terrasse med utgang til hage på baksiden av bygget.

Hagen ligger skjermet og fint til.

Opprinnelig planløsning for 2. etasje ble endret slik at det ble et fullverdig bad her.

Dette er et meget lekkert bad med vegghengt toalett, dusj med glassvegg og regnfallsdusj og innredning med servant og skuffer.

Vi beveger oss videre opp i 3. etasje.

Vi begynner med plantegningen her også.

Rommet passer også ypperlig som hjemmekontor eller lekerom.

Med barn i hus er det praktisk med flere oppholdsrom. Perfekt når de har venner på besøk.

Oppe i 3. etasje møter vi en flott TV-stue.

Utsikten fra takterrassen.

Her kan du nyte både flott vinterdager og sommerdager.

Stor takterrasse med plass til mange gjester og familie.

I 3. etasje ligger det også et soverom som i dag er brukt som kontor.

Videre beveger vi oss ned i 1. etasje.

Vi begynner med plantegningen her også.

Trapperommet har plass til oppbevaringsmøbler etter behov.

Hovedsoverommet er malt i en lun blåfarge og er et godt sted å begynne dagen.

Det er god plass til dobbeltseng og nattbord samt at det er utgang til en balkong.

Fra hovedsoverommet er det adkomst til et eget walk-in closet. Her er det praktisk innredning for klær og utstyr. Det er skyvedør mellom hovedsoverommet og garderoben.

Boligens tredje soverom ligger ved siden av hovedsoverommet og egner seg godt som barnerom. Det er skyvedørsgarderobe her.

Hovedbadet ligger i tilknytning til soverommene i 1. etasje. Dette er et lekkert og påkostet rom med bla. tidsriktige fliser og innredning samt egen avdeling for vaskerom.

Toalettet har styring gjennom knapper og på app. Badekaret har microsilk og dusj i ett (hydroterapi basert på mikrobobleteknologi, en helsebringende effekt som bedrer huden)

Alle detaljer på badet er sorte også innredningen, dette gir en fin helhet.

I vaskeromsavdelingen er det satt inn innredning langs hele veggen som gir godt med lagringsplass.

Til slutt går vi ned i underetasjen.

Også her begynner vi med plantegningen. .

Her finner vi den lyse entreen som gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Her er det god plass til garderobe og oppbevaringsmøbler.

Det er satt inn garasjeport i den opprinnelige carporten. Dette gir stabil temperatur i garasjen og ekstra lagringsplass. Det er lader for elbil i garasjen.

Til slutt tar vi en titt på nærområdet.

Heia barneskole og Heiahallen ligger ca. 1 km unna boligen. Hit får barna trygg og fin skolevei.

Barnehagen ligger ved siden av skolen. Mellom skolen og barnehagen er det fotballbane og skytebane.

Heiahallen er en flerbrukshall som ligger i tilknytning til Heia skole.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Lierskogen som ligger også ca. 1 km unna boligen og er en stor og moderne nærbutikk med gode parkeringsmuligheter.

På Lierskogen ligger også populære Trattoria som er en italiensk restaurant som er spesielt kjent for pizzaene sine.

Liertoppen kjøpesenter ligger en liten biltur unna. Her vi finner vi 80 butikker og spisesteder samt gratis parkering.

Garasje og parkering utenfor.

For den som er glad i tur og trening er det det mange flotte muligheter rett utenfor døren.

Vinterstid er det kort vei til oppkjørte skiløyper med adkomst til et løypenett med mange mil med skiløyper både i Vestmarka og Kjekstadmarka.

Sommerstid er det flere idylliske badevann i nærheten. Her fra Damtjern som er et populært badested sommerstid.

Selgers egne sommerbilder av hagen.

Prisantydning

kr 7 950 000

Omkostninger: kr 209 990Totalpris: kr 8 159 990

Lekkert og oppgradert enderekkehus fra 2023 - takterrasse - 3 sov - garasje med lader - smarthus - 2 bad

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 10
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 147 m²
Bruksareal (BRA): 188 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 41 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 54 m²
Fellesutgifter: kr 3 000 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 282 / Mnd
Prisantydning: kr 7 950 000
Omkostninger: kr 209 990
Totalpris: kr 8 159 990
Fellesformue: kr 10 385
Byggeår: 2023
Tomt: Eiet tomt m²
Oppdragsnummer: 85240219

Økonomi

Prisantydning	kr 7 950 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-)	kr 198 750,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 545,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 545,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 8 159 990

Om boligen

Eiendom

Gravdalberget 26, 3420 LIERSKOGEN

Matrikkel

Gnr. 151 Bnr. 114 Snr. 10 i Lier kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 188 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 147 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

Antall soverom

Byggeår

2023

Tomt

Eiet tomt kvm

Prisantydning

7 950 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Sverre Alexander Enersen Takstdato: 12.12.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 10 385,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 150 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 159 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 000,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Renovasjon, felles bygningsforsikring og div drift.

Kommunale avgifter

Kr. 3 379 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.

Eier

Bing Zhao

Beskrivelse

Velkommen til Gravdalberget 26, presentert av eiendomsmegler Per Olav Hess ved EIE eiendomsmegling.

Vi har gleden av å presentere Gravdalberget 26 - et lekkert og oppgradert enderekkehus fra 2023. Boligen er vesentlig oppgradert og fremstår som moderne og innbydende. Oppgraderinger verdt å nevne er kjøkken, hovedbad og utvidet toalettet til fullverdig bad i 3. etg. Boligen har gjennomgående lyse og luftige rom, landlig utsikt og gode solforhold. Det er parkering for en bil i garasje med lader for elbil. Boligen har også meget godt med oppbevaringsplass. Boligen har kanskje den beste interne beliggenheten på boligfeltet. Her er det ingen innsyn, høyt og frittliggende.

Oppgraderinger gjort:

2 oppgraderte bad, hovedbad betydelig påkostet, bad i 2. etasje utvidet fra original wc

Ekstra vinduer i kjøkken og stue gir mye mer lys og utsikt til boligen

Smarthus fra Future Home

Elko pluss i hele boligen

Lader for elbil

Mulighet for utvendig solskjerming (stikkkontakt)

Listefritt tak, vinduer og dører i 2.etg (stue og kjøkken)

Robotgressklipper medfølger (deles med to andre naboer)

300 liters varmtvannsbereder

Høydepunkter om nærområdet:

1 km til både barneskole og barnehage

1 km til KIWI Lierskogen

Liertoppen kjøpesenter med alt en trenger 5 min unna med bil

Asker/Drammen ligger under 15 min unna med bil

Nærhet til E-18 uten sjenerende støy

Landlig område med flotte turmuligheter året rundt

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Per Olav Hess på poh@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering

Det er parkering for en bil i garasje samt plass til flere på gårdsplassen.

Beliggenhet

Gravdalberget ligger flott og solrikt til på Lierskogen, kun 7 minutter fra Asker sentrum og 10 min fra Drammen. Lierskogen er kjent for gode oppvekstsvilkår og stiller sterkt på nettopp dette kriteriet. Fra Groflata er det kort vei til offentlig kommunikasjon, E18 retning Asker/ Oslo og Drammen, servicetilbud og flotte tur og rekreasjonsmuligheter. For barnefamilier er det kort avstand til barnehager og skoler i alle trinn. Ved Heia barneskole ligger Heiahallen som er en flerbrukshall med bla håndballbane.

Servicetilbud

I gangavstand fra boligfeltet er det KIWI dagligvarebutikk med et godt utvalg av nødvendige varer og gangavstand til helsesenter på Lierskogen. Liertoppen kjøpesenter ligger 4 minutter unna med bil. Senteret har en god butikkmiks og kan tilby gratis parkering og shopping i 80 forskjellige butikker. Her er blant annet apotek, postkontor, kles- og interiørbutikker, vinmonopol m.m. Bauhaus ligger også like ved.

I Lierskogen sentrum er det en hyggelig italiensk restaurant, italiensk bakeri, skole, barnehager, helsehus, dagligvare og kirke. For barn og treningsglade er det fotballbaner, tuftepark, idrettshall, e-sporthus og lekeplasser. Bygda har også et samfunnshus som kan leies for større selskap og arrangementer. Det er kort vei til Liertoppen kjøpesenter og stort utvalg butikker.

Et annet alternativ er Asker sentrum som bare ligger 7 minutter unna med bil. Asker sentrum er et administrativt senter i Asker kommune og en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, bibliotek, kino, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping-muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom. Ute i gågatene finner man nisjebutikkene hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer i sentrum. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt Baracoa bar tilby konserter med flere kjente artister. I Asker kulturhus er det også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling.

Skole og barnehage

Det er flere barnehager i gangavstand fra boligen: Heia FUS barnehage, Regnbuen barnehage og Nedre Stabæk barnehage. Området sogner til Heia barneskole som ligger kun en km fra boligen. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Tranby ungdomsskole som ligger i sykkelavstand fra boligen.

Tur og rekreasjonsmuligheter

Området inviterer til et rikt tur- og friluftsliv med kort vei til naturopplevelser i marka med turløyper, turstier, bade- og fiskevann. Det ble åpnet ny idrettshall (Heiahallen) i 2014. Det er også gode ridemuligheter med flere ridesentre og flott rideterreng i området. Andre fritidsaktiviteter i nærområdet er: turn, badmintonklubb, taekwondo, innebandy, skolekorps, allidrett for barn, speider og Røde Kors. Ulven fotballgolf i nærmiljøet. Holtsmark golfbane i Sylling (www.holtsmarkgolf.no). For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no og/eller www.lieril.no. På Liertoppen kjøpesenter ligger Actic treningssenter som tilbyr trening i flotte lokaler og gruppetimer.

Offentlig kommunikasjon

Det er gangavstand til bussforbindelse mot Asker, Drammen og Oslo. Her går det ekspressbusser og det er i tillegg en pendlerparkering for de dagene man ikke vil ta bena fatt. Det er enkel adkomst til Asker, Bærum, Oslo og Drammen via påkjøring E-18.

Bebyggelse

Området består for det meste av villabebyggelse og noen rekkehus og leiligheter. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Tomt

Eiet tomt, kvm

Adkomst

Fra Asker

Fra Asker via E18, ta avkjøring 21-Heiakrysset mot Lierskogen/Dikemark. Sving til venstre og inn på Gamle Drammensvei og følg veien i 750 meter før du svinger til høyre og inn på Ovenstadveien. Etter 160 meter ta til venstre mot Gravdalberget. .

Fra Drammen

Fra Drammen via E18, ta avkjøring 22-Tranbykrysset mot Lierskogen og fortsett ut på Kirkelina. I rundkjøringen tar du 2. avkjøring ut på Drammensveien og følg veien forbi Liertoppen. Sving til venstre og inn på Ovenstadveien. Etter 160 meter ta til venstre mot Gravdalberget.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

Underetasje: entré/trapperom, garasje og bod.

1. etasje: trapperom, bad/vaskerom, bod, garderobe og to soverom.

2. etasje: kjøkken, stue/spisestue og bad.

3. etasje: loftstue og kontor/soverom.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 188 m²

- BRA-i 147 m²:

- BRA-e 41 m²:

I tillegg kommer:

- TBA 54 m²:

Underetasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 14 m²: (entré/trapperom)

- BRA-e 41 m²: (garasje og bod)

1. etasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 55 m²: ( trapperom, bad/vaskerom, bod, garderobe og to soverom)

I tillegg kommer

- TBA 5 m²: (balkong utenfor hovedsoverommet)

2. etasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 55 m²: (kjøkken, stue/spisestue og bad)

I tillegg kommer:

- TBA 9 m²: (markterrasse utenfor kjøkkenet)

3. etasje:

BRA 23 m²

- BRA-i 23 m²: (Loftstue og kontor/soverom)

I tillegg kommer:

- TBA 40 m²: (takterrasse)

Carport er lukket med garasjeport og er dermed medtatt i arealberegningen som garasje (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Byggegrunn: Boligen har ukjent byggegrunn.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår.

Grunnmur: Det er støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er i betong i 1. etasje og trekonstruksjon i 2. etasje og 3. etasje.

Yttervegger: Ytterveggene er i trekonstruksjon som er kledd med liggende kledning av tre.

Vindu og dører: Terrassedører og balkongdør har 3-lags glassfelt fra byggeår. Vinduene har karmer av tre og 3-lags glass.

Tak: Taket er tilnærmet flatt og er tekket med membran/papp.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG0 - i orden: 36%

TG1 - i orden: 44%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 0%

TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 20%

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Standard

Underetasje

Entré/trapperom

Det første som møter oss i boligen er en lys og hyggelig entré som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til garderobe og oppbevaringsmøbler. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket.

1. etasje

Trapperom

Trapperommet har plass til oppbevaringsmøbler etter behov. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er malt i en lun blåfarge og er et godt sted å begynne dagen. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord samt at det er utgang til en balkong. Hovedsoverommet har 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Walk-in closet

Fra hovedsoverommet er det adkomst til et eget walk-in closet. Her er det praktisk innredning for klær og utstyr. Det er skyvedør mellom hovedsoverommet og garderoben. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Soverom

Ved siden av hovedsoverommet finner vi ytterligere ett soverom, som egner seg godt som barnerom. Rommet har god plass til seng, skrivebord og lekeoppbevaring. Det er også en skyvedørsgarderobe med speilfronter her. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad/vaskerom

Hovedbadet ligger i tilknytning til soverommene i 1. etasje. Dette er et lekkert og påkostet rom med bla. tidsriktige fliser og innredning samt egen avdeling for vaskerom. Badet er innredet med vegghengt toalett med styring gjennom knapper og på app. Badekaret har microsilk og dusj i ett (hydroterapi basert på mikrobobleteknologi, en helsebringende effekt som bedrer huden) Innredningen har skuffer og frittstående servant. Alle detaljer på badet er sorte også innredningen, dette gir en fin helhet. I vaskeromsavdelingen er det satt inn innredning langs hele veggen som gir godt med lagringsplass. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask. Bad/vaskerom har fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket.

2. etasje

Stue/spisestue med åpen løsning til kjøkkenet

2. etasje består av et åpent, luftig og sosialt rom med stue/spisestue med åpen løsning til kjøkkenet. Stuen har store vindusflater med landlig utsikt over hele Lierskogen og lite innsyn. Stuen har mange møbleringsmuligheter og kan enkelt tilpasses familiens behov. Det er god plass til både sofagruppe, TV-møbel og godstol. I stuen er det også en lekker peisovn som sørger for lun og god stemning på de kaldeste dagene. Spisestuen får sin naturlige plassering i overgangen mellom stuen og kjøkkenet. Her er det hyggelig å samle familie og venner rundt bordet. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at hobbykokken på kjøkkenet får god kontakt med gjestene rundt spisebordet. Kjøkkenet er en drøm for den matglade. Selger valgte å sette inn heve/skyvedør på kjøkkenet for ekstra utsikt og lysforhold. Utenfor kjøkkenet er det ettermiddagssol. Kjøkkenet er oppgradert med bla foringer over overskapene, Miele oppvaskmaskin, hjørneskap med ekstra god utnyttelse og skuffer for bedre oversikt og lagring. Innredningen har slette fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene er integrerte. Kjøkkenet er oppgradert med bla foringer over overskapene, Miele oppvaskmaskin, hjørneskap med ekstra god utnyttelse og skuffer for bedre oversikt og lagring. Stue/spisestue/kjøkken har 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Bad

Opprinnelig planløsning for 2. etasje ble endret slik at det ble et fullverdig bad her. Dette er et meget lekkert bad med vegghengt toalett, dusj med glassvegg og regnfallsdusj og innredning med servant og skuffer. Fargene er samstemte og moderne. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

3. etasje

TV-stue

Oppe i 3. etasje møter vi en flott TV-stue. Med barn i hus er det praktisk med flere oppholdsrom. Perfekt når de har venner på besøk. Rommet passer også ypperlig som hjemmekontor eller lekerom. Fra TV-stuen er det utgang til takterrassen. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Kontor

I 3. etasje ligger det også et soverom som i dag er brukt som kontor. Det er plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Oppgraderinger og tilvalg (totale kostnader på kr 500 000)

Garasjeport (tidligere kun carport), gir mye mer stabil temperatur i garasjen og lagringsplass

Ekstra bad i 2.etg (fullverdig bad med dusj, WC og vask, ombygget og oppgradert fra kun WC og vask tidligere), kostnad på kr 195 000.

Skyvedør inn til walk-in closet på hovedsoverommet

Skyvedørsløsning med dobbelvindu på kjøkkenet (tidligere kun vanlig dør og enkelt vindu), stor forskjell ift utsikt og lysforhold

Listefritt tak, vinduer og dører i 3.etg (stue og kjøkken)

Ekstra vindu i yttervegg i 3.etg, tilvalg pga enderekkehus, stor forskjell ift utsikt og lysforhold

Påkostede tilvalg hovedbad i 1.etg, kostnad på 90 000:

Spyletoalett med styring gjennom knapper og på app (Geberit Aquaclean Tuma Classic)

Badekar med microsilk og dusj i ett (hydroterapi basert på mikrobobleteknologi, helsebringende effekt som bedrer huden: Microsilk - Interform)

Baderomsmøbel, Badekarskjerm, dusjbatteri/garnityr, servantkran, trykkplate - alt i sort og bedre kvalitet enn standard

Påkostede og tidsriktige fliser (store fliser 60x60 cm)

Større varmvannsbereder 300 l (i stedet for 200 l)

Oppgradert vaskeromsmøbler: lagt til overskap langs hele veggen som gir veldig god lagringsplass

Oppgraderinger kjøkken

Oppgradert kjøkkenkran med avstenging for oppvaskmaskin og uttrekkbar hånddusj

Miele oppvaskmaskin

Alle overskap bygd opp i taket

Hjørneskap med maks plassutnyttelse

Strømuttak for mikrobølgeovn inne i skapet over ovnen

Byttet ut skap med skuffer for bedring oversikt og lagring

Oppgraderinger elektro

Smarthussystem Futurehome Smart energi & Smarthus, Verden trenger en endring: fjernstyring og automatisk tidsstyring gjennom app for panelovner, varmekabler, lys i øverste og nederste etasje, varmtvannsbereder, elbillader (lader når det er billig), se samlet strømforbruk i sanntid, meget energieffektivt (gir langt lavere strømforbruk enn gjennomsnitt)

"Lav stikkontakt" Elko plus i hele boligen

Ekstra downlights i stuen utover kjøkkenet med dimmer

Elbillader Zaptec Go, ladeeffekt opp til 22kW

Mulighet for utvendig solskjerming (stikkkontakt)

Dobbelstikkontakt i sportsbod, dobbel lyspunkt garasje og takterrasse

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 12.09.2023 som omhandler rekkehus.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i entreen og på badene. Boligen har også ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner. Det er peisovn i stuen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 3 379 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Lier kommune p.t.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 000,- pr.mnd.

renovasjon, felles bygningsforsikring og div drift.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 1.687,-

Avløp: 1.692,-

Månedlig strømregning på ca. 1600 kr siste 12 måneder inkl. elbillading.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Årsregnskap

Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på 220.490,- som ble overført til annen egenkapital.

Inntekter 2023: 365.000,-

Driftskostnader 2023: 145.000,-

Sum finansinntekter/finanskostnader: 490,-

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 91886835

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 627 252,- Som sekundærbolig Kr. 6 509 008,-

Sameie

Sameie: Gravdaltoppen Sameie,

Forretningsfører

NBBO

Styregodkjenning

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Diverse

Fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Drammen Rørservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte vannmåler den 22.november 2024.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Arro Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Dokumentasjon og merking av el-anlegget den 8.oktober 2024

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, Samsvarserklæring fra nybygg.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kontroll av elektrisk anlegg gjennomført av El-Tilsynet AS på vegne av Glitre Nett AS den 21.august 2024.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, Zaptec Go. Kjøpt og installert gjennom Tibber AS.

Løsøre og tilbehør

Stekeovn medfølger ikke

Robotgressklipper medfølger (deles med to andre naboer)

Annet

Fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Drammen Rørservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte vannmåler den 22.november 2024

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Arro Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Dokumentasjon og merking av el-anlegget den 8.oktober 2024

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Samsvarserklæring fra nybygg

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Kontroll av elektrisk anlegg gjennomført av El-Tilsynet AS på vegne av Glitre Nett AS den 21.august 2024.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, Zaptec Go. Kjøpt og installert gjennom Tibber AS.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende servitutt er registrert på eiendommen:

2020/3156122-1/200 Bestemmelse om adkomstrett

09.10.2020 21:00

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:151 Bnr:116

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3312-151/114

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3156157-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk

09.10.2020 21:00

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:151 Bnr:116

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 3312-151/114

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3156157-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

09.10.2020 21:00

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:151 Bnr:116

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 3312-151/114

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3156157-3/200 Erklæring/avtale

09.10.2020 21:00

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:151 Bnr:116

Rett til benyttelse av lekeareal og plass for renovasjon

Overført fra: 3312-151/114

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det er offentlig vei via privat stikkvei.

Regulering

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Plan: 504-908-22-04 - detaljregulering for Gravdalberget Bb1 Sør

Ikraft: 22.11.2016.

Støysone: Gul sone iht- T-1442.

Arealformål: boligbebyggelse

Feltnavn: BB2

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 450)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 950 000,-) (Kr.59 625)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 315)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Totalt kr. (Kr.138 390)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

85-24-0219

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Saksbehandlere

Per Olav Hess

EIE Asker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no

Vedlegg

eie.no forhandsvisning av PDF
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Boliginfo til megler
Gravdalsberget 26-34 ferdigattest.pdf
Innkalling til ordinært årsmøte 2024 i Gravdaltoppen sameie-2024.pdf
Protokoll-2024.pdf
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).