Bilde 1 av Granstubben 9Bilde 2 av Granstubben 9
Digital salgsoppgave
Granstubben 9

2020 Skedsmokorset • Lillestrøm kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvor mange soverom er det?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
  • "Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

Objektet er solgt!

Innbydende og attraktiv enebolig | Sentralt og barnevennlig boligområde | Carport | Terrasser på over 50 m² |
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
155 m²
Bruksareal (BRA)
166 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
11 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
55 m²
Kommunale avgifter
kr 1 378 / Mnd
Prisantydning
kr 6 590 000
Omkostninger
kr 173 750
Totalpris
kr 6 763 750
Byggeår
1971
Tomt
Eiet tomt 1308 m²
Oppdragsnummer
32230120
card-default

Christian Halvorsen

Eiendomsmegler | Partner
Les om Christian
card-default

Endre Moe

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Endre
Prisantydningkr 6 590 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 15 050,-
Dokumentavgiftkr 157 500,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
  
Totalpris kr 6 763 750
Eiendom
Granstubben 9, 2020 SKEDSMOKORSET

Matrikkel
Gnr. 56 Bnr. 156 i Lillestrøm kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 166 kvm, BRA-i: 155 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 55 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1971

Tomt
Eiet tomt 1308 kvm

Prisantydning
6 590 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Espen H. Amundsen Takstdato: 11.09.23

Totalpris inkl. omkostninger
kr 6 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 748 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 763 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 16 527 pr. år Fakturert beløp for 2022: 16 527,70,- Årsprognose for 2023: 18 359,40,- Fakturert hittil i 2023: 9 212,48,-

Eier
Nina Stajic Melcer Andreas M Svingen

Parkering
Boligen disponerer biloppstillingsplasser i carport og gårdsrom.

Beliggenhet
Boligen ligger på populære Korsfjellet sentralt på Skedsmokorset. Dette er et attraktivt og barnevennlig område med kort vei til marka, og sentralt beliggende i forhold til Oslo og Gardermoen. Det er gangavstand til dagligvarebutikker, ulike servicetilbud og til kollektivtransport. Boligen ligger kun 1 km unna Skedsmo Senter med nye butikker og spisesteder, et naturlig samlingspunkt! I området finner du også innfallsporten til Tæruddalen og Romeriksåsen med lysløyper, fiskevann og vakker natur.

Nærmeste dagligvarehandel er Kiwi Skedsmokorset, Rema 1000 vis à vis Skedsmo senteret, og Meny inne på senteret. Høsten 2017 ble senteret pusset opp og utvidet, og innbyggerne på Skedsmokorset og omegn har siden hatt gleden av et moderne nærsenter, med en rekke butikker og servicetilbud, inklusive Vinmonopolet. Nå også Sats, som nylig åpnet på senteret.

I nærområdet er det fine sykkel-/gangveier til både Skedsmokorset og Tæruddalen, som er inngangsporten til Romeriksåsen, med bademuligheter. Tæruddalen er et flott trenings- og rekreasjonssted for hele familien, hele året. På vinterstid er det oppmerkede skiløyper, som egner seg like godt til søndagsturer, som til effektive treninger på kvelden. Rett ved Tæruddalen skole er det en fin og barnevennlig løype; et perfekt utgangspunkt for familieutflukter.

Bebyggelse
Område består stort sett av småhus- og rekkehusbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 1308 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Barnehager:
- Åsenhagen barnehage (0,6 km).
- Korshagen kommunale barnehage (1,1 km).
- Vardeåsen barnehage (1,5 km).

Skoler:
- Åsenhagen barneskole (0,8 km).
- Sten-Tærud barne- og ungdomsskole (2,4 km).
- Tæruddalen ungdomsskole (1 km).
- Lillestrøm videregående skole (7,1 km).

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand:
- Åsenhagen busstopp ca. 3 min.
- Vitusapotek Skedsmokorset ca. 14 min.
- Kiwi Skedsmokorset ca. 15 min.
- Skedsmo senter ca. 21 min.

Tidsavstander med bil:
- Lillestrøm ca. 12 min.
- Gjerdrum ca. 15 min.
- Oslo lufthavn ca. 22 min.
- Oslo S ca. 30 min.

Tidsavstander med kollektivt:
- Lillestrøm ca. 29 min.
- Gjerdrum ca. 30 min.
- Oslo S ca. 40 min.
- Oslo lufthavn ca. 60 min.

Inneholder
Planløsning: Hall, stue/kjøkken, gang, bad, vaskerom, 3 soverom, wc-rom og bod.

Byggemåte
Enebolig beliggende i Granstubben 9 på Skedsmokorset i Lillestrøm Kommune. Tomteareal er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning. Boligen disponerer biloppstillingsplasser i carport og gårdsrom.

Enebolig oppført i 1971. Boligen har støpt gulv mot grunn og krypekjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger av
bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med
takplater. Boligen har ytterdør av tre med to-lags glass fra 2003. Terrassedør med karmer av tre med to-lags glass fra 1989. Vinduer med karmer av
tre med to-lags glass fra 1971, 1989 og 2018. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Enebolig over to plan. Adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen består av kjeller med bodrom. 1.etasje med hall, stue/kjøkken, gang, bad,
vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og wc-rom. Utgang fra entré til vest-vendt terrasse på ca 16 m2. Utgang fra stue/kjøkken til syd-vent
terrasse på ca 40 m2.

Utvendig bod på ca 12 m2.

Primærrom
Primærrom: 144 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Hall, stue/kjøkken, gang, bad, vaskerom, 3 soverom, wc-rom.

 

Bruksareal
Bruksareal: 166 kvm

Boder
Bodrom i kjeller på 14 kvm er medregnet i boligens bruttoareal.
Boligen disponerer en utvendig bod på ca 12 kvm i tilknytning til carport.

Standard

Entré
Inn i boligen ønskes du velkommen av en lun og lys entré, med stilfulle og moderne farger som gir et godt førsteinntrykk. Opplev den harmoniske kombinasjonen av funksjon og form når du entrer hjemmet ditt. I entreén er det god plass til jakkeoppheng, skostativ og andre garderobeløsninger. Fra entréen er det direkte adkomst til boligens wc, og videre adkomst inn til boligens gang. Gangen har gulv belagt i laminat og malte veggoverflater, som harmonerer godt sammen og opprettholder det gode førsteinntrykket i entréen. Gangen fungerer som et knytepunkt i boligen, og fører veien videre inn i boligens stue/kjøkken, bad, vaskerom, og alle soverommene.

Stue
Fra gangen går veien inn til boligens elegante stue, med en åpen løsning mot det flotte kjøkkenet. Oppdag den ultimate kombinasjonen av modernitet og komfort i denne stuen med åpen løsning mot kjøkkenet, kronet med en moderne peisovn som sentrum for oppmerksomheten. Den åpne planløsningen mellom stuen og kjøkkenet inviterer til sosiale sammenkomster og familiehygge. Med sømløs overgang kan du enkelt bevege deg fra å tilberede herlige retter til å slappe av i en luksuriøs stueatmosfære. I sentrum av denne inspirerende plassen står  en moderne peisovn - en kombinasjon av funksjon og kunst. Den tilfører ikke bare en varm og innbydende atmosfære, men fungerer også som et imponerende midtpunkt som gir karakter til rommet. Her er det bare og glede seg til kalde vinterkvelder med familien. Med store vindusflater som slipper inn naturlig lys, kan du nyte de skiftende årstidene mens du slapper av i denne plassen. Uansett om det er koselige vinterkvelder eller lyse sommerdager, vil denne stuen være det perfekte stedet å samle venner og familie.
Fra stuen er det utgang til en syd-vendt terrasse på ca. 40 kvm. Terrassen har bærende konstruksjoner av tre belagt med spalte gulv, og rekkverk av tre og glass. Her kan kaffekoppen og frokosten bæres kun få meter ut i frisk luft og grønt areal. Uansett om du er en grillmester, en plantentusiast eller en som bare ønsker å slappe av i komfort, vil dette uteområde være din personlige lekeplass. Med en terrasse som dette kan du endelig bringe innendørs komfort utendørs. Skap et loungeområde med komfortable sitteplasser og myke puter der du kan lene deg tilbake med en god bok. Eller nyt kvalitetstid med venner og familie rundt et elegant utebord - denne terrassen er en utvidelse av hjemmet ditt, og en forlengelse av stuen. Med 40 kvadratmeter å utforske, er mulighetene mange.

Kjøkken
Kjøkkenet, som har hvite profilerte fronter, harmonerer godt med resten av stuen, og fremhever følelsen av moderne elegans i rommet. Med en sømløs forbindelse mellom kjøkkenet og stuen kan du engasjere deg med gjestene dine mens du forbereder de mest utsøkte retter. Kjøkkenet har benkeplater av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Videre er det flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har integrert komfyr med nedfelt platetopp og oppvaskmaskin. De integrerte hvitevarene gir deg en strømlinjeformet estetikk, samtidig som de skaper en effektiv arbeidsflyt. Kjøleskapet er frittstående. Enten du er en lidenskapelig kokk eller bare elsker å nyte gode måltider, vil dette kjøkkenet appellere til deg.

Bad
Badet, som har adkomst fra gangen, har flislagt gulv og vegger, samt downlights i taket. Det er elektrisk gulvvarme i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Videre er det dusjnisje med skyvedør og dusjarmatur, gulvmontert toalett, samt badekar med dusjbatteri på badet.

Soverom
Boligen har totalt tre soverom, alle med adkomst fra gangen. Alle de tre soverommene er av betydelig størrelse, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. På det største soverommet, hovedsoverommet, er det garderobeskap. Store vinduer på alle tre soverommene slipper rikelig med naturlig lys inn, og lyser fargene fint opp i en glad tone.

Vaskerom
Fra gangen er det adkomst til boligens vaskerom. Rommet er av god størrelse, med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Videre er det garderobeløsning på vaskerommet.

WC
Fra entréen er det direkte adkomst til boligens WC, med gulvflater belagt med laminat og malte veggflater. Innredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil over servant med overlys og gulvmontert toalett.


Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (TG2):

Våtrom - Bad 1. etasje:
Ventilasjon
- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres.

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det
- Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Overflater vegger
- Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets
lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv)
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht
lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Vaskerom 1. etasje:
Helhetsvurdering
- TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: tettesjiktets alder, avløpsrørene alder,
sprekkdannelser i vegg, manglende tettesjiktets på vegg, usikkerhet rundt overgang sluk gulvbelegg, naturlig ventilasjon.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Rom under terreng - Kjeller:
Ventilasjon (gjelder kun for P-rom)
- Redusert ventilasjon. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres.

Konstruksjoner (tilfarerguld, himling og vegger)
- Det ble registrert "kjellerlukt". Dette kan indikere fuktproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Fuktindikatorinstrument viser utslag som innebærer at fuktskade i kjellervegg ikke kan utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Innvendige trapper:
- Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Tekniske anlegg:
Varmtvannsbereder
- TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for
reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør
- Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Drenering:
Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur
- Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller
tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i
konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner
- Fuktindikatorinstrument viser utslag som innebærer at fuktskade i kjellervegg ikke kan utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. ink. eventuell krypekjeller og plate på mark
- Kjelleren og krypekjeller bærer preg av at dreneringen har funksjonssvikt. Observert tilstand tilsier at dreneringen og eventuelle følgeskader bør utbedres. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Alder
- Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.
Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.
Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke
observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.


For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Egenerklæringsskjema:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært. Firmanavn: Isachsen Anlegg AS.
Redegjør for hva som ble gjort og når:
- Nye vannrør ble lagt i gaten august 2023 i regi av kommunen.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? 
- Ja, litt grunnvann i kjelleren som følge av ekstremværet "Hans" i august. Forsikringsselskapet var på befaring kort tid etterpå og det ble ikke påvist noe vannskader på huset som følge av dette.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Nei, peis ble satt inn i 2018 og er ikke brukt mye fordi varmepumpen og ovner på soverommene har
holdt. Kjemisk lukt ved bruk av peis fordi den er ny. Denne lukten forsvinner når peisen er brukt
nok.

9. Kjenner du til om det er/har vært innsekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja, en mus ble funnet i musefelle (i kjelleren) for to-tre år siden. Ingenting etter det.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, både faglært og ufaglært. Firmanavn: Dugnad med familie og venner
Redegjør for hva som ble gjort og når:
- Det ble bygget to terrasser sommeren 2019. Fundamentet ble bygget av snekker på dugnad og samme med glassgjerde og levegger i 2020.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Firmanavn: Elektriker på dugnad
Redegjør for hva som ble gjort og når:
- Alle synlige ledninger ble byttet i 2018, samt. stikkontakter og lysbrytere.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja, se kommentar nedenfor.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, målerbytte utført av Hafslund Nett AS 13.12.2016, ref. samsvarserklæring inni sikringsskapet.
Antenne satt opp av Oneco Elektro AS 03.08.23.

Tilleggskommentar:
Det ble gjort en del endringer på original planløsning i 2018 i forbindelse med oppussing. Tre vegger ble revet for å skape større fellesarealer og det ble avklart med snekker om at ingen av disse var bærevegger.

Følgende har blitt gjort i 2018:
- Nye gulv.
- Walls2paint.
- Vegger og tak ble malt.
- Nye gulv og taklister.
- Nye vinduslister og utforinger.
- Nye innerdører.
- Ny peis.
- Nye stikkontakter.
- Noen nye vinduer.
- Oppgraderinger på kjøkken.
- Oppgraderinger på vaskerom.
- Ny servant og wc på toalettet i gangen.
- Nye panelovner fra Mill på alle soverom, i spisestue og på toalettet.

Følgende ble gjort i 2019:
- Nye terrasser.
- Planering av uteområde.
- Maling av hus og carport utvendig.
- Bytte av duk på elektrisk markise.
- Elektrisk utvendig solskjerming på de tre vinduene i stuen.
- Utvendig solskjerming på to av soverommene.
- Byttet stolper på carport.

Følgende ble gjort i 2020:
- Glassvegger og levegger på terrasser ble bygd.
- Lekehus og sandkasse ble satt opp.
- Ny trapp opp til inngangsdøren.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 07.10.1971 vedrørende boligen. Følgende er anmerket:
- Plate foran peis mangler.
- Baderommet er ikke ferdig innredet.
- Endel malingsarbeide gjenstår.
- Forøvrig gjenstår endel småarbeide.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 05.02.1981 som omhandler carport/bod.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - IKKE SAMSVAR
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er følgende avvik funnet:
- Vegg mellom arbeidsrom og spisestue er slått ned.
- Vegg mellom spisestue og kjøkken er slått ned.
- Dør mellom kjøkken og gang er fjernet.
- Dør mellom entré og gang er fjernet, samt vegg slått ned.
- Dør mellom hall og gang er fjernet, samt vegg slått ned.
- Vegg mellom sov(3) og bod er slått ned.

 Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Kr. 16 527 pr. år Fakturert beløp for 2022: 16 527,70,- Årsprognose for 2023: 18 359,40,- Fakturert hittil i 2023: 9 212,48,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 4427,-

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr ,- pr..

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 433 658,- Som sekundærbolig Kr. 5 161 169,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1990/104493/8 Skjønn
23.05.1990
Kort fortalt: Rettsak angående ekspropriasjonsskjønn og avtaleskjønn i forbindelse med anlegg av gang- og sykkelvei langs riksvei 120 i Gjerdrum.
Slutning:
- Skedsmo kommune betaler de respektive saksøkte de forannevnte erstatningsbeløp.
- Saksøkeren betaler de lovbestemte utgifter ved skjønnet, herunder godtgjøring til skjønnsmennene etter fastsetting av rettens formann.
- Saksøkeren erstatter de saksøktes utgifter til juridisk bistand innen 2 - to - uker fra forkynnelsen av dette skjønn.

1969/103739/8 Hjemmel til eiendomsrett og Rettigheter IFLG. skjøte
31.07.1969
Kort fortalt: Skedsmo kommune skjøter og overdrar eiendommen Bjørkelia 9 til daværende eier.



Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Område:
- Område er regulert til boligbebyggelse, samferdselsanlegg og grønnstruktur.
- Boligen ligger i et område med stort sett fraværende mulighet for marin leire.
- Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 6 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 748 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 763 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Provisjon (Kr.50 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.42 969)
Fornyelse av finn.no - apr (Kr.1 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 444)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.159 625)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
32-23-0120

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Lørenskogmegleren AS
EIE Lørenskog
Org. nr: 929031334
Snøkrystallen 9
1470 Lørenskog
Tlf: 40 40 35 45

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Saksbehandlere
Christian Halvorsen
EIE Lørenskog
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no

Endre Moe
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 43 57 06
[/ E-post: emoe@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Granstubben 9
For mer om objektet
Granstubben 9

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: