Fossumsvingen 93, 1920 SØRUMSAND

Gnr. 324 Bnr. 229 Snr. 4 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 108 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 54 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2021

Fellestomt 6185 kvm

4 320 000

Takstmann: Theodor Østlie Takstdato: 18.02.24

Takstmann: Theodor Østlie

Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 320 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 108 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 320 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 109 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 429 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 438 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 063,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnader: 1 507,-

Kabel-TV/Bredbånd: 500,-

Vedlikeholdsavsetning: 56,-

Total 2 063,-

Felleskostnadene er inkl vaktmestrer, forsikring, forretningsførsel, revisjon,

drift og vedlikehold samt fjernvarme. Fjernvarme avregnes ikke, fordeling etter BRA.

Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen. Sameiet har avtale med Telenor

vedrørende TV og bredbånd.

Kr. 7 651 pr. år Prognose beløp i 2024 - 10 259,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen.

Lars Martin Rudi Stine Lang Sommerseth

En garasjeplass og biloppstillingsplasser.

Fossumsvingen 93 er en del av det nye utviklingsområde i Sørumsand, boligene ligger kun noen få hundre meter fra sentrum. Her er det kort vei til skoler, idrettsanlegg, togstasjon, og flere handels - og servicetilbud.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.

I Sørumsand finner du Kuskerudnebben - et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. Glomma ligger en spasertur unna og byr på fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Langs Glomma er det også en koselig tursti.

Det er ellers kort vei til fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den frilufts interesserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid.

Sameiet består av 40 boligseksjoner fordelt på 22 rekkehus med garasje og 18 leiligheter, fordelt på 3 stykk 6-mannsboliger. Felles gjesteparkering, carportanlegg, interne stikkveier og søppelanlegg på tomten.

Fellestomt, 6185 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Sennerud Fus barnehage ca. 24 minutter i gangavstand.

Idrettsparken barnehage ca. 25 minutter i gangavstand.

Sørumsand barnehage ca. 6 minutter med bil.

Sørumsand skole (1.-7. klasse) ca. 5 minutter med bil.

Bingsfoss ungdomsskole (8.-10. klasse) ca. 14 minutter i gangavstand.

Sørumsand videregående skole ca. 20 minutter i gangavstand.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Togstasjonen ligger midt i sentrum, kun en kort spasertur fra leiligheten. Fra Sørumsand stasjon tar det kun 28 minutter med toget til Oslo S. Til Lillestrøm bruker toget ca. 16 minutter.

1. etasje: Bad, entré og to soverom.

2.etasje: Stue/kjøkken, soverom og bod.

Grunnmur i betong.

Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.

Yttertak i trekonstruksjon, tekket med papp/folie.

Primærrom: 81 kvm

Bruksareal: 108 kvm

Ved inngangen ønskes du velkommen av en romslig flislagt entré. Her er det plass til et praktisk møbel for yttertøy, samt oppheng for jakker og skohylle. Entréen fører deg videre til badet og to soverom.

Den andre etasjen er designet med tanke på sosiale soner og arrangementer. Her finner du en romslig stue og et spiseområde, perfekt for hyggelige sammenkomster.

Dette kjøkkenet har en enkel og tidløs stil med glatte fronter og en laminat benkeplate. Integrerte apparater, inkludert stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin, gir praktiske løsninger og sparer plass.

Romslig stue, naturlig lys fra de store vinduene. Utgang til den fine terrassen. Her er det god plass til en komfortabel sofa og spiseplass etter dine behov. Terrassen er romslig med god plass til gjester og utemøblement.

Badet i denne eiendommen er funksjonelt og enkelt utstyrt. Veggene er flislagt, noe som gir en overflate som er praktisk og enkel å vedlikeholde. Badet har et badekar med dusjfunksjon, et veggfestet klosett med innebygget sisterne, samt en servant med et tilhørende speil. Det er også et praktisk benkeskap med glatte fronter som gir ekstra lagringsplass. Denne badkonfigurasjonen tilbyr grunnleggende fasiliteter, inkludert et praktisk opplegg for vaskemaskin. Badet har behagelig gulvvarme.

Boligen har tre gode soverom. Soverommet i 2 etasje har direkte tilgang til bod. Ett av soverommene i 1. etg. har direkte utgang til markterrasse.

Boligen har ved undersøkte områder kun fått TG1 i tilstandsrapporten.

Vesentlige reparasjoner, vedlikehold, installasjoner eller ombygging på boligen:

- 2024 Utbedret lekkasje i teknisk rom. Håndverker.

- 2023 Utbedring av lekkasje i nedsluk.

- 2023 Markterrasse.

Kommentarer fra selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Har vært en lekkasje fra vannbåren anlegg, som er utbedret av Akershus Energi. Forsikringselskapet har vært å målt etter fukt i boden, men ingen fuktskader funnet.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja, kun faglært.

Firmanavn: Akershus Energi

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Akershus Energi fikset vannlekkasjen ved å bytte noen deler, nå i starten av 2024.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Nei.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. If forsikring har skrevet en rapport.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Hurtig snøsmelting på yttertak har ført til at vann hadde trengt inn rundt luftehatten til luftingen til avløpet. Smeltevannet har fulgt luftingen til avløpet i mellom rør og isolasjon ned i stua, før det kom ned til kjelleren hvor det står plassert et sikringsskap hvor alle sikringene har måttet blitt byttet. Da boligen er fra år 2021 og ble satt opp i regi av Hellvik hus, er dette en håndtverkerfeil. Av skader inne var det en fuktig gipskasse i stua og i kjellergangen under - hvor avløpet går rett ned fra yttertaket. Alle sikringene i sikringskapet har også måttet blitt byttet.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært.

Firmanavn: If forsikring/Hellvikhus

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Høsten 2023

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun faglært.

Firmanavn: If forsikring/Kaph 04.10.23

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 04.10.23

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Ved bytting av sikringsskap og etterkontroll

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Befaringsrapport fra If forsikring, med manglende belegg på gulv. Saken er sendt videre til Hellvik hus, og venter på utbedring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 08.08.2023 som omhandler Fossumsvingen 87-165, ferdigattest for F_BKS5 og F_BKS6 - boliger, utomhusplan, VA, carporter og garasjer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av teknisk rom, garasje og bod i 2.etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 7 651 pr. år Prognose beløp i 2024 - 10 259,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 0 for 2023. Kostnader til senere må påregnes.

Fellesutgifter: kr 2 063,- pr.mnd.

Felleskostnader 1 507 Kabel-TV/Bredbånd 500 Vedlikeholdsavsetning 56 Total 2 063

Regnskapet for 2022 viser et driftsresultat på kr 266 809 og et positivt årsresultat på kr 267 006.

If Polisenummer: SP3320079.1.5.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 086 993,- Som sekundærbolig Kr. 4 130 574,-

Sameie: SØRUMSVINGEN BOLIGSAMEIE, Orgnr: 926633651

Bori BBL

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det skal på sikt opprettes en felles velforening på utbygningsområdet til drift av interne felles anliggende. Velforeningen er foreløpig ikke opprettet, sameiet må innbetale sin del til drift av velforeningen.

Styre ønsker å vedta asfaltering av grusede områder og stier. Dette vil koste i overkant 150 000. Ikke avgjort. Kan medføre økning i felleskostnader. - Dette ble utført sommeren 2023

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2021/129138/200 ERKLÆRING/AVTALE

21.01.2021

Rettighetshaver: Knr: 3030 Gnr: 324 Bnr: 229

Erklæring om rettighet i fast eiendom

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Rettighetshaver har rett til å ha kommunaltekniske fellesanlegg på eiendommen, samt drift og vedlikehold av disse.

2021/109031/200 SEKSJONERING

07.10.2020

Snr:29

Rettighetshaver: Knr: 3030 Gnr: 324 Bnr: 229

Kort fortalt: Seksjoneringen viser oppdelingen av sameiet. Den viser hvilke hoveddel og tilleggsdeler som medfølger.

2018/782274/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT, BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK

07.05.2018

Rettighetshaver: Knr: 3030 Gnr: 324 Bnr: 229

Erklæring om rettighet i fast eiendom

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Eiendommene gnr 124, bnr 224, 225, 226, 227 har rett til adkomst og fremføring av vann og avløp over eiendommen gnr 124, bnr 222 I Sørum kommune.

1977/980/9 RETTIGHET

20.12.1976

Rettighetshaver: Knr: 3030 Gnr: 324 Bnr: 1

Skjøte

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Eier av eiendommen gnr 124, bnr 1 i Sørum kommune, skjøter og overdrar eiendommens gjenværende fallrettigheter i Glomma på strekningen Bingsfoss til Rånåsfoss beregnet til 0,8 fall cm. til Akershus Elektrisitetsverk.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig vann. Privat vannverk. Kommer egen regning.

Område er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse - nåværende.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Fossumjordet Boligområde datert 19.08.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 06.05.2015, sist revidert 25.04.2016.

I henhold til reguleringsplanen er det planlagt utbygging av konsenteret småhusbebyggelse, barnehage og blokkbebyggelse på andre siden av veien. Når dette skal skje er usikkert. Byggestøy må derfor påregnes.

Områdeanalyse:

Marin leire:

Leiligheten ligger i et område med svært stor mulighet for marin leire(bemerkes at der det finnes marin leire kan det også være kvikkleire). Ved endringer på eiendommen må det gjøres utføres en geoteknisk undersøkelse (vurdering av områdestabilitet) av kommunen.

Radon:

Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Middels til lav aktsomhet.

Støysoner:

Støy fra veg - Gul støysone. Gul sone angir områder som i noen grad er berørte av støy.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 320 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 108 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 320 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 109 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 429 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 438 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 320 000,-) (Kr.44 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.8 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.26 900)
Markedspakke 2 (Kr.23 900)
Markedspakke 3 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.174 782)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0019

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no

Frida Solberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59

[/ E-post: fs@eie.no