Prost Stabels vei 209, 2019 SKEDSMOKORSET

Andelsnr. 83 Orgnr. 948026899 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Borettslag

Totalt BRA 139 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 134 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68 kvm

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 139 kvm, BRA-i: 134 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 68 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1989

Eiet tomt 38714 kvm

5 500 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 03.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 463 511,- pr.

Andel fellesformue: kr. 66 594,- pr.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)
kr 463 511,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 963 511,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 964 711,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 972 961,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 474,- pr. mnd.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-TV og bredbånd. Andelene betaler akonto gjennom året og

avregnes mot avlest forbruk.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Hege S Mølsted Normann

Parkering i garasjerekke eller på egen tomt.

Nærområdet er populært med sin barnevennlige beliggenhet og veletablerte område med skoler i alle trinn, barnehager, offentlig kollektivtilbud og store rekreasjonsområder. Av dagligvarebutikker er det kun 150 m til både Rema 1000 og Kiwi, samt ca. 800 m til Coop Extra.

Prost Stabels vei er det perfekte området å bosette seg i, uavhengig av aldersgruppe og livsfase.

Nabolaget kan være anbefalt for både familier med barn, etablerere og godt voksne. For den treningsglade har man kort vei til treningssenter, ishall og turmulighetene i skogen.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 38714 kvm

Tomteareal rundt eneboligen er opparbeidet med blant annet asfalterte internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

OKS grunnskole (1-10 kl.) ligger ca. 1.3 km fra boligen.

Sten-Tærud skole (1-10 kl.) ligger ca. 1.8 km fra boligen.

Brånås skole (1-7 kl.) ligger ca. 1.8 km fra boligen.

Lillestrøm og Skedsmo videregående skole ligger innenfor 10 min kjøring med bil.

Nærmeste bussholdeplass er Holt industri som ligger ca. 200 meter fra boligen. Lillestrøm og sagdalen togstasjon ligger ca. 10 minutter med bil fra boligen.

Fra Lillestrøm har du en rekke buss og togavganger. Toget tar deg inn til Oslo S på 10 minutter og 13 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Til Oslo bruker du ca. 26 min med bil og til Oslo Lufthavn Gardermoen ca. 25 min.

Det er er kort veil til Skedsmosenteret med alt fra vinmonopol, klesbutikker og restauranter. Det er også kort avstand til Lillestrøm Torg, Jessheim storsenter, Strømmen storsenter, Metro senter og Triaden.

For hyggelige søndagsturer har man både parker og grøntområder som ligger som små grønne lunger kun få minutters gange fra hverandre. Verdt å nevne turstiene øverst i Vardeåsen for å komme seg til tre løyper i skogen. I tillegg har man mange bålplasser som er plassert i skogen, hvor man kan ta med hele familien. Området er med andre ord godt egnet for både unge og voksne. Utover dette byr området på både alpinbakke på Tuterud, idrettsanlegg og flere treningssentre.

Enebolig over to etasjer.

Loftsetasje består av loftstue, bad, tre soverom og innvendig bod.

1.etasje består av entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.

Utgang fra stue til sydvest-vendt platting.

Adkomst via entré til frittstående bodbygg.

Adkomst via platting til frittstående lekestue.

Enebolig med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger  og bærende vegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra 2021. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og 2 lags glass fra byggeår.

Primærrom: 130 kvm

Bruksareal: 139 kvm

Våtrom - Baderom 1.etasje.

Baderom fra 2009. Oppgradert gulv 2012. Flislagt gulv og flislagte vegger. Nedsenket himling med malte plater. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning. Dusjkabinett med skyvedør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Avløpsrør av plast. Fordelerstammer er plassert i inspeksjonsluke bak dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert i himling.

Våtrom - Baderom loftsetasje

Baderom fra byggeår. Gulvflate er belagt med belegg. Vegger med baderomsplater. Himling med malte plater. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning. Badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil for naturlig avtrekk er plassert i himling.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue fra ukjent årstall. Oppgraderinger av profilerte fronter i 2017. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Øvrige rom

Gulvflate i entré er belagt med fliser. Gulvflater med parkett i øvrige rom. Vegger med malte flater og malt trekledning. Himlinger med malte plater.

Bad 1. etasje:

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Slukets tilkomstmulighet for rengjøring Tilkomst til sluket under opplegg for vaskemaskin og tørketrommel er utilfredsstillende.

Sanitærutstyr / innredning: Baderomsinnredning har fuktskader og høy slitasjegrad. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 22mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Bad loftsetasje:

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Slukets tilkomstmulighet for rengjøring. Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

Sanitærutstyr / innredning: Innredning bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger: Våtromsplater har slitasje mellom skjøter. Utskifting av våtromsplater bør påregnes.

Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i våtsone ved servant. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til badekar er på tilfeldig sted målt til ca. 16mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje, og har stedvis. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft:

Overflater vegger: TG2 er satt på bakgrunn av at det ikke registrert uferdig utførsel av tetting av åpning etter tidligere vindu i soverom 2. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Konstruksjonsoppbygging Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper: Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - loft:

Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i boligens loftsetasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18mm. Målingene er utført i en eldre bolig, og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre boliger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger:

Fasader ink. kledning Utvendig trekledning er stedvis sterkt malingslitt. Overflatebehandling må påregnes.

Dører og vinduer:

Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene samenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører: Terrassedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er bare takstein som er skiftet ut på taket. Underak og store deler av sløyfer og lekter er fra byggeår. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til alder på undertak. Gesimsløsninger Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Terrasser:

Platting: Plattingen har behov for overflatebehandling. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:

Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har stedvis kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

Alder: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer:

Skjevheter og riss/sprekker påvist på forstøtningsmurer. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 23.08.1989 vedrørende enebolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 01.02.87. I henhold til byggetegninger er entré i dag gjort større ved å slå ned en bod, i tillegg er soverommet i 2. etasje blitt bygget større ved å slå ned en vegg til disponibelt rom. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

I tillegg er ikke rommene navngitt i byggetgningene.

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i entré. Boligen har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue. Daikin varmepumper i stue, soverom 1 og soverom 2.

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatten dekkes gjennom felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 8 474,- pr.mnd.

Infrastruktur ladere, dugnadsbidrag, avdrag og renter, forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-TV og bredbånd og A-konto vann- og avløp.

Felleskostnader, strømbruk, forsikringer, ytterligere tv- og bredbånd, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: DNB BANK ASA

Restgjeld: 22 726 406

Restløpetid: 30.12.42

Rentekostnader: 5,90%

Lånenr.: DNB BANK ASA

Restgjeld: 19 774 971

Restløpetid: 30.03.53

Rentekostnader: 5,90%

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -15 824 724,-.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 20774540.3

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 385 000,- Som sekundærbolig Kr. 5 263 000,-

Borettslag: Vestvollhagan Borettslag, Orgnr: 948026899

Vestvollhagan Borettslag, org.nr. 948026899, har blitt invilget et lån kr. 20 000 000 (tjuemillioner) i anledning nytt lån. Formålet med lånebehovet er relatert til nødvendig vedlikehold av tak, herunder utskiftning til nye tak og fasadepanel. Lånet utebetales i 2 transjer a' kr 10 mill. Første transje ble utbetalt i mars og resten blir utbetalt ved sluttgangen av året 2023, som vil medføre til at andel fellesgjeld økes igjen i tråd med uttaket av lånet. Lånet vil omgjøres til et IN lån per 01.01.2024 etter GF vedtak den 17. april 2022. Det må påregnes en økning relatert til lånebehovet i løpet av dette året. Styret vil beslutte hvor mye felleskostnadene vil økes.

Bori BBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og boligbyggelagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Vannrør av typen rør-i-rør, kobber og plast. Avløpsrør av plast. Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke i entré. Fordelerstammer er plassert i inspeksjonsluke bak dusjkabinett på bad. Boligen er oppvarmet med elektrisitet,kombinert med peisovn i stue. Daikin varmepumpe fra 2014 er plassert i stue. Nibe avtrekksvarmepumpe med varmtvannsbereder på 170liter fra 2012.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget så lenge det ikke er til vesentlig ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Strømmen Rørleggerbedrift AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2013 bytte fra Nilan til Nibe varmtvannsbereder 2013 og fliselagt gulv. 2021 byttet dusjkabinett.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Strømmen Rørleggerbedrift AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2013 lagt ny membran gulv.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei. Ligger vel hos Firmaet som utførte arbeidet da disse eksisterer fortsatt hvis ikke det er foreldet informasjon for de.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Kommentar: Garasje dør og dertil takrenner skal utbedres av borettslag sommer/høst 2024.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Nortekk

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet tak vår/sommer 2023.

Borettslaget har planlagt at fasader skal males i 2025. Maling utdeles av borettslaget og det er eiers ansvar å utføre malejobben for sin bolig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

1987/106948-2/8  Erklæring/avtale  

15.09.1987 

Å TEGNE OG Å EIE ANDELER

 

1988/102789-1/8  Erklæring/avtale  

 30.03.1988 

Bestemmelser om parkering av biler i byggeforbudsbeltet

vedr.bnr.51, bnr.41 og bnr.52.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten gjelder parkering av biler i byggeforbudsbeltet for 50 og 66 kv ledninger i Akershus. Vedrørende eiendommen g.nr. 21, b.nr. 41 repr. ved A/L Vestvollhagan BL. I henhold til konsesjon av 22.09.72 og ekspropriasjonskjønn av 30.01.1973 har AEV stedsevarende rett til å føre 66 kV ledningsanlegg over denne eiendom. Denne retten medfører forbud mot enhver art bebyggelse, anlegg og øvrigeinnretninger i det servituttbelagte område, og forbud mot å benytte det på en måte som kan utsette ledningsanleggene for fare. På eiendommen har 66 kV anlegget 3 master. Det av AEV's servituttlagte område strekker seg over 830 m fra BM nr. 40 til dele med Skedsmo Prestegård gnr. 21 bnr. 1 i Skedsmo.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat veg.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhus i reguleringsplan.

Eiendommen ligger på område med gul støysone fra veg.

Eiendommen ligger på område under marin grense. Det er svært stor mulighet for marin leire på eiendommen. Der det finnes marin leire kan det også være kvikkleire. Det er aktsomhetsområde for kvikkleireskred på eiendommen.

Eiendommen ligger på radonutsatt område med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Eiendommen ligger på område med løsmasser fra hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet, det er ikke grunnvannspotensial i løsmassene.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

- Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.

- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)
kr 463 511,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 963 511,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 964 711,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 972 961,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 750)
Grunnpakke borettslag (Kr.19 655)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Markedspakke 3 (Kr.29 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.112 417)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0084

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no