Bilde 1 av Vigernesgata 5BBilde 2 av Vigernesgata 5B
Digital salgsoppgave
Vigernesgata 5B

2004 Lillestrøm • Lillestrøm kommune

Prisantydning

kr 12 490 000

Omkostninger: kr 326 270Totalpris: kr 12 816 270
Påkostet familiebolig med dobbeltgarasje, 4 soverom, 3 bad, hjemmekino & vinrom ~ 5 min gange til skole & barnehage
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
199 m²
Bruksareal (BRA)
213 m²
Bruttoareal (BTA)
232 m²
Kommunale avgifter
kr 951 / Mnd
Prisantydning
kr 12 490 000
Omkostninger
kr 326 270
Totalpris
kr 12 816 270
Byggeår
1951
Tomt
Eiet tomt 543 m²
Oppdragsnummer
11210164
card-default

Terje Skrolsvik

Partner / Eiendomsmegler
Les om Terje
card-default

Lasse Saltkjel

Partner / Eiendomsmegler
Les om Lasse
Visninger
Søndag 23. jan.
14:00 - 15:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 12 490 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 490 000,-)kr 312 250,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 12 816 270
Eiendom
Vigernesgata 5B, 2004 Lillestrøm

Matrikkel
Gnr. 82 bnr. 78 i Lillestrøm kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 199 kvm, Bruksareal: 213 kvm, Bruttoareal: 232 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1951

Tomt
Eiet tomt 543 kvm

Prisantydning
12 490 000

Totalpris inkl. omkostninger
12 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
312 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 490 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

326 270,- (Omkostninger totalt)

12 816 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 11 401,30 pr. år

Eier
Elias Kollstrøm

Parkering
Parkering på egen gårdsplass og i dobbelgarasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert område på Vigernes ved Lillestrøm sentrum, med nærhet til offentlig kommunikasjon og gangavstand til byens fasiliteter. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Her ligger også en av Norges mest moderne kinoer, samt et flott kulturhus som setter opp flere populære forestillinger.

Nebbursvollen Friluftsbad ligger i nærheten og er et populært badested med tre bassenger, vannsklier, grøntområder og kiosk. Ellers er det nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Syklistenes Landsforeningen kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad.

Det er også kort vei til Sørum gård med mange koselige aktiviteter innenfor ridning og stell av dyr, samt ca. 5 min gange til Åråsen stadion. Nærområdet tilbyr flere fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall. Besøk gjerne Lillestrøm Golfklubb. Om vinteren legges det kunstis på torget til glede for alle. Du vil også finne et mylder av turstier, løyper og herlige naturperler i områdene rundt byen.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område preget av villa/hus-bebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 543 kvm

Det er tinglyst en veirett for den prosjekterte naboboligen via denne eiendommens innkjørsel til egen bolig/eiendom.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
U. etasje: Kjellerstue, trapperom, vaskerom, vinrom og bod
1. etasje: Gang/Entré, kjøkken, stue, trapperom, soverom og wc
2. etasje: Trapperom, to bad, tre soverom og kott

Byggemåte
Det er ikke foretatt noen geoteksniske undersøkelser, og er dermed kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan innhentes. Boligen er antatt fundamentert til fast grunn. Deler av huset er fundamentert på søyler/pilarer og deler av huset har kjeller med støpt betongdekke isolert med 50mm Xps og 0,2 fuktsperre, utført i 2021 (opplyst av eier). Grunnmur i antatt støpt betong. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med liggende trepanel/kledning. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 2021. Tidsmessig fabrikkmalt ytterdør med vindu og kodelås. Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre fra anno 2021. Yttertaket er tekket med takstein. Heldekkende beslag over pipe og over toppbord. Sorte takrenner og nedløp av stål. Etasjeskille i trebjelkelag.

Teknisk tilstand
Følgende er gitt TG2 i tilstandsrapporten;

- TG2 er gitt på grunnmur grunnet alder, skjult konstruksjon (utforet og kledd igjen) og enkelte sprekker/riss.
- TG2 er gitt på loft/takkonstruksjon grunnet alder og gjenstående arbeider med fuktsperre.
- TG1 er gitt på resten av boligen. Boligen innehar en gjennomgående god teknisk standard!

Areal
Primærrom (P-ROM): 199 kvm, Bruksareal (BRA): 213 kvm, Bruttoareal (BTA): 232 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
U. etasje: Kjellerstue, trapperom og vaskerom
1. etasje: Gang, kjøkken, stue, trapperom, soverom og wc
2. etasje: To bad, trapperom og tre soverom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport utført 27. oktober 2021 av Kjell-Arne Hagen. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 20. juni 1972. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for sammenføyning av to bruksenheter fra tomannsbolig til enebolig datert 6. november 2020.

Oppvarming
Boligen varmes opp ved elektrisk oppvarming. Det er varme i alle flislagte gulv samt hele 1. etasje. Boligen har pipeløp og peis kan installeres. Kjøper må selv søke og undersøke mulighetene for å få dette innstallert.

Energimerking
Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er ikke foretatt energimerking av boligen ved markedsføringstidspunktet.

Kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2020

Mat/restavfall 140 liter 4 401,25
Feie- og tilsynsgebyr 546,25
Fast gebyr vann bolig 1 320,00
Fast gebyr avløp bolig 1 782,50
A-konto vanngebyr 1 410,13
A-konto avløpsgebyr 2 084,38
Målt forbruk vann 1 136,85
Målt forbruk avløp 2 013,83
Fradrag innbetalt vann -1 188,53
Fradrag innbetalt avløp -2 105,35

Sum kr. 11 401,30,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Lillestrøm kommune har eiendomsskatt på 2 promille. Skattetaksten beregnes fra eiendomsskattetaksten minus 20% forsiktighetsmargin, minus bunnfradraget på kr. 1 800 000,-. Nye boliger skal ikke betale eiendomsskatt de første tre årene. Selger tar forbehold om endringer i slik eiendomsskatt.

Se Lillestrøm kommunes hjemmeside for ytterligere informasjon om eiendomsskatt. https://dialog.lillestrom.kommune.no/Search/PropertyTax

For denne boligen ble det beskattet kr. 4 608,- i 2020.

Faste løpende kostnader
Foruten eventuelle lån, vil kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm, villa- og innboforsikring, tv/internett m.v. være faste løpende kostnader.

Forsikring med polisenummer
Eiendommen er fullverdiforsikret av selger frem til overtagelse. Fra overtagelse må kjøper besørge både villa- og innboforsikring.

Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 465 992,- per 31. desember 2019
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 277 570,- per 31. desember 2019

Det tas forbehold om eventuelle endringer i formuesverdien som følge av revidert nasjonalbudsjett m.v.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.

Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område, det vises derfor til gjeldende kommuneplan. Området er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.
Eiendommen ligger i et område med mulighet for marin leire. Det må nevnes at hele Lillestrøm by ligger i denne sonen.

Det gjøres oppmerksom på at det skal bygges på naboeiendommen.

Odel og konsesjon
Verken odel eller konsesjon er relevant for denne eiendommen.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
12 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
312 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 490 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

326 270,- (Omkostninger totalt)

12 816 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 490 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Kveldsfoto tillegg (Kr.2 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 000)
Markedspakke (Kr.15 900)
Markedspakke Look (Kr.4 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.202)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.202)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.106 904)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
11-21-0164

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Skedsmo Eiendomsmegling AS
EIE Skedsmokorset
Org. nr:997701151
Furuholtet 1
2020 Skedsmokorset
Tlf: 48 10 04 00

Ansvarlig megler
Partner / Eiendomsmegler Terje Skrolsvik
Partner / Eiendomsmegler Lasse Saltkjel

Saksbehandlere
Terje Skrolsvik
EIE Skedsmokorset
Partner / Eiendomsmegler
Mob: 40 05 54 25 / E-post: tsk@eie.no

Lasse Saltkjel
Partner / Eiendomsmegler
Mob: 47 30 08 69 / E-post: lsa@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Vigernesgata 5B
For mer om objektet
Vigernesgata 5B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: