Elvegata 23, 2003 LILLESTRØM

Gnr. 83 Bnr. 143 Snr. 2 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 305 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 266 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 66 kvm

Primærrom: 259 kvm, Bruksareal: 305 kvm, BRA-i: 266 kvm , BRA-e: 39 kvm , TBA: 66 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2009

Eiet tomt 294 kvm

14 490 000

Takstmann: Tony Moe Takstdato: 14.05.24

kr 14 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 362 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 363 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 853 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 862 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 31 815 pr. år Renovasjon, feie- og tilsyn, vann og avløp.

Kristin Heggestad Myhre Tommy Heggestad Myhre

Parkering på egen tomt eller i dobbelgarasje på ca. 39 kvm. Det er montert elbil lader i garasjen.

Eiendommen ligger i et sentralt og meget attraktivt boligområde på Volla i Lillestrøm sentrum. Nabolaget ansees som svært barnevennlig og er et flott og trygt sted hvor barna kan vokse opp. Nærområdet byr på mange flotte turstier i naturskjønne omgivelser og det er heller ikke lange veien til Lillestrøm sentrum hvor man har alt av fasiliteter.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Meny i sentrum. Coop Obs Hypermarked ligger bare 700 meter fra boligen.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et variert utvalg av butikker.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Eiet tomt, 294 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fra eiendommen er det gangavstand til Volla barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Sophie Radich ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som bl.a. Lillestrøm og Skedsmo Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Nærmeste barnehage er Furulund som ligger ca. 100 meter fra boligen.

Jonas Lies gate busstopp ligger bare 600 meter fra boligen og tilbyr linje 100, 110, 320 og 380.

Fra Lillestrøm stasjon har toget en reisetid på ca. 10 min til Oslo S og ca. 12 min til Oslo Lufthavn.

Med bil tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo Lufthavn.

Nebbursvollen Friluftsbad ligger bare en liten gåtur langs en sti fra boligen og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I området finner du også flotte tur- og rekreasjonsområder langs elven, samt opplyste stier perfekt for joggeturer.

Langs Nitelven mot Nebbursvollen finner du Bondetangen utegym hvor du kan trene om sommeren.

Åråsen fotballstadion ligger i fin gangavstand, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb.

I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Underetasje: Gang, kjellerstue, teknisk rom og tre disponible rom.

1.Etasje: Hall, bad, stue og kjøkken.

2.Etasje: Loftstue, fire soverom og bad.

Taktekking er betongtakstein, fra byggeår. Takrenner og nedløp i stål, fra byggeår. Yttervegger oppført som bindingsverk. Kledning utvendig med liggende trepanel. Boligen er oppført med valmtak av tre. Bygget har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdør til boligen er malt tredør, fra byggeår. Boligen har terrasse på mark ca 60m2 med utgang fra stue i plan 1, via en balkongdør.

Primærrom: 259 kvm

Bruksareal: 305 kvm

Teknisk rom/bod i underetasjen.

Innvendige overflater er:

Gulv: 3-stavs eikeparkett i oppholdsrom. Fliser på bad, på gulv i kjeller og i entre.

Vegger: Malte flater. Fliser på bad.

Himling: Sparklet/malt tak med downlights.

Boligen har betongdekke mot grunn. 

Innvendig profilerte lettdører i fabrikklakkert utførelse i trekarm. Detter en to-fløyet dør mellom entre og stue i plan 1. Dør til våtrom har flat terskel for luftgjennomstrømning til våtrom.

Bad 1.etg:

Boligen har et pent flislagt bad, fra byggeår. Badet har flislagte vegger og malt innvendig tak med downlights. Gulvet er oppvarmet via elektrisk gulvvarme med Futurehome smartstyring.

Badet har sanitærutstyr:

-Vegghengttoalett

-Dusjhjørne vegg/dør i herdet glass

-Servant, skap, speil og belysning

-Opplegg for vaskemaskin

Balansert ventilasjonsanlegg.

Avtrekksventil v/dusjsone.

Tilluftsspalte under dørblad.

Bad 2.etg:

Boligen har et pent flislagt bad, fra byggeår. Badet har flislagte vegger og malt innvendig tak med downlights. Gulvet er oppvarmet via elektrisk gulvvarme med Futurehome smartstyring.

Badet har sanitærutstyr:

-Vegghengttoalett

-Dusjhjørne vegg/dør i herdet glass

-Servant, skap, speil og belysning

-Badekar

Balansert ventilasjonsanlegg.

Avtrekksventil v/dusjsone.

Tilluftsspalte under dørblad.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate, stålkum, og med ettgreps kjøkkenkran

Integrerte hvitevarer som:

-Stekeovn/kombiovn

-Oppvaskmaskin

-Platetopp

- Kjøleskap

Kjøkkenventilator med avtrekk ut på fasade.

Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. TG2 gis for å belyse risiko og at man må være oppmerksom på snø og is som kan falle ned.

Kjellervindu:

Jeg måler litt forhøyede verdier på treverket for nedgravde lyskasser til kjellervinduer. Vektprosent 18, med Portimeter MMS3 Man bør behandle treverket og forhindre videre fukt og observere videre utvikling.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Et par bord i rekkverket er påvist råte og fukt.

Ellers fremstår terrassen som hel og fin.

Balkong 2.etasje:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendige overflater:

Det er registrert bomlyd under flis på kjellergulvet. Det er registert noe setningsskader, men dette har vært stabilt i mange år og har mest sannsynlig satt seg. For å få tilstandsgrad 0, eller 1 så må avvik utbedres. Det finnes løsninger for å lime flis uten å ta den opp.

Etasjeskille plan 1 og plan 2:

Det er registrert noe knirk i parkett i stue og i parket på soverom i plan 2.

Radon:

Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Pipe og ildsted:

Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Bad - 2. etasje:

Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Bad - 1. etasje:

Overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registreres bomlyd i enkelte flisene, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Avløpsrør:

Det ble i 2011 registrert tilbakeslag av overvann i kjelleren i forbindelse med flom.

Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Terrengforhold:

Eiendommen ligger i flomutsatt område, med er registret i kartet til NVE ved 1000-års flom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nytt bygg, datert 10.09.2009.

Opprinnelig balkong ble i 2019 byttet ut med en noe større balkong og tettgulv, som gjør at spiseplass på terrassen under får overbygget tak. Dette er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 20.11.07. I byggetegninger er kjellerstue og kjøkkenrom definert som boder (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er montert El-bil lader i garasjen. Sikringsskap er montert i tekniskrom i kjelleren. Det er montert røykvarslere i boligen. Et brannslokningsapparat.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er oppvarming med elektrisk gulvvarme i gulv på bad/våtrom,stue/kjøkken i 1.etg,  hall i 1.etg, hall i underetasje, tekniskrom i underetasje og stedvis panelovner, supplert med vedfyring i peisovn i stua. Det er også montert en luft/luft varmepumpe. Elektriske varmekabler i gulv på bad/våtrom er montert med Futurehome smartstyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 31 815 pr. år Renovasjon, feie- og tilsyn, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 10 245 kr i 2024.

Eiendomsskatt, kommunale avgifter, forsikringer, tv- og bredbånd, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 730 896,- Som sekundærbolig Kr. 9 938 702,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Rør i rør system i plast og fordelere fra byggeår. Hovedstoppekran i tekniskrom i kjelleren. Avløpsrør i plast, fra byggeår. Boligen har balansert ventilasjon. Behandlet friskluft tilføres i stue og soverom/oppholdsrom, avtrekk fra våtrom og kjøkken. Varmtvannstank på 300L fra byggeår, står i rom med sluk

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Kommentar: Vi hadde tilbakeslag av vann i kjeller i 2011 ifm flom. Etter dette har vi sammen med naboer fått instalert tilbakeslagsventil på stikkledningen til de 3 husene som deler stikkledning. I tillegg er det montert tilbakeslagsventil ved sluket i kjeller. Ved senere flom har det vært tilbakeslag hos andre boliger på Volla, men ikke hos oss. Vi konkluderer derfor med at tiltakene fungerer godt.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Kommentar: Ja, sotrør stod for langt ut i pipeløpet ved tilsyn. Dette er utbedret og meldt inn til tilsynsmyndigheter.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ikke skjeggkre, men vi har noe sølvkre.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: MAB Bygg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I 2019 ble det bygget større veranda, med tett gulv. Slik at det blir tett tak på uteplassen nede. Taket er tett frem til takrenne.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Kommentar Ja, montert Easee lader i garasjen.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Kommentar: Har selv utført radonmåling. Ingen Radon påvist.

Følgende medfølger ikke boligen:

Lampe over kjøkkenbord.

Kun hvitevarer på kjøkken i husets 1. etasje følger boligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

1972/100361-1/8  Skjønn  

19.01.1972  

Overført fra: 3205-83/143

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/737341-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 11.09.2008 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:83 Bnr:830  

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Overført fra: 3205-83/143

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/135221-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 25.02.2009 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:83 Bnr:830  

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Overført fra: 3205-83/143

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Adkomst via kommunal veg.

Offentlig vann og avløp.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger på område med faresone for flom. Det er aktsomhetsområde for flom med gjentaktintervall på 500-1000år.

Eiendommen ligger på radonutsatt område med middels til lav aktsomhetsgrad.

Eiendommen ligger på område under marin grense. Det er stor mulighet for marin leire på området. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

- Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.

- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 14 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 362 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 363 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 853 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 862 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 750)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Provisjon (forutsatt salgssum: 14 490 000,-) (Kr.144 900)
Rådgivningstime Kaspara (Kr.2 500)
Utvidet markedspakke Snapchat (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.202 207)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0081

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no