EiendomEikholen 2C, 2000 Lillestrøm
MatrikkelGnr. 407 Bnr. 69 i Lillestrøm kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealBruksareal: 216 kvm, BRA-i: 216 kvm
Antall soverom4
Byggeår2023
TomtFellestomt 738 kvm
Prisantydning10 490 000
ArealoppmålingRapporten er utarbeidet av Takst øst AS ved Robert Wilhelmsen.
Befaringsdato: 07.11.2023.
Rapportdato: 09.11.2023.
Rapporten inneholder beskrivelse av boligens areal og rom/anvendelse under befaringstidspunktet,
uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Totalpris inkl. omkostningerkr 10 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 52 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 53 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 543 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 558 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterIkke fastsatt p.t
Selger/utbyggerAamodt Eiendomsutvikling as
BeskrivelseEikholen 2C ligger i et attraktivt, etablert og landlig boligområde på Tuen, som er en del av Lillestrøm
kommune. Området har en idyllisk beliggenhet, samtidig som det har praktisk nærhet til blant annet
Lillestrøm sentrum og Fetsund. Her vil man kunne nyte tilgang til byfasiliteter og essensielle tjenester i
kombinasjon med en rolig og sjarmerende landsbyidyll
Huset er en moderne og herskapelig enebolig fordelt over to etasjer med integrert dobbelgarasje.
Boligen er smart plassert og tilpasset terrengets høydekurver, noe som gir den en høy og majestetisk
plassering på eiendommen. Den inneholder to praktiske inngangspartier, hvor hovedinngangen har to
majestetiske dører som åpner opp til en romslig entré/hall. Inne i boligen finner man tre moderne bad, i
tillegg til et praktisk toalettrom og et svært nyttig vaskerom. Badene er smakfullt innredet med variert
baderomsutstyr, som gir hvert rom sin unike karakter. Et av badene har også et badekar. Huset har totalt
fem soverom, hver med forskjellig størrelse og utforming. Hovedetasjen inneholder en eksklusiv
mestersuite med eget garderobeområde og privat bad, som gir en privat og luksuriøs oase.
Oppholdsrommet i hovedetasjen er åpent og inneholder stue, spisestue og kjøkken, med naturlige soner
som skiller hvert område. Det høye saltaket gir deler av rommet en luftig takhøyde, mens de elegante
vinduene gir rikelig med naturlig lys og en majestetisk atmosfære. Vedovnen og det stilfulle kjøkkenet
bidrar til både komfort og estetisk appell. Fra oppholdsrommet er det tilgang til en romslig terrasse på ca.
40 kvadratmeter, perfekt for trivelige grillmåltider og varme sommerkvelder. Terrassen har en trapp som
fører ned til et vakkert anlagt plenområde, som skaper en harmonisk forbindelse mellom utendørs- og
innendørsområdene.
I sokkeletasjen har boligen et ekstra oppholdsrom, innredet som en hybel. Denne delen har egen
inngang og viktige funksjoner, inkludert et soverom, et bad og et kjøkken, men den er ikke fullstendig
atskilt fra hovedenheten. Dette kan bidra til økt økonomisk trygghet.
TomtTomten leveres ferdig opparbeidet med plenareal. Gårdsplassen leveres asfaltert med tilstrekkelig
fremkommelighet med snu- og vendeareal for kjøretøy.
BodDet leveres plass i garasje til utvendig oppbevaring.
Det er lagt opp til innvendig oppbevaring ifm. vaskerommet i hovedetasjen.
ParkeringBoligen har integrert dobbelgarasje ifm. sokkeletasjen.
Hvorfor kjøpe nytt?- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års garanti
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år
- Lavere dokumentavgift. Du betaler kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdien, ikke av hele kjøpesummen
som ved kjøp av brukt bolig
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først
- Svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
BebyggelseBebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger og noe leilighetsbebyggelse.
BeliggenhetEiendommen ligger i et attraktivt, etablert og landlig boligområdet på Tuen, som er en del av Lillestrøm
kommune. Området har en idyllisk beliggenhet, samtidig som det har en praktisk nærhet til både
Lillestrøm sentrum og Fetsund. Her vil man kunne nyte tilgang til by-fasiliteter og rolig landsbyidyll.
Området har nærhet til essensielle tjenester som skoler, barnehager og offentlig transport. Eksempelvis
ligger Tuen togstasjon like i nærheten, en holdeplass som knytter Oslo og Kongsvinger sammen. Dette
gjør det enkelt å pendle eller reise rundt i regionen. Lillestrøm sentrum, som ligger en kort sykkeltur unna,
er et pulserende knutepunkt hvor man kan oppfylle de fleste shoppingbehov, nyte varierte og kulinariske
opplevelser samt fordype seg i et rikt kultur- og uteliv.
ServicetilbudJoker Garderåsen ligger kun 4 minutter unna boligen og gir enkel tilgang til dagligvarebehov, også på
søndager. Coop Prix er en kort 6-minutters kjøretur unna, og gir et bredt utvalg av dagligvarer. Med
PostNord-tjenester tilgjengelig, blir dagligvarehandelen enda mer praktisk og allsidig.
For ytterligere tilbud har Lillestrøm og Fetsund et variert utvalg av varer og tjenester. I Lillestrøm finner
man eksempelvis en livlig handlegate, Alexander Kiellands Gate, som huser en rekke butikker som tilbyr
alt fra klær og mote til elektronikk og dagligvarer. Sentrumet har også et bredt utvalg av restauranter og
kafeer som gir et variert kulinarisk tilbud. I Fetsund kan man oppleve en mer avslappet atmosfære, med
tilgang til lokale og sjarmerende bakerier, småbutikker og praktiske tjenester. Både Lillestrøm og
Fetsund gir tilgang til helse- og velværetjenester, inkludert apotek, legekontorer, treningssentre og andre
fasiliteter som bidrar til et sunt og aktivt liv. Området har også et rikt kulturliv med museer, teatre og
diverse arrangementer.
Skole/barnehageOmrådet har et rikt utvalg av både barnehager og skoler, noe som legger til rette for gode oppvekst-/ og
utdanningsmuligheter. Nærmeste barnehage er Lillehagen barnehage som har en reisetid med bil på
ca. 4 minutter, noe som gir både nærhet og komfort for barn og foreldre. Lillestrøm barnehage (0-5) ligger
ca. 5 minutter fra boligen og gir et godt pedagogisk grunnlag for de aller minste. Hovinhøgda skole,
Vigernes skole og Garderåsen skole ligger ca. 4-6 minutter fra boligen og tilbyr undervisning fra 1. til 7.
klasse. Østersund ungdomsskole, som dekker 8. til 10. klasse, tilbyr en sømløs overgang til høyere
utdanning. Kjellervolla skole gir et annet alternativ for denne aldersgruppen, og begge skolene gir et bredt
spekter av faglige og sosiale muligheter. Det er videregående skoler i bl.a. både Lillestrøm og Skedsmo.
Offentlig kommunikasjonOmrådet har et imponerende tilbud innen offentlig transport, noe som gir en enkel og effektiv måte å
komme seg rundt. Med kun 5 minutters gange fra Tuen, kan man enkelt hoppe på en rekke busser som
inkluderer linjene 320, 470, 470E, 480 og 490. Dette gir en praktisk tilkobling til ulike destinasjoner
innenfor og utenfor regionen, og gir stor fleksibilitet i reiseplanleggingen. Tuen stasjon, som ligger en kort
12-minutters spasertur unna, er et viktig knutepunkt for de som ønsker å reise med tog. Linjene L14 og
L14x gir enkel tilgang til bl.a. Oslo S og Kongsvinger.
Med en kjøretid på ca. 25 minutter til Oslo S, gir dette området en direkte forbindelse til hovedstaden og
dens mangfoldige attraksjoner. Videre er tilkoblingen til Gardermoen en stor fordel for de som reiser
internasjonalt. Med en reisetid på ca. 30 minutter, gir dette området et flott utgangspunkt for hyppige og
bekymringsfrie reiser til og fra flyplassen.
FritidstilbudDette vakre og landlige området er ideelt for en aktiv livsstil med avslappende gåturer, joggeturer og
sykkelturer blant stier og grøntområder - perfekt for å nyte den friske luften og det naturskjønne landskapet
rundt Tuen. Av innendørsaktiviteter trekkes Åkrene Arena og Balnes ballplass frem, perfekt for de som
elsker ballspill, spesielt fotball. Med sin sentrale beliggenhet og moderne fasiliteter, gir arenaene et flott
sted for lokal idrett og rekreasjon. For de som ønsker å opprettholde en sunn livsstil og holde seg i form,
er det to flotte treningsfasiliteter i nærheten. Spenst Fetsund og Fresh Fitness Lillestrøm gir et bredt
spekter av treningsmuligheter og profesjonell veiledning.
ByggemåteEnebolig fra 2023 ført opp over 2 etasjer med integrert garasje.
ArealU. etg: BRA: 126 m²/P-rom: 88 m²/S-rom: 38 m² (inkl. delevegg).
P-rom: entrè/hall, gang, 4 soverom, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken
S-rom: garasje.
1. etg.: BRA: 90 m²/P-rom: 90 m².
P-rom: stue/kjøkken, gang, wc, bad, vaskerom, omkledningsrom og soverom.
Samlet areal: BRA: 216 m²/P-rom: 178 m².
Hybel utgjør BRA/P-rom: 25 m²
Takterrasse: 40,5 m². Deler er takoverbygd.
NS3940 er lagt til grunn for oppmålingen. Arealene er beregnet ut ifra oppmåling på stedet.
EntréBoligen leveres med to inngangspartier. Hovedinngangen har et herskapelig preg med to majestetiske
dører som åpner opp mot en romslig hall. Hallen har behagelig gulvvarme og store 60 x 60 fliser, som
bl.a. er svært motstandsdyktige mot slitasje. Veggene er malt i en moderne og lys fargepalett, noe som er
gjennomgående for de fleste av boligens oppholdsrom. Videre inn i gangen er det lagt et vakkert 1-stavs
eikeparkettgulv. Parketten er standard i alle rom, bortsett fra våtrommene.
Bad/wc/vaskeromDet leveres tre moderne bad, i tillegg til et praktisk toalettrom og et eget vaskerom. Badene er utstyrt med
flotte 60x60 fliser på både gulv og vegger, med delikate mosaikkfliser i 5x5 format som gir en elegant
touch til dusjsonen samt rundt badekaret på badet i hovedetasjen. Badene inkluderer et vegghengt
toalett, sorte detaljer på dusjvegger og takdusj. Badene er innredet med variert baderomsinnredning, noe
som gir hvert rom en unik karakter.
Vaskerommet i hovedetasjen har praktisk plassering av sikringsskap, ventilasjonsanlegg og
varmtvannsbereder. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Samtlige våtrom har spotter i taket og varmekabler i gulvet.
SoveromBoligen har totalt fire soverom, hver med variabel størrelse og utforming. De fire soverommene i
sokkeletasjen kan tilpasses etter behov og preferanser, enten som barnerom, hobbyrom, kontor eller en
kombinasjon av disse bruksområdene.
Stue/kjøkkenOppholdsrommet i hovedetasjen leveres i en åpen stue- og kjøkkenløsning, hvor ulike soner naturlig
skiller sofahjørnet, spiseseksjonen og kjøkkenavdelingen. Saltaket er godt utnyttet og gir en særs romslig
takhøyde i deler av rommet. Det karakteristiske og elegante vindusdesignet gir rommet rikelig med
naturlig lys samt et herskapelig preg. Komforten heves med en koselig vedovn som sørger for varme og
god atmosfære. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og rikelig med benke-/ og skapplass. Gullfargede
detaljer og en platetopp med integrert ventilator gir kjøkkenet en elegant finish. Fra oppholdsrommet er
det tilgang til en romslig terrasse som måler ca. 40 kvadratmeter.
Boligen har ytterligere et oppholdsrom i kjelleretasjen, perfekt egnet for en praktikantdel. Dette rommet er
innredet med et kjøkken med integrerte hvitevarer.
StandardBoligen er oppført iht. TEK17. Installasjoner er utført fagmessig av autorisert installatør i henhold til
gjeldende forskrifter og krav.
VentilasjonDet leveres balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner.
VarmtvannsberederBoligen leveres med to varmtvannsberedere. Et i vaskerommet og et plassert i et av badene i
sokkeletasjen.
FDV DokumentasjonDokumentasjon til forvaltning, drift og vedlikehold overleveres ifm. overtagelse. Dokumentene lastes opp i
boligmappen.
OppvarmingBoligen leveres med vedfyring og elektrisk oppvarming.
Det er varmekabler i gulv i alle våtrom samt entre/hall i 1.etg.
EnergimerkingAlle eiendommer som selges eller leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående
bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv
ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom
eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier
ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest
før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning,
innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Det er foretatt energimerking av boligen. Følgende ble oppnådd: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Kommunale avgifterDet ble ikke fakturert kommunale gebyrer på eiendommen 2022. Det er heller ikke gitt en prognose for
inneværende år.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Lillestrøm det første året. Fritaket gjelder året etter brukstillatelsen foreligger.
Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november. Lillestrøm kommune har
eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde
tomter.
For alle eiendommer i kommunen gis det en reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg får boligeiendommer et
bunnfradrag på 1 800 000 kroner for hver godkjent boenhet.
Det tas forbehold om endringer.
Faste løpende kostnaderForuten eventuelle lån, vil kommunale avgifter, strøm, villa- og innboforsikring, vedlikeholdsansvar
tilhørende vei, tv/internett m.v. være faste løpende kostnader.
ForsikringSelger har forsikret eiendommen i byggeperioden.
Etter overtakelsen er kjøper selv ansvarlig for å tegne bygningsforsikring og evt. innboforsikring.
Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.
FormuesverdiFormuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell
om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet
markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må
sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas
forbehold om endring av satser.
AnnetDet foreligger ikke tilstandsrapport. Det er kun foretatt kontrollmålinger av boligen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil
få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
GRUNNDATA
1987/102354-1/8 registrering av grunn
Tinglyst 26.03.1987
Denne matrikkelenhet opprettet fra:knr:3030 gnr:407 bnr:7
2020/114872-1/200 omnummerering ved kommuneendring
Tinglyst 01.01.2020 00:00
2022/138792-1/200 arealoverføring
Tinglyst 04.02.2022 21:00
Areal overført til:knr:3030 gnr:407 bnr:7
RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER
Rettigheter på 3030-407/1
Rettigheter i eiendomsrett
2021/1027522-1/200 Bestemmelse om veg
Tinglyst 23.08.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:407 Bnr:69
"Eiere til en hver tid av gnr. 407, bnr. 69 i Lillestrøm kommune gis rett til bruk av vei over gnr. 407, nr. 1 i
Lillestrøm kommune.."
Rettigheter på 3030-407/1
Rettigheter i eiendomsrett
2022/1008059-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
Tinglyst 09.09.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:407 Bnr:69
"Rettighetshaver gis rett til å fremføre, ha liggende og vedlikeholde vannledninger over eiendom gbnr
407/1.."
Kan ikke slettes uten samtykke fra 3030 407 1
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest / midlertidig brukstillatelse p.t. Selger vil fremlegge dette, senest ifm.
overtagelse.
UtleieI boligens 1.etg. er det lagt til rette for hybel. Delen har egen inngang samt andre hovedfunksjoner, men er
ikke fysisk adskilt fra den andre delen av boenheten. Det gjøres oppmerksom på at delen ikke er en
godkjent selvstendig boenhet. Evt. søknad om bruksendring ovenfor kommunen skjer for kjøpers regning
og risiko.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kjøper er pliktig til å bli medlem i
"veilaget."
Dette koster 2000,- pr år og dekker snøbrøyting av veien, strøsand og generelt vedlikehold.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringKommuneplanens arealdel 2023 - 2035
Tomten er regulert til "bebyggelse - nåværende".
Kartet "Mulighet for marin leire" viser at ca. 1/3 av tomten (mot sør) har svært stor mulighet for marin leire.
Den resterende delen av tomten har stor sannsynlighet. Der det finnes marin leire, kan det også være
kvikkleire. Område i sin helhet er under marin grense.
Deler av tomten mot sørvest faller inn under aktsomhetsområde for flom iht. "Aktsomhetskart for flom."
Odel og konsesjonDet er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 10 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 52 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 53 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 543 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 558 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
GarantierDersom avtale om salg inngås innen 6 måneder etter ferdigstillelse og selger opptrer som ledd i
næringsvirksomhet, skal selger stille garanti for oppfylling av avtalen jf. avhl. § 2-11. Garantien skal
tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtagelse, og minst 5 % av kjøpesummen i fem år etter
overtagelse.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 181)
Provisjon (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visning pr. stk. kr. 2490,- (Kr.2 490)
Overtagelse (Kr.2 490)
Markedspakke u/foto (Kr.18 000)
Oppgjør (Kr.6 200)
Kredittkostnad - Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer127-22-0002
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEIE Nybygg Romerike AS
EIE nybygg Romerike
Org. nr:929508610
Snøkrystallen 9
1470 Lørenskog
Tlf:
Ansvarlig meglerDaglig leder | Eiendomsmegler | Partner Torkild Vinje
SaksbehandlereTorkild Vinje
EIE nybygg Romerike
Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner
Mob: 40 84 00 56 / E-post: tov@eie.no
Usanthan Lucas
Salgsleder | Eiendomsmegler
Mob: 97 98 44 18
[/ E-post: ul@eie.no