Alingsåsveien 43, 2013 Skjetten, Etasje: 1

Andelsnr. 818 Orgnr. 948037815 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- BRA (frittstående bodbygg): 1 m2

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1974

Fellestomt 32298 kvm

Fellesområdet er pent opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, store plenarealer og diverse beplantning.

2 890 000

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 06.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 309 043,96,- pr. 27.12.23

Andel fellesformue: kr. 54 258,- pr. 27.12.23

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 309 043,96 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 199 043,96 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 208 224,96 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 216 474,96 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 051,- pr. mnd.

Felleskostnader kr. 3 129,-

Parkeringsplass kr. 150,-

Stipulerte avdrag kr. 341,-

Stipulerte rente kr. 1 431,-

Total kr. 5 051,-

Kabel-tv og internett (100 MB Telia), kommunale avgifter, garasje, vaktmestertjenester, eiendomsskatt, betjening av felleslån - renter og avdrag, utvendig forsikring og vedlikehold, forretningsførsel og revisjon, m.m.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter."

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Renate Midtrud

EIE Lillestrøm har gleden av å presentere Alingsåsveien 43!

Lys og trivelig 2-roms leilighet beliggende byggets første etasje med trappefri adkomst. Romslig leilighet med stor, solrik og innglasset balkong. 1 parkeringsplass i felles parkeringsanlegg medfølger. Sentral beliggenhet på Skjetten med kort vei til butikker, busstopp og forøvrig alt du trenger i hverdagen.

Kvaliteter verdt å merke seg:

- Leil. har en god planløsning og trappefri adkomst

- Baderom fra 2021 pusset opp i regi av borettslaget

- Stor, solrik og Innglasset balkong på 14 kvm. Balkongen er nordvest-vendt

- 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger

- 1 bod i leiligheten og 2 eksterne boder

- Flotte fellesarealer i borettslaget

- Nærhet til fine turområder

Velkommen til visning! Husk å melde deg på.

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass (merket med nr. 14) i felles garasjeanlegg.

Gjesteparkeringen skal kun benyttes av gjester. Det er ikke tillatt for beboere å benytte gjesteparkeringen. Informasjon om hvor lenge gjester kan benytte seg av gjesteparkeringen står i borettslagets vedtekter.

I tillegg til nøkkel har borettslaget en GSM-løsning for åpning av garasjeportene. Ved innflytting i borettslaget kan hver andel gratis melde inn to mobilnumre i løsningen. For ev. øvrige brukere i andelen er prisen kr. 280,- per mobilnummer (fakturagebyr tilkommer). Man får da tilgang til porten i det garasjeplanet man har parkeringsplass. For innmelding kontaktes styret: styret@alingsasveien.no).

Alingsåsveien ligger i et sentralt, rolig, barnevennlig og populært boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Kort vei til flotte rekreasjonsområder, rikt utvalg av dagligvare- og servicetilbud. I tillegg er det kort vei til offentlig kommunikasjon.

Rekreasjonsmuligheter:

Boligen ligger i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, Nebbursvollen Friluftsbad, tursti lang Nitelva, samt innsjøen Øyeren. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva. I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre.

Dagligvare og servicetilbud:

Det er nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg av butikker, post, minibank, apotek, blomster, restaurant, helsetilbud og bensinstasjon etc. Strømmen Storsenter ligger også i nærområdet og fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort kjørevei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder. I tillegg er det en kort kjøretur til Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller med bil.

Offentlig kommunikasjon:

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon som tar deg til blant annet Strømmen, Lillestrøm, Lørenskog og Oslo. Nærmeste bussholdeplass er ca. 5 minutters gange unna. Her stopper linjene 375 Strømmen/ Helsfyr, 380 Lillestrøm/ Olavsgaard, 381 Gullhaug-Tømte/ Lillestrøm og 385 Lørenskog sentrum/ Nittedal. På Strømmen, Sagdalen og Lillestrøm er det flere togavganger. Oslo lufthavn Gardermoen er under en halvtimes kjøretur unna med bil.

Barnehager og skoler:

- Uglebakken barnehage (1-5 år) - 0,5 km.

- Melby barnehage (1-6 år) - 0,7 km.

- Gjellerås skole (1-7 kl.) - 0,8 km.

- Skjetten skole (1-7 kl.) - 1,5 km.

- Stav skole (8-10 kl.)  - 1,1 km.

- Strømmen videregående skole - 3,5 km.

Området består i hovedsak av enebolig-, småhus- og blokkbebyggelse.

Fellestomt, 32298 kvm

Fellesområdet er pent opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, store plenarealer og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etg.: Leiligheten består av entré, innvendig bod, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til nordvest-vendt, innglasset balkong på 15 kvm. BRA.

Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass i felles garasjebygg, samt to boder (en bod i kjeller og en bod i frittstående bodbygg).

Boligbygg over fire etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/ murkonstruksjoner.

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med murkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med

membran/ takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB, samt kikkehull.

Balkongskyvedør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1995. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Primærrom: 50 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 69 kvm

I tillegg til innvendig bod disponerer leiligheten to eksterne boder - en bod i kjeller og en bod i frittstående bodbygg.

Baderom fra 2021. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med glatte

fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur

tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i

-rør og hovedstoppekran er plassert på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk plassert på vegg. Høiax varmtvannsbereder på 134 liter fra 2021.

Kjøkken med åpen løsning mot stue fra ukjent årstall. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett

-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, stekeovn og nedfelt platetopp. Takhengt ventilator med kullfilter. Vannrør av typen

rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

Gulvflater i entré og bod er belagt med fliser. Gulvflater med laminat i øvrige rom. Veggflater med malte flater, malte plater og fliser. Himlinger med

malte flater og malte plater. Profilerte innerdører.

Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Kryssmåling av stue/kjøkken.

Det er kun registrert mindre målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 10 mm.

Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekran er plassert på bad. Høiax varmtvannsbereder på 134 liter fra 2021 er plassert på bad. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB, samt kikkehull. Balkongskyvedør og vinduer med karmer av

tre og 2-lags glass fra 1995.

Utgang fra stue til nordvest-vendt innglasset balkong på 14 m². Balkongen er belagt med tretremmer og har rekkverk av stålkonstruksjoner og glass.

Balkongen har i tillegg markise, utebelysning og stikkontakter.

Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til 2,20 meter på bad, 2,30 meter i entré, og 2,45 meter i øvrige rom.

Ventilasjon - Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.

Innredning - Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Eventuelle utbedringer bør påregnes.

Annet - Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Overflater vegger - Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Eventuelle utbedringer bør påregnes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Det gjøres oppmerksom på at selger har vært i kontakt med ansvarlig firma som bygget badene i borettslaget. De bekrefter at badet er bygget i henhold til forskriften.

Overflater gulv - Gulvet bærer preg av slitasje. Det er i tillegg registrert bomlyd i enkelte gulvfliser i entré, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Eventuelle utbedringer bør påregnes.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - TG2 er satt på bakgrunn av at det kun er fremlagt samsvarserklæring på deler av elektrisk arbeid/ anlegg montert etter 1999, samt at det ikke er fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall. Med bakgrunn i de registrerte avvik/ manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

For den utfyllende teknisk standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 04.12.1975.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for innglassing av balkonger, datert 12.05.2004.

Det foreligger ferdigattest for utskifting av vann- og avløpsrør, datert 14.01.2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 051,- pr.mnd.

Kabel-tv og internett (100 MB Telia), kommunale avgifter, garasje, vaktmestertjenester, eiendomsskatt, betjening av felleslån - renter og avdrag, utvendig forsikring og vedlikehold, forretningsførsel og revisjon, m.m.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av kabel-tv/ internett (Telia). Listen er ikke uttømmende.

Bank: Handelsbanken

Type: Annuitetslån

Terminer: 12

Rente: 5,45%

Total restgjeld: Kr. 111 671 533,-

Andel saldo: Kr. 301 046,-

Løpetid: 07.10.2022 - 30.09.2052

Info. pr. 27.12.2023.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 2626401-2.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 845 516,- Som sekundærbolig Kr. 3 212 960,-

Borettslag: Alingsåsveien Borettslag, Orgnr: 948037815

Antall enheter i borettslaget er 313.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.alingsasveien.no

BORI BBL - 63 89 02 00

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra borettslagets husordensregler:

- Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere

- Hunder skal luftes i bånd

- Dyreekskrementer skal fjernes øyeblikkelig

- Hannkatter skal kastreres, hunnkatter skal gis p-piller eller sprøyte.

- Telia leverer tv- /bredbåndstjenester i borettslaget

- Markise på balkong

- Porttelefon med døråpner

- Det er satt opp 10-års røykvarslere i oppholdsrommet og soverommet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra grunnboksutskriften:

1977/4241-2/8  Forkjøpsrett  

29.06.1977 

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/3691-1/8  Erklæring/avtale  

07.06.1978 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

1976/2587-1/8  Registrering av grunn  

28.04.1976 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0231 Gnr:69 Bnr:9

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har tilknytning til privat vei.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Skjettenområdet med gjeldende reguleringsbestemmelser datert 27.06.1969.

Eiendommen ligger i et område under marin grense (hele Lillestrøm) med middels mulighet for marin leire, ref. temakart tilsendt fra kommunen. Se temakart på kommunens hjemmesider for mer informasjon.

Eiendommen ligger i nærheten av aktsomhetsområde for flom.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Ref. Lillestrøm Kommune 01.11.23.

- Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.

Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

vertagelse etter avtale med selger.

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 309 043,96 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 199 043,96 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 208 224,96 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 216 474,96 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 306,60)
Grunnpakke borettslag (Kr.20 455)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Markedspakke 2 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.132 976,60)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-23-0213

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner Jan Erik Ellefsrud

Jan Erik Ellefsrud

EIE Lillestrøm

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 46 42 03 00 / E-post: jee@eie.no