EiendomTømteveien 118, 2013 Skjetten
MatrikkelGnr. 69 Bnr. 132 i Lillestrøm kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 211 kvm, Bruksareal: 211 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom5
Byggeår1986
TomtEiet tomt 276 kvm
Prisantydning6 790 000
TilstandsrapportTakstmann: Magnus Slåtsveen
Takstdato: 07.03.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 185 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 186 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 976 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 989 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 33 008 pr. år
EierOle Martin Lykkeslet Holmgren
Pia Lykkeslet Holmgren
BeskrivelseHva selger synes er best med området og boligen:
- Nærhet til marka, Skjettenmarka og løyper fra DNT
- Lysløyper i Bråteskogen på høst og vinter
- Kollektivtransport til Oslo. Pendlerbuss hvert 10.minutt til Helsfyr fra kl. 6 hverdager fra Guldhaug
- 10 min med tog fra Lillestrøm til Oslo S
- Nærhet til Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo
- Fin veg til Skjetten barneskole fra Guldhaug
- Lysforholdene, sol hele dagen på feltet
- Stille og rolig
- Veien inn til huset er blindvei, lite trafikk utenfor huset
- Lekeplass rett utenfor døra, husker og sandkasse. Epletrær
- Stor lekeplass med nyetablert klatrestativ, husker, karusell, dumpehuske, fotballbane og skøytebane på
vinteren ligger lengre inn på feltet
- Store solrike terrasser og balkonger på begge sider av huset, slik at man har sol hele dagen
- Balkonger i 2.etg er nybygde i vinter med nytt rekkverk og gulv
- På baksiden av huset har man god skjerming fra naboer, plass til grill, stor sittegruppe, lenestol og
spisebord med plass til 8-10 pers tilbords
- Det vokser syeriner ved terrassen bak
- Nytt boligkompleks på Skjettentoppen med ny dagligvare og apotek + phus
- Nærsenteret på Skjetten er nytt, frisør, fysio, tannlege, apotek, Nille, Meny med ferskvare
- Kort vei til barneskole/ungdomsskole og svømmehall
ParkeringDet er gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass, det er montert elbillader.
Egen gjesteparkering for besøkende like ved boligen.
BeliggenhetDrømmer du om en nyoppusset og innflyttingsklar enebolig med høy standard? Nå kan boligdrømmen gå
i oppfyllelse på populære Guldhaug/Tømte.
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et idyllisk og fredelig villaområde. Dette er den perfekte beliggenhet
for deg som ønsker å bo i et barnevennlig, rolig og stille boligområde med nærhet til skoler, barnehager,
kollektivtransport (gode pendler muligheter), marka og daglige servicetilbud.
Eiendommen har gangavstand til Skjetten barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Stav
Ungdomsskole og Bråtejordet ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Lørenskog
Videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i
Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm. Skjetten har også et godt aktivitetstilbud til barn og
ungdom, den lokale idrettsklubben Skjetten Sportsklubb driver med fotball, basketball, håndball,
ishockey, svømming og volleyball. Diverse andre aktivitetstilbud som ridesenter, speiderklubb og flere
treningssentre finnes også i området.
For øvrig er det kort vei til marka, som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode
turmuligheter som vinter. Via en undergang under E6 kommer man inn i Skiforeningens mange
rundløyper i Gjelleråsmarka. Det er også kort vei til alpinanlegg i Varingskollen, i tillegg er det kort vei til
Snø - her kan du stå på ski året rundt. Nebbursvollen Friluftsbad er Lillestrøms populære badested med
basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Det er asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne
omgivelser langs Nitelva.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og Mega. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjetten
Nærsenter et godt og variert utvalg. Strømmen Storsenter ligger også i nærområdet og har over 200
butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med
både Metro og Triaden kjøpesenter.
Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er
Guldhaug Tømte og ligger ca. ca. 150 meter fra boligen. I rushtiden går det Expressbuss til og fra Oslo
med en reisetid på ca. 30 min. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn tar ca. 12 min. Med
bil fra Skjetten tar det ca. 6 min til Strømmen, 7 min til Lillestrøm, 18 min til Oslo S og 21 min til Oslo
lufthavn
BebyggelseOmrådet består av villabebyggelse.
TomtEiet tomt, 276 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen,
prydbusker og hekk.
Utenfor huset er det en stor lekeplass med nyetablert klatrestativ, husker, karusell, dumpehuske,
fotballbane og skøytebane på vinteren ligger lengre inn på feltet, 200 m å gå fra huset.
Kommunen opplyser at eiendommen ligger innenfor område med mulighet for marin leire. Kartet fra
kommunen ligger vedlagt i komplett salgsoppgave.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageEiendommen sokner til Skjetten barneskole og Stav ungdomsskole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDaria Dymarska ved Eie Eiendomsmegling har gleden av å presentere Tømteveien 118, en attraktiv
enebolig over 3 plan. Boligen ligger i et stille, rolig og meget barnevennlig boligområde på
Guldhaug/Tømte med nærhet til skoler, flere barnehager, turområder samt et rikt utvalg av fasiliteter og
servicetilbud - hvilket gjør dette til et attraktivt sted å bosette seg!
Boligen er oppusset opp i 2016 og fremstår lekker og moderne samt at den innehar en gjennomgående
høy standard. Her har man gode lys- og solforhold fra morgen til kveld. Barnevennlige uteområder med
blant annet stor og hyggelig terrasse på ca. 36 kvm og grønt areal som kun brukes av grendelaget med
lekeplass rett utenfor døren. Dette er en meget romslig enebolig som innehar en gjennomtenkt og
familievennlig planløsning, med blant annet flere soverom, walk-in-closet, 3 flotte bad, separat toalett,
romslig stue med peis, 2 kjøkken og underetasje med egen inngang. Store solrike terrasser og
balkonger på begge sider av huset, hvilket gir gode solforhold hele dagen. På baksiden av huset har du
god skjerming fra naboer, plass til grill, stor sittegruppe, lenestol og spisebord med plass til 8-10
personer tilbords. Det vokser flotte syeriner ved terrassen bak - her kan sommeren virkelig nytes!
Boligen inneholder:
Underetasje: Entré, kjøkken, to soverom, gang, bad og hobbyrom.
1.etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og toalettrom.
2.etasje: Gang, tre soverom, bad og vaskerom.
Alt i alt en moderne, romslig og innflyttingsklar enebolig med flott beliggenhet, gode materialvalg, meget
god standard og praktiske løsninger.
Denne boligen må sees!
ByggemåteBolig over 2 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av multimurlignende konstruksjon.
Bærende yttervegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket
med takstein. Boligen har slette entrédører med glassfelt. Vinduer og balkongdør med rammer/karmer av
tre, og to-lags glass fra 2016. To vinduer i stue/kjøkken med tre-lags glass fra byggeår. Takvindu med
tre-lags glass fra byggeår.
Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe kombinert med vedfyring.
Oppsummering av TG2:
Bad - 1.etasje
Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.
Lufttilførsel bør etableres.
Overflater vegger Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Overflater gulv Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom
flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke
verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet materialer i vegg. TG2 er satt for å
belyse risiko.
Avløpsrør (ink. sluk) Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.
Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.
Bad - 2.etasje
Drenering fra innebygget sisterne synes og være for liten. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne
medføre skader over tid før det oppdages. Det er i tillegg registrert sprekker i silikonfuge rundt toalett.
Overflater vegger Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt
til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.
Bad - Kjeller
Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.
Lufttilførsel bør etableres.
Sanitærutstyr / innredning Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i
konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Dørblad har kontakt med gulvflate. Forholdet bør utbedres.
Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt
til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.
Vaskerom - 2.etasje
Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres.
Fallforhold (gulv) Gulvet er tilnærmet flatt. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på
lekkasjesikkerhet.
Kjøkken - Kjeller
Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner
Kjøkken - 1.etasje
Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen.
TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra
vanninstallasjoner.
Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje
Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.
Lufttilførsel bør etableres.
Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.
Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Øvrige rom
Det er stedvis knirk i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er registrert riss/sprekker på vegg i hobbyrom. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
Grunnmur er vurdert til å være oppført som Multimurlignende konstruksjon.
Erfaringsmessig har denne typen grunnmurskonstruksjon høyere skadeomfang ved fuktpåkjenning enn
andre. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Til informasjon:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg.
Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 45,2 %,
temperatur 12,4 grader C og duggpunkt 0,9 grader C.
Loft - uinnredet / råloft
Fuktmerker påvist i undertak. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Kontroll av diffusjonssperre Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom varm og kald sone.
Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen må påregnes.
Innvendige trapper
Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Tilførselsrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn.
Fordelerskap for rør-i-rør-systemet i soverom 5 og fordelerstammer for rør-i-rørsystemet under trapp har
ikke etablert mulighet for kontrollert avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell
lekkasje fra systemet).
Avrenningsmulighet bør etableres.
Hovedstoppekran Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn.
Elektrisk anlegg - Innvendig
Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.
Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se
sjekkliste dokumentasjon.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Det er ikke montert musebånd under panel. Forholdet bør utbedres.
Dører og vinduer
Vinduer fra 1985 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes
høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
Takvinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men
basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
Yttertak
Undertak er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Det er i tillegg registert
fuktmerker i undertak. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Boligen har ingen TG3!
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 211 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Underetasje: Entré, kjøkken, to soverom, gang, bad og hobbyrom.
1.etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og toalettrom.
2.etasje: Gang, tre soverom, bad og vaskerom.
Arealene er omtalt i tilstandsrapporten etter dagens bruk.
Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente
tegninger hos kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt.
ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med
dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.
BruksarealBruksareal: 211 kvm
Standard1.etasje
Entré/gang
Rommet er holdt i lyse farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen. Plass til
oppbevaring av jakker og sko. Malte overflater og laminatgulv.
Bad
Flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights. Badet er innredet med dusjhjørne, hvit
servantinnredning med over- og underskap, høyskap, speil og belysning. Badet ble pusset opp i 2013
(rommet er for øvrig det eneste rommet i boligen som ikke er pusset opp i 2016).
Separat toalett
Praktisk separat toalett med vegghengt og servant. Malte overflater og flislagt gulv.
Kjøkken
Moderne og stilren kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter, laminert benkeplate, nedfelt
oppvaskkum og vinhylle samt integrerte hvitevarer som komfyr platetopp, kombinert kjøl/frys og
oppvaskmaskin. Fritthengende håndlaget ventilator med aktivt karbonfilter fra RørosHetta med lysende
dimmbarkube som fungerer utmerket som lyskilde (lyset kan justeres med ulik Kelvin, slik at lyset
matcher stemningen på kjøkkenet til enhver tid) og gjør kjøkkenopplevelsen optimal. Her er det tenkt på
detaljene slik at kjøkkenet ikke bare fremstår pent og moderne, men også som meget funksjonelt med
gjennomtenkte løsninger og mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen skaper et fint skille mellom
kjøkkenet og stuen, samtidig som den gir ekstra oppbevaringsplass, arbeidsplass og spiseplass. Malte
overflater og laminatgulv.
Stue
Delikat og romslig stue, god plass for sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord til flere
gjester. Stuen er også utstyrt med peis for ekstra hygge og varme. Rommet har store vindusflater som gir
rikelig med lys og skaper en trivelig atmosfære. Malte overflater med fondvegg som skaper en fin kontrast
i rommet og laminatgulv. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med ettermiddag - og kveldssol.
2.etasje
Hovedsoverom
Stort og lyst hovedsoverom med utgang til nordvestvendt balkong på ca.10 m2. Fra soverommet har man
direkte adkomst til stort "walk-in-closet" og bad - hverdagsluksus! Malte overflater og laminatgulv.
Bad
Lekkert, flislagt bad med både badekar og stor dobbeldusj med to armaturer og to dusjhoder, vegghengt
toalett, servantinnredning med over- og underskap, speil og belysning. Her kan du ligge i badekaret, nyte
ett glass vin og se stjernehimmelen. Varmekabler i gulv og downlights i himling.
Soverom
Lyst soverom med god plass til seng og garderobeskap. Malte overflater og laminatgulv.
Soverom
Rommet passer utmerket som barnerom. Malte overflater og laminatgulv.
Vaskerom
Praktisk vaskerom utstyrt med sluk. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Malte overflater og
flislagtgulv.
Underetasje med egen inngang
Denne etasjen har vært delt i to med låsbar dør mellom delene, hvilket gjør at man får en del som er
adskilt fra resten av huset med egen inngang, gang, 2 rom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Det er
gjort endringer på planløsning i forhold til godkjente bygningstegninger, det er ikke søkt om bruksendring.
Del 1:
Gang
Flislagt gang med varmekabler. Mulighet for garderobeløsning.
Kjøkken/stue
Malt kjøkkeninnredning med laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum, integrert komfyr med platetopp og
vegghengt ventilator. Plass til kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Plass til spisebord og sofa. Malte
overflater og laminatgulv.
Innredet rom/soverom
Innredet rom med lysmalte veggoverflater og laminatgulv. Rommet har vært benyttet som soverom.
Innredet rom/soverom
Innredet rom med lysmalte veggoverflater og laminatgulv. Rommet har vært benyttet som soverom.
Bad
Delikat, flislagt bad med dusjhjørne, vegghengt toalett og servantinnredning med underskap, speil og
belysning. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og downlights.
Del 2:
Tv-stue/hobbyrom/kontor
Dette rommet har mange bruksmuligheter. Rommet har vært benyttet som hobbyrom/kontor. Lysmalte
veggoverflater og laminatgulv.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Tilbehør:
Vaskemaskin på vaskerom medfølger ikke.
Vaskemaskin og kombikjøleskap i underetasjen er inkludert.
Taklamper følger ikke med.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 1986.
Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente
tegninger hos kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt.
ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med
dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i entré. Boligen har i hovedsak skjult elektrisk
anlegg.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til
visuelle vurderinger og selgers informasjon. På
generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.
OppvarmingElektrisk oppvarming.
Varmekabler på alle bad samt gulvvarme i entrè, kjøkken og stue i underetasjen samt peis i stuen.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterKr. 33 008 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Herav for inneværende år:
Mat/restavfall 140 liter 4 761,00
Feie- og tilsynsgebyr 676,25
Fast gebyr vann bolig 761,00
Fast gebyr avløp bolig 1 100,00
Vanngebyr etter bruksareal 10 525,80
Avløpsgebyr etter bruksareal 15 184,50
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune.
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 6 316,- pr.år.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr ,-
pr..
Faste løpende kostnaderKr 1.100,- pr år til grendelaget. Dette dekker blant annet snømåking.
Andre utgifter: Eget forbruk av strøm, TV/Internett, forsikring m.m.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på
tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 1 770 837,-
Som sekundærbolig Kr. 6 375 012,-
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
AnnetSammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Punkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av
ufaglært.
Skiftet rekkverk på terrassene, og skifte gulvbordene der.
Punkt 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja.
Ladeboks for el-bil.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen.
0/900515-1/8 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3030 Gnr:69 Bnr:181 1/17
0/900520-1/8 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3030 Gnr:69 Bnr:186 1/18
Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges som én boenhet, underetasje er ikke godkjent som
separat utleiedel.
Vei/vann/kloakkEiendommen har tilknytning til offentlig vann.
Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.
ReguleringDet er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.
- Hvilke planer som er under behandling kan endre seg over tid.
- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du på kommunens hjemmeside
- Varsler om oppstart av planarbeid finner du på kommunens hjemmeside.
Eiendommen benyttes til boligformål og ligger i regulert område avsatt til småhus bebyggelse.
Reguleringsplan:
ID: 7002 B- 07
Navn: Guldhaug - Tømte'.
Plantype: Detaljregulering med bestemmelser.
Status: Endelig vedtatt 03.08.1982.
Reguleringsplan:
ID: 7002 C - 07
Navn: Guldhaug - Tømte'.
Plantype: Detaljregulering med bestemmelser.
Status: Endelig vedtatt 21.03.1985.
Kommuneplan:
Området omfattes av kommuneplanens arealdel for Skedsmo kommune 2019-2030. Planen ble vedtatt
12.06.2019, sist endret 16.06.2021.
Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse, samferdsel og teknisk infrastruktur samt
offentlig og privat tjenesteyting. Kommunen har også hensynssoner og bestemmelsesområder som tar
hensyn til og sikrer vannforsyning, jernbane og renseanlegg. I tillegg er det hensynssoner innen ras- og
skredfare, flomfare, eksplosjonsfare (brann) og høyspenningsanlegg. Kommunen tar også særlig
hensyn til friluftsliv, grønnstruktur, bevaring av naturmiljø og kulturmiljø.
Kommunen opplyser at det for tiden er ingen reguleringssaker under behandling som berører denne
eiendommen.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med megler/selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 185 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 186 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 976 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 989 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (Kr.51 800)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar x5 (Kr.12 500)
Ny Finn annonse (Kr.2 000)
Ny Finn annonse 2 (Kr.2 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 434)
Look (Kr.5 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Foto (Kr.6 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.404)
Markedspakke 1 (Kr.14 950)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.118 173)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer75-23-0023
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNovum Eiendomsmegling AS
EIE Stovner
Org. nr:990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder
SaksbehandlereDaria Zuzanna Dymarska
EIE Stovner
Eiendomsmegler
Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no
Camilla Therese Schrøder
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 99 35 61 00
[/ E-post: csc@eie.no