Bilde 1 av Adolph Tidemands gate 29ABilde 2 av Adolph Tidemands gate 29A
Digital salgsoppgave
Adolph Tidemands gate 29A

2000 Lillestrøm • Lillestrøm kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Pen 2-roms leilighet midt i Lillestrøm sentrum ~ Balkong ~ Heis ~ Perfekt førstegangskjøp ~
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Eierseksjon
4
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
50 m²
Bruksareal (BRA)
50 m²
Bruttoareal (BTA)
55 m²
Fellesutgifter
kr 2 995 / Mnd
Prisantydning
kr 3 290 000
Omkostninger
kr 15 504
Totalpris
kr 3 305 504
Fellesformue
kr 26 181
Byggeår
2007
Tomt
Fellestomt 891 m²
Oppdragsnummer
11210111
card-default

Mads Petter Karlsen

Eiendomsmegler
Les om Mads
Prisantydningkr 3 290 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 494,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 305 504
Eiendom
Adolph Tidemands gate 29A, 2000 Lillestrøm, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 81 bnr. 172 snr. 4, andelsnr. 2 i Teatergt 22 borettslag med orgnr. 986257535 i Lillestrøm kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 55 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2007

Tomt
Fellestomt 891 kvm

Prisantydning
3 290 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 26 181,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 305 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 995,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Generell drift og vedlikehold, forettningsførerhonorar, eiendomsskatt, kommunale avgifter, kabel-TV, strøm til fellesområder m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Tom Haugen

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Adolph Tidemands gate 29A ligger midt i sentrumskjernen av Lillestrøm. Her er kort gangavstand til alt av bymessige fasiliteter, herunder restauranter, utesteder, kino, butikker og kollektivmuligheter.

Dagligvarehandelen kan foretas på  Meny Parkalleen med sitt brede utvalg, Coop Lillestrøm Torv, Rema 1000 Lillestrøm eller på Kiwi Lillestrøm. Storgata byr på et særdeles godt og variert utvalg av dagligdagse servicetilbud, samt et servicetilbud for spesielle anledninger. Sentrum byr på flere gode restauranter, hyggelige kafeer og populære utesteder, som Chi, Raus, Garcon, Martin ´s, Klimt/Gevir og Lillestrøm bar. Lillestrøm Kultursenter har et bredspektret program med ulike forestillinger og konserter, til stor glede for både små og store. For den filminteresserte er det kort vei til Lillestrøm kino, som byr på det siste fra filmverdenen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 891 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong og utfyllende bindingsverksvegger. Fasader er pusset og malt mot vei, og kledd med fasadeplater mot bakgård. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie.

Primærrom
Primærrom: 50 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 50 kvm

Standard
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.
Belysning under overskap. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad:
Badet er fra byggeår. Fliser på betong. Sluk i plast. Flislagte overflater.
Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant.
Dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant, klosett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Det er varmekabler i gulvstøp. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte med lufttilførsel under dør.
Balkong:
Nordvestvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 6 m². Teppe på dekke. Rekkverk i stålkonstruksjon.

Øvrige rom:
Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Himlingshøyde ca. 2,41 m målt i stue/kjøkken.
Garderobeskap med glatte fronter i entré og i soverom. Veggmontert hylle og knaggløsning i entré. Konklusjon takstmann:
Toroms andelsleilighet i boligblokk med en ekstern bod i 1. etasje.
Gjennomgående leilighet i 2. etasje med balkong.

Konklusjon takstmann:
Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong og utfyllende
bindingsverksvegger. Fasader er pusset og malt mot vei, og kledd med fasadeplater mot bakgård. Yttertak i flatt
oppforet dekke, tekket med takpapp/folie.

Alle bygningsdeler som ligger under borettslagets ansvarsområde er ikke tildelt tilstandsgrader. Dette er bemerket i
teknisk beskrivelse der dette er gjeldene.

Bygningen er oppført i 2007, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå
for rapporten er satt til byggeår og NS 3424 «Tilstandsanalyse av byggverk».
Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk.

For detaljert informasjon om bygningens vedlikeholdsmessige status vises det til styrets årsberetning.
Velholdt leilighet med normal standard fra byggeår

Det er gitt tilstandsgrad 2 på følgende:
- Varmtvann.
- Overflater på innvendige gulv - Bad / 2. etasje.
- Overflater på innvendige vegger - Bad / 2. etasje.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for innredning seksjon 3 - gnr 81 bnr 172 - A. Tidemandsgt 29 B, datert 07.01.2011.
Det foreligger ferdigattest for gnr 81 bnr 171 - Storgata 22, Adolph Tidemannsgate 29, datert 23.03.2011.
Det foreligger ferdigattest for - gnr 81 bnr 172 - Adolph Tidemandsgate 29 A, Teatergata 22, datert 07.04.2011.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 995,- pr.mnd.
Generell drift og vedlikehold, forettningsførerhonorar, eiendomsskatt, kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd, strøm til fellesområder m.m.

Faste løpende kostnader
Felleskostnader, strøm, innboforsikring, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Årsregnskap
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: SP587195

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 809 375,- Som sekundærbolig Kr. 2 913 748,-

Borettslag
Borettslag: Teatergt 22 borettslag, Orgnr: 986257535

Forretningsfører
BORI BBL

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Det er utlyst parallell forkjøpsrett. Medlemmer har meldt interesse.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Følgende står i borettslagets trivselsregler vedrørende dyrehold:
Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
Hunder skal luftes i bånd - dog ikke av barn under 10 år.
Hunder og katter skal luftes under tilsyn - dog ikke av barn under 10 år.
Kommer en seg ikke fort nok ut med dyrene så må dyreeksskrementer fjernes øyeblikkelig og det må vaskes ordenlig.
Vi forventer at all lufting av dyr foregår på dertil egnede steder utenfor boligblokken.

Ta kontakt med megler for spørsmål vedrørende dyrehold.

Diverse
Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger. Skap i gang og på soverom medfølger. Tørketrommel og vaskemaskin på bad medfølger ikke.
Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig, kontor og forretning.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 305 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.202)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.25 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 494)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 683)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 658)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Innhenting av grunnbok (Kr.202)
Totalt kr. (Kr.84 034)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
11-21-0111

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Skedsmo Eiendomsmegling AS
EIE Skedsmokorset
Org. nr:997701151
Furuholtet 1
2020 Skedsmokorset
Tlf: 48 10 04 00, Fax: 63 87 42 82

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Mads Petter Karlsen

Saksbehandlere
Mads Petter Karlsen
EIE Skedsmokorset
Eiendomsmegler
Mob: 93 63 45 58 / E-post: mpk@eie.no

EIE Skedsmokorset
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Adolph Tidemands gate 29A
For mer om objektet
Adolph Tidemands gate 29A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: