Bilde 1 av Tomtegata 3ABilde 2 av Tomtegata 3A
Digital salgsoppgave
Tomtegata 3A

2004 Lillestrøm • Lillestrøm kommune

Prisantydning

kr 12 490 000

Omkostninger: kr 130 870Totalpris: kr 12 620 870
Påkoste enebolig over tre plan - Dobbelgarasje - Solrikt - Kort vei til Lillestrøm - *Innbyttegaranti - *Renteforsikring
Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Bruksareal (BRA)
189 m²
Prisantydning
kr 12 490 000
Omkostninger
kr 130 870
Totalpris
kr 12 620 870
Byggeår
2022
Tomt
Eiet tomt 407 m²
Oppdragsnummer
127220001
card-default

Torkild Vinje

Daglig leder | Eiendomsmegler
Les om Torkild
card-default

Usanthan Lucas

Eiendomsmegler
Les om Usanthan
Visninger
Prisantydningkr 12 490 000,-
Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 4 375 000,-)kr 109 370,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 12 620 870
Kort fortalt
- Mulighet for grønt boliglån - Energiklasse B
- Super beliggenhet ved sentrum
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
 -Gulvvarme i de fleste rom
- Sort elko+ og utstrakt bruk av downlights
- Påkostet kjøkkeninredning fra HTH
- Baderoms- og vaskeromsinnredning fra HTH
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort
- Integrert dobbelgarasje - mulighet for el-billader
- Hage med fin boltreplass
- 4-5 soverom, ett med egen masteravdeling
- 2 bad, WC og eget vaskerom

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist
- Lav dokumentavgift - dokumentavgift av tomteverdi
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid

Eiendom
Tomtegata 3A, 2004 Lillestrøm

Matrikkel
Gnr. 81 Bnr. 501 i Lillestrøm kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Byggeår
2022

Selger/Utbygger
Svaabe Eiendom AS

Areal
Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 189 kvm

Følgende rom er inkludert i primærrom:
1. etasje: Entré, garderobe, vaskerom, trapperom, bad/wc, soverom og tv-stue/soverom
2. etasje: Stue/spisestue/kjøkken, soverom, bad/wc og garderobe
3. etasje: Trapperom, wc-rom, bod og to soverom

Antall soverom
4

Tomt
Eiet tomt 407 kvm

Prisantydning
12 490 000,-

Totalpris inkl. omkostninger
kr 12 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 370,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 4 375 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 110 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 600 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 620 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Arealoppmåling
Rapporten er utarbeidet av uavhengig Takstmann: Tom Røtnes Jensen

Rapportdato: 25.01.2023.

Rapporten inneholder beskrivelse av boligens areal og rom/anvendelse.

Kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022 inkl. mva:
- Målt forbruk vann kr. 1 853,- *
- Målt forbruk avløp kr. 2 729, *

Sum 4 582,-
* A-konto

Prognose årsbeløp 2023 inkl. mva:
- Feie- og tilsynsgebyr kr. 541,-
- Fast gebyr vann bolig kr. 761,-
- Fast gebyr avløp bolig kr. 1 100,-
- A-konto vanngebyr kr. 3 310,-
- A-konto avløpsgebyr kr. 4 775,-

Sum prognose kr. 10 487,-

Fakturert hitill i år kr. 5 311,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Beskrivelse
Velkommen til Tomtegata 3A! I et meget attraktiv boligområde like utenfor sentrum av Lillestrøm er det bygget en moderne familiebolig. Her snakker vi god kvalitet i alle ledd, og beliggenheten er upåklagelig. Nærheten til skoler, barnehager, idrettsarenaer og et godt kollektivtilbud er uvurderlig for en aktiv familie.

Boligen har en fin plassering på tomten med solrike uteplasser og romslig hage. Her er det rikelig med boltreplass for både store og små, med mulighet for alt fra intime grillfester til store sammenkomster - lev drømmen.

Boligens arkitektur passer godt inn i omgivelsene - smakfull eleganse kombinert med moderne stil. Planløsningen fremstår som godt gjennomtenkt med store, lyse rom og en praktisk utforming. Boligen har integrert dobbelgarasje i første etasje.

I første etasje ønskes man velkommen i en innbydende entré med god plass for garderobeløsning, og på samme plan er det vaskerom, bad/wc, tv-stue og soverom. Én etasje opp er det et stort allrom med stue, spisestue og kjøkken, og fra kjøkkenet er det utgang til balkong.

Andre etasje inneholder et hovedsoverom i suiteløsning med eget bad og walk-in closet, og i tredje etasje er det etablert to store soverom, et wc-rom og en praktisk innebod. Ekstra lagringsplass finnes i en sportsbod med utvendig adkomst i første etasje.

Boder
Boligen har en innvendig bod og en utvendig sportsbod.

Parkering
Boligen har integrert dobbelgarasje i første etasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Areal
Primærrom (P-rom): 145 kvm, Bruksareal (BRA): 189 kvm

Følgende rom inngår i primærrommet:
1. etasje: Entré, vaskerom, bad, tv-stue og soverom
2. etasje: Stue, kjøkken, soverom, omkledningsrom og bad
3. etasje: Gang, wc og to soverom

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré
Eneboligen har et flott, overbygd inngangsparti med moderne utebelysning. Vel inne blir man ønsket velkommen i en pen entré. I hendig tilknytning til entreen er det et separat vaskerom og det er god plass til sko, yttertøy og utstyr i garderoberommet.

Kjøkken og spisestue
Boligen har kjøkken, spisestue og stue i en åpen løsning - et nydelig allrom som fremstår som selve hjertet i huset. Rommets spisestuedel har god plass til et stort bord - perfekt for både familiemiddagen og større sammenkomster. Sonen har skyvedør i glass ut mot en stor og solrik balkong. Kjøkkenet er levert av HTH og har moderne innredning, integrerte hvitevarer, ventilator og komfyrvakt. Se vedlegg i salgsoppgave for kjøkkentegninger.

Stue og TV-stue
Hovedstuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og spisestuen. Rommets vinklede planløsning gjør at man kan trekke seg litt tilbake fra det som foregår på kjøkkenet. Rommet har en åpen flate på ca. 49 kvm, så her er møbleringsfriheten upåklagelig. Store vindusflater gir en unik, naturlig lyssetting, og ikke minst fint utsyn over hagen.

I boligens første etasje er det en tv-stue - et kjærkomment element for storfamilien. Tv-stuen har fin plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon. Fra rommet er det utgang via terrassedør i glass til den solrike hagen. Tv-Stuen kan også benyttes som soverom.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har to bad/wc, et wc-rom og et separat vaskerom. Wc-rommet ligger mellom soverommene i tredje etasje og både første- og andre etasje har helflisede bad/wc. Toalettene er vegghengte og det er montert komplett, hvit servant med ettgreps servantbatteri. Vaskerommet ligger i hendig tilknytning til entreen i første etasje og rommet er utstyrt med et skyllekar i stål og med opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Boligen har fire gode soverom - ett i første etasje, ett i andre etasje og to i tredje etasje. Soverommet i andre etasje er et perfekt hovedsoverom med suiteløsning til eget bad og walk-in closet. Mellom soverommene i tredje etasje er det en innebod på ca. 1,9 kvm, og det er mer lagringsplass i sportsboden på ca. 5 kvm med utvendig, trappefri adkomst i første etasje.

Oppvarming - Teknisk
Boligen har klimapakke bestående av balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner, samt sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje. Det er vedovn i stue. Det er varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Elektrisk leveranse er utført iht. NEK 400.

Energimerking
Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er foretatt energimerking av boligen der oppvarmingskarakter ORANGE og energikarakter B ble oppnådd.

Tomt - Uteområde
Det er en eiet tomt på 407 kvm. Tomten er pent opparbeidet med ferdigplen, hekk, beplantning, asfaltert gårdsplass med mer. Her er det mulighet for nydelige hager med rikelig med boltreplass for de minste. Det er også flotte uteplasser med god plass for utemøbler - både på bakkeplan og ut fra boligenes andre etasje.

Fra spisestuen i andre etasje er det skyvedør i glass ut mot en stor balkong, noe som gjør det enkelt å ta med måltidene ut på fine dager. Balkongene leveres med rekkverk i glass og stål. Fra boligenes tv-stue i første etasje er det utgang via terrassedør i glass til den solrike hagen.

Beliggenhet
Eneboligen er etablert i et attraktivt, barnevennlig og meget sentralt boligområde i Lillestrøm. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt det meste av bymessige fasiliteter og fritidstilbud.

Kun 500 meter fra eiendommen ligger idylliske Sørumsparken med lekeplass, benker, gazebo, trær og fine plenområder. Det er også kort gangavstand til St. Sunnivas plass, en liten perle av en skøyteplass, og her kan kalde vinterdager tilbringes med skøyter, kakao, venner og familie.

På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et rikt uteliv. Tidligere har Syklistenes Landsforening kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad. Det er gangavstand til Lillestrøm Idrettspark med blant annet Skedsmohallen, Romerike friidrettsstadion, LSK-hallen og Lillestrøm Tennishall.

Åråsen stadion og Sørum gård ligger ca. 1,7 km unna, og kan nås via gang- og sykkelvei. Ved Nitelva finner du Nebbursvollen Friluftsbad, byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Boligen har også nærhet til idylliske tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva.

Shopping og dagligvare
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop Prix. Coop Obs Hypermarked er også et populært handlested i kommunen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Leiv Eirikssons gate, som ligger ca. 7 min unna. I tillegg er det ca. 15 minutters gange til Lillestrøm stasjon, hvor toget har en reisetid på ca. 10 min til Oslo S og ca. 12 min til Oslo Lufthavn. Med bil tar det ca. 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Skole og barnehage
Boligen ligger like ved Vigernes barneskole, og det er kort vei til Kjellervolla ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Finn.no: Lokalområde
LILLESTRØM / VIGERNES

Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Forsikring
Eiendommen er fullverdiforsikret av selger frem til overtagelse. Fra overtagelsen må kjøper selv besørge villa- og innboforsikring.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1967/103774-1/8 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 13.09.1967
RETTIFHETSHAVER:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1567
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/102714-1/8 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 01.07.1968
RETTIGHETSHAVER:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1567
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/102114-1/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 08.04.1974
Bestemmelse om fraskriving av rett til erstatning pga.flom.
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på boligen fra Lillestrøm kommune datert 09.12.2022.

Tinglysning
Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige hindre for at hele eller deler av eiendommen kan leies ut.

Vei / Vann / Kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.

Regulering
Tomten er er regulert til boligbebyggelse jf. endelig vedtatt arealplan "Kommuneplan 2019_2030, Skedsmo kommune".

Odel og konsesjon
Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Eiendomsskatt
Lillestrøm kommune har eiendomsskatt på 2 promille. Skattetaksten beregnes fra eiendomsskattetaksten minus 20% forsiktighetsmargin, minus bunnfradraget på kr. 1 800 000,-. Nye boliger skal ikke betale eiendomsskatt de første tre årene. Selger tar forbehold om endringer i slik eiendomsskatt.

Se Lillestrøm kommunes hjemmeside for ytterligere informasjon om eiendomsskatt. https://dialog.lillestrom.kommune.no/Search/PropertyTax

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 12 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 370,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 4 375 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 110 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 600 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 620 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag: kr. 50.00,- eksl. mva og oppgjør.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospektet. Deriblant reguleringsplaner og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forbehold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordringer har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Oppdragsnummer
127-22-0001

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovgrunnlag
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Annet
Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ansvarlig megler
Torkild Vinje
EIE nybygg Romerike
Daglig leder | Eiendomsmegler
mob: 40 84 00 56 / E-post: tov@eie.no

Saksbehandlere
Torkild Vinje
EIE nybygg Romerike
Daglig leder | Eiendomsmegler
mob: 40 84 00 56 / E-post: tov@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Tomtegata 3A
For mer om objektet
Tomtegata 3A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: