hero a hero b
Digital salgsoppgave
Holenveien 8

1900 Fetsund • Lillestrøm kommune

Prisantydning

kr 4 850 000

Omkostninger: kr 122 619Totalpris: kr 4 972 619
10 minutter fra Lillestrøm - Fetsund - Enebolig m/potensiale ca. 1,5 mål tomt. Underetasje med egen inngang
Vis i kart Last ned digital salgsoppgave
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
153 m²
Bruksareal (BRA)
168 m²
Kommunale avgifter
kr 1 295 / Mnd
Prisantydning
kr 4 850 000
Omkostninger
kr 122 619
Totalpris
kr 4 972 619
Byggeår
1955
Tomt
Eiet tomt 1467 m²
Oppdragsnummer
60200081
card-default

Frode Bergsløkken

Eiendomsmegler MNEF
Les om Frode
Prisantydning kr 4 850 000,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-) kr 121 250,-
   
Totalpris kr 4 972 619
Eiendom
Holenveien 8, 1900, Fetsund

Matrikkel
Gnr. 416 bnr. 84 i Lillestrøm kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 168 kvm

Antall soverom
3(4)

Byggeår
1955. Påbygd/ombygd senere

Tomt
Eiet tomt 1467 m²

Prisantydning
4 850 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-)) 122 619,50 (Omkostninger totalt) 4 972 619,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 15 536 pr. år

Parkering
Parkering i innkjørsel på singlet gårdsplass til 3- 4 biler. Ellers gateparkering.

Eier
Farzana Karim

Beskrivelse
Frittliggende enebolig på Nerdrum/Hovin ved Fetsund.
Sentral beliggenhet med kort vei til E6 for rask transport på strekningen Oslo/Gardermoen med veiforbindelser via Rv 35/E16 til Østlandsområdet.
Gangavstand til barnehager, barneskoler, Østersund ungdomsskole, buss, togstasjon på Nerdrum ca 700 meter fra boligen. Flotte rekreasjonsområder i marka med lysløper.
Det antas å være mulig å etablere flere soverom i sokkeletasje på baksiden av huset og etablere en hybel eller utleiedel.
Selger leier ut kjellerdel pt. dette leieforholdet vil opphøre ved salg ifølge eier. Tomten er stor og det kan muligens la seg gjøre å fradele en del av denne eller å utvikle tomten.
Dette må isåfall godkjennes av kommunen ift. gjeldende regulerings/kommuneplan vedlagt.
Dette vil være søknadspliktige tiltak.

Beliggenhet
Frittliggende enebolig med stor tomt på Nerdrum/Hovin ved Fetsund i Fet kommune. Sentral beliggenhet med kort vei til E6 for rask transport på strekningen Oslo/Gardermoen med veiforbindelser via Rv 35/E16 og Østlandsområdet.

Bebyggelse
Villaområde 

Tomt
Eiet tomt, 1467 m²

Inneholder
U.etasje: Trappegang, bad, gang, vaskerom, rom benyttet som soverom, åpent kjellerrom og 2 boder.
1.etasje: Entré, gang, bad, spisestue og stue med åpen kjøkkenløsning.
Loft: Trappegang og tre soverom.
Utgang fra stue til sydvest-vendt delvis overbygget terrasse på ca 43 m2.
Bod på ca 12 m2 med utvendig adkomst i underetasjen.

Byggemåte
Enebolig fra 1955. Gulv på grunn av betong. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Yttervegger og bærende konstruksjoner av bindingsverk.
Fasader utført i stående/liggende kledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen utført i saltaksform utvendig tekket med
takstein. Entrédør av tre med glassfelt. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2005. Vinduer med karmer av tre og to enkelt glass fra
byggår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1978/-86 og 2012. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1985.

Primærrom
Primærrom: 153 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 168 kvm

Boder
3 boder. Lagringsloft.
Redskapsbod med innlagt strøm under terrassen
Bod på ca 12 m2 med utvendig adkomst i underetasjen.

Standard
Eiendommen er påbygd og oppgradert etter opprinnelig byggeår.
I 1986 ble huset påbygd med nytt vindfang, del av entre og bad i 1 etg. i 1988 ble det innredet rom i loftetasjen.

Kjøkken:
Kjøkkenløsning fra 2012. Kjøkkeninnredning fra Arens med profilerte fronter og benkeplate i stein. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt overskapslys. Integrert oppvaskmaskin fra Bosch. Integrert stekeovn fra
Bosch med nedfelt induksjons topp fra Electrolux. Integrert mikrobølgeovn fra Bosch. Integrert kjøleskap med fryser fra Electrolux. Integrert ventilator fra Bosch tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegger og himlingsflater i panelplater. Montert downlights. I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.


Bad 1 - 1. etasje: Baderom fra 2006. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malt panel med downlights. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur fra Fonte. Overskap med speildører på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdør med ett-greps armatur fra Oras. Vegghengt toalett fra Geberit. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Bad 2 - kjeller: Baderom fra ukjent årstall med oppgraderinger gjort i 2007. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i glatte malte flater. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildører på vegg med overlys og stikkontakt over servant.
Boblebad fra Kaiscr med ett-greps armatur. Vegghengt toalett fra Liv. Vannrør av plast. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

Vegger:
Malt panel og malte overflater. Fliser i bad.
Glassbyggerstensvegg i badet i 1 etasje.

Gulv:
I hovedsak 3-stavs eikeparkett, laminat, malt betong og keramiske fliser.

Himlinger:
Malt panel. Lyse og malte overflater. Utstrakt bruk av downlights i huset.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagte boligsagsrapport.

Ferdigattest
Ligger Ikke i kommunens arkiv.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedovn i stue og luft-til-luft varmepumpe.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 15 536 pr. år

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr 2620,- pr. år. pt.

Faste løpende kostnader
Strøm etter eget forbruk.
Hus og innboforsikring ca 5 - 8000 pr. år.
Internett ca 550,- pr.mnd.

Forsikring med polisenummer
DNB

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2018
Som primærbolig Kr.1 110 857,-
Som sekundærbolig Kr. 3 999 086,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Tillatt.
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulering
Bolig. Fra kommuneplan: § 5.3 Krav til tomtestørrelse ved fradeling i uregulert område (pbl. § 11-9 nr. 5)
5.3.1 Nye tomter for frittliggende småhusbebyggelse bør ikke være mindre enn henholdsvis 700m2 for eneboliger og 900 m2 for tomannsboliger, og ikke brattere enn et gjennomsnittlig stigningsforhold på 1:3.

Odel og konsesjon
Nei

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-)) 122 619,50 (Omkostninger totalt) 4 972 619,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar 
Markedspakke inkludert finn.no. eie.no og digitalt prospekt 
Tilrettelegging inkludert 1 visning  
Grunnpakke enebolig
Oppgjørshonorar 
Totalt kr. ca kr 170.000,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
60-20-0081

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Eie - LDW AS
Org. nr:913752260
Borgenveien 66
0373 Oslo
 

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Frode Bergsløkken

Saksbehandlere
Frode Bergsløkken
Eie 
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 90 13 45 53 / E-post: fb@eie.no


 

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.