Bilde 1 av Langgata 91Bilde 2 av Langgata 91
Digital salgsoppgave
Langgata 91

2020 Skedsmokorset • Lillestrøm kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Attraktiv eiendom med stor tomt. Dobbelgarasje - Enkeltgarasje - Anneks - Landlige og barnevennlige omgivelser.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
94 m²
Bruksareal (BRA)
94 m²
Kommunale avgifter
kr 22 000 / Mnd
Prisantydning
kr 4 390 000
Omkostninger
kr 129 020
Totalpris
kr 4 519 020
Byggeår
1962
Tomt
Eiet tomt 1172 m²
Oppdragsnummer
11210165
card-default

Fernando Gomez

Daglig leder/Eiendomsmegler
Les om Fernando
Prisantydningkr 4 390 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 115 000,-
  
Totalpris kr 4 519 020
Eiendom
Langgata 91, 2020 Skedsmokorset

Matrikkel
Gnr. 49 bnr. 83 i Lillestrøm kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 94 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1962

Tomt
Eiet tomt 1172 kvm

Prisantydning
4 390 000

Takstrapport
Takstmann: Anticimex
Takstdato: 20.11.21

Totalpris inkl. omkostninger
4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
115 000,- (Dokumentavgift)

129 020,- (Omkostninger totalt)

4 519 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 22 000

Eier
Ronny Husubæk

Parkering
Frittstående uisolert garasje fra 2012 i trekonstruksjoner.

Frittstående isolert garasje fra 2008 i trekonstruksjoner.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget landlig og usjenert til i Solberg området mellom Skedsmokorset og Slattum, i
Lillestrøm kommune. Boligen er omkranset av idylliske landbruksareal og store skogsområder med flotte turog
friluftsområder. Fra eiendommen er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt
utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Fra eiendommen er nærhet til skoler og barnehager (se Nabolagsprofil for full oversikt), offentlig
kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er ca. 5 km til Skedsmo Senter som har
et godt servicetilbud. Lillestrøm, Jessheim, Strømmen og Lørenskog ligger også godt innen rekkevidde.
Strømmen Storsenter fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter.
Området har også nærhet til fotballbane, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper,
alpinanlegg og treningssenter m.m.
Golf kan du spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm. Offentlig kommunikasjon med buss i nærområdet.

Tomt
Eiet tomt, 1172 kvm

Inneholder
Boligen har adkomst i underetasje og via markterrasse i 1.etasje. Underetasje består av entré, vaskerom og to soverom. 1.etasje består av stue, kjøkken og bad.
Utgang fra kjøkken til sydvendt markterrasse på ca 73 kvm.
Boligen har i tillegg en enkeltgarasje, dobbeltgarasje og anneks.

Byggemåte
Boligbygg over to plan. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker utvendig slemmet og malt. Etasjeskillere og bærende vegger av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig liggende kledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takpapp/shingel.
Renner og nedløp av metall. Entrédør med glassfelt. Terrassedør og vinduer med karmer/ rammer av tre og to-lags glass fra 2020, 2010 og 2002.
Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 94 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Under etg: Entré, vaskerom og to soverom,
1. etg: Stue, kjøkken og bad

Bruksareal
Bruksareal: 94 kvm

Standard
Baderom opplyst til å være fra 2010. Flislagt gulv med varme. Vegger belagt med baderomsplater. Himling med panel. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap, overbelysning og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksvifte i vegg. Oppgraderinger: baderomsinnredning fra 2021. Dusjkabinett fra 2020.
Toalett fra 2021.

Vaskerom fra 2021. Flislagt gulv med varme. Vegger og himling i malte flater. Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil i vegg.

Epoq kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter. Benkeplater i laminat. Nedsenket oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Malt flate og stikkontakter mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp Electrolux.
Integrert mikrobølgeovn. Vegghengt ventilator fra Electrolux. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Komfyrvakt tilkoblet platetopp.

Gulvflater belagt med en-stavs laminat. Vegger av malt flater og panel. Himlinger i malte flater med downlights. Profilerte innerdører.
Oppgraderinger: Laminat fra 2021, malt flater i 2020/2021.

Underetasjen ligger delvis under terreng. Gulvflater med fliser og en-stavs laminat. Vegger og himlinger av malte flater. Downlights i entré. Profilerte innerdører.

Skorsteinen er fra byggeår. Det er en elementpipe. Peisovn i stue.

Vannrør av kobber og rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap med stoppekraner til rør-i-rør system, hovedstoppekran og Oso varmtvannsbereder på 198 liter fra 2010 plassert på vaskerom. Lekkasjestopper under oppvaskkum. Tilluftsventiler i vinduer og yttervegger i kombinasjon med mekanisk avtrekk på bad og vaskerom. Varmepumpe fra 2018 i stue. Varmepumpe fra 2016 i dobbeltgarasje.

Takhøyder er på tilfeldige steder målt til: 2,00 meter i vaskerom. 2,09 meter på soverom 1. 2,15 meter i entré og soverom 2.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i vaskerom. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Downlights i entré, stue og kjøkken.

Entrédør med glassfelt. Terrassedør og vinduer med karmer/ rammer av tre og to-lags glass fra 2020, 2010 og 2002.

Taktekking er fra år 2005.
Saltak i trekonstruksjoner tekket med takpapp/shingel. Renner og nedløp av metall.

Utgang fra kjøkken til sydvendt markterrasse på ca 73 kvm. Gulvflate av betong og terrassebord. Rekkverk og skillevegg av tre. Delvis takoverbygg på ca. 15 kvm.

Frittstående uisolert garasje fra 2012 i trekonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig stående kledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takpapp/shingel. Renner og nedløp av metall.

Frittstående isolert garasje fra 2008 i trekonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Garasjeport, dør og vinduer. Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig stående kledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Renner og nedløp av metall.

Anneks i trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med liggende kledning. Saltak tekket med takpapp/shingel. Gulvflate belagt med en-stavs parkett. Vegger og himling med panel. Vinduer og dør.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Oppvarming
Elektrisk.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 22 000
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 398 600,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen har tilknytning til offentlig vann.
Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig avløp.

Regulering
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Solbergområdet, og er avsatt til boligbebyggelse - frittliggende
småhusbebyggelse. Bygget som står på eiendommen har bygningstype fritidsbolig, før det gis bruksendring
og igangsettingstillatelse til nye boliger skal infrastruktur (veg, vann og avløp) i hver gate være opparbeidet i
tråd med reguleringsplan og godkjente byggeplaner. Det vises til vedlagte reguleringsbestemmelser.
For mer informasjon angående dette kan Øyvind Daaland Lesjø i Skedsmo kommune kontaktes.

Det er vedtatt en oppgradering av infrastrukturen i Solbergområdet. Oppgraderingen vil omfatte veg, vann og
avløp.
Skedsmo kommune har opplyst om at boliger i Langgata kan bli avkrevd vegrefusjon. Det betyr at kommunen
forskutterer vegkostnaden og krever denne helt eller delvis dekket av brukerne av vegen i etterkant. Foreløpig foreligger det kun et estimat fra kommunen på hva planlagte oppgraderinger vil koste per bolig. Refusjonssakene for de enkelte vegene vil bli behandlet året før de skal bygges. Iflg. kommunen er estimatet høyt anslått, og ligger per i dag på 415.000 per bolig. Det er her heller ikke tatt høyde for hvor mye kommunen skal bidra med.
Nye abonnenter av vann og avløp vil få krav om tilknytningsgebyr i tråd med kommunens lokale forskrift. Da
boligen allerede er tilknyttet kommunal vannledning, vil det kun påfalle normale vedlikeholdskostnader av ny rørlegging.

Det informeres om at det vil påløpe kostnader mht. denne omreguleringen. For nærmere informasjon se: https://www.skedsmo.kommune.no/solberg

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
115 000,- (Dokumentavgift)

129 020,- (Omkostninger totalt)

4 519 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.1 900)
Markedspakke 2 (Kr.15 900)
Provisjon (Kr.46 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Foto (Kr.500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.31 098)
Innhenting av grunnbok (Kr.202)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.202)
Totalt kr. (Kr.127 102)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
11-21-0165

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Skedsmo Eiendomsmegling AS
EIE Skedsmokorset
Org. nr:997701151
Furuholtet 1
2020 Skedsmokorset
Tlf: 48 10 04 00

Ansvarlig megler
Daglig leder/Eiendomsmegler Fernando Gomez

Saksbehandlere
Fernando Gomez
EIE Skedsmokorset
Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 91 65 17 78 / E-post: fg@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Langgata 91
For mer om objektet
Langgata 91

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: