Tømteveien 118, 2013 Skjetten

Gnr. 69 Bnr. 132 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 211 kvm, Bruksareal: 211 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

1986

Eiet tomt 276 kvm

6 790 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 07.03.23

kr 6 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 185 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 186 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 976 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 989 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 33 008 pr. år

Ole Martin Lykkeslet Holmgren Pia Lykkeslet Holmgren

Hva selger synes er best med området og boligen:

- Nærhet til marka, Skjettenmarka og løyper fra DNT

- Lysløyper i Bråteskogen på høst og vinter

- Kollektivtransport til Oslo. Pendlerbuss hvert 10.minutt til Helsfyr fra kl. 6 hverdager fra Guldhaug

- 10 min med tog fra Lillestrøm til Oslo S

- Nærhet til Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo

- Fin veg til Skjetten barneskole fra Guldhaug

- Lysforholdene, sol hele dagen på feltet

- Stille og rolig

- Veien inn til huset er blindvei, lite trafikk utenfor huset

- Lekeplass rett utenfor døra, husker og sandkasse. Epletrær

- Stor lekeplass med nyetablert klatrestativ, husker, karusell, dumpehuske, fotballbane og skøytebane på vinteren ligger lengre inn på feltet

- Store solrike terrasser og balkonger på begge sider av huset, slik at man har sol hele dagen

- Balkonger i 2.etg er nybygde i vinter med nytt rekkverk og gulv

- På baksiden av huset har man god skjerming fra naboer, plass til grill, stor sittegruppe, lenestol og spisebord med plass til 8-10 pers tilbords

- Det vokser syeriner ved terrassen bak

- Nytt boligkompleks på Skjettentoppen med ny dagligvare og apotek + phus

- Nærsenteret på Skjetten er nytt, frisør, fysio, tannlege, apotek, Nille, Meny med ferskvare

- Kort vei til barneskole/ungdomsskole og svømmehall

Det er gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass, det er montert elbillader.

Egen gjesteparkering for besøkende like ved boligen.

Drømmer du om en nyoppusset og innflyttingsklar enebolig med høy standard? Nå kan boligdrømmen gå i oppfyllelse på populære Guldhaug/Tømte.

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et idyllisk og fredelig villaområde. Dette er den perfekte beliggenhet for deg som ønsker å bo i et barnevennlig, rolig og stille boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport (gode pendler muligheter), marka og daglige servicetilbud. 

Eiendommen har gangavstand til Skjetten barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Stav Ungdomsskole og Bråtejordet ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Lørenskog Videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm. Skjetten har også et godt aktivitetstilbud til barn og ungdom, den lokale idrettsklubben Skjetten Sportsklubb driver med fotball, basketball, håndball, ishockey, svømming og volleyball. Diverse andre aktivitetstilbud som ridesenter, speiderklubb og flere treningssentre finnes også i området. 

For øvrig er det kort vei til marka, som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter som vinter. Via en undergang under E6 kommer man inn i Skiforeningens mange rundløyper i Gjelleråsmarka. Det er også kort vei til alpinanlegg i Varingskollen, i tillegg er det kort vei til Snø - her kan du stå på ski året rundt. Nebbursvollen Friluftsbad er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Det er asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og Mega. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg. Strømmen Storsenter ligger også i nærområdet og har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Guldhaug Tømte og ligger ca. ca. 150 meter fra boligen. I rushtiden går det Expressbuss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 min. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn tar ca. 12 min. Med bil fra Skjetten tar det ca. 6 min til Strømmen, 7 min til Lillestrøm, 18 min til Oslo S og 21 min til Oslo lufthavn

Området består av villabebyggelse.

Eiet tomt, 276 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og hekk.

Utenfor huset er det en stor lekeplass med nyetablert klatrestativ, husker, karusell, dumpehuske, fotballbane og skøytebane på vinteren ligger lengre inn på feltet, 200 m å gå fra huset.

Kommunen opplyser at eiendommen ligger innenfor område med mulighet for marin leire. Kartet fra kommunen ligger vedlagt i komplett salgsoppgave.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen sokner til Skjetten barneskole og Stav ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Daria Dymarska ved Eie Eiendomsmegling har gleden av å presentere Tømteveien 118, en attraktiv enebolig over 3 plan. Boligen ligger i et stille, rolig og meget barnevennlig boligområde på Guldhaug/Tømte med nærhet til skoler, flere barnehager, turområder samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud - hvilket gjør dette til et attraktivt sted å bosette seg!

Boligen er oppusset opp i 2016 og fremstår lekker og moderne samt at den innehar en gjennomgående høy standard. Her har man gode lys- og solforhold fra morgen til kveld. Barnevennlige uteområder med blant annet stor og hyggelig terrasse på ca. 36 kvm og grønt areal som kun brukes av grendelaget med lekeplass rett utenfor døren. Dette er en meget romslig enebolig som innehar en gjennomtenkt og familievennlig planløsning, med blant annet flere soverom, walk-in-closet, 3 flotte bad, separat toalett, romslig stue med peis, 2 kjøkken og underetasje med egen inngang. Store solrike terrasser og balkonger på begge sider av huset, hvilket gir gode solforhold hele dagen. På baksiden av huset har du god skjerming fra naboer, plass til grill, stor sittegruppe, lenestol og spisebord med plass til 8-10 personer tilbords. Det vokser flotte syeriner ved terrassen bak - her kan sommeren virkelig nytes!

Boligen inneholder:

Underetasje: Entré, kjøkken, to soverom, gang, bad og hobbyrom.

1.etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og toalettrom.

2.etasje: Gang, tre soverom, bad og vaskerom.

Alt i alt en moderne, romslig og innflyttingsklar enebolig med flott beliggenhet, gode materialvalg, meget god standard og praktiske løsninger.

Denne boligen må sees!

Bolig over 2 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av multimurlignende konstruksjon. Bærende yttervegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har slette entrédører med glassfelt. Vinduer og balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2016. To vinduer i stue/kjøkken med tre-lags glass fra byggeår. Takvindu med tre-lags glass fra byggeår.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe kombinert med vedfyring.

Oppsummering av TG2:

Bad - 1.etasje

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.

Overflater vegger Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater gulv Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet materialer i vegg. TG2 er satt for å belyse risiko.

Avløpsrør (ink. sluk) Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Bad - 2.etasje

Drenering fra innebygget sisterne synes og være for liten. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det er i tillegg registrert sprekker i silikonfuge rundt toalett.

Overflater vegger Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

Bad - Kjeller

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.

Sanitærutstyr / innredning Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Dørblad har kontakt med gulvflate. Forholdet bør utbedres.

Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

Vaskerom - 2.etasje

Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Fallforhold (gulv) Gulvet er tilnærmet flatt. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

Kjøkken - Kjeller

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner

Kjøkken - 1.etasje

 Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.

Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom

Det er stedvis knirk i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Det er registrert riss/sprekker på vegg i hobbyrom. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Grunnmur er vurdert til å være oppført som Multimurlignende konstruksjon.

Erfaringsmessig har denne typen grunnmurskonstruksjon høyere skadeomfang ved fuktpåkjenning enn andre. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 45,2 %, temperatur 12,4 grader C og duggpunkt 0,9 grader C.

Loft - uinnredet / råloft

Fuktmerker påvist i undertak. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kontroll av diffusjonssperre Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen må påregnes.

Innvendige trapper

Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Tilførselsrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Fordelerskap for rør-i-rør-systemet i soverom 5 og fordelerstammer for rør-i-rørsystemet under trapp har ikke etablert mulighet for kontrollert avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).

Avrenningsmulighet bør etableres.

Hovedstoppekran Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Elektrisk anlegg - Innvendig

Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Det er ikke montert musebånd under panel. Forholdet bør utbedres.

Dører og vinduer

Vinduer fra 1985 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Takvinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Yttertak

Undertak er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Det er i tillegg registert fuktmerker i undertak. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Boligen har ingen TG3!

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 211 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Underetasje: Entré, kjøkken, to soverom, gang, bad og hobbyrom.

1.etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og toalettrom.

2.etasje: Gang, tre soverom, bad og vaskerom.

Arealene er omtalt i tilstandsrapporten etter dagens bruk.

Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Bruksareal: 211 kvm

1.etasje

Entré/gang

Rommet er holdt i lyse farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen. Plass til oppbevaring av jakker og sko. Malte overflater og laminatgulv.

Bad

Flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights. Badet er innredet med dusjhjørne, hvit servantinnredning med over- og underskap, høyskap, speil og belysning. Badet ble pusset opp i 2013 (rommet er for øvrig det eneste rommet i boligen som ikke er pusset opp i 2016).

Separat toalett

Praktisk separat toalett med vegghengt og servant. Malte overflater og flislagt gulv.

Kjøkken

Moderne og stilren kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter, laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum og vinhylle samt integrerte hvitevarer som komfyr platetopp, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Fritthengende håndlaget ventilator med aktivt karbonfilter fra RørosHetta med lysende dimmbarkube som fungerer utmerket som lyskilde (lyset kan justeres med ulik Kelvin, slik at lyset matcher stemningen på kjøkkenet til enhver tid) og gjør kjøkkenopplevelsen optimal. Her er det tenkt på detaljene slik at kjøkkenet ikke bare fremstår pent og moderne, men også som meget funksjonelt med gjennomtenkte løsninger og mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen skaper et fint skille mellom kjøkkenet og stuen, samtidig som den gir ekstra oppbevaringsplass, arbeidsplass og spiseplass. Malte overflater og laminatgulv.

Stue

Delikat og romslig stue, god plass for sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord til flere gjester. Stuen er også utstyrt med peis for ekstra hygge og varme. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med lys og skaper en trivelig atmosfære. Malte overflater med fondvegg som skaper en fin kontrast i rommet og laminatgulv. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med ettermiddag - og kveldssol.

2.etasje

Hovedsoverom

Stort og lyst hovedsoverom med utgang til nordvestvendt balkong på ca.10 m2. Fra soverommet har man direkte adkomst til stort "walk-in-closet" og bad - hverdagsluksus! Malte overflater og laminatgulv.

Bad

Lekkert, flislagt bad med både badekar og stor dobbeldusj med to armaturer og to dusjhoder, vegghengt toalett, servantinnredning med over- og underskap, speil og belysning. Her kan du ligge i badekaret, nyte ett glass vin og se stjernehimmelen. Varmekabler i gulv og downlights i himling.

Soverom

Lyst soverom med god plass til seng og garderobeskap. Malte overflater og laminatgulv.

Soverom

Rommet passer utmerket som barnerom. Malte overflater og laminatgulv.

Vaskerom

Praktisk vaskerom utstyrt med sluk. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Malte overflater og flislagtgulv.

Underetasje med egen inngang

Denne etasjen har vært delt i to med låsbar dør mellom delene, hvilket gjør at man får en del som er adskilt fra resten av huset med egen inngang, gang, 2 rom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Det er gjort endringer på planløsning i forhold til godkjente bygningstegninger, det er ikke søkt om bruksendring.

Del 1:

Gang

Flislagt gang med varmekabler. Mulighet for garderobeløsning. 

Kjøkken/stue

Malt kjøkkeninnredning med laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum, integrert komfyr med platetopp og vegghengt ventilator. Plass til kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Plass til spisebord og sofa. Malte overflater og laminatgulv.

Innredet rom/soverom

Innredet rom med lysmalte veggoverflater og laminatgulv. Rommet har vært benyttet som soverom.

Innredet rom/soverom

Innredet rom med lysmalte veggoverflater og laminatgulv. Rommet har vært benyttet som soverom.

Bad

Delikat, flislagt bad med dusjhjørne, vegghengt toalett og servantinnredning med underskap, speil og belysning. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og downlights.

Del 2: 

Tv-stue/hobbyrom/kontor

Dette rommet har mange bruksmuligheter. Rommet har vært benyttet som hobbyrom/kontor. Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Tilbehør:

Vaskemaskin på vaskerom medfølger ikke.

Vaskemaskin og kombikjøleskap i underetasjen er inkludert.

Taklamper følger ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 1986.

Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i entré. Boligen har i hovedsak skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler på alle bad samt gulvvarme i entrè, kjøkken og stue i underetasjen samt peis i stuen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke

Kr. 33 008 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Herav for inneværende år:

Mat/restavfall 140 liter 4 761,00

Feie- og tilsynsgebyr 676,25

Fast gebyr vann bolig 761,00

Fast gebyr avløp bolig 1 100,00

Vanngebyr etter bruksareal 10 525,80

Avløpsgebyr etter bruksareal 15 184,50

Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 6 316,- pr.år.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Kr 1.100,- pr år til grendelaget. Dette dekker blant annet snømåking.

Andre utgifter: Eget forbruk av strøm, TV/Internett, forsikring m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 770 837,- Som sekundærbolig Kr. 6 375 012,-

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Punkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært.

Skiftet rekkverk på terrassene, og skifte gulvbordene der.

Punkt 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja.

Ladeboks for el-bil.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

0/900515-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3030 Gnr:69 Bnr:181  1/17 

 

0/900520-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3030 Gnr:69 Bnr:186  1/18 

 

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges som én boenhet, underetasje er ikke godkjent som separat utleiedel.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann.

Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

- Hvilke planer som er under behandling kan endre seg over tid.

- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du på kommunens hjemmeside

- Varsler om oppstart av planarbeid finner du på kommunens hjemmeside.

Eiendommen benyttes til boligformål og ligger i regulert område avsatt til småhus bebyggelse.

Reguleringsplan:

ID: 7002 B- 07

Navn: Guldhaug - Tømte'.

Plantype: Detaljregulering med bestemmelser.

Status: Endelig vedtatt 03.08.1982.

Reguleringsplan:

ID: 7002 C - 07

Navn: Guldhaug - Tømte'.

Plantype: Detaljregulering med bestemmelser.

Status: Endelig vedtatt 21.03.1985.

Kommuneplan:

Området omfattes av kommuneplanens arealdel for Skedsmo kommune 2019-2030. Planen ble vedtatt 12.06.2019, sist endret 16.06.2021.

Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse, samferdsel og teknisk infrastruktur samt offentlig og privat tjenesteyting. Kommunen har også hensynssoner og bestemmelsesområder som tar hensyn til og sikrer vannforsyning, jernbane og renseanlegg. I tillegg er det hensynssoner innen ras- og skredfare, flomfare, eksplosjonsfare (brann) og høyspenningsanlegg. Kommunen tar også særlig hensyn til friluftsliv, grønnstruktur, bevaring av naturmiljø og kulturmiljø.

Kommunen opplyser at det for tiden er ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med megler/selger.

kr 6 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 185 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 186 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 976 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 989 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.51 800)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar x5 (Kr.12 500)
Ny Finn annonse (Kr.2 000)
Ny Finn annonse 2 (Kr.2 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 434)
Look (Kr.5 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Foto (Kr.6 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.404)
Markedspakke 1 (Kr.14 950)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.118 173)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-23-0023

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr:990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Daria Zuzanna Dymarska

EIE Stovner

Eiendomsmegler

Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no

Camilla Therese Schrøder

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00

[/ E-post: csc@eie.no