Bilde 1 av Trymveien 6Bilde 2 av Trymveien 6
Digital salgsoppgave
Trymveien 6

1920 Sørumsand • Lillestrøm kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Delikat og oppgradert enebolig på veletablert felt innerst i blindvei. Opparbeidet tomt på 1014 kvm og 3 garasjeplasser!
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
173 m²
Bruksareal (BRA)
212 m²
Bruttoareal (BTA)
233 m²
Kommunale avgifter
kr 1 035 / Mnd
Prisantydning
kr 6 900 000
Omkostninger
kr 185 270
Totalpris
kr 7 085 270
Byggeår
1971
Tomt
Eiet tomt 1014 m²
Oppdragsnummer
20210052
card-default

Ellen Celine Heireth

Eiendomsmegler
Les om Ellen
Prisantydningkr 6 900 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 171 250,-
  
Totalpris kr 7 085 270
Eiendom
Trymveien 6, 1920 Sørumsand

Matrikkel
Gnr. 241 bnr. 238 i Lillestrøm kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 212 kvm, Bruttoareal: 233 kvm
Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1971

Tomt
Eiet tomt 1014 kvm

Prisantydning
6 900 000

Totalpris inkl. omkostninger
6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
171 250,- (Dokumentavgift)

185 270,- (Omkostninger totalt)

7 085 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 12 411 pr. år

Eier
Line Kiil Gamst Kvernmo

Parkering
Det er parkering i en dobbelgarasje på ca. 35 kvm og i en integrert garasje på ca. 20,5 kvm. Den doble garasjen ble oppført i 2012, med sidedør og elektrisk portåpner.

 I tillegg er det gode muligheter for parkering på en stor, steinlagt gårdsplass foran garasjene.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et rolig, sentralt og barnevennlig område på Sørumsand i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo.

Fra boligen er det kort vei til Sørumsand stasjon, samt til skoler, barnehager, butikker og spisesteder. I sentrum finner du også utgangsstasjonen til «Tertitten», en museumsjernbane som er i drift fra juni til september. På Frogner skole- og kultursenter, som ble åpnet i 2017, er det både filmvisning, konserter, teater og andre spennende oppsetninger.

Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter.

Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Bunnpris, Kiwi og Coop Extra Sørumsand. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm by og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde og har et rikt utvalg av servicetilbud.

Tomt
Eiet tomt, 1014 kvm
Omgivelsene er rolige og barnevennlige, like ved fine turmuligheter både langs Glomma og i skogen. Eneboligen ligger noe tilbaketrukket til på en stor tomt, pent opparbeidet med plen, trær, hekk, prydbusker og diverse beplantning. Hagen byr på mye boltreplass for hele familien, og her er det rom for en rekke aktiviteter året rundt.

Taket er tekket med ny shingel i år, og på eiendommen står det et hendig uthus. Foran garasjene finner man en stor gårdsplass med belegningsstein og gode muligheter for parkering. Fra stuen er det utgang til en herlig, delvis innebygd terrasse på ca. 41 kvm, med trapp ned til den store hagen. Terrassebordene skal beises og oljes før en eventuell overtagelse.

Den innebygde delen gir en lun og koselig krok som gjør det mulig å nyte utelivet selv om det regner. På terrassen er det belysning og flotte, plassbygde blomsterkasser. Terrassen oppleves som et usjenert uterom, perfekt for både rolige stunder og lange, sosiale kvelder. Det er gode solforhold på tomten, så på terrassen kan man virkelig nyte varme dager til fulle.

Trymveien vil med tiden bli asfalert av Nebbenes.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Eneboligen ligger like ved Sørumsand barneskole. Det er gangavstand til Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sennerud, som ligger kun to minutter unna. Fra boligen er det ca. 11 minutters gange til Sørumsand stasjon hvor det er hyppige avganger med både tog og buss. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S.

Inneholder
Planløsning:
Underetasje: Entré, hall,  bad/wc, vaskerom, kjellerstue, soverom, 2 boder, kjølerom og garasjerom.
Første etasje: Gang, bad/wc, kjøkken, stue og 3 soverom.
Annet: Uthus på ca. 11 kvm. Kaldloft som har adkomst via takluke med nedtrekkbar stige.

Velkommen til Trymveien 6:
- Stor, delikat enebolig over to plan.
- Dobbelgarasje og integrert garasje.
- Dels innebygd terrasse på 41 kvm.
- Populær og sentrumsnær beliggenhet.
- Gode solforhold på eiendommen.
- Stor tomt med hekk og prydbusker.
- Rolig og barnevennlig i blindvei.
- Stor skyvedørsgarderobe i entreen.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Eget kjølerom i kjeller fra 2000.
- Aggregat ble byttet for ca. 2 år siden.
- Mye skap- og benkeplass på kjøkken.
- Lekker stue med god møbleringsfrihet.
- Peisovn montert i 2020, i stuen.
- Kjellerstue med vedovn og varmepumpe.
- To flislagte bad/wc i hver sin etasje.
- Eget vaskerom i underetasjen.
- Hele fire soverom, ett med skap.
- De fleste overflater fornyet i 2020.
- Rikelig med lagringsplass i flere boder.
- Utvendig screens på stuevinduer første etasje.
- Taket er tekket med shingel fra 2021.

Byggemåte
Grunn og fundamenter:
- Grunn: Eiendommen er antatt fundamentert på stabile masser.
- Fundamenter: Støpt såle.
- Kjellergulv:  Støpt.

Grunnmur:
- Pusset grunnmur i Leca/lettklinker.

Drenering:
- Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.
- Dreneringen ble byttet i 1993 i følge eier.
- Fuktsikring: Knasteplast/knotteplast.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
- Bindingsverkvegger kledd med liggende og noe stående panel utvendig. Plateslått på innsiden.
- Yttervegger antatt isolert med mineralull/isolasjon etter kravet på oppføringstiden.

Vinduer og dører:
- Isolerte inngangsdører.
- Terrassedør med isolerglass.
-Vinduer med trekarmer og energiglass.

Takkonstruksjon:
- Tak: saltak.
- Loft: adkomst via innvendig luke med netrekkstige.
- Luftet med gavlventiler og via gesimser.

Taktekking:
- Yttertak: shingel fra 2021.
- Undertak: takstoler med ru-panel.
- Vindskier: malt tre.
- Gesimser: malt tre tekket med blekk.

Renner, nedløp og beslag:
- Takrenner og nedløp i lakkert metall.
- Pipebeslag i blikk.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
- Terrassen er i trekonstruksjoner.

Piper og ildsteder:
- Pipeløp i elementpipe.

Etasjeskillere:
- Trebjelkelag og betongdekke med oppforet tregulv mellom u. etg. og 1. etg.

Rom under terreng:
- Huset har innredet underetasje.
- Det er inngangsdør inn/ut til underetasje og 4 nyere (ca. 2009) innsatte vinduer (rømningsvei direkte til sikkert sted, døre(r) til terreng).
- Det er også en dør (branndør) ut til tilstøtende garasje.

Frittstående dobbelgarasje:
- Fundamenter: bygget er fundamentert med støpt såle antatt til faste masser.
- Vegger: panelkledd bindingsverk.
- Tak: Saltak tekket med bølget takblekk.
- Port: leddet port med elektrisk portåpner.

Frittstående uthus:
- Fundamenter: bygget er plassert rett på grunn/bakken.
- Vegger: panelkledd bindingsverk.
- Tak: saltak tekket med shingel.
- Ytterdør: enkel inngangsdør.

Vedlikehold fullført av hjemmelshaver:
1993: Ny drenering.
1998: Bad kjeller.
2000: Tilbygg over integrert garasje.
2004: Nytt røyk-rør pipe.
2005: Nytt kjøkken.
2009: Nye vinduer og terrassedør.
2012: Ny garasje.
2012: Bad 1. etg.
2020: Overflate-rehabilitering innvendige overflater.
2021: Ny shingel tak.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Bad 2. etg. nye varmekabler og fliser på vegg og gulv, fulgt daværende normer for oppussing av våtrom. Ansvarlig; huseier. Årstall; 2012
Bad 1. etg. nye varmekabler og fliser på vegg og gulv, fulgt daværende normer for oppussing av våtrom. Ansvarlig for varmekabler: Nils Nilsen A /S. Årstall; 1996 Varskerom i 1. etg. Fliser på gulv. Årstall 1996. Ny innredning.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Bad 2. etg. Ny tettesjikt/membran på vegg og gulv 2012, utført av av huseier. Sluk ikke fornyet.
- Bad 1. etg. Ny tettesjikt/membran/sluk fornyet 1996, utført av huseier.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?
- Eksisterende bad ble oppgradert.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Innslag av fukt i grunnmur, 1. etg. utbedret og ny drenering rundt hele huset 1993 / 1994. Ingen fukt etter dette. Firma; Monsrud Aage Graving.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Nytt innvendig foringsrør 2004 i fbm. med nytt ildsted, utført av firma; Skorstesinstetting-Schädler AS. Nytt ildsted 2020, utført av firma; Paris Tzortzis enkeltmannsforetak. Begge deler meldt til Nedre Romerike brann- og redningsvesen.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Påbygg stue over garasje 2000.
- Nye vinduer 2000 - 2005.
- Kjøkken 2005.
- Påbygg med overbygg på deler av terrasse 2014. Byggemeldt til Sørum kommune.
- Nytt tak på hele huset 2020.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Sørum Elektriske AS.
- Nytt sikringsskap installert 2007.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
- Det er lagt opp ny strøm ved oppgradering av bolig. Nye rør på bad, kjøkken og vaskerom i forbindelse med oppgradering av disse rommene. Egeninnsats av huseier og ektefelle.

17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
- Oljetank ble fjernet fra eiendom 1993.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
-  Ny bolig og lekeplass er under utbygging på nabotomt.

19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
-  Stue påbygd med 14,7 kvm over garasje i 2000 og endrig av fasade i forbindelse med påbygg.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Godkjent Sørum kommune 2000.
 
Se vedlagt egenerklæringsskjema.

Primærrom
Primærrom: 173 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Første etasje:
Gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue.

Underetasje:
Entré, gang, 1 soverom, bad, vaskerom og stue.

Bruksareal
Bruksareal: 212 kvm

Standard
Entré: Eneboligen har trappefri adkomst via et overbygget inngangsparti med belysning. Entreen er innredet med gulvfliser og gråmalte veggflater. Langs den ene veggen er det en stor, plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Entreen ligger i tilknytning til en gang med rom for ytterligere garderobeløsninger. Tilliggende gangen er det en bod - perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr.

Kjøkken:
Et lyst, pent kjøkken ligger i eget rom, med nytt 1-stavs laminatgulv og lys tapet på veggene. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Det er virkelig godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet - her blir matlagingen hyggelig.

Over benken er det belysning og lyse fliser, og over kokesonen er det montert en ventilator. Downlights i deler av himlingen tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. I kjelleren er det et eget og praktisk kjølerom fra 2000 med aggregat som ble byttet for ca. 2 år siden.

Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle nevnte hvitevarer medfølgeren handelen. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Stue:
Stuen er lekker og meget romslig, med en rekke vinduer som slipper inn godt med dagslys. En tofløyet glassdør fører ut til den solrike terrassen, og dagslyset suppleres ypperlig av downlights i deler av himlingen. Det er god møbleringsfrihet i stuen, så her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper.

Videre er stuen smakfullt innredet med gråmalte veggflater og nytt 1-stavs laminatgulv. Lune kvelder sikres av en peisovn montert i 2020. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. 

Stue i underetasje:
I underetasjen er det en hyggelig stue med gulvfliser og gråmalte veggflater. Stuen er et lunt oppholdsrom med både vedovn, samtidig som det blir montert ny luft-luft varmepumpe. Det er plass til tv-løsning og sofagruppe, og rommet er perfekt hvis barna trenger et sted å leke eller om noen i huset ønsker å trekke seg litt tilbake.

Bad/wc/vaskerom:
Av våtrom har boligen to bad i hver sin etasje og et eget vaskerom i underetasjen. Badet i første etasje, som ble pusset opp i 2012, er stilrent med grå vegg- og gulvfliser. Det er gulvvarme, vegghengt toalett og et dusjkabinett med regnfallsdusj. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med skuffer og et speilskap med integrert belysning.

Bad i underetasje:
Badet i underetasjen er delikat med hvite veggfliser og terrakottafargede gulvfliser. På badet er det gulvvarme, toalett og en flislagt dusjnisje. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med underskap, et veggskap og et innfelt speil.

Vaskerom:
Vaskerommet har grå gulvfliser og hvitmalte vegger. I rommet er det en klesstang, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Den øvrige innredningen består av en arbeidsbenk med skuffer, underskap og nedfelt vaskekum.

Soverom og garderobe:
Eneboligen har hele fire delikate soverom - tre i første etasje og ett i underetasjen. Soverommene oppe ble i 2020 pusset opp med nytt 1-stavs laminatgulv. Om det er ønskelig med hjemmekontor kan ett eller flere av rommene enkelt møbleres med kontorpult og tilhørende møblement.

Hovedsoverommet i første etasje er malt i en trendy minttone, og det er god plass til dobbeltseng. Både entreen og hovedsoverommet er innredet med en stor, plassbygget skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvrig godt med ekstra lagringsplass på loftet, i garasjene, i uthuset, i et kjølerom nede og i to boder i underetasjen.

Teknisk:
En 200 liters Høiax varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og er montert i den ene boden. Terrassedøren, dørene og de fleste vinduene er skiftet i 2009. På stuevinduene er det montert utvendig solskjerming.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2(tg2:)
- drenering. TG 2 grunnet alder.
- Bad u. etg. TG 2 grunnet alder og forventet restlevetid.
-  Bad 1. etg. TG 2 grunnet alder og forventet restlevetid.
- VVS. TG 2 grunnet alder på deler av røropplegget.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger følgende for eiendommen:
-  brukstillatelse av boligbygg, datert 01.07.1971.
- godkjenning av melding om arbeid av boligtilbygg terrasse, datert 24.05.2000.
- vedtak om ferdigattest for garasje og støttemur bak garasje, datert 12.09.2013.
- vedtak om ferdigattest tilbygg terrasse og tak, datert 31.03.2016.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på opprinnelig bolig datert 12.02.1969. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på endring av kjellerplan datert 11.04.1995. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes med en vedovn i kjellerstuen og en peisovn montert i 2020, i stue.
Det er gulvvarme på badene og i enkelte rom i underetasjen.

Varmepumpen som er plassert i første etasje er defekt og vil ikke bli byttet ut. Det vil til gjengjeld bli montert en luft-luft varmepumpe i kjellerstuen før overtagelse.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 12 411 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer:
- mat/restavfall 140L kr. 4577,-
- feie -og tilsynsgebyr kr. 575,-
- fast gebyr vann bolig kr. 725,-
- fast gebyr avløp bolig kr. 997,-
- a-konto vanngebyr kr. 2239,-
- a-konto avløpsgebyr kr. 3297,-
De kommunale avgiftene er årsprognose for 2021, og det er foreløpig faktuert 6506,- for i år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen har installert vannmåler.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 3709,- pr år.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr ,- pr..

Forsikring med polisenummer
Jernbanepersonalets bank og forsikring Polisenummer: 986849

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 305 313,- Som sekundærbolig Kr. 4 699 128,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Rapport fra Nedre Romerike Brann -og redningsvesen, datert 21.0921.
14.09.2018 Anmerkning: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt:
Under tilsynet oppdaget vi utettheter mellom elementskorsteinens innerelement og sotluken, dette medfører at oppstillingsvilkårene for fyringsanlegget ikke er fulgt. Under tilsynet ble vi enige om at du vil rette dette innen kort tid.

14.09.2018 Anmerkning: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt: Beskyttelsesplatene i ildstedet ditt begynner å sprekke. Dette medfører at ovnens ytterflate kan overstige godkjent normaltemperatur. Vi anbefaler deg å bytte plater.

Begge anmerkingene vil bli utbredet før overtagelse.

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Følgende medfølger ikke handelen:
- Knagger, taklamper eller vegglamper.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1968/2304-1/9  Erklæring/avtale  
 28.05.1968 
 rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:241 Bnr:244  
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Eier av tomt gnr 41 bnr.244 har rett til å legge og ha rett til å ha liggende kloakkledning fra nevnte eiendom, og over bnr. 238 og bnr. 237 i Sørum Kommune.

1969/6152-1/9  Bestemmelse om gjerde  
13.11.1969 
Med flere bestemmelser.
Formål: Skjøte fra da tomten ble utskilt. Det skal kun bygges enebolig og det på hviler vanlig gjerdeplikt

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie
Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men deler eller hele kan fritt leies ut.

Vei/vann/kloakk
EIendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vei. Trymveien er privat og eies av Sennerud borettslag.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende i kommuneplanens arealdel.
Kommuneplan 2019-2031, datert 12.06.2019.

Området:
- Det skal bygges på Trymveien 4, og tomten er under opparbeidelse nå. Ferdigstillelse i følge Nebbenes skal være kvartal 2 i 2022.
Les mer om prosjektet her: https://www.nebbenes.com/sorumsand
- På friområde foran eiendommen skal det etableres lekeplass og grøntareal.
Hensynssoner:
- Gamle Sørum Kommune er underlagt hensynssone for marin grense, og det er mulighet for marin leire i Sørumsand. Det er ikke avdekket kvikkleire på tomten. 
- Bestemmelsesområde for [ 3 Sørumsand fjernvarme Det kreves tilknyttet fjernvarmeanlegg for følgende formål: Nybygg over 300 m² BRA samt alle bygninger over 300 m² BRA som foretar hovedombygging i samsvar med PBL § 20-1, § 20-2 og § 31-2. Tilknytningsplikten gjelder innenfor området som omfattes av fjernvarmekonsesjon av 29. oktober 2007 for Sørumsand, avmerket på plankartet.

Odel og konsesjon
Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
171 250,- (Dokumentavgift)

185 270,- (Omkostninger totalt)

7 085 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.181)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.31 441,50)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.181)
Provisjon (Kr.47 950)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 950)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 053)
Markedspakke 1 (Kr.20 900)
Oppgjør (Kr.7 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Totalt kr. (Kr.134 491,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
20-21-0052

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr:826962992
Saggata 7
2053 Jessheim

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Ellen Celine Heireth

Saksbehandlere
Ellen Celine Heireth
EIE Jessheim
Eiendomsmegler
Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Trymveien 6
For mer om objektet
Trymveien 6

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: