Bilde 1 av Adolph Tidemands gate 53Bilde 2 av Adolph Tidemands gate 53
Digital salgsoppgave
Adolph Tidemands gate 53

2000 Lillestrøm • Lillestrøm kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Pen, romslig og nyere 2-roms fra 2018 - Kjøkken fra HTH - Vestvendt balkong - Heis - Supersentral beliggenhet!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
28
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
59 m²
Bruksareal (BRA)
59 m²
Bruttoareal (BTA)
67 m²
Fellesutgifter
kr 2 520 / Mnd
Prisantydning
kr 3 990 000
Omkostninger
kr 105 520
Totalpris
kr 4 095 520
Byggeår
2018
Tomt
Eiet tomt 1703 m²
Oppdragsnummer
75200208
card-default

Sandra Nilssen

Eiendomsmegler / Partner
Les om Sandra
card-default

Daria Zuzanna Dymarska

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Daria
Prisantydningkr 3 990 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Dokumentavgiftkr 96 500,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 4 095 520
Eiendom
Adolph Tidemands gate 53, 2000 Lillestrøm, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 81 bnr. 258 snr. 28 orgnr. 921319193 i Lillestrøm kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 67 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
2018

Tomt
Eiet tomt 1703 m²

Prisantydning
3 990 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 03.12.20
Andel fellesformmue kr. 12 964,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
96 500,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

105 520,- (Omkostninger totalt)

4 095 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 520,- pr. mnd.
 
Fellesutgifter: Felleskostnader 1 953,-
Måler: Fjernvarme, fyring: Enhet: 5029/28 ( 50291 - 28) 280,-
Vann og avløp, kaldtvann: Enhet: 5029/28 ( 50293 - 28) 100,-
Fjernvarme, varmtvann: Enhet: 5029/28 ( 50292 - 28) 187,-
Tot. utg. i kr.: 2 520,-

Kommunale avgifter
Kommunale avgiter er inkludert i felleskostnadene.

Eier
ALVI INVEST AS

Beskrivelse
- Pen, romslig og nyere 2-roms
- Standard fra 2018
- Kvalitetskjøkken fra HTH
- Integrerte hvitevarer fra Simens
- Flislagt bad med vannbåren gulvvarme
- Romslig soverom
- Praktiskinnredet rom
- 1-stavs eikeparkett
- Vestvendt balkong på ca. 7 kvm
- Heis
- Leiligheten disponerer 1 bod
- Sentral beliggenhet midt i Lillestrøm

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sameiet har 2 multiparkeringsanlegg - 24 plasser i seksjon 1 og 24 plasser i seksjon 2. Seksjon 1 tilhører Parkalleen Næring AS, men kan selge plasser til seksjonseiere i sameiet.
Seksjon 2 er det enkelte seksjonseiere som har kjøpt en eierandel i. Denne følger ikke automatisk med boligseksjonen ved salg, men selges evt. separat.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet midt i Lillestrøm sentrum. Her får du muligheten til bo midt i byen med kort avstand til alle dagligdagse gjøremål og bymessige bekvemmeligheter. Leiligheten ligger i gangavstand fra Lillestrøm togstasjon samt kort vei til flere bussforbindelser. Flere rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet samt kort vei til Kjeller med blant annet OsloMet - storbyuniversitetet.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Meny som ligger i umiddelbar nærhet. Lillestrøm sentrum har et meget godt utvalg av flotte serverings- og spisesteder med inspirasjon fra flere verdenshjørner, puber, caféer, kino og kulturhus. Lillestrøm er også kjent for Norges Varemesse, hvor det er en rekke utstillingen og arrangementer hele året. Ikke langt fra leiligheten finner du også Strømmen som har gjennomgått en enorm utvikling de siste årene. Strømmen storsenter som er Norges største kjøpesenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lørenskog med sine kjøpesentre Metro og Triaden, samt Jessheim storsenter og Oslo Sentrum ligger ikke langt unna.

For den treningsglade er det gangavstand idrettspark med blant annet innendørs fotballhall, flerbrukshall, løpebane, bowling, gress- og kunstgressbaner. Både Sørum gård med og Nitelva friluftsområde med fine utgangspunkt for sykkel-, ski- og rekreasjonsturer ligger heller ikke langt fra leiligheten. Syklistenes Landsforening har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad. En kjapp sykkeltur unna leiligheten finner du også Nebbursvollen Friluftsbad, Det er også flere treningssentre i området.

Lillestrøm bussterminal og togstasjon er et knutepunkt for kollektivtrafikk på Nedre Romerike. Herfra går togene mot Oslo sentrum ca. hvert 10. minutt. Tog til Oslo Lufthavn tar ca. 12 minutter. Med bil tar det ca. 17 min til Oslo S og 21 min til Oslo Lufthavn.

Velkommen til Lillestrøm!

Bebyggelse
Næromårde består hovedsaklig av næring - og boligbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 1703 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Sandra Nilssen ved Eie har gleden av å presentere Adolph Tidemands gate 53 som ligger midt i hjertet av Lillestrøm Sentrum. Leiligheten ligger i et moderne og meget pent leilighetskompleks som ble renovert og ferdigstilt i 2018.

Lillestrøm kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, flotte serverings- og spisesteder med inspirasjon fra flere verdenshjørner, shopping, puber, caféer, kino og kulturhus. Her har du umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og alt av byens fasiliteter rett utenfor døren!

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: Entrè, bad/wc, innredet rom, soverom og stue/kjøkken.

Leiligheten disponerer 1 bod.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en kombinert næring- og boligblokk som opprinnelig er bygd i 1979. Bygningen/
leilighetene ble totalrenovert/ombygd i 2018.

Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med
enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med mineralull. Utvendig består veggene
hovedsakelig av pusset overflate men også platekledde partier. Enkelte fasadedetaljer kan være
i andre materialer. Takkonstruksjonene består av isolasjon og papp- eller folietekking. Normal
takhøyde og innkassinger og nedforede himlinger forekommer, hvilket vil kunne redusere
takhøyden i enkelte rom. Innervegger er utført i stål- /trebindingsverk med gips på begge sider.
Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring.
Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger,
vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke
skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandssalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 59 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 59 kvm

Boder
Leiligheten disponerer 1 bod på 5,2 kvm.

Standard
Entrè/gang
Romslig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcalling med åpner.
Lysmalte veggoverflater og 1-stavs eikeparkett.

Innredet rom/bod/garderoberom
Rommet er i dag innredet som et barnerom. Lysmalte veggoverflater og 1-stavs eikeparkett.

Bad
Pent flislagt bad som er innredet med veggmontert wc, heldekkende servant med ettgreps kran, innredning med slette fronter, speil med belysning, dusjplass med innfellbare dusjdører i herdet glass, dusjgarnityr samt opplegg for vaskemaskin. Støpt betonggulv med vannbåren gulvvarme og 20 x 20 cm fliser. 10 x 10 cm i nedsenket dusjsone.

Soverom
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Praktisk garderobeskap til oppbevaring. Lysmalte veggoverflater og 1-stavs eikeparkett. 

Kjøkken/stue
Kvalitetskjøkken fra HTH med slette lyse fronter, laminerte benkeplater, integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon platetopp, kjøkkenventilator og kjøl-og fryseskap. Alle
hvitevarer fra Siemens. Plass til spisebord. Lysmalte veggoverflater og 1-stavs eikeparkett. 
Leiligheten har en mordene åpen stue kjøkkenløsning. Lys og delikat stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Plass til sofa med tilhørende møblement og medievegg. Fra stuen er det utgang til balkong. Lysmalte veggoverflater og 1-stavs eikeparkett. 

Balkong
Utgang fra stuen er det adkomst tilen koselig,  vestvendt balkong på ca. 7 kvm.
Plass til sittegruppe og grill. Her kan sommeren nytes. Balkongen er innredet med spaltegulv i impregnert treverk. Rekkverk i stål/aluminium og glass. Balkong har utebelysning og dobbel stikkontakt.

Tilbehør:
Garderobeskap og hvitevarer medfølger.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest 
Ferdigattest - Ombygging - påbygging - gnr 81 bnr 258 - Adolph Tidemands gate 51 - 55 og
Stortorget 1 - 3 (tidl. Parkalleen 2 - 4) datert 28.08.2019.

Oppvarming
Det leveres fjernvarme fra Akershus Energi Varme AS for oppvarming og til varmt tappevann.
Leiligheten har vannbåren gulvvarme.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 849 (årlig).

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 520,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader
Fellesutgifter, strøm, innboforsikring mm.
Listen er ikke uttømmend.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Ingen fellesgjeld

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: SP1824671.2.1

Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie
Sameie: Sameiet Parkallèen 2, Orgnr: 921319193

Forretningsfører
BORI

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner:
- Dørcalling med åpner og kamera
- Felles brannvarslingsanlegg og røykvarsler.
- Det opplyses at kabel-TV tjenester og internett blir levert av Canal Digital og Home Net.
- Automatsikringer i sikringsskap. 63 ampere hovedsikring og 10 fordelingskurser.
- Hovedbryter og måler i felles skap
- Balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad, soverom og kjøkkendel.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Diverse
Sameiet Parkalléen 2 består av 54 seksjoner fordelt på 48 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner og 3 garasjeseksjoner på eiendommen gnr 81, bnr 258 i Skedsmo kommune. Kjelleren inneholder garasjeanlegg, tekniske rom, bodanlegg, tilfluktsrom som benyttes som sykkelrom, trappe- og heisrom mm.

- Det er felles sykkelparkering i bomberommet. 2 plasser til hver boligseksjon, og 31 plasser til næring.
- Alle boligene har bod tinglyst som tillegsdel enten i bodanlegg på gangen i den respektive etasjen, eller i bodanlegg i kjeller.
- Det er felles terrasse for boligseksjonene i 2. etasje.

Annet
Sameiets navn er Sameiet Parkalléen 2. Sameiet består av 54 seksjoner fordelt på 48
boligseksjoner, 3 næringsseksjoner og 3 garasjeseksjoner på eiendommen gnr 81, bnr 258
i Skedsmo kommune. Kjelleren inneholder garasjeanlegg, tekniske rom, bodanlegg,
tilfluktsrom som benyttes som sykkelrom, trappe- og heisrom mm.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen
Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor og bevertning i
august 2004. Reguleringsplanen ble revidert i februar 2005.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med megler/selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
96 500,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

105 520,- (Omkostninger totalt)

4 095 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.2 950)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.33 200)
Tilrettelegging (Kr.5 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 860)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 434)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Totalt kr. (Kr.73 732)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
75-20-0208

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Novum Eiendomsmegling AS
EIE Stovner
Org. nr:990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00, Fax: 22 52 01 10

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF/ Partner Sandra Nilssen

Saksbehandlere
Sandra Nilssen
EIE Stovner
Eiendomsmegler MNEF/ Partner
Mob: 99 38 10 66 / E-post: sin@eie.no

Daria Zuzanna Dymarska
EIE Stovner
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Adolph Tidemands gate 53
For mer om objektet
Adolph Tidemands gate 53

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: