Bilde 1 av Heisshageveien 22Bilde 2 av Heisshageveien 22
Digital salgsoppgave
Heisshageveien 22

2015 Leirsund • Lillestrøm kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

MÅ OPPLEVES! PEN OG INNHOLDSRIK ENEBOLIG MED FLOTTE UTEOMRÅDER | FAMILIEVENNLIG BELIGGENHET
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
243 m²
Bruksareal (BRA)
293 m²
Bruttoareal (BTA)
319 m²
Kommunale avgifter
kr 1 332 / Mnd
Prisantydning
kr 8 490 000
Omkostninger
kr 211 020
Totalpris
kr 8 701 020
Byggeår
2006
Tomt
Eiet tomt 710 m²
Oppdragsnummer
77210202
Prisantydningkr 8 490 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 195 000,-
  
Totalpris kr 8 701 020
Eiendom
Heisshageveien 22, 2015 Leirsund

Matrikkel
Gnr. 9 bnr. 33 i Lillestrøm kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 243 kvm, Bruksareal: 293 kvm, Bruttoareal: 319 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
2006

Tomt
Eiet tomt 710 kvm

Prisantydning
8 490 000

Totalpris inkl. omkostninger
8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
195 000,- (Dokumentavgift)

211 020,- (Omkostninger totalt)

8 701 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 15 984 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2020

Eier
Roger Hjelpdahl

Beskrivelse
VELKOMMEN TIL HEISSHAGEVEIEN 22 - EN MEGET SPENNENDE OG INNHOLDSRIK ENEBOLIG OVER 3 PLAN

Alexander Søvik har gleden av å presentere en solid og velholdt enebolig, beliggende på Leirsund i Lillestrøm kommune. Boligen ble oppført i tidsrommet 2006-2009, ferdigstilt i 2009, og fremstår med normalt god standard. Eiendommen har kun vært bebodd av én eier siden byggeår.

Eiendommen framstår som unik og meget representabel, med sitt velpleide uteområde, fornøyelige bolig, og sine flotte innendørs arealer - med det lille ekstra.

- Tomt på 710 kvm opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, prydbusker, trapper i terreng og arealer med belegningsstein/innkjøring til garasje/gårdsplass.

- Boligen har garasjerom på ca. 30 kvm i underetasjen. Garasjen har i tillegg lagerloft (gulvflate på ca. 30 kvm).

-  Utgang fra spisestue/stue og kjøkken til delvis overbygget terrasse. Utgang fra tv-stue til overbygget balkong.

- Oppvarming med vannbåren gulvvarme fra Bosch - luft til vann varmeveksler - fra 2016, kombinert med peis i spisestue/stue.

- Forseggjort hall / trappegang med dobbeltdør, samt innvendige trapper av betong, belagt med fliser. Rekkverk av smijern, i malt utførelse.

- 5 soverom / 2 stuer / 2 bad / vaskerom / badstue m.v.

- Kjøkkenet framstår som en åpen, sosial arena - her er det både hyggelig, luftig og romslig.

- Pent opparbeidet hage med diverse beplantning - en fryd for øyet i sommerhalvåret!

- Meget god lagringsplass i boder og garasje (samt kryploft med stort potensial)

- Rolig og landlig beliggenhet, men likevel sentralt med kort vei til butikker, skoler og barnehager, tog, badevann, turområder, Skedsmokorset med en rekke butikker og servicetilbud, Lillestrøm sentrum med alle byfasiliteter m.m.

- Gode innredningsmuligheter på stort bruksareal (293 kvm) - perfekt familiebolig, der man har muligheten til å trekke seg tilbake, invitere til selskap, la barna få eget lekeareal innendørs, samt kunne boltre seg i hagen med alt av muligheter utendørs.

Parkering
Parkering i dobbel garasje, samt på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.

Beliggenhet
Enebolig beliggende på Leirsund i Lillestrøm kommune. Leirsund er et landlig, men samtidig sentralt sted med kort avstand til både Lillestrøm, Skedsmokorset og Frogner. Boligen er beliggende i et veletablert villastrøk. Boligfeltet er meget barnevennlig med flere lekeplasser og lite gjennomgangstrafikk, samt trygg og kort gangvei til Asak skole.

Fritid/idrett:
Det er meget gode rekreasjonsmuligheter i nærliggende skogsområder på Asak/Jølsen. Flott natur med fine turstier om sommeren og preparert lysløype om vinteren. I skiløypen er det etablert en skistue med kiosk, i regi av Leirsund Vel, som er åpent søndager i skisesongen. Det er også badevann/fiskeplass på Stampetjern og Tretjern, samt båtmuligheter i Leira. Leirsund IL er et aktivt idrettslag som driver med fotball, svømming, ski og allidrett, og har et eget anlegg på Leirsund Stadion.

Servicetilbud:
Det er flere butikker, kaféer, restauranter og kjøpesentre innenfor en liten radius. Skedsmosenteret, som har et godt utvalg av butikker, vinmonopol og spiseplasser, ligger ca. 7 min unna med bil. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm sentrum en kort kjøretur unna (ca. 8 min). Her finnes alt av byfasiliteter, som kjøpesenter og en rekke nisjebutikker i handlegatene, restauranter, puber, kono, kultursenter, utendørs svømmeanlegg i sommerhalvåret (Nebbursvollen), frisører og andre velpleietilbud m.m.

Skoler/barnehage:
Det er kort gangvei til både Asak skole (1-10 kl.) og Asak barnehage på ca. 11 minutter.

Det er også et godt utvalg av videregående skoler på Romerike. De nærmeste er Lillestrøm og Skedsmo videregående skole, som ligger i Lillestrøm sentrum. Videre har man storbyuniversitetet OsloMet, som befinner seg i landlige omgivelser på Kjeller ved Lillestrøm by, godt innen rekkevidde for dem som å studere seg til alt fra sykepleie til design og pridukutvikling m.m. Se deres hjemmeside www.oslomet for nærmere info.

Se for øvrig kommunen sine hjemmesider for øvrige skoler og barnehager, ved evt. interesse: https://www.lillestrom.kommune.no/skole-og-utdanning/
https://www.lillestrom.kommune.no/barnehage/

Offentlig kommunikasjon:
Fra nærmeste busstopp (Heishagen) går det buss (335) til bl.a. Lillestrøm sentrum. Man kan også ta toget fra Leirsund stasjon. Fra Leirsund tar det hhv. 13 min til Lillestrøm, og ca. 25 min til Oslo S. Se for øvrig www.ruter.no for nærmere info om reisetider.

Avstander med bil:
Skedsmokorset ca. 7 min (5,6 km)
Lillestrøm: ca. 8 min (6,6 km)
Strømmen: ca. 11 min (9,3 km)
Oslo S: ca. 25 min. (27,6 km)
Gardermoen: ca. 22 min (26,5 km)

Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 710 kvm

Boligen har tomt på 710,1 m2 opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, prydbusker, trapper i terreng og belegningssteinsbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Romslig enebolig over 3 plan. Adkomst via trapp til overbygget inngangsparti i U. etasje.

P-rom: 243 kvm
BRA: 293 kvm
BTA: 319 kvm

Boligen består av:

U. etasje, 127 kvm BRA: entré/trapperom, baderom, vaskerom, trimrom, kontor/soverom og soverom, samt 2 boder og garasje.

1. etasje, 99 kvm BRA: trapperom/gang, baderom, kjøkken, spisestue/stue og soverom samt garderoberom. (Utgang fra spisestue/stue og kjøkken til delvis overbygget terrasse).

2. etasje, 67 kvm BRA: trapperom/gang, toalettrom, tv-stue og 2 soverom. (Utgang fra tv-stue til overbygget balkong).

Byggemåte
- Boligen ble oppført i tidsrommet 2006-2009, ferdigstilt i 2009.
- Grunnmur av typen lettklinkerbetong, fra byggeår. Utvendige fasader består av pussede overflater og teglstein. - Gulvflater i underetasje og etasjeskillere er av Leca-plank.
- Yttervegger og bærende konstruksjoner er av mur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader har pussede/malte overflater og er forblendet med teglstein.
- Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein.
- Drenering fra byggeår. Synlig grunnmurspapp langs yttervegger.
- Stikkledninger av typen pvc, fra byggeår. - Vinduer fra 2006 med trerammer har 2- lags glass.
- Enkel og dobbel terrassedør fra 2006 med trerammer har 2- lags glass. Balkongdør fra 2006 med trerammer har 2- lags glass. To-fløyet entrédør av typen trefiber har glassfelt samt kodelås.
- Utgang fra spisestue/stue til syd og vestvendt terrasse på ca. 47 m2, hvorav ca. 12 m2 er overbygget. Utgang fra tv-stue til sydvendt overbygget balkong på ca. 6 m2. Terrasse har gulvflater av mur, belagt med fliser fra 2021 og balkong har terrassebord. Rekkverk av metall og tre. Levegger av mur ved overbygg.

Dette ifølge boligsalgsrapport.

Primærrom
Primærrom: 243 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 293 kvm

Boder
- Det er garasjerom og 2 boder i underetasjen.
- Garasjerom på ca. 30,1 m2 i underetasjen. Garasjen har i tillegg lagerloft. Arealer på lagerloft er ikke målbare grunnet lav takhøyde, men utgjør likevel en gulvflate på ca. 30 m2, for lagring.

Standard
Kjøkken
- Gulvflater med fliser samt gulvvarme.
- Malte overflater på vegger.
- Mias kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter og integrerte hvitevarer. - Overskap med belysning under og Røros-hetta ventilator tilkoblet avtrekkskanal.
- Laminert benkeplate med nedsenket underlimt kompositt skyllekum
og oppvaskkum med Damixa ett-greps armatur samt Electrolux induksjons koketopp.
- Mosaikkfliser over benkeplate og 2 doble stikkontakter på vegg.
- Innebygget Husqvarna microovn og stekeovn i høyskap.
- Innebygget Husqvarna oppvaskmaskin.
- Røros kjølehjørne med integrert Polar kjøleanlegg fra 2016.
- MDF-plater i himling med downlights.
- Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen rør i rør system, i benkeskap.
- Avløpsrør av typen pvc.
- Kjøkken har utgang til terrasse.

TG 2:
Overflater gulv: TG 2 gjelder kun stedvis "bom" i enkelte fliser. Dette innebærer at fliser har manglende vedheft til underlaget. Forøvrig ingen merknader.

Baderom A 1. etasje
- Baderom fra byggeår.
- Flislagt gulv med varme og flislagte vegger.
- Innredning med profilerte fronter og servant med Oras ett-greps armatur.
- Overskap, speil, belysning og stikkontakt på vegg.
- Frittstående toalett.
- Dusjkabinett med skyvedører og integrert ett-greps armatur med hånddusj.
- Avtrekksventil med vifte på yttervegg.
- MDF-plater i himling med downlights.
- Delvis synlige vannrør av typen kobber fra veggpunkter for rør i rør
system, i innredning.
- Avløpsrør av typen pvc.
- Fordelerstokker for rør i rør system er montert på vaskerom, på vegg mot baderom B.

TG 2:
Overflater gulv: Det ble observert stedvis "bom" i fliser, spesielt foran dør. Dette innebærer at fliser har manglende vedheft til underlaget.
* Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer: Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres innenfor klemring i sluk, og således er det uklart om den er tilfredsstillende etablert.
* Fallforhold (gulv) Høydeforskjell fra topp sluk til topp overflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 6 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

Baderom B U. etasje
- Baderom fra byggeår.
- Flislagt gulv med varme og flislagte vegger.
- Innredning med profilerte fronter og servant med to-greps armatur.
- Overskap, speil samt belysning med stikkontakt på vegg.
- Frittstående toalett.
- Dusjhjørne med buede dører og veggmontert ett-greps armatur med dusjhode, dysedusj samt hånddusj.
- Hjørne-boblebadekar med integrert ett-greps armatur med hånddusj.
- Avtrekksventil med vifte på yttervegg.
- MDF-plater i himling med downlights.
- Delvis synlige vannrør av typen kobber fra veggpunkter for rør i rør system, i innredning.
- Avløpsrør av typen pvc.
- Fordelerstokker for rør i rør system er montert på vaskerom, på vegg mot baderom.
- Infrarød badstue samt solseng er plassert på trimrom.

TG 2:
* Overflater vegger: Det ble observert riss/sprekker i 1 veggflis i dusjhjørne.
* Overflater gulv: Riss/sprekker ble observert i mykfuger i overgang gulv/vegg, spesielt i dusjhjørne og ved vegg ved innredning samt toalett.
* Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer: Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres innenfor klemring i sluk, og således er det uklart om den er tilfredsstillende etablert.
* Fallforhold (gulv): Høydeforskjell fra topp sluk til topp overflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 10 mm fra gulv ved dør mot trimrom og 14 mm fra gulv ved dør mot vaskerom.

Vaskerom
- Vaskerom fra byggeår.
- Flislagt gulv med varme og flislagte vegger.
- Høyskap og innredning med glatte fronter, overskap og laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask med to-greps armatur.
- Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt på vegg.
- Avtrekksventil på vegg.
- MDF-plater i himling.
- Delvis synlige vannrør av typen kobber og typen rør i rør system langs vegger.
- Avløpsrør av typen pvc.
- Fordelerstokker for rør i rør system samt vannbåren gulvvarme og hovedstoppekran samt forbruksmåler er montert på vegg mot baderom B.
- Bosch varmeveksler fra 2016, oso varmtvannsberedere fra 2007 på 98 L. samt Oso bereder fra 2017 på 194 L. er plassert langs vegg mot garasje.
- Trykktank og sirkulasjonspumpe er montert på vegg.

TG 2:
*Overflater gulv: Riss/sprekker ble observert i mykfuger i overgang gulv/vegg, spesielt bak bereder på 194 L.
*Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer: Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres innenfor klemring i sluk, og således er det uklart om den er tilfredsstillende etablert.
* Fallforhold (gulv): Høydeforskjell fra topp sluk til topp overflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 15 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

Toalettrom (Ikke våtrom) - WC
- Flislagt gulv og flislagte vegger.
- Innredning med høyglans skapfront og servant med Gustavsberg ett-greps armatur.
- Speil med belysning på vegg.
- Frittstående toalett.
- MDF-plater i skråtak.
- Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system, i innredning.
- Avløpsrør av typen pvc.
- Fordelerskap for rør i rør system er plasser på vegg mot soverom C.
- Inspeksjonsluke i vegg, med tilgang til fordelerstokker med stoppekraner for vannbåren gulvvarmeanlegg.

TG 2:
* Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

Øvrige rom
- Gulvflater med fliser og laminat.
- Gulv har vannbåren gulvvarme.
- Panelplater og malte overflater på vegger, dekorstein på enkelte vegger.
- MDF-plater i himlinger med downlights i flere rom.
- Skyvedørsgarderobe på ca. 2,3 m. i entré. Garderobeløsninger på soverom C samt i garderoberom, i forbindelse med soverom A.
- Utgang fra spisestue/stue til delvis overbygget terrasse.
- Utgang fra tv-stue til overbygget balkong.
- Boligen har i tillegg brannstige (taustige som henges ut gjennom vindu).

TG 2:
Overflater gulv: Det ble observert stedvis "bom" i enkelte gulvfliser, spesielt i entre, stue samt i trapp. Dette innebærer at fliser har manglende vedheft til underlaget. Lokal knirk i laminatgulv ble observert innenfor dør mot tv-stue, i 2. etasje.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest, datert 20.01.2009. Ferdigattest gis på grunnlag av kontrollerklæring og i henhold til anmodning fra Murex AS, datert 26.9.08.

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme fra Bosch - luft til vann - varmeveksler fra 2016, kombinert med peis i spisestue/stue.

Energimerking
Energiattest er rekvirert.

Kommunale avgifter
Kr 15 984 for 2020. (Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2020).

Herunder:
Mat/restavfall 140 liter kr 4 401,25
Feie- og tilsynsgebyr kr 546,25
Fast gebyr vann bolig kr 660,00
Fast gebyr avløp bolig kr 891,25
A-konto vanngebyr kr 3 403,75
A-konto avløpsgebyr kr 5 031,25
Målt forbruk vann kr 2 618,20
Målt forbruk avløp kr 4 637,90

Fradrag innbetalt vann -2 239,25
Fradrag innbetalt avløp -3 966,63
Sum: 15 983,98

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Eiendommen har installert vannmåler.

Dette ifølge Lillestrøm kommune pr. 20.07.21.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr 6 471,- for 2021.

(Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Lillestrøm kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom).

Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømforbruk, TV/Internett, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Forsikring med polisenummer
Sparebank 1 Forsikring Polisenummer: 21016148.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig kr 1 798 681,-
Som sekundærbolig kr 6 475 250,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
- Erklæring vedrørende veirett: Gjeldende eiendom (gnr. 9 / bnr. 33) skal ha rett til kjørevei i en bredde av 7 meter over eiendom gnr. 9 / bnr. 1 i samsvar med bygningsrådets vedtak av 02.05.1989, reg. sak nr. 43/1989, som vist på kopi av reguleringskartet.

Annet
- Tilbehør: Kjølehjørne, oppvaskmaskin, stekeovn, micro og platetopp medfølger.

- Strømforbruk: Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 20 500 kwh (2020).

- TV/bredbånd: Selger bruker i dag Tveco (Canal digital).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Grunnboksutskrift, 31.08.2021:
Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3030-9/1
Rettigheter i eiendomsrett
1991/9490-1/8  Bestemmelse om veg  
25.07.1991 
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:9 Bnr:33  
Rett til kjøreveg i 7 m bredde over d.e. Kan ikke avlyses
uten komm. samtykke


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Vann: Offentlig
Kloakk: Offentlig
Vei: Privat vei

Eiendommen har installert vannmåler.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Lillestrøm kommune har pt. ingen reguleringssaker ute til offentlig ettersyn som berører denne eiendommen.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
195 000,- (Dokumentavgift)

211 020,- (Omkostninger totalt)

8 701 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr 5 000)

Visningshonorar (Kr 2 900)

Grunnpakke enebolig (Kr 8 477)

Markedspakke 2 (Kr 19 900)

Oppgjør (Kr 5 500)

Provisjon (1 %)

Tilrettelegging (Kr 14 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
77-21-0202

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovvalg
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Romeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr:976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Alexander Søvik

Saksbehandlere
Alexander Søvik
EIE Lillestrøm
Eiendomsmegler
Mob: 98 23 96 49 / E-post: also@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Heisshageveien 22
For mer om objektet
Heisshageveien 22

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: